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第1章 物业电工基础知识 1

1-1小区智能化系统由哪几部分组成？ 1

1-2智能化建筑的服务功能有哪些？ 1

1-3物业电工的行业范围包括哪些？ 3

1-4物业电工的技能特点是什么？ 3

1-5对物业电工有什么基本要求？ 4

1-6什么是建筑电气工程图？它有什么特点？ 5

1-7如何识读建筑安装平面图？ 6

1-8如何识读动力电气工程图？ 7

1-9如何识读照明电气工程图？ 8

1-10如何识读消防安全系统电气图？ 9

1-11 如何识读火灾自动报警及自动消防平面图？ 10

1-12如何识读防盗报警系统电气图？ 11

1-13如何识读有线电视系统图？ 11

1-14如何识读通信、广播系统图？ 12

第2章 物业小区供配电 13

2-1物业小区供电系统有什么特点？ 13

2-2 中性线在低压配电系统中有什么作用？ 14

2-3物业小区保证为重要负荷供电的措施有哪些？ 15

2-4小区变电所运行与维护的主要工作内容是什么？ 16

2-5小区配电所值班电工的工作职责是什么？ 16

2-6小区配电所值班电工典型操作的一般原则有哪些？ 17

2-7什么是倒闸操作？ 17

2-8倒闸操作现场应具备什么条件？ 18

2-9倒闸操作的顺序应遵守哪些规定？ 18

2-10进行倒闸操作时应该注意什么？ 19

2-11 变电所送电时应如何进行操作？ 19

2-12变电所停电时应如何进行操作？ 20

2-13处理小区配电所事故有哪些有关规定？ 20

2-14小区配电所线路事故应如何处理？ 21

2-15小区配电所变压器事故应如何处理？ 21

2-16小区配电所电气误操作事故应如何处理？ 22

2-17油浸式电力变压器由哪几部分组成？ 22

2-18变压器投入运行前应进行哪些检查？ 23

2-19变压器运行中如何监视与检查？ 24

2-20在什么情况下应对变压器进行特殊巡视检查？ 25

2-21 切换分接开关的注意事项是什么？ 26

2-22补充变压器油的注意事项是什么？ 27

2-23变压器常见故障有哪些？应怎样处理？ 28

2-24架空线路竣工时应检查哪些内容？ 29

2-25架空线路应巡视检查哪些内容？ 29

2-26架空线路巡视检查时应注意什么？ 30

2-27架空线路的日常维修内容有哪些？ 30

2-28室内配电线路应满足哪些技术要求？ 31

2-29如何选择室内配电导线？ 32

2-30导线接头应满足哪些基本要求？ 33

2-31 室内配电线路出现短路故障时应该怎样排除？ 34

2-32室内配电线路出现断路故障时应该怎样排除？ 34

2-33室内配电线路漏电故障时应该怎样排除？ 35

2-34常用电气设备维护保养制度是如何规定的？ 36

2-35如何维护保养电气控制柜？ 38

2-36如何维护保养动力配电控制箱？ 38

2-37怎样起动柴油发电机？ 39

2-38柴油发电机运行中应如何进行监视和检查？ 39

2-39使用柴油发电机时应注意什么？ 40

2-40柴油发电机如何正常停机？ 41

2-41 柴油发电机怎样紧急停机？ 41

2-42如何进行柴油发电机组的日常保养？ 42

2-43小区停电后应怎样进行应急处理？ 42

2-44小区恢复供电时应注意什么？ 43

第3章 电气照明装置 44

3-1 对电气照明有哪些质量要求？ 44

3-2怎样安装白炽灯？ 46

3-3使用白炽灯时应该注意什么？ 47

3-4 白炽灯有哪些常见故障？应该怎样排除？ 47

3-5怎样安装荧光灯？ 48

3-6使用荧光灯时应注意什么？ 50

3-7荧光灯有哪些常见故障？应该怎样排除？ 50

3-8怎样安装高压汞灯？ 52

3-9使用高压汞灯时应注意什么？ 53

3-10高压汞灯有哪些常见故障？应该怎样排除？ 53

3-11 怎样安装和使用卤钨灯？ 54

3-12 卤钨灯有哪些常见故障？应该怎样排除？ 55

3-13 怎样安装LED灯？ 55

3-14使用LED灯时应注意什么？ 57

3-15 LED灯损坏的原因有哪些？应该怎样预防？ 58

