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第1章 房地产投资快速入门 1

1.1 初识房地产投资 2

1.1.1 什么是房地产投资 2

1.1.2 房地产投资的分类 3

1.1.3 房地产投资的特点 4

1.1.4 房地产投资的风险 6

1.2 房地产投资是一种习惯 7

1.2.1 房子是一个必需品 7

1.2.2 资产增值的通道 8

1.2.3 抵御通货膨胀 8

1.2.4 高额的投资回报 9

1.2.5 投资房地产比投资股票安全 9

1.3 房地产投资判断是否有泡沫的方法与技巧 10

1.3.1 是否有泡沫看银行 10

1.3.2 是否有泡沫看租售比 10

1.3.3 当前房地产价格的基本走势 11

1.3.4 海南房地产泡沫 11

1.3.5 香港房地产泡沫 13

1.3.6 日本房地产泡沫 14

1.4 通货膨胀下的房地产投资 15

1.4.1 通货膨胀下什么时候是买房时机 16

1.4.2 通膨对房地产来说短期有利，长期不利 16

1.5 房地产投资的调控政策 17

1.5.1 限购令及限购城市的分布 17

1.5.2 新国八条 19

1.5.3 新国五条 21

1.5.4 为什么房价越调越涨 21

1.6 物权法为房地产投资提供了保障 23

1.6.1 70年后住宅建设用地使用权自动续 23

1.6.2 小区车位车库应首先满足业主需要 24

1.6.3 保护“阳光权” 24

第2章 房地产投资的信息识别技巧 27

2.1 正确识别房地产广告的技巧 28

2.1.1 房地产广告只是营销手段 28

2.1.2 国家对房地产虚假广告的管理 29

2.1.3 如何才能避免房地产虚假广告的陷阱 30

2.2 正确识别假热销的技巧 31

2.2.1 认购时间看长短 31

2.2.2 莫中“雇托炒房”计 31

2.2.3 电话预约断真假 32

2.3 正确识别口头承诺的技巧 33

2.3.1 起步价不是均价，也不是销售价 33

2.3.2 样板房的诱惑 33

2.3.3 花园中没有花 36

2.4 期房买卖的技巧 36

2.4.1 什么是期房 37

2.4.2 期房的风险 38

2.4.3 期房的优势 38

2.5 正确识别“概念”房的技巧 39

2.5.1 售房常见概念 40

2.5.2 开发商玩弄概念的花招 40

2.6 抵押房投资的技巧 41

2.7 正确识别大打折扣绿化率的技巧 42

2.7.1 什么是绿化率 43

2.7.2 识别绿色住宅陷阱 44

第3章 商品房投资的技巧 45

3.1 如何挑选商品房 46

3.1.1 挑选商品房的原则 46

3.1.2 认真考察商品房的环境 47

3.1.3 挑选商品房的技巧 49

3.2 商品房投资的常见方式 51

3.2.1 炒楼花 51

3.2.2 以房换房 52

3.2.3 以旧翻新 53

3.2.4 合建分成 53

3.2.5 以租养租 53

3.3 破解开发商的“迷魂大法” 54

3.3.1 炒作四法 54

3.3.2 应对四法 55

3.4 商品房投资成功的技巧 56

3.4.1 看清形势、把握热点、精打细算 57

3.4.2 看销售量、空置率、租金行情 57

3.5 挑选二手房的技巧 58

3.5.1 不要只看房子，还要看资格 59

3.5.2 不要只看房龄，还要看质量 59

3.5.3 房型结构和配套设施 60

3.5.4 不要只看表面，还要看物业管理 60

3.5.5 不要只看总价，还要看单价 61

3.5.6 不要只看位置，还要看交通 61

3.5.7 不要只看社区，还要看周边 61

3.5.8 不要只看眼前，还要看将来 61

3.6 二手房投资的陷阱与防范技巧 62

3.6.1 过户后费用未算清，买家白花冤枉钱 62

3.6.2 现金抵押房被不法中介利用 62

3.6.3 不透明的“全包价” 63

第4章 商铺投资的技巧 65

4.1 社区底商铺投资的技巧 66

4.1.1 什么是社区底商铺 66

4.1.2 如何投资社区底商铺 67

4.1.3 社区底商铺投资的注意事项 68

4.2 产权式商铺投资的技巧 70

4.2.1 什么是产权式商铺 70

4.2.2 产权式商铺的类型 70

4.2.3 产权式商铺的优势 72

4.2.4 投资产权式商铺的注意事项 73

4.3 产权式商铺投资的风险及防范技巧 74

4.3.1 产权式商铺存在的风险 74

4.3.2 规避产权式商铺风险的技巧 76

4.4 正确认识“一铺养三代” 77

4.4.1 梦碎商铺 77

4.4.2 警惕商铺投资陷阱 78

4.4.3 如何规避投资风险 78

4.4.4 做好养铺的思想准备 79

4.5 商铺投资的误区 79

4.5.1 铺王靠近商场门口 79

4.5.2 背靠大树好乘凉 79

