房地产的解释PDF电子书下载

前言 用铅笔作水彩画 1

第一章 也谈国民的财富观教育 3

作为添头的开头 3

财富观决定了一个社会的发展轨迹 6

财富观影响着人一生的命运 8

且看我们国家的财富观念 14

国民财富观教育的缺失与偏颇 17

财富观教育之我见 21

应将鼓励学生致富摆在教育的台面上 22

高学历者的贫穷是对教育资源的严重浪费 25

健康财富观的几个重要方面 27

第二章 北京房价能否涨到80万元/平方米——谈谈中国房价持续上涨的逻辑 31

随口而出的数据并非信口雌黄的结论 31

涨到9万元每平方米和80万元每平方米，并不需要很高的年均涨幅 32

推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去更强大 35

保持未来的高增长局面主要靠货币推动 42

房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成 44

北京注定是房地产市场中的一个特例 46

附录1 房价会80万元每平方米吗 48

第三章 “城市病”的治理药方 53

“北漂”的伤痛 53

什么是“城市病” 56

大城市为什么会出现“城市病” 58

“城市病”的治理药方 64

地铁如何才能不再拥挤 65

北京城市交通规划的问题何在 69

看病难为什么仍然挡不住拥挤的人流 71

以教育资源的合理分配疏导人口 75

解决教育的“城市病”需要对症下药 78

发展中小城市与改善中心城市环境并行不悖 79

拉美国家的“城市病”应引以为戒 83

调控：有形的“政府之手”还是无形的“市场之手” 88

附录2 地铁票价该怎么涨 91

第四章 为啥有些行业超有钱——金融、地产业及政府平台背后的货币运行 99

为什么地产业容纳了最多货币 99

货币、信用货币与货币运行 101

金融与货币创造 103

地产业与融资 105

政府平台与政府负债 106

所谓的“高富帅”行业 108

信用货币的创造 110

货币政策目标的“不可能三角” 111

货币与产业的关系 113

“高富帅”行业的生产要素与企业家精神 114

中国货币供应量 116

中国社会融资总规模 118

中国货币的三大来源 121

货币增长快于经济增长不一定就是货币超发 123

超发货币可能引起的通货膨胀问题 126

超发货币、经济增长与充分就业 127

附录3 津巴布韦的恶性通胀 130

第五章 房地产投资与政府负债 135

地产业的规模究竟有多大 135

房地产吸纳了多少货币（或者地产业创造了多少货币） 137

政府平台与政府举债 138

政府性债务吸纳了多少货币 139

货币通过金融业进入地产业和政府平台 143

非银金融业的非标资产 146

“后4万亿时代”来临 148

附录4 因债务危机而破产的底特律 152

第六章 改善类住房需求樊篱的破解及未来发展趋势 157

房地产增量市场的“三驾马车” 157

改善类住房需求的“前世今生” 162

改善类住房需求的影响因素 165

改善类住房需求的现状与樊篱 168

改善类住房需求释放的限制性政策沿革 170

改善类产品将迎来更大发展空间 179

受政策限制，改善类住房的供应逐渐下滑 182

改善类住房市场需求逐年增加 185

资源日渐稀缺，高端项目保值增值特征明显 186

改善类住房市场政策已有所松动 189

关键政策仍有待进一步放宽 194

促进改善类住房需求的有序释放 196

推动改善类住房的有效供给 199

第七章 土地财政：从哪来，到哪去 205

何为土地财政 205

土地财政源起何故 206

地方债务与土地财政难舍难分 210

土地财政并非中国专利 222

“卖地财政”蕴含巨大风险 225

中国可以效仿国外征收物业税吗 228

隐藏在卖地财政冰山下的问题本质 237