二手房销售超级口才训练与实战技巧 情景案例版PDF电子书下载

第一章 获取客户委托情景口才训练与实战技巧 2

情景演练01 客户听说买二手房不安全，不敢买 2

情景演练02 嫌中介费太贵，客户说还不如自己找 5

情景演练03 客户称有朋友在做中介，找朋友买 8

情景演练04 客户嫌签买房委托书太麻烦，不想签 10

情景演练05 网络搜寻求购信息，怎么让客户有购买意向 13

情景演练06 外出寻找有求购意向的客户，如何建立沟通 15

情景演练07 老客户转介绍获取客源，怎么接待客户 18

第二章 寻找优质房源情景口才训练与实战技巧 22

情景演练08 想直接拨打业主电话，但不知如何引导客户 22

情景演练09 想上门找业主直接谈，却不知道怎么说 23

情景演练10 通过网站搜集的房源，怎么沟通减少被拒绝 26

情景演练11 通过扫街找到的房源，如何有效建立沟通 27

情景演练12 业主不愿意独家委托给我们，想多找几家 29

情景演练13 业主想把房产独家委托给做中介的朋友 32

情景演练14 业主不太放心中介，不愿意给钥匙 34

情景演练15 业主称有客户就带过来，不用签卖房委托书 37

情景演练16 业主说要自己卖，不通过中介 39

情景演练17 业主放盘报价太高，不好卖 42

第三章 电话巧妙沟通情景口才训练与实战技巧 46

情景演练18 接听电话，客户不想留下联系方式 46

情景演练19 接听电话，客户问太多问题怎么办 48

情景演练20 接听电话，如何巧妙快速了解客户需求 50

情景演练21 接听电话，不知道怎么增进客户好感 51

情景演练22 接听电话，不知怎样掌握接听时机 53

情景演练23 电话沟通时，客户有些不高兴了 55

情景演练24 业主来电说打算卖房，不知道怎么回答 57

情景演练25 客户打电话问有没有房源，不知如何回答 59

情景演练26 客户打电话询问指定房源怎么样 62

情景演练27 客户来电话问的那套房源已经卖了 64

情景演练28 接听电话时，如何邀约客户进行面谈 66

情景演练29 业主不接中介的电话 69

第四章 店面接待客户情景口才训练与实战技巧 72

情景演练30 客户在店里转了一圈，什么话都没说就走了 72

情景演练31 客户对经纪人的推介不感兴趣，表现冷淡 73

情景演练32 客户不停地跟经纪人说话，但对买房只字不提 75

情景演练33 客户带了很多人一起看房，无法周全接待 77

情景演练34 客户说是替朋友来看看 78

情景演练35 客户来找指定经纪人，但他已经离职了 80

情景演练36 客户说是朋友介绍的，不知道怎么接待好 82

情景演练37 卖房火爆期，需要同时接待多位客户怎么办 84

情景演练38 客户来过多次，对房源很熟悉，不知怎么介绍 85

情景演练39 客户在其他中介看了某套房，来店里询问有无 88

情景演练40 推介房源时，不知道如何引起客户的兴趣 89

情景演练41 客户一过来什么也不说就直接询问价格 91

情景演练42 与客户寒暄了几句，突然不知道说什么好 93

第五章 挖掘客户需求情景口才训练与实战技巧 96

情景演练43 询问客户买房的关注点，客户称不知道 96

情景演练44 客户看了很多房子但是都不满意 98

情景演练45 客户不说自己的购房预算是多少 100

情景演练46 客户说他就是想随便看看 103

情景演练47 问客户买房的原因，客户避而不谈 104

情景演练48 客户对你的询问不理不睬 107

情景演练49 不清楚客户到底是不是买房的决策人 109

情景演练50 客户问有没有某小区100平方米左右的三居室 110

情景演练51 现在都在看市场的走向，客户想先看看再说 113

情景演练52 给客户推荐优质房源，但客户看不出哪好 115

情景演练53 客户指着一套三居室问这套怎么样 117

情景演练54 客户问你们有没有小面积的房子 119

情景演练55 客户对经纪人的介绍好像不感兴趣 120

情景演练56 客户说暂时不需要，不太着急买房 122

情景演练57 客户说先了解一下，满意了带父母来看看 124

第六章 带客现场看房情景口才训练与实战技巧 128

情景演练58 要带客户去看房，可业主不想来开门 128

情景演练59 房源很火爆，可客户说周日才有时间看 130

