房地产企业精细化管理全案PDF电子书下载

第1章 组织结构设计与责权范本 1

房地产企业组织结构设计 3

大型房地产企业组织结构范例 3

中型房地产企业组织结构范例 4

小型房地产企业组织结构范例 5

房地产企业部门组织结构与责权 6

总经理办公室组织结构与责权 6

投资发展部组织结构与责权 7

项目开发部组织结构与责权 8

项目经理部组织结构与责权 9

设计管理部组织结构与责权 10

造价管理部组织结构与责权 11

工程技术部组织结构与责权 12

材料设备部组织结构与责权 13

质量管理部组织结构与责权 14

装饰管理部组织结构与责权 15

营销策划部组织结构与责权 16

销售管理部组织结构与责权 17

物业管理部组织结构与责权 18

财务管理部组织结构与责权 19

行政管理部组织结构与责权 20

人力资源部组织结构与责权 21

第2章 房地产企业职位说明书 23

高层管理类职位说明书模板 25

总经理职位说明书 25

运营总监职位说明书 25

营销总监职位说明书 26

工程总监职位说明书 27

行政总监职位说明书 27

财务总监职位说明书 28

总经济师职位说明书 29

总工程师职位说明书 30

总会计师职位说明书 30

投资拓展类职位说明书模板 31

投资发展部经理职位说明书 31

发展规划主管职位说明书 32

投资拓展主管职位说明书 33

行业分析主管职位说明书 33

发展规划专员职位说明书 34

投资拓展专员职位说明书 34

数据统计专员职位说明书 35

项目开发类职位说明书模板 36

项目开发部经理职位说明书 36

项目投标主管职位说明书 36

项目立项主管职位说明书 37

项目规划主管职位说明书 38

拆迁办主任职位说明书 38

项目投标员职位说明书 39

报批报建员职位说明书 39

项目管理类职位说明书模板 40

项目经理职位说明书 40

施工员职位说明书 41

技术员职位说明书 42

材料员职位说明书 43

质检员职位说明书 43

安全员职位说明书 44

资料员职位说明书 45

设计管理类职位说明书模板 45

总设计师职位说明书 45

结构设计师职位说明书 46

图纸审核员职位说明书 47

资料管理员职位说明书 47

造价管理类职位说明书模板 48

造价管理部经理职位说明书 48

合同预算主管职位说明书 49

造价工程师职位说明书 49

合同管理员职位说明书 50

土建预算员职位说明书 51

安装预算员职位说明书 51

询价员职位说明书 52

工程技术类职位说明书模板 53

工程技术部经理职位说明书 53

土建工程师职位说明书 53

水暖工程师职位说明书 54

电气工程师职位说明书 55

材料设备类职位说明书模板 56

材料设备部经理职位说明书 56

采购主管职位说明书 56

仓库主管职位说明书 57

采购专员职位说明书 58

仓库管理员职位说明书 58

质量管理类职位说明书模板 59

质量管理部经理职位说明书 59

质量体系主管职位说明书 59

质量检验主管职位说明书 60

质检工程师职位说明书 61

安检工程师职位说明书 61

装饰管理类职位说明书模板 62

装饰管理部经理职位说明书 62

装饰设计主管职位说明书 63

装饰施工工长职位说明书 63

装饰设计师职位说明书 64

营销管理类职位说明书模板 64

营销策划部经理职位说明书 64

销售管理部经理职位说明书 65

售楼处经理职位说明书 66

调研主管职位说明书 67

策划主管职位说明书 67

公关主管职位说明书 68

客服主管职位说明书 69

调研专员职位说明书 69

策划专员职位说明书 70

策划文案职位说明书 71

公关专员职位说明书 71

广告专员职位说明书 72

客服专员职位说明书 73

售楼员职位说明书 73

物业管理类职位说明书模板 74

物业管理部经理职位说明书 74

服务中心主管职位说明书 75

绿化主管职位说明书 75

保洁主管职位说明书 76

安全主管职位说明书 76

维修主管职位说明书 77

保洁专员职位说明书 77

绿化专员职位说明书 78

安全专员职位说明书 78

接待专员职位说明书 79

维修工职位说明书 79

财务管理类职位说明书模板 80

财务经理职位说明书 80

财务主管职位说明书 80

融资主管职位说明书 81

审计主管职位说明书 82

融资助理职位说明书 82

会计员职位说明书 83

出纳员职位说明书 84

审计员职位说明书 84

行政人事类职位说明书模板 85

总经理办公室主任职位说明书 85

行政管理部经理职位说明书 86

人力资源部经理职位说明书 86

档案室主管职位说明书 87

法务主管职位说明书 87

行政主管职位说明书 88

后勤主管职位说明书 89

车队队长职位说明书 89

招聘主管职位说明书 90

培训主管职位说明书 90

