房地产基本制度与政策PDF电子书下载

第一章 法律基础知识 1

第一节 法的概述 1

一、法的概念 1

二、法的渊源 1

三、法的分类 3

第二节 民法 4

一、民法的概念和基本原则 4

二、民事法律关系 5

三、自然人、法人和合伙 7

四、民事法律行为 9

五、代理 10

六、诉讼时效 12

七、民事责任 13

第三节 行政法 14

一、行政法概述 14

二、行政行为 15

三、行政许可 16

四、行政处罚 20

五、行政复议 22

六、行政诉讼 25

复习思考题 28

第二章 房地产法律法规概述 29

第一节 房地产法律体系 29

一、房地产业 29

二、房地产法的概念与调整对象 32

三、房地产法律体系 32

第二节 房地产经纪活动相关法律 34

一、物权法 34

二、城市房地产管理法 37

三、合同法 38

四、消费者权益保护法 44

五、反不正当竞争法 46

复习思考题 48

第三章 建设用地制度与政策 49

第一节 中国现行土地制度概述 49

第二节 集体土地征收 51

一、征收集体土地应遵守的原则 51

二、征收集体土地的政策规定 53

三、征收集体土地补偿的范围和标准 55

第三节 国有建设用地 56

一、建设用地审查报批程序 57

二、临时用地 58

第四节 集体建设用地 60

一、集体建设用地使用原则 60

二、集体建设用地使用情形 60

第五节 国有建设用地使用权出让 61

一、国有建设用地使用权出让的概念和特征 61

二、国有建设用地使用权出让政策 62

三、国有建设用地使用权出让合同 64

四、国有建设用地使用权出让管理 65

五、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股 66

第六节 国有建设用地使用权划拨 67

一、土地使用权划拨的概念 67

二、划拨土地使用权的范围 68

三、划拨土地的管理 68

第七节 闲置土地的处理 70

一、闲置土地的认定 70

二、闲置土地的处置方式 70

三、征收土地闲置费 71

四、无偿收回土地使用权 71

复习思考题 71

第四章 房地产开发建设经营管理制度与政策 73

第一节 城乡规划管理 73

一、城乡规划的基本概念 73

二、城镇体系规划 74

三、城市规划管理 74

第二节 勘察设计管理 81

一、勘察设计单位的资质管理 82

二、勘察设计市场的管理 83

三、勘察设计的发包与承包 84

四、建设工程勘察设计的监督管理 85

五、注册建筑师制度 85

六、注册结构工程师制度 86

第三节 城市房屋拆迁管理 87

一、城市房屋拆迁概述 87

二、城市房屋拆迁补偿与安置 91

三、城市房屋拆迁估价 94

第四节 建设工程招投标与监理 96

一、建设工程的招标投标管理 96

二、建设监理制度 99

第五节 建设工程施工与质量管理 103

一、项目报建制度 103

二、施工许可制度 104

三、建设工程质量管理 106

四、建设工程质量保修办法 108

五、建设工程的竣工验收管理制度 110

六、建筑施工企业的资质管理和建造师管理制度 111

第六节 房地产开发企业 113

一、房地产开发企业的概念、特征及分类 113

二、房地产开发企业的设立条件 113

三、房地产开发企业设立的程序 113

四、房地产开发企业资质等级 114

五、房地产开发企业资质管理 115

第七节 房地产开发项目管理 115

一、确定房地产开发项目的原则 115

二、房地产开发项目建设用地使用权的取得 115

三、房地产开发项目资本金制度 116

四、逾期开发的房地产开发项目的处理原则 117

五、房地产开发项目的质量责任制度 117

六、住宅质量保证和使用说明制度 119

七、项目手册制度 120

第八节 房地产经营管理 121

一、房地产开发项目转让 121

二、商品房交付使用 122

三、房地产广告 123

复习思考题 125

第五章 房地产交易管理制度与政策 127

第一节 房地产交易管理 127

一、房地产交易的概念 127

二、房地产交易的原则 127

三、房地产交易的基本制度 127

四、房地产交易管理机构及其职责 128

第二节 房地产转让管理 129

一、房地产转让的概念 129

二、房地产转让的条件 130

三、房地产转让的程序 131

四、房地产转让合同 131

五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让 132

六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让 132

七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 134

第三节 商品房销售管理 134

一、商品房预售的概念 134

二、商品房预售的条件 134

三、商品房预售许可 135

四、商品房预售合同登记备案 135

五、商品房现售 135

六、商品房销售代理 136

七、商品房销售中禁止的行为 136

八、商品房买卖合同 137

九、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释 138

第四节 房屋租赁管理 142

一、房屋租赁的概念 142

二、房屋租赁的政策 143

三、房屋租赁的条件 143

四、房屋租赁合同的订立、变更、转让和终止 144

五、房屋租赁登记备案 146

六、房屋租金 147

七、房屋转租 147

第五节 房地产抵押管理 148

一、房地产抵押的概念及特征 148

二、房地产作为抵押物的条件 148

三、房地产抵押的一般规定 149

四、房地产抵押的主要类型 150

五、房地产抵押合同 151

六、房地产抵押估价 151

七、房地产抵押登记 152

八、房地产抵押权的效力 153

九、房地产抵押权的实现 154

复习思考题 154

