买套好房子PDF电子书下载

第1章 做好完全准备工作，买房不吃亏 2

好房不在少，了解基本情况很重要 2

评估买房能力 2

了解买房成本的组成因素 4

判断当前房价的涨跌情况 6

买房必须要知道的名词解释 9

买房综合知识名词 9

房地产开发与房屋面积名词 12

房屋贷款及税费知识名词 14

房屋产权年限决定居住时间 16

小产权房是否值得购买 16

70年房屋产权到期怎么办 19

酒店式公寓与公寓式酒店，不弄清楚吃大亏 20

买房新政策要知道 25

新政策下如何贷款买房 25

房市限购仍在加码 26

从限购到限售，二手房也纳入限购范围 29

其他买房政策 32

第2章“菜鸟”如何修炼成选房高手 35

买房者收集买房信息的途径有哪些 35

房地产展示交易会 35

房产中介 37

互联网 38

其他收集买房信息的途径 40

买房看地段，地段好才是真的好 42

几种不同地段对比，你应该怎么选 42

哪些地段的房子再便宜也不能买 44

买房选地段要考虑的要素 45

地铁房真的值得购买吗 47

看完地段看户型，好坏户型细分辨 49

买房怎么能看不懂户型图 49

好户型的标准是什么 53

如何选择房屋户型结构 54

小户型好是否值得买 55

你的房屋楼层选对了吗 57

住宅楼层越来越高，到底哪层才好 57

中间楼层真的不容易被盗吗 59

顶层送阁楼的房子，买到真是赚到吗 60

房屋朝向怎么选 62

房屋朝向的重要性 62

为什么不要买西晒房 63

正南方向不一定最好，各地最佳房屋朝向不同 64

第3章 选择不一样的住房，拥有不一样的生活 67

最常见的普通商品房 67

商品房预售需要具备的条件 67

你知道商品房也有保修期吗 69

商品房可以继承吗？应该如何操作 71

自住型商品房可以出租吗 73

可以获得补偿的房改房 74

房改房的住房补贴怎样补 74

房改房出售与普通商品房的区别 76

房改房产权纠纷如何解决 77

房改房是否有土地证，应该如何办理 78

省钱的保障性住房 80

你是否清楚保障性住房的类型 80

购买保障性住房的条件有哪些 82

保障性住房是否值得买 86

懒人的精装修住宅 88

买精装修房，还是毛坯房 88

全装修房是不是指精装修房 90

精装修房的价格和风格怎么看 92

第4章 选房细节多，仔细观察不上当 95

房屋样板间怎么看 95

开发商建造样板间的目的 95

房屋样板间的参观方法 97

买房不是购买样板间，用“火眼金睛”看出“猫腻” 97

买房，千万不能忽略的“外部因素” 100

楼间距大小会对生活带来哪些影响 100

电梯房公摊面积比例多少最合理 102

买房送车位，这个“馅饼”能不能捡 104

房子的隔音效果如何 105

第5章 合同签订需仔细，错了反悔来不及 108

定金不能随意交 108

买房“四金”，别再傻傻分不清 108

已经缴纳的买房定金可以要求退款吗 110

定金罚则有条件，如何获得双倍返还 112

签订商品房认购合同的流程和事项 114

商品房认购书具有何种法律效力 114

买房者不要轻易签订商品房认购书 118

商品房购房合同如何签订 121

签订购房合同一定要较真 121

签订了无效的购房合同怎么处理 123

能不能“偷懒”，不对购房合同进行备案 125

购房合同是否可以更名，该如何操作 128

第6章 买房付款花样多，看你如何做选择 132

商业性个人住房贷款如何操作 132

首套房、二套房的认定标准 132

买房商业贷款需要什么条件和资料 134

商业贷款买房的流程有哪些 136

商业贷款买房如何选择合适的银行 137

住房公积金贷款买房，让其不再“沉睡” 139

住房公积金有什么用，又该如何缴存 139

离职后，你的住房公积金怎么办 141

租房如何提取住房公积金 143

子女可用父母的公积金买房吗 145

住房还贷有门道 147

房贷的两种还款方式，哪种更划算 147

什么人适合提前还贷 150

提前还贷要收违约金，你一定要知道 151

利率变化，是否对还贷产生影响 153

第7章 收房验房责任大，不要轻易做决定 156

商品房收房标准与注意事项 156

交房条件有哪些，不符合交房条件怎么办 156

新房交付的一般流程 158

新房收房时需要缴纳哪些费用 159

期房收房时应该怎么进行 162

房产证将“下岗”，不动产证正式登场 166

如何解读不动产证的到来 166

怎么办理不动产证，你是否清楚 169

不动产证上写了谁的名字，房子就是谁的吗 171

房屋不动产登记能过户吗 172

买房者到底该不该交物业管理费 174

交房没入住是否该交物业管理费 174

业主财产损失，物业公司是否担责 176

拖欠物业管理费，物业公司是否有权断水电 177

第8章 退而求其次，二手房也不差 180

二手房买房前准备 180

不是所有二手房都能进行买卖 180

如何选择可靠的二手房中介机构 181

二手房优劣势分析，看看其是否值得购买 182

新手购买二手房最容易犯的错误 184

锁定二手房房源信息 186

哪里可以找到二手房房源 186

房源信息如何分辨真假 188

二手房房源中，中介常用的“欺诈”手段 190

锁定二手房后，实地查看不可少 192

如何看房屋自身情况与周边情况 192

二手房看房技巧，你知道吗 194

明察秋毫，细读买卖合同 197

二手房买卖合同有哪些内容 197

二手房买卖合同中需明确哪些事项 199

二手房签“阴阳合同”，可能发生的后果很严重 200

过完户才算二手房买卖成功 202

二手房过户时间逾期怎么办 202

警惕无法过户的二手房 203

二手房过户时，水电燃气细节别放过 205

第9章 住房交易完成，后期权益如何维护 208

买房者可以享有哪些权利 208

买房者具有的基本权利，你知道吗 208

房屋共有人有什么权利 210

业主享有的权利与应尽的义务 212

开发商应履行的义务有哪些 215

开发商有向买房者明示及告知义务 215

开发商交房应尽的四大义务 217

开发商不履行义务该怎么办 218

买房者遇到房产纠纷怎么办 220

房产交易纠纷怎么解决 220

买房一定要小心四大房产纠纷 221

房产纠纷官司中需要注意的问题 222

第10章 买房陷阱何其多，你不防范就认栽 226

房产广告四大陷阱，你就这样被忽悠了 226

馅饼还是陷阱？不要被“零首付”给忽悠了 226

赠送面积让购房者情不自禁 228

房屋配套设施虚假宣传 230

楼盘规划很美好，沙盘陷阱却不少 231

买期房，小心掉进“实惠陷阱” 235

买期房时，如何绕开烂尾楼陷阱 235

现房变期房，别让粗心害了你 237

认筹，不是清流是泥石流 238

合同签订不简单，如何识破合同陷阱 240

警惕房产售后“包租”陷阱 240

合同未清楚标明飘窗是否赠送，责任双方来承担 242

合同未明确费用的交接时间和方式 243

违约责任和补充条款模棱两可 244

房产中介秘密多，八大陷阱须小心 246