绩效主管职位说明书 91

薪资主管职位说明书 92

法务专员职位说明书 92

档案专员职位说明书 93

行政专员职位说明书 93

行政文秘职位说明书 94

招聘专员职位说明书 94

培训专员职位说明书 95

绩效专员职位说明书 96

薪资专员职位说明书 96

第3章 项目投资与开发管理 97

项目投资与开发管理制度设计 99

企业项目投资管理制度 99

企业经营计划管理制度 103

项目前期开发管理制度 105

项目用地投标管理制度 107

项目投资与开发管理操作工具 109

项目阶段投资回收分析表 109

企业年度总体经营计划书 110

投资项目竞争分析调研表 111

项目开发成本费用估算表 111

企业项目投资时间控制表 112

投资项目社会影响分析表 113

企业项目开发风险分析表 113

前期工作阶段主要工序表 113

项目投资与开发管理工作流程 114

企业经营决策管理流程 114

年度经营计划编制流程 115

宏观市场分析预测流程 116

投资项目评估选择流程 117

项目开发前期策划流程 118

项目前期手续办理流程 119

项目用地投标管理流程 120

项目投资与开发管理方案设计 121

年度经营计划方案 121

项目投资分析方案 122

项目拆迁安置方案 124

项目规划管理方案 127

立项成本控制方案 130

招投标成本控制方案 131

规划设计成本控制方案 133

第4章 设计管理 137

设计管理制度设计 139

工程设计管理制度 139

设计图纸自审制度 143

设计图纸会审制度 144

设计图纸管理办法 146

设计管理操作工具 147

工程项目设计任务单 147

设计任务修改审批表 148

设计投标企业审查表 148

设计跟踪检查记录单 149

设计输出文件审查表 149

施工图纸会审记录表 150

工程设计方案送审单 150

工程设计文件发放单 151

工程设计变更申报表 151

工程设计变更通知单 152

设计管理工作流程 153

图纸设计管理工作流程 153

设计变更管理工作流程 154

设计管理方案设计 155

工程设计合同书编制方案 155

工程设计任务书编制方案 159

方案/初步设计审查方案 162

施工图审查方案 163

第5章 造价管理 165

造价管理制度设计 167

工程预结算管理细则 167

工程计量计价管理办法 170

分包工程结算管理规定 172

工程项目成本控制制度 173

造价管理操作工具 178

工程预算作业进度表 178

单项工程计量一览表 179

分项工程计价内控表 179

单项工程概、预算表 180

安装工程费用估算表 180

开发成本费用估算表 180

施工成本费用预算表 181

工程变更费用审核表 182

工程进度付款确认单 183

工程价款结算清单 183

造价管理工作流程 184

工程预算编制流程 184

工程竣工结算流程 185

竣工决算管理流程 186

安装工程预决算流程 187

造价管理方案设计 188

工程水电预结算办法 188

竣工结算社会审价方案 189

项目付款审核审批办法 190

工程成本监测与核算办法 192

工程预决算成本控制方案 194

第6章 工程施工管理 197

工程施工管理制度设计 199

项目经理部管理制度 199

项目招投标管理制度 202

工程承包商管理制度 206

工程监理管理制度 212

技术交底管理制度 215

临时水电使用规定 217

工程签证管理制度 218

工序交接验收规定 221

工地例会管理制度 222

技术档案管理规定 223

安全文明施工规程 224

施工合同管理制度 226

施工质量管理制度 228

竣工验收管理制度 231

工程施工管理操作工具 234

项目工程施工进度表 234

建设工程招标申请书 234

建设投标报价清单表 235

施工招标合同评审表 236

施工招标合同会签表 236

施工组织设计报审表 237

工程施工方案审批表 237

工程施工进度计划表 238

进度调整计划审批表 238

建设工程开工申请单 238

技术交底三签记录表 239

施工工程量签证单 240

周工程量统计表 240

工程管理日记表 240

施工工程签证单 241

内部工作联系单 241

工程资料传递单 242

工程整改通知单 242

工程质量检查表 242

质量隐患检查表 243

隐患停工登记表 243

施工质量监督日志 244

质量监督交底记录 244

工程竣工验收申请表 244

分项工程质量验收记录 245

分部工程质量验收记录 245

单位工程质量竣工验收记录 246

工程质量控制资料核查记录 247

工程施工管理工作流程 248

工程施工过程管理流程 248

工程进度控制管理流程 249

工程施工现场管理流程 250

