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1．宏观政策篇 1

1．1998年全国房改会议都有哪些精神？ 1

2．新出台的房改方案包括哪些内容？ 4

3．近期将陆续出台的房改指导性文件有哪些？ 6

4．为什么要改变住房实物分配体制？ 7

5．什么是住房分配货币化？ 7

6．如何进行住房分配货币化？ 10

7．货币化分房，老百姓买得起吗？ 11

8．单位能否另搞一套？ 12

9．住房补贴究竟怎么发？ 13

10．怎样正确认识住房补贴？ 14

11．中国的住宅市场到底有多大？ 16

12．什么叫房地产价格指数定期公布制？ 18

13．我国住宅指导价格分为哪四类三档？ 19

14．什么是城镇居民小康居住水平？ 19

15．经济适用房、安居房、解困房、微利房、小康住宅、高级公寓和房改房如何区别？ 20

16．为什么对职工购买现已住用的公房要给予现住房折扣？ 22

17．现行售房价格已高于规定的标准价，为何不应再降低售价？ 22

2．购买公有住房篇 23

18．哪些人可以购买公有住房？有哪两种价格？ 23

19．什么是公有住房的成本价？成本价包括哪些因素？ 24

20．什么是公有住宅楼房的标准价？ 24

21．以标准价与成本价购房的区别是什么？ 25

22．购房的实际房价怎样计算？ 26

23．买公房何时能从银行贷款？ 28

25．购买公有住宅楼房可以出租出售吗？ 29

24．购买公有住宅楼房付款方式有几种？ 29

26．购买公有住宅楼房有哪些折扣和优惠？ 30

27．购买公有住宅楼房后售后管理和维修服务由谁负责？ 31

3．贷款购房篇 33

28．什么是个人住房贷款？个人住房贷款有哪几种？ 33

29．哪些银行办理个人住房贷款业务？ 34

30．办理个人住房贷款，借款人应注意哪些事项？ 34

31．各银行办理个人住房贷款的具体手续是否相同？ 35

32．如何提取使用个人住房贷款？ 35

33．借款人去世，借款如何处理？ 35

34．借款人在什么条件下可以提前偿还贷款，并需办理什么手续？ 36

35．个人住房委托贷款是何种贷款？ 36

37．个人住房委托贷款贷款额度、期限、利率是多少？ 37

36．个人住房委托贷款的对象和条件是什么？ 37

38．个人住房委托贷款有哪些程序？ 39

39．个人住房委托贷款申请阶段需做哪些工作？ 40

40．个人住房委托贷款资金管理（分）中心审核阶段需做哪些工作？ 42

41．个人住房委托贷款贷款银行对贷款进行调查阶段需做哪些工作？ 43

42．个人住房委托贷款签订合同和划拨贷款阶段需做哪些工作？ 44

43．个人住房委托贷款借款人如何偿还委托贷款？ 45

44．在还款期已定的情况下，借款人不能按时还款怎么办？ 46

45．遇特殊情况，个人住房委托贷款借款合同如何变更或终止？ 46

46．个人住房自营贷款是何种贷款？ 47

47．哪些人具备个人住房自营贷款贷款条件？ 47

48．个人住房自营贷款的额度、期限和利率是多少？ 48

49．如何办理个人住房自营贷款手续？ 50

50．为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？ 50

52．律师事务所进行的资信调查涉及哪些方面内容？调查具体是怎样进行的？ 51

51．律师事务所提供哪些服务？如何收取法律服务费？ 51

53．什么情况下借款人须购买保险？ 52

54．个人住房自营贷款担保方式有哪些？ 52

55．房产抵押贷款与房产典当有何区别？ 53

56．抵押房地产发生毁损后怎么办？ 54

57．当抵押房地产灭失后，抵押权还存在吗？ 54

58．房地产被抵押后，所有权人是否可以将其出售？ 55

59．申请个人住房自营贷款怎样才能顺利通过银行的审批？ 55

60．怎样选择合理的贷款额度和期限？ 57

61．如何综合各方面情况选择适合自己的贷款担保方式？ 58

62．个人住房委托贷款与个人住房自营贷款的区别是什么？ 61

63．个人住房自营贷款借款人如何偿还银行贷款？ 63

66．个人住房组合贷款贷款对象和条件是什么？ 64

64．遇特殊情况，个人住房自营贷款借款合同如何变更或终止？ 64

65．个人住房组合贷款是何种贷款？ 64

67．个人住房组合贷款的额度、期限、利率是多少？ 65