4.5.3 地段、地段还是地段 80

4.5.4 付出总有回报 81

4.5.5 商铺的大饼会越来越大 81

4.5.6 商铺租金高低决定投资价值 82

第5章 写字楼和学区房投资的技巧 83

5.1 写字楼投资的技巧 84

5.1.1 什么是写字楼 84

5.1.2 投资写字楼要把好三关 86

5.1.3 写字楼投资的注意事项 87

5.2 小户型写字楼投资的技巧 89

5.2.1 小户型写字楼及其优势 89

5.2.2 小户型写字楼的投资策略 89

5.2.3 小户型写字楼的投资风险 90

5.3 学区房投资的技巧 91

5.3.1 学区房重在软件环境 91

5.3.2 学区房前景看好的原因 92

5.3.3 学区房地产常见的办学方式 92

5.4 学区房投资的风险 93

5.4.1 学区房的宣传陷阱 93

5.4.2 配套不到位风险 94

5.4.3 教育质量不好，收费却贵得吓人 94

第6章 地铁房和异地置业投资的技巧 95

6.1 地铁给楼市带来什么 96

6.1.1 地铁是楼市的兴奋剂 96

6.1.2 地铁对房产的增值到底影响多大 96

6.2 地铁房投资的技巧 98

6.2.1 地铁沿线选房的技巧 98

6.2.2 地铁沿线选二手房的技巧 98

6.2.3 地铁沿线选商铺的技巧 99

6.2.4 买房不是离地铁越近越好 100

6.3 异地置业投资的技巧 100

6.3.1 异地置业的主要形式 100

6.3.2 异地投资项目的主要类型 101

6.3.3 异地置业投资热的原因 102

6.4 异地置业投资的风险与规避技巧 102

6.4.1 异地置业的风险 102

6.4.2 异地置业风险规避技巧 103

第7章 房地产投资购房贷款的技巧 105

7.1 购房贷款的基本常识 106

7.1.1 贷款买房的基本流程 106

7.1.2 商业贷款额度、期限和利率 106

7.1.3 公积金贷款买房 107

7.1.4 贷款买房的常见方式 107

7.2 签订《认购书》的技巧 110

7.2.1 什么是《认购书》 110

7.2.2 签订《认购书》时的注意事项 111

7.3 购房要查“五证”和“两书” 112

7.3.1 什么是“五证” 112

7.3.2 什么是“两书” 116

7.4 签订补充协议要谨慎 117

7.4.1 补充协议常见陷阱 118

7.4.2 补充协议应对技巧 119

7.5 防范一房多卖的技巧 120

7.5.1 把已转卖给他人的房子再卖给购房者 120

7.5.2 把已售楼房再售给购房者 121

7.5.3 防范一房多卖的注意事项 121

7.6 贷款购房的陷阱与防范技巧 122

7.6.1 贷款购房常见的陷阱 123

7.6.2 贷款购房常见陷阱的防范 123

7.7 办理购房贷款的注意事项 124

7.7.1 贷款要量力而行 124

7.7.2 贷款要选好银行 125

7.7.3 选择合适的还款方式 125

7.7.4 保护个人信用 125

7.7.5 退房别忘解除贷款合同 126

7.8 购房贷款的技巧 126

7.8.1 固定利率房贷 126

7.8.2 混合利率房贷 127

7.8.3 接力房贷 127

7.8.4 直客式房贷 127

7.9 提前还贷的技巧 128

7.9.1 如何计算还款本息 128

7.9.2 提前还贷哪种方式最优 129

7.9.3 提前还贷的步骤 129

第8章 房地产投资的验房收房技巧 131

8.1 商品房验收的技巧 132

8.1.1 验房的顺序 132

8.1.2 验房常用工具 132

8.1.3 验房的内容 133

8.2 商品房验收的常见陷阱 136

8.2.1 入住既成事实和交齐尾款再验房陷阱 136

8.2.2 签字就交钥匙陷阱 137

8.2.3 承诺保修陷阱 137

8.3 商品房面积的陷阱及防范技巧 137

8.3.1 图纸变形和层高缩水陷阱 138

8.3.2 按套计算和偷换概念陷阱 139

8.3.3 防范商品房面积陷阱的注意事项 139

8.4 商品房验收要注意水、气、电是否已开通 140

8.5 房产证的陷阱及防范技巧 141

8.5.1 房产证的陷阱 141

8.5.2 房产证陷阱的防范技巧 142

8.6 收房入住还应交什么费用 143

8.6.1 物业管理费和公共维修基金 143

8.6.2 燃气、有线电视、宽带开通费 143

8.6.3 产权代办费和契税 144

8.6.4 面积测绘费和装修保证金 144

第9章 房地产投资装修物业的技巧 145

9.1 新房装修的风格和技巧 146

9.1.1 新房装修的风格 146

9.1.2 新房装修的基本原则 147

9.1.3 新房装修十忌 150

9.1.4 合理装修六字经 150

9.2 装修的陷阱与防范技巧 151