情景演练60 客户看了几套房子不满意，不想继续看了 132

情景演练61 不知道怎么避免业主和客户当场谈价格 133

情景演练62 一次看多套房源，应该先看哪一套 135

情景演练63 客户看房后，不要让他回头去找业主 137

情景演练64 很多房源都符合客户的要求，不知怎么带看 139

情景演练65 要带客户看房了，客户不想签看楼书 140

情景演练66 看房时，买卖双方偷偷递纸条，怎么办 143

情景演练67 带客户看房时，客户听不懂经纪人的介绍 145

情景演练68 带客看房，感觉客户像是同行扮的，如何应对 147

第七章 化解房源异议情景口才训练与实战技巧 150

情景演练69 这房子朝向不好，不喜欢朝北（朝西）的 150

情景演练70 怎么这么高的楼层还没有电梯啊 152

情景演练71 这离马路太近了，会很吵吧 154

情景演练72 位置太偏僻了，干什么都不方便 156

情景演练73 这户型太大了，感觉不经济实用 158

情景演练74 现在不都是双卫吗？这套房子怎么是单卫 161

情景演练75 户型有点儿太小了，不够大气 163

情景演练76 单体楼既没绿化也没配套设施，不喜欢 165

情景演练77 这户型不怎么好，不好装修，浪费面积 166

情景演练78 小区配套设施太少了，肯定不方便 168

情景演练79 楼层太低了，我不想买低楼层 169

情景演练80 一梯四户也太拥挤了，等电梯麻烦 171

情景演练81 这社区太小了，没什么配套设施 172

情景演练82 这房子太一般了，不怎么样 174

情景演练83 小区还不错，就是周边的环境太杂乱了 176

情景演练84 卫生间没有窗户，空气不流通 178

第八章 应对讨价还价情景口才训练与实战技巧 181

情景演练85 老客户了，中介费怎么也得打个折吧 181

情景演练86 卖的价格不能低于150万元，否则免谈 182

情景演练87 眼看要成交了，业主又想涨价了 185

情景演练88 前几天刚看了一套，比这个便宜多了 186

情景演练89 今天钱没带够，明天再交定金吧 188

情景演练90 老客户介绍的，中介费能不能少点儿 191

情景演练91 这房子怎么就值这么多钱了？ 192

情景演练92 一平方米要25000元啊，也太贵了 194

情景演练93 中介费还能打折吗？不打折就不买了 196

情景演练94 买卖双方在价格上都不让步 198

情景演练95 我有个朋友上个月买的才20000元一平方米啊 200

情景演练96 我再等等看会不会降价，现在太贵了 202

情景演练97 客户让跟业主谈价，却不想交诚意金 203

情景演练98 业主要价180万元，客户却还价150万元 205

情景演练99 业主不准带不接受他价格的客户看房 206

情景演练100 已经谈了很久，客户仍然觉得价格太高 209

第九章 突破成交障碍情景口才训练与实战技巧 212

情景演练101 客户称现在钱不够，过段儿时间再说 212

情景演练102 客户不来交定金，一直说考虑考虑 214

情景演练103 客户说要跟家人商量商量再决定 216

情景演练104 客户虽然喜欢这套房子，但还是想再比较一下 219

情景演练105 客户看了好几套房子，不知道选择哪套好 222

情景演练106 客户已经把定金交了，却又想让退了 223

情景演练107 客户已经动心了，但一直没有下定决心 226

情景演练108 在签约时，客户对某条款感到犹豫 228

情景演练109 客户一家都来看房，统一不了意见 229

情景演练110 客户带律师一起来看房，如何对待 231

情景演练111 客户带了一个朋友一起来看房，怎么办 233

情景演练112 客户把风水先生也一起带来看房了 234

第十章 处理售后投诉情景口才训练与实战技巧 237

情景演练113 客户投诉的问题没有依据，根本不存在 237

情景演练114 客户投诉的问题确实是因为公司的责任 239

情景演练115 虽说客户投诉问题确实存在，但其要求太高 240

情景演练116 房价下跌了，客户要求赔偿损失 242

情景演练117 客户打电话投诉经纪人服务态度差 244

情景演练118 客户一进门就大喊大叫，情绪激动 245

情景演练119 业主嫌房地产经纪人总是给他打电话 247

情景演练120 客户投诉业主推迟交房时间，不能按时交房 249