房地产法教程PDF电子书下载

第一章 房地产法概述 1

第一节 房地产法的概念及其调整对象 1

第二节 房地产法律关系 3

第三节 房地产法的特征、原则和作用 7

第四节 我国房地产法立法进程、法律渊源和法律体系 13

复习思考题 19

第二章 国有土地法律制度 20

第一节 国家土地所有权 20

第二节 国有土地使用权出让的法律制度 27

第三节 国有土地使用权划拨的法律制度 37

第四节 国有土地使用权转让的法律制度 47

第五节 国有土地租赁法律制度 52

第六节 国有土地使用权抵押的法律制度 56

复习思考题 66

第三章 集体土地法律制度 67

第一节 集体土地制度的历史沿革 67

第二节 集体土地所有权的法律制度 71

第三节 集体土地使用权的法律制度 74

第四节 集体土地征用的法律制度 79

复习思考题 87

第四章 房地产开发法律制度 88

第一节 房地产开发概述 88

第二节 房地产开发公司设立的法律规定 95

第三节 城市房屋拆迁的法律制度 101

第四节 建设工程项目的招标和投标 106

第五节 房地产开发建设的管理制度 110

复习思考题 116

第五章 房地产交易制度 118

第一节 房地产交易制度概述 118

第二节 房地产转让制度 123

第三节 房地产抵押 131

第四节 房屋租赁制度 139

第五节 房地产中介服务机构 143

复习思考题 147

第六章 涉外房地产法律制度 148

第一节 涉外房地产概述 148

第二节 外商投资企业用地的法律规定 153

第三节 涉外房地产开发经营的法律规定 160

第四节 外商投资开发经营成片土地的法律规定 167

复习思考题 170

第七章 房地产产权产籍管理 171

第一节 房地产产权产籍管理概述 171

第二节 土地产权登记制度 176

第三节 房屋产权登记 180

第四节 房地产产籍管理 188

复习思考题 189

第八章 房地产税费制度 190

第一节 房地产税费概述 190

第二节 房地产税 192

第三节 房地产费 203

复习思考题 205

第九章 物业管理法律制度 207

第一节 物业管理概述 207

第二节 物业管理机构 214

第三节 住宅小区管理 218

第四节 房屋维修管理 223

第五节 房屋设备管理 225

复习思考题 227

附录一 案例及分析 228

案例1. 历史遗留的土地权属纠纷应如何处理 228

案例2. 公民个人不享有土地所有权 229

案例3. 寺庙拥有合法土地使用权的土地能否确定为信教群众所有 232

案例4. 宅基地使用权能否单独转让 233

案例5. 无偿收回土地使用权对地上建筑物应如何处理 235

案例6. 土地承包经营权如何转让 237

案例7. 没收土地使用权出让金是否合法 238

案例8. 已经出售的土地使用权能否抵押 241

案例9. 土地抵押权的标的物范围 242

案例10. 国有土地使用权可以作为抵押物 244

案例11. 擅自改变土地用途应当受罚 245

案例12. 划拨土地使用权中的国家利益不容侵犯 247

案例13. 拍卖划拨土地上的房产实质包含划拨土地使用权的转让 249

案例14. 出租划拨土地使用权应将租金中所含土地收益上缴国家 250

案例15. 集体土地变国有，非经征用惹争议 252

案例16. 果园承包经营权依法受保护 254

案例17. 征地补偿费不得非法克扣 256

案例18. 集体土地不能自行出让 257

案例19. 未交纳出让金的土地使用权不得转让 258

案例20. 名为房地产合作开发实为土地使用权转让 261

案例21. 土地用途必须符合土地规划 264

案例22. 开发商逾期交付商品房应负什么责任 265

案例23. 隐瞒房价的房屋买卖已成立，原业主对该房屋能否收回 266

案例24. 应当保护出租人对房屋的合法权利 266

案例25. 出租人负有修缮房屋的义务 267

案例26. 外商投资企业如何取得土地使用权 268

案例27. 未获得产权的房屋作商品房出售的购买合同是无效合同 269

案例28. 谁享有房屋的所有权 269

案例29. 物业管理承包合同是否有效 270

案例30. 金集公司是否享有物业管理权 273

附录二 相关法律法规 276

中华人民共和国城市房地产管理法 276

中华人民共和国土地管理法 285