9.2.1 装修报价单中的陷阱与应对方法 152

9.2.2 装修报价单的查看技巧 153

9.3 通过装修增加室内高度的技巧 154

9.3.1 天花板巧处理 154

9.3.2 地面处理要精 155

9.3.3 不要做墙裙 155

9.4 防范装修污染的技巧 155

9.4.1 春季是最佳的装修季节 155

9.4.2 三大主要污染源 156

9.4.3 倡导重装饰轻装修 156

9.5 物业管理的陷阱及防范技巧 157

9.5.1 物业管理的常见陷阱 158

9.5.2 物业管理陷阱的防范技巧 159

9.6 业主委员会的常见陷阱 159

第10章 在哪里投资房地产最赚钱 161

10.1 投资房地产要懂得利用城市变迁规律 162

10.2 买房地段最重要 163

10.2.1 只要地段好，烂房也是宝 163

10.2.2 投资好地段房子的原则 164

10.2.3 地段差的好房子，地价上涨是重点 165

10.3 名人为邻，房价升值无限 165

10.3.1 房子吸引了名人 165

10.3.2 如何看待名人代言房产广告 166

10.4 好房子的标准 166

10.4.1 “三地” 167

10.4.2 “三管” 168

10.5 什么样的城市房地产具有投资价值 168

第11章 何时才是房地产投资的好时机 171

11.1 楼市淡季购房是不错的时机 172

11.1.1 淡季购房优惠多 172

11.1.2 淡季看房更彻底 172

11.1.3 冬季小区环境显本色 173

11.2 利用房价转折点来买房 173

11.2.1 交易量活跃程度 173

11.2.2 土地招标价格的增幅 174

11.3 开盘买房是良机 174

11.3.1 开盘买房的优势 174

11.3.2 开盘买房的缺点 175

11.4 利用指标判断买房是否是好时机 176

11.4.1 银行动向 177

11.4.2 供需关系 177

11.4.3 政策导向 177

11.4.4 房价涨跌 177

11.4.5 中介反应 177

11.4.6 购买预期 178

11.4.7 自身需求 178

11.4.8 养房成本 178

11.5 楼市抄底的技巧 178

11.5.1 抄底的条件 178

11.5.2 什么样的投资者适合抄底 179

11.5.3 楼市抄底的原则 180

11.6 尾房淘金的技巧 181

11.6.1 尾房的形态 181

11.6.2 尾房的优势 182

11.6.3 尾房投资的注意事项 183

第12章 投资买卖房的方法与技巧 185

12.1 售楼员是房地产投资的高手 186

12.1.1 售楼员对房子知根知底 186

12.1.2 与售楼员交朋友 186

12.2 房产团购的技巧 187

12.2.1 什么是团购 187

12.2.2 房产团购的优势 188

12.2.3 房产团购应注意的事项 188

12.3 学会在拍卖场上淘便宜房子 188

12.3.1 “不交吉”，就可能住不进去 189

12.3.2 全额款筹不齐，就会被没收保证金 189

12.3.3 没有房产证，只能赌开发商良心 190

12.3.4 风险防范技巧 191

12.4 房子装修后更易成交 193

12.4.1 卖房第一印象很重要 194

12.4.2 怎样装修可以让房子价更高 194

12.5 通过中介出售房产好处多 195

12.5.1 中介是房产交易的专家 196

12.5.2 中介服务的优势 196

12.5.3 找中介要注意的事项 197

12.6 炒房要谨慎 197

12.7 房产交易避税的技巧 198

12.7.1 做低合同价 198

12.7.2 明“赠予”，暗“买卖” 198

12.7.3 以租代售 199

12.7.4 先公证后过户 199

第13章 以租养房的方法与技巧 201

13.1 初识以租养房 202

13.1.1 以租养房的形式 202

13.1.2 房子租不出去很可怕 202

13.1.3 如何让房子更快地租出去 203

13.2 提高房租收益的方法与技巧 204

13.2.1 影响房子出租收益的四要素 204

13.2.2 提高房子出租收益的技巧 204

13.3 装修出租房的技巧 205

13.3.1 精心装饰 206

13.3.2 家电齐全 206

13.3.3 宽带上网 206

13.4 房子出租新热点 206

13.4.1 短期租赁 207

13.4.2 分割出租 208

13.5 商铺出租收益高 208

13.5.1 商铺出租回报率高 209

13.5.2 商铺出租地段最重要 209

13.5.3 商铺高回报需要高管理 210

13.6 与房屋中介合作的技巧 210

13.6.1 房屋租赁合同 210

13.6.2 与中介合作时的注意事项 211