3-16电气照明装置施工对灯具有什么要求？ 58

3-17应急照明系统安装的一般原则是什么？ 59

3-18怎样安装和使用应急照明系统？ 60

3-19安装开关应满足哪些技术要求？ 60

3-20如何正确安装开关？ 61

3-21 安装插座应满足哪些技术要求？ 62

3-22如何正确安装插座？ 62

3-23物业小区照明系统有什么特点？ 63

3-24使用楼道照明时应注意什么？ 64

3-25如何保养楼道照明？ 65

3-26怎样检修楼道照明？ 65

3-27如何使用与维护景观照明和路灯照明？ 66

3-28怎样检修景观照明和路灯照明？ 67

3-29如何检查消防应急照明？ 68

3-30如何检测应急照明控制器？ 68

3-31 怎样维护应急照明系统？ 69

第4章 常用机电设备 71

4-1 电动机在物业小区动力设备中的应用有哪些？ 71

4-2三相异步电动机由哪几部分组成？ 71

4-3三相异步电动机应如何接线？ 72

4-4如何改变三相异步电动机的旋转方向？ 73

4-5如何选择电动机的熔体？ 74

4-6长期停用的电动机投入运行前应做哪些检查？ 75

4-7正常使用的电动机起动前应做哪些检查？ 76

4-8电动机起动时有哪些注意事项？ 76

4-9三相异步电动机运行中应进行哪些监视？ 77

4-10在什么情况下应测量电动机的绝缘电阻？ 78

4-11 如何测量电动机的绝缘电阻？ 78

4-12如何改变分相式单相异步电动机转向？ 79

4-13如何改变罩极式单相异步电动机转向？ 80

4-14如何正确使用单相异步电动机？ 80

4-15 怎样检修单相异步电动机的离心开关？ 81

4-16怎样检修单相异步电动机的电容器？ 82

4-17物业小区给排水系统由哪几部分组成？ 82

4-18什么是二次供水？ 83

4-19变频恒压供水是怎样实现的？ 83

4-20如何进行变频器的日常检查？ 85

4-21 如何进行变频器的定期检查？ 85

4-22如何进行水泵的维护保养？ 86

4-23如何保养给排水设备？ 87

4-24怎样处理给排水设备的故障？ 88

4-25 中央空调运行前应进行哪些检查准备工作？ 89

4-26怎样正确使用中央空调？ 89

4-27如何进行中央空调的停机操作？ 90

4-28如何起动中央空调的水泵？ 91

4-29 中央空调运行时应该如何进行巡视监控？ 91

4-30如何处理中央空调的异常情况？ 92

4-31 中央空调机房管理有哪些规定？ 93

4-32如何维护保养中央空调的冷水机组？ 94

4-33 如何维护保养中央空调的风机？ 95

4-34如何维护保养中央空调的冷却塔？ 96

4-35如何维护保养中央空调的风机盘管？ 97

4-36如何维护保养中央空调的水管道？ 98

4-37如何维护保养中央空调的阀类、仪表和检测器件？ 98

4-38如何维护保养中央空调的送回风系统？ 98

4-39中央空调常见故障及其排除方法有哪些？ 99

第5章 电梯与自动扶梯 103

5-1 电梯由哪几部分组成？ 103

5-2怎样正确使用电梯？ 103

5-3电梯检查维修包括哪些内容？ 106

5-4如何维护保养制动器？ 107

5-5如何维护保养减速器？ 108

5-6如何维护保养联轴器？ 109

5-7怎样正确连接曳引钢丝绳？ 109

5-8如何调整和使用曳引钢丝绳？ 110

5-9 如何维护保养曳引钢丝绳与绳头组合？ 110

5-10如何维护与保养轿厢？ 111

5-11 电梯门系统由哪几部分组成？ 113

5-12如何维护与保养电梯门？ 114

5-13如何维护与保养自动门机？ 114

5-14 如何维护与保养导轨和导靴？ 115

5-15 如何维护与保养重量平衡系统？ 116

5-16如何维护与保养限速器？ 116

5-17怎样维护与保养安全钳？ 117

5-18怎样维护与保养缓冲器？ 118

5-19怎样维护与保养终端限位保护装置？ 118

5-20如何维护与保养电梯开关柜？ 118

5-21 如何维护与保养电梯安全保护开关与极限开关？ 119

