土地供给制度影响中国房价研究PDF电子书下载

第1章 引言 1

1.1 研究背景、目的和意义 1

1.1.1 研究背景 1

1.1.2 研究目的 7

1.1.3 研究意义 7

1.2 研究对象和研究范围 8

1.2.1 研究对象 8

1.2.2 概念界定 8

1.2.3 研究范围 9

1.3 国内外研究现状 9

1.3.1 国外研究现状 9

1.3.2 国内研究现状 12

1.3.3 文献研究小结 21

1.4 研究方法与技术路线 22

1.4.1 研究方法 22

1.4.2 实证研究的数据结构 23

1.4.3 研究思路 23

1.5 结构安排与主要内容 25

1.6 可能的创新与不足 28

1.6.1 可能的创新 28

1.6.2 不足之处 29

第2章 中国土地供给的制度变迁及房地产市场的发展 30

2.1 新中国成立以来城市土地供给的制度变迁 30

2.1.1 城市土地供给制度内涵分析 30

2.1.2 土地供给制度变迁的总体阶段划分 31

2.1.3 现阶段城市土地供给制度特征 36

2.2 住房制度演进历程和房地产市场发展阶段 38

2.2.1 1978—1988年的初步形成时期 38

2.2.2 1988—1998年的深化改革阶段 39

2.2.3 1998—2003年的全面货币化改革阶段 40

2.2.4 2003年至今的快速发展阶段 41

2.3 土地供给制度对中国房地产市场及房价的影响路径 42

2.3.1 土地供给制度变迁和住房市场的发展过程 42

2.3.2 土地供给制度影响房地产市场及房价的路径 44

第3章 垄断供地制度对房价影响的分析 51

3.1 垄断理论回顾 51

3.1.1 马克思主义经济学的垄断理论 51

3.1.2 西方经济学的垄断理论 52

3.1.3 纵向市场的垄断理论 54

3.2 垄断供地制度下的房地产市场结构 61

3.2.1 垄断供地制度下的土地市场结构 61

3.2.2 垄断供地制度下的商品住房市场结构 63

3.2.3 房地产纵向垄断市场结构与房价 72

3.3 垄断供地对房价影响的实证分析 77

3.3.1 变量选择与模型检验 77

3.3.2 检验过程及结果 78

3.3.3 进一步的分析 80

第4章 市场化供地制度对房价影响的分析 82

4.1 市场化程度不同的供地制度 82

4.1.1 市场化供地制度的演进过程 82

4.1.2 市场化程度不同的土地供给特点及对地价的影响 88

4.2 有关市场化供地制度对房价影响的理论分析 95

4.2.1 有关市场化供地制度对房价影响的传统理论分析及不适用之处 96

4.2.2 短期及长期内市场化供地制度对房价波动影响的理论分析 102

4.3 实证分析 110

4.3.1 数据来源及样本分段 110

4.3.2 不同程度市场化供地制度下的房价与地价之间的回归模型 111

4.3.3 市场化供地制度对房价的影响的面板协整检验 112

第5章 土地批租制度对房价影响的分析 114

5.1 地租形态及地租理论回顾 114

5.1.1 地租的不同形态 114

5.1.2 马克思地租理论和西方经济学的地租理论 117

5.1.3 有关地价的理论 122

5.2 批租供地制度影响土地市场投机和房价分析 124

5.2.1 从地租理论角度理解房价的本质 124

5.2.2 土地批租制度下地价与房价的定价扭曲的分析 125

5.2.3 土地批租制度下房价上涨的理论与实证分析 127

5.2.4 结论 131

5.3 土地批租制对住房市场投机和房价的影响分析 132

5.3.1 基于马克思地租理论分析 132

5.3.2 对上文理论的数理表达 133

5.3.3 基于1999年第一季度—2010年第四季度数据的实证检验 137

第6章 房价调控中土地供给政策效果分析 140

6.1 房地产调控政策及土地供给政策概述 140

6.1.1 房改以来房地产调控政策的阶段划分 140

6.1.2 房地产调控政策的总体特征分析 143

6.1.3 房地产调控中的供地政策概述 147

6.2 近年来房价调控中的供地政策效果分析 151

6.2.1 近年来房地产价格调控中的供地政策 152

6.2.2 房价调控中供地政策效果评价——基于相关数据的统计分析 154

6.2.3 房价调控中供地政策效果的计量经济分析 160

6.3 结论及供地政策失灵原因分析 166

6.3.1 实证分析结论 166

6.3.2 土地供给政策失灵的原因分析 167

第7章 部分国家和地区土地供给制度述评及借鉴 169

7.1 中国香港地区土地供给制度述评及借鉴 171

7.1.1 香港房地产市场发展历程 171

7.1.2 土地供给制度的特点 173

7.1.3 经验分析与借鉴 179

7.2 瑞典土地供给制度述评及借鉴 181

7.2.1 瑞典土地供给制度改革的背景 182

7.2.2 瑞典土地供给制度特点的对比分析 183

7.2.3 经验分析与借鉴 186

7.3 德国房地产市场中的土地供给制度述评及借鉴 188

7.3.1 德国土地供给制度特点 190

7.3.2 德国住房制度的特点 192

7.3.3 经验分析与借鉴 195

7.4 小结 196

第8章 研究结论与政策建议 197

8.1 研究结论 197

8.1.1 理论研究主要进展 197

8.1.2 实证研究主要结论 199

8.2 政策建议 200

8.3 后续性研究计划 207

参考文献 209

致谢 225