2015-2016年度中国城市住宅发展报告PDF电子书下载

第1章 概述 1

第2章 住宅市场供需与交易 3

2.1住房市场总体状况 3

2.1.1人口、经济、社会 3

2.1.2住房存量与增量 4

2.2土地市场 8

2.2.1土地供应量 8

2.2.2土地出让金额 9

2.2.3土地购置 10

2.3住房金融市场 13

2.3.1住房开发投资 14

2.3.2投资资金来源 16

2.3.3个人住房贷款 16

2.3.4房地产信托 17

2.3.5房地产上市公司 17

2.4住房交易状况 18

2.4.1一手住房销售状况 18

2.4.2二手住房成交状况 22

第3章 2015年中国房地产政策盘点 23

3.1稳定住房消费，宏观政策回归市场 23

3.1.1引导货币政策走向宽松，稳定住房消费 23

3.1.2落实地方政府主体责任，分城施策 25

3.1.3鼓励自住与改善型两股力量入市 26

3.1.4统筹保障性安居工程，“保障”“去库存”效果兼具 27

3.2化解房地产库存，市场主旋律鲜明 28

3.2.1房地产定位常态化，去库存成为短期核心 29

3.2.2财政金融政策持续放宽，但城市、区域楼市分化现象严重 30

3.2.3合理安排用地配置，优化土地结构调整 30

3.2.4加快供给侧改革，鼓励租赁市场规范发展 31

3.3四大城市“分城施策”，促进住房刚需释放 33

3.3.1北京市——公积金政策持续放宽，保障性住房迎来新思路 33

3.3.2上海市——松绑住房公积金贷款，定向放松住房限购 35

3.3.3广州市——放宽公积金贷款，扩大住房保障面 36

3.3.4深圳市——宽信贷引发楼市暴涨 37

第4章 重点城市住宅状况 41

4.1住房供需 41

4.1.1北京 41

4.1.2上海 42

4.1.3深圳 43

4.1.4成都 44

4.1.5厦门 45

4.1.6武汉 46

4.2住房土地市场 47

4.2.1北京 47

4.2.2上海 47

4.2.3深圳 47

4.2.4成都 48

4.2.5厦门 48

4.2.6武汉 48

4.3住房交易 48

4.3.1北京 48

4.3.2上海 50

4.3.3深圳 52

4.3.4成都 54

4.3.5厦门 57

4.3.6武汉 59

第5章 我国现代小街区形态的探索 63

5.1我国目前居住小区存在的问题 63

5.2我国现代小街区的理论及实践案例 63

5.2.1北京旧城改造中的小街区 64

5.2.2居住街区（BLOCK）模式：上海创智天地 67

5.2.3上海安亭新镇特色风貌区 69

5.2.4北京建外SOHO 71

5.2.5唐山凤凰新城 73

5.3国外现代小街区的理论及实践案例的启示 74

5.3.1传统街区城市的织补理论及实践 74

5.3.2“第三类型城市”理论及实践 74

5.3.3美国的小街区理论及案例 76

5.3.4日本幕张新城 77

5.4现代小街区的特点总结 78

第6章 住宅与技术 80

6.1绿色住宅建筑评价与绿色设计 80

6.1.1《绿色建筑评价标准》的修订 81

6.1.2《既有建筑绿色改造评价标准》的制定 82

6.1.3绿色住宅建筑评价与设计的地方政策 84

6.2工业化住宅 84

6.2.1《建筑现代产业化标准设计体系》（民用建筑）的制定 85

6.2.2北京市《住宅全装修设计标准》 87

6.2.3《工业化建筑评价标准》 88

6.3老年宜居环境与住宅适老设计 89

6.3.1适老设计有关国家标准的编制与修订 89

6.3.2《老年人居住建筑》标准设计图集 91

6.3.3《住宅设计规范》的修订 91

6.3.4构建老年宜居社区的地方性探索 91

6.4《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）的修订 92

6.4.1有关术语定义的调整 93

6.4.2有关防火分区、防火间距和耐火等级规定的调整 93

6.4.3有关疏散和避难设计的调整 93

6.4.4有关建筑构造设计的调整 94

6.4.5有关灭火救援设施的调整 94

6.4.6有关消防设施的调整 95

说明 96