城乡土地评价PDF电子书下载

前言 1

第一章 土地、土地利用和土地评价 1

第一节 土地的涵义和特性 1

一、“土地”概念的内涵 1

二、土地的特性 5

第二节 土地利用和土地评价的概念 10

一、土地利用的概念 10

二、土地评价的概念 13

三、土地评价研究的发展 15

第二章 土地组成要素评述 20

第一节 土地组成要素与土地的农业利用 20

一、地貌条件评价 20

二、气候条件评价 23

三、水文条件评价 25

四、土壤条件评价 26

五、生物条件评价 29

六、人类活动的影响 31

第二节 土地组成要素与城市用地发展 33

一、自然环境条件评价 33

二、建设条件评价 36

第三章 土地的自然属性分类 40

第一节 土地自然属性分类综述 40

一、分类的意义 40

二、分类的原则 41

三、分类的方法 42

第二节 土地自然属性分类系统 43

一、分类的级序 43

二、分类系统的形成发展 44

三、土地类型的划分和命名 49

四、土地结构 53

第四章 土地利用分类 55

第一节 土地利用分类综述 55

一、分类的意义 55

二、分类的理论基础 56

三、土地利用类型的内容 59

第二节 土地利用分类系统 62

一、国外的土地利用分类 62

二、中国的土地利用分类 67

三、土地利用结构和土地利用地域分布 76

第一节 土地利用现状分析思路 78

一、基本情况概述 78

第五章 土地利用现状述评 78

二、土地利用结构和布局分析 80

三、土地开发利用广度和深度分析 85

四、土地利用生态条件分析 91

第二节 土地利用现状特点述评 93

一、特点的概括 93

二、土地利用存在问题的分析 96

三、土地合理利用基本途径的提出 100

第六章 土地潜力评价和适宜性评价 102

第一节 土地潜力评价 102

一、美国农业部的土地潜力评价系统 102

二、土地潜力评价在各国的开展 104

三、土地潜力评价在中国的应用 107

四、土地潜力评价的适用领域 110

五、土地潜力评价的优缺点 112

一、联合国粮农组织的《土地评价纲要》 113

第二节 土地适宜性评价 113

二、适宜性评价在各国的开展 115

三、适宜性评价在中国的开展 117

第三节 土地潜力评价或适宜性评价方法 124

一、评价程序 125

二、土地评价和土地潜力估算 129

第七章 土地经济评价 141

第一节 农用土地经济评价 141

一、评价的常用指标 141

二、评价的主要方法 143

三、评价成果的应用领域 146

四、农地级差地租 148

一、评价的意义 158

第二节 城市土地经济评价 158

二、商业用地评价 159

三、工业用地评价 168

四、居住用地评价 176

第八章 土地分等定级 183

第一节 土地分等定级类型和方法体系 184

一、分等定级类型 184

二、分等定级方法体系 185

三、分等定级原则 186

第二节 农用土地分等定级 188

一、意义、任务和内容 188

二、农用土地的分等 189

三、农用土地的分级 191

一、意义、任务和内容 198

第三节 城镇土地分等定级 198

二、城镇土地的分等 202

三、城镇土地定级因素体系和权重确定 203

四、定级单元划分与单元内指标取样 214

五、多因素综合评定中对定级因素分值的计算 216

六、模糊评判中关于定级的运算 223

七、城镇土地级别的划分和表示 227

第九章 土地估价 230

第一节 城镇地价体系和地价评估方法体系 231

一、城镇土地估价的意义和作用 231

二、城镇地价体系 232

三、城镇土地估价方法体系 234

一、评估基本途径和主要形式 235

第二节 城镇基准地价评估 235

二、利用级差收益法估价 236

三、利用土地交易样本资料估价 243

第三节 城镇宗地地价评估 255

一、评估要求和基本思路 255

二、基本估价方法的应用 255

三、基准地价系数修正法的应用 261

第四节 路线价评估和微区位修正 268

一、路线价法的基本原理 268

二、路线价评估程序 268

三、路线价的修正体系 273

第五节 农村土地估价试探 280

一、农村土地估价的必要性和特殊性 280

二、农地估价方法 281