住房经济管窥与社会展望PDF电子书下载

第一章 住房的人文情节 1

一、概念释义 1

（一）概念 1

1. 建筑 1

2. 房屋 1

3. 住房 1

（二）释义 2

1. 建筑、房屋、住房关系 2

2. 本书对住房的抉择 2

二、住房的起源与内涵 3

（一）住房的起源 3

1. 住房是人类生存的需要 3

2. 住房是人类生存扩张的需要 4

3. 住房的历史演变过程 4

（二）住房的内涵 8

1. 住房的内涵 8

2. 住房的功能 13

三、住房的文化情节 16

（一）住房的文化植入 16

1. 传统住房的文化体现 16

2. 现代住房的文化缩影 17

（二）住房的艺术建构 18

1. 传统住房的艺术展现 18

2. 现代住房的艺术展现 22

（三）住房的特性建构 23

1. 传统住房的特性展现 23

2. 现代住房的特性展现 24

四、住房的安全情节 24

（一）住房的安全建构 24

1. 住房安全建构的内涵 25

2. 传统住房的安全展现 26

3. 现代住房的安全展现 27

（二）住房的安全特性建构 29

1. 传统住房的安全特性 29

2. 现代住房的安全特性 30

第二章 房产与房产经济 32

一、房产与房产经济的概念界定与内涵 32

（一）房产与房产经济的概念界定 32

1. 房产的概念 32

2. 房产经济的概念 33

（二）房产与房产经济的内涵、类型 34

1. 房产的内涵 34

2. 房产经济的内涵 35

3. 房产经济的类型 36

（三）房产与房产经济的关系 36

1. 房产与房产经济的联系 36

2. 房产与房产经济的区别 36

二、房产的地位与作用 37

（一）房产的地位 37

1. 房产的历史 37

2. 房产的现代兴起 38

3. 房产的社会地位 38

（二）房产的作用 39

1. 房产的普通作用 39

2. 房产的特殊作用 40

三、房产的社会性与经济性 40

（一）房产的社会性 40

1. 房产的普通性 40

2. 房产的特殊性 41

（二）房产的经济性 42

1. 房产的商品性 42

2. 房产的资产性 43

四、房产的产权与土地 44

（一）房产的产权起源 44

1. 房产产权的历史起源 44

2. 房产产权的历史演变 46

（二）房产的产权发展 47

1. 房产产权的历史发展 47

2. 房产产权的现代发展 48

（三）房产的土地关系 48

1. 房产与土地的历史关系 48

2. 房产与土地的现代关系 49

五、房地产的赋税问题 49

（一）中国古代及其传统社会赋税制度简述 49

1. 赋税类型 49

2. 不同时代与国家赋税状况 50

3. 中国古代及皇权社会国家赋税特征分类 51

4. 中国古代及皇权社会国家赋税税种分类 51

5. 中国古代及皇权社会国家赋税的演变趋势 52

（二）传统房地产的赋税问题 52

1. 房产交易的赋税 52

2. 土地交易的赋税 52

3. 传统房地产赋税的功能与作用 53

（三）现代房地产的赋税问题 53

1. 房产交易的赋税 53

2. 土地交易的赋税 64

（四）房地产赋税的功能与作用 69

1. 房地产赋税的功能 69

2. 房地产赋税的作用 70

（五）中外房地产赋税制及其特征 73

1. 房地产保有税制 73

2. 房地产转移税制 74

3. 房地产取得税制 75

4. 不同房地产赋税制特征 75

六、房产经济的产生与发展 77

（一）房产经济的产生 77

1. 房产经济的历史起源 77

2. 房产经济的历史演变 78

（二）房产经济的发展 80

1. 房产经济的现代起源 80

2. 房产经济的现代演变内涵 80

七、房产经济的外溢性 90

（一）房产经济形成的正面拉动性 90

1. 房产经济增加政府赋税及参与者利益 90

2. 房产经济拉动相关产业经济效应 92

（二）房产经济对其他产业的负面影响性 97

1. 房产经济引发的社会问题 97

2. 房产经济引发的产业问题 101

八、房产经济的产业乱象及其问题 105

（一）房产经济的产业化形成的乱象及其问题 105

1. 房产经济的产业化内涵及其乱象 105

2. 房产经济产业化引发的社会问题 106

（二）房产产业的法律法规缺陷及其理解的乱象 108

1. 房产产业的法律法规缺陷 108

2. 房产产业法律法规缺陷引发的乱象 110

（三）房产产业的地方发展中的乱象与问题 115

1. 房产产业成为地方的支柱产业产生的乱象 115

2. 房产产业在地方发展乱象中引发的问题 117

第三章 住房与房产经济 124

一、住房的重识与趋向 124

（一）住房的重识 124

1. 在现代社会中住房是国家和政府的福利 124

2. 在现代社会中住房不是普通商品 127

（二）住房的趋向 128

1. 住房的智能化趋向 128

2. 住房的人性化趋向 130

（三）住房与房产相互变换趋向 131

1. 住房向房产转变趋向 131

2. 房产向住房转变趋向 131

（四）住房与房产的关系 132

1. 住房与房产的同一性 132

2. 住房与房产的区别性 132

二、住房与房产经济关系 132

（一）住房与房产经济的互排性 132

1. 住房与房产经济的功能互排性 132

2. 住房与房产经济的作用互排性 132

（二）住房与房产经济的互补性 133

