房地产估价理论与实践PDF电子书下载

第一章 房地产概述 1

第一节 房地产概念 1

第二节 房地产特性 13

第三节 房地产类型 18

第二章 房地产价格 21

第一节 房地产价格概念与形成 21

第二节 房地产价格特征与种类 23

第三节 影响房地产价格的因素 31

第三章 房地产估价概要 40

第一节 房地产估价概念 40

第二节 房地产估价原则 54

第三节 房地产估价基本程序 63

第四章 市场比较法 73

第一节 市场比较法基本原理 73

第二节 市场比较法估价步骤 75

第三节 市场比较法应用举例 92

第五章 收益法 97

第一节 收益法基本原理 97

第二节 现金流量折现法计算公式 100

第三节 收益法估价步骤 108

第四节 收益法估价应用举例 115

第六章 成本法 118

第一节 成本法基本原理 118

第二节 成本法评估步骤 125

第三节 成本法应用举例 141

第七章 假设开发法 145

第一节 假设开发法基本原理 145

第二节 假设开发法公式与操作步骤 147

第三节 假设开发法计算公式中各项的求取思路 154

第四节 假设开发法应用举例 159

第八章 城镇土地估价 163

第一节 基准地价系数修正法 163

第二节 路线价估价法 172

第九章 估价方法运用的分析 178

第一节 估价技术路线对估价方法影响的分析 178

第二节 不同估价目的的估价方法运用分析 183

第三节 房地产典型估价报告分析 209

附录一 建筑面积计算规则 222

附录二 成本法应用中涉及的有关规定 227

附录三 各种结构房屋新旧程度评定标准 236

参考书目 249