68．如何办理个人住房组合贷款手续？ 65

69．借款人如何偿还贷款？ 66

70．什么是楼宇按揭？ 73

71．什么是住房按揭贷款？ 74

72．购房者如何办理按揭贷款？ 75

73．购房者办理楼宇按揭应注意哪些问题？ 77

74．住房储蓄贷款是一种什么贷款？ 78

75．个人购买安居住宅如何申请贷款？ 78

76．哪种购房付款方式好？ 82

77．什么是住房公积金？ 84

78．什么是住房公积金制度？ 84

4．住房公积金篇 84

79．什么人能建立住房公积金？ 85

80．建立住房公积金有什么意义？ 86

81．住房公积金有什么用？ 87

82．住房公积金怎么建立？ 87

83．住房公积金有利息吗？ 88

84．什么时候可以支取住房公积金？ 88

85．如何支取住房公积金？ 88

86．怎样查询住房公积金存款数量？ 89

87．在本市内调动工作时我的住房公积金怎么办？ 90

88．我从单位离职后，住房公积金交纳就中断了，我原有的住房公积金怎么处理？ 90

89．单位资助职工建立住房公积金的支出从哪儿来？ 90

91．在拆迁中购买回迁房，可否支取住房公积金？如何办理？ 91

90．继承父母住房的子女是否可以建立公积金？ 91

92．职工在取得个人住房委托贷款后，在还贷期间可否支取住房公积金？如何办理？ 92

93．已辞去原职，尚未找到新工作，在此期间可否支取以前存储的住房公积金？ 93

94．职工购买安居住宅，已享受房改优惠政策，能否再建立住房公积金？ 94

95．职工在取得个人住房委托贷款后在还贷期间是否继续建立住房公积金并随时用以偿还贷款？ 95

96．怎样申请公积金贷款？ 95

5．购房程序篇 96

97．购买商品房都有哪些基本程序？ 96

98．房屋买卖应到房地局办理哪些手续？ 99

99．房屋买卖合同应具备哪些主要条款？ 100

100．房屋买卖双方当事人的权利义务有哪些？ 101

101．房屋买卖应遵循哪些主要原则？ 103

102．商品房买卖合同生效需要具备哪些条件？ 104

103．签订房屋预（销）售合同应重视什么要点？ 105

104．购房前要弄清自己享有哪些权益？ 107

106．售楼书应包括哪些内容？ 108

105．售房以什么面积计价？ 108

107．房产出售价格是如何构成的？ 109

108．购房者应交纳哪四种税费？ 111

109．购房主要有哪四条渠道？ 113

110．进入市场的商品房都有哪些种类？ 114

111．什么是内销商品房？什么是外销商品房？ 115

112．单位和个人如何购买内销商品房？ 115

113．外销商品房的销售对象主要是谁？ 116

114．购买外销商品房需办理哪些手续？ 117

115．外省市个人如何在现居住地购买现售商品房？ 118

116．有关城市对安居住宅买卖交易手续作出哪些具体规定？ 122

117．购房职工再调整住房该怎样办理产权登记交易手续？ 124

118．买了商品房要不要土地证？ 126

119．买商品房前看它“身份证”是否过期？ 127

120．哪三种商品房不能购买？ 128

121．有哪两证的商品房才可以放心地去购买？ 129

122．怎样有效避免房屋买卖中的“缺斤短两”？ 130

123．购房者该怎样对待诱购圈套？ 133

124．购房时应警惕哪些陷阱？ 135

6．选房篇 140

125．选房有哪些步骤？ 140

126．选房时应综合考虑哪些因素？ 142

127．哪八种房不能买？ 144

128．购房时哪七个证不能少？ 144

129．购房时如何选择房地产公司？ 145

130．购房时为什么要择好邻居？ 146

131．《住宅质量保证书》应当包括什么内容？ 147

132．怎样实地勘察房屋？ 148

133．如何检查房屋的质量？ 149

134．常见的住宅质量问题有哪些？ 150

135．居住区规划设计的主要指标有哪些？ 151

136．住宅卧室的设计要求有哪些？ 152

137．住宅厨房的设计要求有哪些？ 153

138．住宅卫生间的设计要求有哪些？ 153

139．住宅阳台设计和使用上的标准有哪些？ 154

140．房屋验收基本条件有哪些？ 156

141．购房怎样选好位置？ 156

142．怎样考察住房的交通条件？ 157