1. 住房与房产经济的目的互补性 133

2. 住房与房产经济的手段互补性 134

（三）住房与房产经济的法制规范 134

1. 住房与房产经济的法律界限 134

2. 住房与房产经济的法制规范 135

三、住房与房产经济的发展趋向 136

（一）住房的发展趋向 136

1. 住房的繁荣与衰败 136

2. 住房的选择与趋向 137

3. 乡村住房的发展趋向 138

4. 城镇住房的发展趋向 140

5. 住房同相关联产业、房产经济的发展趋向 140

（二）房产经济的发展趋向 141

1. 房产经济的繁荣与衰败 141

2. 房产经济的建构与趋向 146

3. 乡村房产经济的发展趋向 148

4. 城镇房产经济的发展趋向 150

（三）科技创新与房产经济发展趋向 151

1. 科技创新引发住房的新发展趋向 151

2. 科技创新开创房产经济新方向 153

3. 住房革新引发房产经济驱动科技创新发展趋向 155

四、房产经济影及房产产生的规范与建议 161

（一）房产经济对国家发展的影响 161

1. 房产经济对国家发展的正面影响 162

2. 房产经济对国家发展的负面影响 165

（二）房产经济下房产产业的规范性发展治理建议 173

1. 土地的使用规范建议 173

2. 房产产业的规范性开发建议 176

3. 住房的销售规范建议 184

五、制度保护下的住房与房产经济发展 188

（一）免费住房与房产经济发展的制度建设 188

1. 免费住房机制与廉租房机制 189

2. 无偿住房机制与公租房机制 190

（二）福利住房与房产经济发展的制度假设 193

1. 国外个别国家福利住房的发展现象 193

2. 局部住房分配与有偿住房机制 199

3. 低价住房机制与市场住房机制 200

（三）房产交易管理与制度设置 201

1. 制定统一的房产交易规范 201

2. 实施法律监督下的房产交易机制 202

3. 以体现保护弱者为主体完善房产交易法规 203

4. 房产交易赋税与住房发展规范 207

第四章 住房的社会展望 210

一、住房是人类社会发展的未来 210

（一）住房是人类幸福社会的标志 210

1. 住房是人类幸福生活的归宿 210

2. 住房是人类幸福生活生存的场所 211

（二）住房是人类幸福社会的未来 212

1. 住房是人类幸福社会发展的目标 212

2. 住房是人类幸福社会发展的标志 213

二、科技发展展望住房发展的未来 214

（一）科技创新引发住房革命 214

1. 科技创新引发住房的建造革命 214

2. 科技创新引发住房的使用功能革命 218

3. 科技创新引发住房的抗危害革命 219

4. 科技创新引发住房的建造方式革命 220

5. 科技创新引发住房乡村化发展革命 222

（二）科技革命改变住房对社会的影响 224

1. 科技革命推进住房激活房产经济 224

2. 科技革命确保住房成为社会化的核心成分 225

（三）住房革命引发房产经济效应 226

1. 革新化住房成为市场经济的新宠 226

2. 革新化住房引发产业化发展 227

（四）住房革命改变传统房产经济模式，淘汰传统房产 228

1. 建造方式上挤出传统房产 228

2. 建造材料上淘汰传统房产 228

3. 使用功能上排斥传统房产 229

4. 功能特性上抛弃传统房产 229

三、社会驱动住房及其房产经济发展的优势与问题 230

（一）社会驱动住房及其房产经济发展的优势 230

1. 社会的政治治理优势 230

2. 社会的生态及其环境状况优势 234

3. 社会的科技创新水平优势 235

4. 社会的经济发展水平优势 237

5. 社会的文化道德水平优势 239

6. 社会的民族、宗教状况优势 242

7. 人文地理风情激励因素 243

（二）社会不能驱动住房及其房产经济发展的问题 244

1. 政治治理状况恶化，社会预期状况不好 244

2. 生态环境恶化，引发社会疾病增多 247

3. 民族、宗教问题复杂，引发社会冲突增多 249

4. 文化道德溃败，社会治安恶化 252

5. 怪异传染病易发，削弱居住预期 254

6. 战争冲突威胁，削弱居住预期 255

7. 人文地理风情制约因素 257

8. 产权不清制约住房的房产经济发展 260

9. 税费过多制约房产经济发展 262

10. 投资效益减弱制约房产经济发展 262

四、住房的社会发展趋向 263

（一）住房向乡村社会发展转向 263

1. 中国乡村住房现有发展优势 263

2. 乡村住房是未来住房趋向 265

（二）住房向智能化社会发展转向 267

1. 社会的智能化需要 267

2. 技术的发展必然 269

（三）住房向福利社会发展转向 272

1. 强大政府的社会责任 272

2. 住房是未来福利社会的体现 275

五、实现住房展望的供给途径 277

（一）政府供给住房 277

1. 政府主导供给 277

2. 政府创造供给 278

（二）市场供给住房 278

1. 市场自由供给 278

2. 市场管制供给 279

（三）民众供给住房 280

1. 民众自由供给 280

2. 民众合作供给 281

（四）土地供给方式 281

1. 土地供给机制 282

2. 政府供给 282

3. 私人供给 283

参考文献 284

鸣谢 285