5-22如何维护与保养电梯选层器与层楼指示器？ 119

5-23 电梯有哪些常见故障？应该怎样排除？ 120

5-24 自动扶梯主要由哪几部分组成？ 122

5-25 自动人行道主要由哪几部分组成？ 123

5-26如何正确使用自动扶梯？ 124

5-27怎样做好自动扶梯和自动人行道的日常检查工作？ 125

5-28如何维护自动扶梯和自动人行道？ 125

5-29应该怎样排除梯级和曳引链的故障？ 127

5-30如何排除驱动装置的故障？ 128

5-31 如何排除梯路的故障？ 128

5-32如何排除梳齿前沿板的故障？ 128

5-33 怎样排除扶手装置的故障？ 129

5-34如何排除安全保护装置的故障？ 129

5-35消防电梯有什么特点？ 130

5-36怎样使用消防电梯？ 131

第6章 电话与宽带网络 133

6-1 电话通信系统有什么功能？ 133

6-2小区电话系统有什么特点？ 134

6-3 电话通信系统由哪几部分组成？ 135

6-4怎样识读住宅楼电话工程图？ 136

6-5如何选择电话电缆和电话线？ 137

6-6如何选择电话系统的电缆交接箱？ 140

6-7如何选择电话分线箱？ 140

6-8如何选择电话系统的用户出线盒？ 141

6-9小区电话线路敷设有哪些要求？ 142

6-10怎样用暗管敷设小区电话线路？ 143

6-11 楼内电话暗配线时应该注意什么？ 143

6-12如何设置楼内电信上升通道？ 144

6-13安装电话交接间应满足哪些要求？ 144

6-14怎样安装电话交接和分线设备？ 145

6-15怎样安装电话插座？ 146

6-16如何正确安装电话机？ 146

6-17怎样维护保养程控交换机？ 147

6-18怎样维护电话线路？ 147

6-19 电话机有哪些常见故障？应该怎样排除？ 148

6-20 宽带网络由哪几部分组成？ 149

6-21怎样安装宽带？ 149

6-22上网时经常遇到的问题有哪些？应该如何解决？ 150

第7章 卫星接收与有线电视系统 153

7-1 CATV系统有什么特点？ 153

7-2 CATV系统由哪几部分组成？ 153

7-3如何保养CATV系统？ 155

7-4怎样维修CATV系统？ 155

7-5卫星电视接收系统有什么特点？ 156

7-6卫星电视系统由哪几部分构成？ 157

7-7卫星电视接收系统由哪几部分组成？ 159

7-8卫星电视接收系统与CATV系统怎样连接？ 161

7-9卫星电视接收天线有哪些类型？各有什么特点？ 161

7-10如何选择卫星电视接收天线？ 162

7-11 怎样安装卫星电视接收天线？ 163

7-12如何维护卫星电视接收天线？ 165

7-13使用卫星高频头应注意什么？ 165

7-14有线电视系统由哪几部分构成？ 166

7-15如何选择用户盒？ 167

7-16怎样正确安装插头？ 169

7-17如何选择同轴电缆？ 170

7-18安装小区有线电视系统应满足哪些要求？ 171

7-19如何保养和维护有线电视设备？ 172

7-20有线电视系统有哪些常见故障？造成故障的原因是什么？ 172

7-21 如何排除有线电视系统的常见故障？ 173

7-22如何维修有线电视系统的放大器？ 174

第8章 火灾报警与自动灭火系统 175

8-1火灾自动报警与自动灭火系统由哪几部分构成？ 175

8-2火灾探测器有什么基本功能？ 176

8-3火灾探测器有哪些主要类型？ 176

8-4火灾自动报警系统有哪些基本形式？ 179

8-5火灾探测器选择的原则是什么？ 180

8-6如何选择点型火灾探测器？ 181

8-7如何选择线型火灾探测器？ 182

8-8如何确定火灾探测器安装位置？ 183

8-9火灾探测器有哪些安装方式？ 184

8-10火灾探测器与其他设施的安全距离是多少？ 185

8-11 怎样安装可燃气体火灾探测器？ 185

8-12怎样安装红外光束感烟探测器？ 186

8-13如何安装手动报警器？ 187

8-14安装火灾报警控制器应满足什么技术要求？ 189

8-15怎样安装火灾报警控制器？ 189

