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序言 马泽生 1

第一编有关房地产的政策、法规简介 1

目 录 1

第一部分关于房屋的综合性政策、法规类 2

第二部分关于公房管理的政策、法规简介 9

第三部分 关于公房租金的政策、法规简介 17

第四部分关于公房维修的政策、法规简介 19

第五部分关于房屋建设的政策、法规简介 25

第六部分关于私人房屋的政策、法规简介 34

第七部分 关于私房社会主义改造的政策、法规简介 50

第八部分 关于建房用地管理的政策、法规简介 57

第九部分关于契税及房地产税的政策、法规简介 61

第一节什么是房屋纠纷 67

第二编依法正确处理各类房屋纠纷 67

第二节房屋纠纷产生的几个主要原因 70

第三节解决房屋纠纷时值得注意的几个问题 72

第四节刮“共产风”遗留的房屋退赔纠纷的处理 76

第五节 “四清”运动中遗留的房屋纠纷的处理 79

第六节涉及土改的房屋产权纠纷的处理 82

第七节涉及文化大革命的房屋纠纷的处理 85

第八节 因错定成份或错做政治结论造成房屋纠纷的处理 88

第九节房屋典当纠纷的处理 91

第十节误登记产权人的房屋纠纷的处理 95

第十一节诬认他人房屋为己有的纠纷的处理 98

第十二节换房以后发生的房屋纠纷的处理 100

第十三节因国家征购、征收、没收发生的房屋纠纷的处理 103

第十四节 非产权人出卖房屋的纠纷的处理 107

第十五节合法买卖、赠与房屋节外生枝的纠纷的处理 109

第十六节 因修改、损坏房屋发生的纠纷的处理 115

第十七节关于变更宅基地的房屋纠纷的处理 119

第十八节 因房屋使用权或产权转移发生的房屋租赁纠纷的处理 123

第十九节租赁合同不清或拖欠房租而发生的纠纷的处理 126

第二十节因租约期满发生的纠纷的处理 129

第二十一节房屋局部产权纠纷的处理 132

第二十二节妨碍正当建房引起的纠纷的处理 136

第二十三节房屋拆迁纠纷的处理 139

第二十四节涉及私改的房屋纠纷的处理 142

第二十五节房屋保险纠纷的处理 146

第二十六节涉及非法建筑、占用、转移房屋的纠纷的处理 150

第三编房地产法律问答 154

1． “文革”中房屋被占至今未退找谁解决？ 154

2．未满11岁的小孩卖了房屋怎么处理？ 155

3．寡妇改嫁后前夫房屋被没收怎么办？ 156

4．乘人之危和擅自涂改的契约是否有效？ 158

5．私人神堂要充公吗？ 159

6．私房在“四清”中被强行入股后可否要回？ 160

7．已经倒塌过的逾期未赎的典当房屋可以回赎吗？ 161

8．土改时家中有人分房，自有房就应归公吗？ 163

9．出租房屋不够私改起点私改了该怎么办？ 164

10．如何才能收回契证遗失的代管房？ 166

11．怎么理解私房改造起点？错改私房的问题应找谁解决？ 167

12．私房作食堂被改造而未留自住房怎么办？ 168

13．机关单位强占民房地基怎么办？ 170

14．生产队长有权将他人房屋赠给生产队吗？ 171

15．受管制和监视居住的公民换房有效吗？ 173

16．象这起房产问题如何解决？ 174

17．机关占用市民私房以农房抵退行吗？ 176

18．补偿过低的被拆房可否婆求追补？ 177

19．房主接受了单位的款后，房屋是否能再索回？ 178

20．解放后土改前借作公用的富农房产怎样处理？ 180

21．已被公私合营的小商的房产应如何解决？ 181

22．姐姐把父母遗留的房子改建后妹妹主张产权，怎么处理？ 183

23．公私合营前已被占用后又没有纳入公私合营的铺子，应如何解决？ 185

24．“文革”中被迫交出的房契能要求退还吗？ 186

25．土改时被错征的劳动人民房屋应如何处理？ 187

26．因受错误处理而房屋被占应如何解决？ 189

27．哥哥有子女在世，妹妹能否继承哥哥房屋？ 192

28．法人拆毁所租民房建职工房怎么处理？ 194

29．建国初期租典的私人空地可以回赎吗？ 197

30．土改时留给地主家的住房应退给原使用人吗？ 198

31．生产队可以强行把宅基地划给其他人吗？ 199

32．抵押人能取得房屋产权吗？ 201

33．改造40平方米的出租私房，合乎规定的精神吗？ 203

34．土改时没有注明房屋面积的地基，如何办理土地使用证？ 205

第四编 中外住房立法的现状介绍与研究 207

第一节我国住房立法情况综述 207

第二节外国住房立法简述 214

第三节房租改革战略刍议 228

第四节我国个人所有房屋的地位及其法律保护 241

第五编附录：我国主要房地产法规和政策目录 249

一、房产一般管理 249

二、公房的流转和取得 250

（一）公房补贴出售 251

（二）公房修建 251

（三）公房出租 254

三、私房的流转和取得 255

（一）宗教房产 256

（二）献产问题 256

（三）华侨房屋 256

（五）落实私房改造和“文革”遗留问题的政策 257

（四）去台人员房产 257

（六）社员私房 259

（七）涉外房产 259

（八）私房建设 259

（九）私房继承 260

四、征地和拆迁 260

五、契税和其他费、证、税 261

（一）契税 261

（二）房地产税 261

（三）城市维护建设税 261

（四）契证出入境 261

（五）涉外房地税收 262

六、宪法有关规定及最高人民法院有关意见 262

七、房地产诉讼 262