工程施工技术管理流程 251

工程技术验收管理流程 252

工程竣工验收管理流程 253

工程施工管理方案设计 254

施工组织总设计方案 254

安全生产协议书模板 256

给排水技术指导方案 259

施工技术管理方案 264

土方回填施工方案 269

工程成品保护方案 271

雨季施工管理方案 274

冬季施工技术管理方案 279

施工现场材料管理方案 284

工程项目施工控制方案 285

工程项目安全管理方案 287

工程质量事故处理方案 289

施工环节成本控制方案 290

第7章 材料设备管理 293

材料设备管理制度设计 295

材料设备采购管理制度 295

重要设备招标采购办法 298

材料设备运输管理制度 301

材料设备领用回收办法 303

企业工程材料管理制度 304

仪器设备档案管理制度 305

材料设备管理操作工具 306

年度设备采购计划表 306

月度材料采购计划表 306

材料设备考察信息表 306

材料设备采购询价表 306

供应商评价记录 307

合同谈判记录表 307

合同信息统计表 308

材料检验报告表 308

设备验收记录单 309

材料采购费用结算单 309

材料采购货款结算表 309

材料采购付款汇总表 310

材料设备管理工作流程 311

采购计划编制工作流程 311

材料设备采购工作流程 312

材料设备检验工作流程 313

材料设备管理方案设计 314

采购谈判方案 314

材料采购合同 317

供应商管理方案 319

机械设备保管方案 322

合同违约处理方案 324

供应商质量保证协议 327

材料设备采购成本控制方案 329

第8章 营销管理 331

营销管理制度设计 333

营销策划人员工作守则 333

营销活动策划与实施细则 334

房地产企业销售管理制度 335

房地产销售会议管理规定 338

售楼中心日常管理规范 340

来访客户登记管理制度 343

项目招商策划管理规定 343

招商会的组织管理制度 345

销售合同及资料管理办法 349

营销管理操作工具 352

营销策划计划书 352

策划内容执行表 353

销售推广计划表 353

媒体推广计划表 354

营销费用预算表 354

项目市场调研表 355

宣传事项报告书 356

销售工作计划表 356

客户促销计划表 358

客户到访征询单 358

来访客户分析表 358

销售行动计划表 359

签约客户确认单 359

客户签约申报表 359

保留楼盘控制表 360

销售情况周报表 360

回收款项明细表 361

客户投诉处理表 361

投诉案件统计表 362

营销管理工作流程 363

企业营销战略制定流程 363

项目市场调研管理流程 364

营销策划方案制定流程 365

楼盘项目定价管理流程 366

项目广告投放管理流程 367

企业公关活动管理流程 368

项目销售计划制订流程 369

项目销售工作管理流程 370

楼盘销售签约工作流程 371

客户服务工作管理流程 372

客户投诉处理工作流程 373

客户退房处理工作流程 374

营销管理方案设计 375

全程营销策划方案大纲 375

住宅小区营销策划方案 378

商业地产营销策划方案 383

企业公关活动企划方案 386

楼盘销售广告计划方案 388

销售现场包装策划方案 392

开盘庆典活动计划方案 395

项目市场调研实施方案 396

项目招商案例方案大纲 399

项目招商计划书策划案 401

房地产项目促销建议案 410

售楼员销售工作指导书 411

销售环节成本控制方案 421

第9章 房地产企业绩效管理 423

房地产企业绩效管理制度设计 425

绩效考核管理制度 425

员工奖惩管理制度 427

房地产企业绩效考核表 429

总工程师绩效考核表 429

总经济师绩效考核表 430

总会计师绩效考核表 431

投资发展部经理考核表 432

项目开发部经理考核表 433

项目经理绩效考核量表 434

设计部总设计师考核表 435

造价管理部经理考核表 436

工程技术部经理考核表 437

材料设备部经理考核表 438

质量管理部经理考核表 439

营销策划部经理考核表 440

销售管理部经理考核表 441

装饰管理部经理考核表 442

物业管理部经理考核表 443

造价工程师绩效考核表 444

水暖工程师绩效考核表 445

结构工程师绩效考核表 446

电气工程师绩效考核表 447

质检工程师绩效考核表 448

安检工程师绩效考核表 449

工程项目施工员考核表 450

工程项目预算员考核表 451

工程项目质检员考核表 452

工程项目安全员考核表 453

工程项目材料员考核表 454

工程项目资料员考核表 455

房地产企业绩效管理流程 456