143．怎样选择住房环境？ 158

144．怎样考察住宅小区生活服务设施？ 160

145．怎样选择户型？ 161

146．为什么说社区规模是购房中一个很重要的因素？ 163

147．什么是住宅使用面积、结构面积、居住面积和辅助面积？ 166

148．什么是建筑面积？ 166

149．建筑面积、使用面积和居住面积的换算系数是怎么规定的？ 167

150．如何明辨房地产广告？ 167

7．租房换房篇 174

151．房屋租赁有哪些基本原则？ 174

152．租赁双方都有哪些权利与义务？ 176

153．如何签订房屋租赁合同？ 178

154．如何通过租房转租赢利？ 182

155．租房、购房哪个好？ 183

156．房产出租了还能买卖或抵押吗？ 184

157．在房屋租赁中，应注意哪些法律问题？ 185

158．租房过程中，应该注意什么？ 187

159．出租房屋应交哪些税？ 189

160．什么样的人能换房？换房需要什么条件？ 190

161．为了避免上当受骗，在换房时应该注意些什么？ 191

162．购房以后能否换房？ 191

163．取消福利分房后，承租人越来越少，换房市场将如何？ 191

164．私有房产如何互换？ 192

8．物业管理及装修篇 194

165．居住小区的物业管理应包括哪些内容？ 194

166．什么是物业管理服务费？物业管理费包括哪些内容？ 196

167．物业管理公司可以预收多年管理费吗？ 197

168．滥收管理费有哪些花样？ 199

169．在物业管理费上物业管理单位可钻哪些空子？ 200

170．小、中修费如何交纳？小、中修费中人工费、材料费的比例各是多少？ 201

171．大修费如何交纳？ 201

173．委托家庭装饰公司装修，需办哪些手续？ 202

172．房屋租金是否可以抵销物业管理费？ 202

174．房屋装修过程中需注意哪些问题？ 203

175．家庭装饰应怎样构思与选材？ 204

176．如何扩展您的居室空间？ 207

177．如何注意装修设计上的误区？ 208

9．投资房产篇 210

178．如何投资房地产？ 210

179．投资房地产果真能发财吗？ 211

180．为什么说目前正是进行房地产投资的最佳时机？ 215

181．房地产投资需掌握哪些原则？ 216

182．哪些房屋会增值？ 217

183．在房地产买卖时，如何更有效地杀价？ 218

184．投资房地产应交哪些税？ 219

185．如何卖出自己的房产？ 220

186．如何通过拍卖来出售急于转让的房产？ 221

187．旧有公房出售时应执行哪些规定？ 223

188．机关、团体、部队、企事业单位是否可以购买私房？ 224

189．旧有私房买卖有哪些主要步骤？ 225

190．购买期房需注意什么问题？ 228

191．对商品房买卖中的“卖楼花”问题应如何处理？ 228

192．购房后要不要上保险？ 231

10．法律保障篇 232

193．聘请律师时应注意什么？ 232

194．处理房屋买卖纠纷的主要政策和法律规定有哪些？ 234

195．个人购房怎样办理房屋所有权证？ 237

196．房屋买卖中所有权何时转移？ 239

197．房屋的优先购买权应如何确定？ 240

198．部分共有人擅自出卖共有房屋应如何处理？ 242

199．房屋共有人出卖共有房屋时，其他共有人明知而不制止的应如何处理？ 243

200．在房屋买卖过程中如何确定房屋的风险责任？ 243

201．为什么说房地产证要妥善保管好？ 244

202．哪些房屋买卖需办理公证？ 245

11．附录 247

1．《中国人民银行个人住房贷款管理办法》 247

2．《北京市住房公积金制度实施办法》 255

3．《广州市住房公积金条例》 257

4．建设部《城市房屋权属登记管理办法》 266

5．建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》 275

6．建设部《关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》 280

7．中国建设银行《（个人住房贷款）借款合同（基本格式）》 282

8．建设部、国家工商局《商品房购销合同（示范文本）》 287

后记 302