房地产 消费与增值兼具的投资方式PDF电子书下载

一、无限的诱惑--房地产投资是一种既可消费又能增值的投资方式 1

1. 二重性--房地产投资区别于其他投资方式的最大特点 1

2. 以事实说话--富豪中的地产商，百姓中的发迹者 6

3. 天赐房缘--房地产投资己进入一个新的发展时期 10

4. 前景光明--中国房地产业发展大趋势 13

5. 跨世纪房地产投资特点 16

二、工欲善其事，必先利其器--房地产投资基础知识 19

1. 房地产、房地产业、房地产投资与房地产市场 19

2. 房屋建筑规划知识 22

3. 房改房与经济适用住房 33

4. 房地产价格 35

5. 房地产产权 39

6. 商品房销售面积计算与价格调整 43

7. 房地产贷款 47

8. 物业管理 50

9. 房地产中介机构与管理机构 52

三、有条不紊--房地产投资基本程序 60

1. 房地产的买卖程序 60

2. 成立房地产开发公司，直接从事开发经营 88

四、技高一筹--房地产投资技巧 112

1. 房地产投资技巧 112

2. 房地产促销技巧 126

3. 房地产交易技巧 132

4. 房地产投资金玉良言 143

五、避免“房地惨”--房地产投资风险、纠纷及其防范与化解 146

1. 世上没有免费的午餐--投资房地产有风险 146

2. 不必谈“险”色变--投资风险的防范与化解 149

3. 房地产投资纠纷的表现形式 152

4. 纠纷的防范与化解 163

六、附录--房地产投资的有关政策与法规 174

1. 中华人民共和国城市房地产管理法 174

2. 城市商品房预售管理办法 184

3. 城市房产交易价格管理暂行办法 186

4. 房地产广告发布暂行规定 190

5. 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行) 192

6. 中华人民共和国契税暂行条件 194

7. 商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 197

8. 城市房屋权属登记管理办法 199

9. 建设部关于颁布分国统一房屋权属证书的公告 205

10. 个人住房贷款管理办法 207

11. 城市房地产抵押管理办法 212

12. 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 220

13. 城市房地产中介服务管理规定 223