第六章 房地产登记制度与政策 156

第一节 房地产登记概述 156

一、房地产登记的概念 156

二、房地产登记制度的类型 156

三、房地产登记的目的和意义 157

四、房地产登记的任务 158

五、房地产登记的原则 159

六、《物权法》确定的不动产登记制度 159

第二节 房地产登记制度 161

一、房地产登记的种类 161

二、房地产登记的体制 164

三、房屋登记的范围 164

四、房屋登记机构 165

五、房屋登记的基本要求 165

六、房屋登记的程序 166

七、房屋登记的时限 168

八、房屋登记的其他规定 168

九、房屋登记收费 171

复习思考题 172

第七章 房地产中介服务管理制度与政策 173

第一节 房地产中介服务的行业管理 173

一、房地产中介服务的概念及特征 173

二、房地产中介服务机构的设立 174

三、房地产中介服务的内容 180

四、房地产中介服务收费 180

五、房地产中介业务管理 182

第二节 房地产经纪人员职业资格制度 183

一、房地产经纪人员职业资格考试 183

二、房地产经纪人注册 185

三、房地产经纪人员技术能力、权利与义务 186

第三节 房地产估价师执业资格制度 187

一、房地产估价师执业资格考试 187

二、房地产估价师注册 189

三、房地产估价师的权利与义务 191

第四节 房地产经纪活动管理 192

一、加强房地产经纪活动管理的重要性 192

二、房地产经纪管理的主要措施 193

第五节 房地产中介服务行业信用档案 196

一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义 196

二、房地产中介服务行业信用档案体系 197

第六节 房地产中介服务行业自律 199

一、房地产中介服务人员的职业道德 200

二、房地产中介服务行业组织监督 200

复习思考题 202

第八章 房地产税收制度与政策 203

第一节 税收制度概述 203

一、税收的概念及特征 203

二、税收制度及构成要素 203

三、中国现行房地产税种 204

第二节 房产税 204

一、纳税人 204

二、课税对象 204

三、计税依据和税率 204

四、纳税地点和纳税期限 204

五、优惠政策 204

六、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策 205

第三节 城镇土地使用税 206

一、纳税人 206

二、课税对象和计税依据 206

三、适用税额 206

四、纳税地点和纳税期限 206

五、优惠政策 206

第四节 耕地占用税 207

一、纳税人 207

二、课税对象 207

三、适用税额 207

四、计税依据 208

五、优惠政策 208

第五节 土地增值税 208

一、纳税人 208

二、征税范围 208

三、课税对象 209

四、税率 209

五、扣除项目 209

六、减免规定 209

七、财政部、国家税务总局有关规定 209

第六节 契税 211

一、纳税人 211

二、课税对象 211

三、税率 211

四、计税依据 211

五、纳税环节和纳税期限 212

六、减免规定 212

第七节 相关税收 212

一、营业税、城市维护建设税和教育费附加 212

二、企业所得税 214

三、印花税 215

四、个人所得税 216

第八节 有关住房税收的优惠政策 219

一、个人出售、购买住房税收优惠政策 219

二、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策 220

三、住房租赁税收优惠政策 221

复习思考题 221

第九章 住房公积金制度与政策 222

第一节 住房公积金概述 222

一、住房公积金的性质和特点 222

二、住房公积金管理的基本原则 223

第二节 住房公积金归集、提取和使用 224

一、住房公积金归集 224

二、住房公积金的提取和使用 225

第三节 住房公积金利率、税收及会计核算 227

一、利率政策 227

二、税收政策 227

三、住房公积金财务管理 228

四、住房公积金会计核算 228

复习思考题 229

第十章 物业管理制度与政策 230

第一节 物业管理概述 230

一、物业与物业管理基本概念 230

二、物业管理的性质 231

三、物业管理的基本内容 232

四、物业管理的主要环节 233

第二节 物业管理主体 238

一、物业管理的实施原则 238

二、物业服务企业 239

三、业主、业主大会及业主委员会 241

四、物业管理的委托和物业管理招投标 246

第三节 物业服务合同 248

一、物业服务合同的性质和类型 248

二、物业服务合同的内容 248

三、物业服务合同的签订要点 249

第四节 物业管理经费 249

一、物业管理经费的来源 249

二、物业服务收费原则、定价形式和计费方式 251

三、物业服务收费的费用构成 253

四、住宅专项维修资金 254

复习思考题 257

第十一章 房地产违法行为和查处 258

第一节 违反房地产开发经营管理规定的行为 258

一、表现形式 258

二、查处法律依据与处罚标准 258

第二节 违反城市房屋拆迁管理规定的行为 260

一、表现形式 260

二、查处法律依据与处罚标准 260

第三节 违反房地产交易管理规定的行为 261

一、表现形式 261

二、查处法律依据与处罚标准 262

第四节 违反房地产中介服务管理规定的行为 264

一、表现形式 264

二、查处法律依据与处罚标准 265

第五节 违反房地产权属登记管理规定的行为 268

一、表现形式 268

二、查处法律依据与处罚标准 268

第六节 违反住房公积金管理规定的行为 269

一、表现形式 269

二、查处法律依据与处罚标准 270

第七节 违反物业管理规定的行为 271

一、表现形式 271

二、查处法律依据与处罚标准 271