8-16安装火灾报警控制器应注意什么？ 190

8-17 自动喷水灭火系统有什么特点？ 191

8-18怎样正确使用火灾自动报警系统？ 192

8-19如何保养火灾报警控制系统？ 193

8-20如何保养自动喷水灭火系统？ 194

8-21 烟、温感自动报警系统应该如何进行保养？ 195

8-22 怎样保养防火卷帘门？ 195

8-23如何保养气体自动灭火系统？ 196

8-24如何检查疏散口指示灯？ 197

第9章 安全防范系统 198

9-1 防盗报警系统由哪几部分组成？ 198

9-2如何选择防盗探测器？ 199

9-3怎样安装门磁开关？ 199

9-4怎样安装玻璃破碎探测器？ 200

9-5如何安装主动式红外探测器？ 202

9-6如何安装被动式红外探测器？ 205

9-7怎样安装超声波探测器？ 207

9-8怎样安装微波探测器？ 208

9-9如何安装双鉴探测器？ 209

9-10如何调试防盗报警系统？ 209

9-11 门禁系统由哪几部分组成？ 209

9-12 门禁及对讲系统有哪几种类型？各有什么特点？ 210

9-13怎样安装门禁及对讲系统？ 212

9-14如何调试门禁系统？ 214

9-15巡更保安系统由哪几部分组成？ 214

9-16巡更保安系统有哪几种类型？各有什么特点？ 214

9-17巡更保安系统应满足哪些技术要求？ 216

9-18怎样安装巡更保安系统？ 216

9-19如何检查与调试巡更保安系统？ 217

9-20 自动门有哪几种类型？各有什么特点？ 217

9-21怎样安装自动门？ 218

9-22停车场（库）管理系统由哪几部分组成？ 218

9-23车辆出入检测方式有哪几种？各有什么特点？ 219

9-24怎样安装停车场（库）管理系统？ 220

9-25 如何检查与调试停车场（库）管理系统？ 221

9-26闭路电视监控系统由哪几部分组成？ 223

9-27如何配置闭路电视监控系统？ 225

9-28如何选择摄像机？ 226

9-29怎样安装手动云台？ 226

9-30如何安装电动云台？ 227

9-31安装摄像机应注意什么？ 228

9-32怎样安装机柜？ 229

9-33如何安装监控台？ 229

9-34如何调试电视监控系统？ 229

9-35如何维护电视监控系统？ 230

9-36怎样保养电视监控系统？ 230

第10章 建筑物防雷与安全用电 232

10-1 常用接闪器有哪些？各有什么特点？ 232

10-2避雷器有什么用途？ 233

10-3什么是保护间隙？怎样安装保护间隙？ 234

10-4基本防雷措施有哪些？ 234

10-5建筑物防雷有哪几种类型？ 235

10-6如何安装避雷针？ 236

10-7怎样安装阀式避雷器？ 236

10-8怎样安装管式避雷器？ 237

10-9如何维护防雷设施？ 237

10-10常用的接地方式有哪几种？ 238

10-11 接地和接零时应该注意什么？ 240

10-12接地装置由哪几部分组成？ 240

10-13接地体的种类有哪几种？各有什么特点？ 241

10-14怎样安装垂直接地体？ 241

10-15怎样安装水平接地体？ 242

10-16如何安装接地线？ 244

10-17选择与安装接地装置时应注意什么？ 245

10-18如何检查与维护接地装置？ 245

10-19什么是单相触电？ 246

10-20什么是跨步电压触电？ 247

10-21什么是两相触电？ 247

10-22什么是接触电压触电？ 247

10-23使用安全电压时应注意什么？ 248

10-24防触电应采取哪些安全措施？ 249

10-25进行电气操作有哪些规定？ 250

10-26安全用电常识有哪些？ 251

10-27避免直接触电应采取的措施有哪些？ 251

10-28如何防止发生人身触电事故？ 252

10-29怎样使触电者迅速脱离电源？ 252

10-30触电抢救的原则是什么？ 252

10-31 如何判断触电者的呼吸和心跳情况？ 253

10-32如何对触电者进行救护？ 253

参考文献 256