目标设定工作流程 456

绩效管理工作流程 457

房地产企业绩效管理方案设计 458

项目经理绩效考核办法 458

工程技术人员考核办法 461

施工项目人员考核办法 463

房地产销售人员考核办法 464

第10章 物业管理 467

物业管理制度设计 469

保洁工作管理制度 469

绿化工作管理制度 472

安全秩序管理制度 475

服务中心管理制度 478

物业设备管理制度 480

物业管理操作工具 486

业主信息登记表 486

服务质量调查表 486

满意度调查问卷 487

服务意见征询表 489

设备报修记录表 489

业主报修记录表 490

消杀服务检查表 490

清洁质量总结表 491

绿化养护周检表 491

消防巡查记录表 492

来访人员登记表 492

保安工作班检表 492

设备验收交接单 492

机房验收交接表 493

机电设备标识卡 494

设备保养计划表 494

设备维修记录表 495

设备事故报告表 495

空调保养记录表 496

物业管理工作流程 497

物业报修管理流程 497

机电设备检修流程 498

安全检查管理流程 499

保洁工作管理流程 500

绿化工作管理流程 501

物业管理方案设计 502

设备维修养护方案 502

物业服务管理方案 504

保洁工作应急方案 508

绿化养护年度工作计划 510

消防安全工作管理方案 514

突发事件处理管理方案 516

第11章 装饰管理 519

装饰管理制度设计 521

装饰工程质量管理制度 521

装饰工程安全管理制度 523

装饰管理操作工具 524

装饰工程项目计价表 524

装饰施工进度计划表 524

现场质量检查记录表 525

装饰工程验收记录表 525

装修工程汇总预算表 526

装修分项工程预算表 526

装饰管理工作流程 527

装饰工程设计管理流程 527

装饰工程预算管理流程 528

装饰施工工程管理流程 529

装饰项目进度管理流程 530

装饰管理方案设计 531

装饰工程造价控制方案 531

装饰工程施工管理方案 533

装饰工程成品保护方案 536

装饰工程质量控制方案 539

第12章 财务管理 545

财务管理制度设计 547

企业存货管理制度 547

货币资金管理办法 550

项目融资管理制度 552

内部财务管理制度 554

日常财务管理办法 559

项目审计管理规定 561

会计电算化管理制度 565

会计凭证和账簿管理细则 567

财务管理操作工具 569

营业利润测算表 569

年度财务费用台账 570

票据及存款日报表 570

财务审计报告表 570

审计查账记录表 571

现金流量分析表 571

融资项目登记表 571

项目融资申报表 572

企业筹资需求分析表 573

企业筹资成本分析表 574

筹资使用情况登记表 574

贷款还本付息估算表 575

融资结构弹性分析表 575

融资风险变动分析表 576

银行短期借款明细表 576

项目资金来源与运用表 576

财务管理工作流程 578

资金管理工作流程 578

财务审计管理流程 579

财务融资管理流程 580

固定资产管理流程 581

工程款项支付流程 582

财务管理方案设计 583

财务会计报告管理方案 583

财务成本核算控制方案 584

企业竣工决算审计方案 586

期间费用成本控制方案 590

第13章 行政人事管理 593

行政人事管理制度设计 595

办公用品管理制度 595

会议管理制度 596

文书管理制度 598

印章管理制度 599

出差管理制度 601

档案管理制度 602

车辆管理制度 605

食堂管理制度 607

宿舍管理制度 609

物资管理制度 610

招聘管理制度 611

培训管理制度 614

薪酬管理制度 617

行政人事管理操作工具 621

办公费用明细表 621

办公用品请购单 621

办公用品领用表 621

办公设备登记表 622

固定资产登记表 622

图书借阅登记表 622

印章使用申请单 622

车辆使用申请表 622

安全状况检查表 623

会议申请表 623

会议通知单 624

议程安排表 624

会议记录表 625

会议纪要表 625

车辆登记表 625

车辆请修单 626

出差申请单 626

招聘申请表 626

招聘登记表 627

培训计划表 628

培训学员反馈表 628

行政人事管理工作流程 629

行政经费控制流程 629

企业会议管理流程 630

员工出差管理流程 631

车辆使用管理流程 632

安全检查管理流程 633

招聘录用管理流程 634

员工培训管理流程 635

行政人事管理方案设计 636

办公费用控制办法 636

车辆使用管理办法 637

新员工入职培训方案 639