资产评估教程PDF电子书下载

第一节 资产评估的产生和发展 1

一、资产评估的定义 1

第一章 绪论 1

二、资产评估的产生与发展 2

三、发达国家资产评估的现状 4

四、中国资产评估业发展展望 6

第二节 资产评估的基本要素 7

一、资产评估的主体 7

三、资产评估的目的 9

二、资产评估的客体 9

四、资产评估的方法 12

五、资产评估的程序 12

六、资产评估的标准 13

第三节 资产评估的特点 14

一、资产评估的政策性 14

二、资产评估的技术性 14

四、资产评估的系统性 15

五、资产评估结果的可靠性 15

三、资产评估的公正性 15

六、资产评估的目的性 16

七、资产评估的综合性 16

八、资产评估的责任性 16

第四节 资产评估的功能和原则 17

一、资产评估的功能 17

二、资产评估的原则 17

第五节 资产评估的分类 19

一、按照资产评估的主体划分 19

三、按照资产评估的方法划分 20

二、按照资产评估的客体划分 20

四、按照资产评估的目的划分 21

第六节 资产评估与清产核资的比较 21

一、资产评估与清产核资的联系 21

二、资产评估与清产核资的区别 22

第七节 资产评估的经济学分析 22

一、资产评估在市场经济中的地位和作用 23

二、资产评估的依据：是资产的价值评估还是价格评估 24

第二章 资产评估的理论基础研究 27

第一节 资产价值构成理论 27

一、劳动价值论 28

二、效用价值论 29

三、新古典经济学的价值论 30

第二节 经济形态与资产价值构成理论 32

一、资产价值的来源：经济形态的考察 33

二、资产评估的经济形态考察 35

第三节 资产补偿理论 37

一、资产补偿理论的基本内容 37

二、资产补偿的经济学思考 38

三、资产补偿理论在资产评估中的指导意义 39

第四节 货币时间价值理论 40

一、货币时间价值理论的基本思想 40

二、货币时间价值理论在资产评估中的应用 42

第五节 生产要素分配理论 43

一、市场供求决定规律 44

二、边际生产力分配规律 45

三、生产要素分配理论在资产评估中的应用 45

第一节 资产评估的基本假设 48

一、资产业务的分类 48

第三章 资产评估的基本方法 48

二、资产价值的构成基础 50

三、资产评估的基本假设 51

四、资产评估的价格标准 52

第二节 现行市价法 54

一、基本思路 54

二、现行市价法的前提条件和适用范围 54

三、影响现行市价的基本因素 55

四、现行市价法的评估方法 56

五、现行市价法的评估程序 58

第三节 重置成本法 59

一、基本思路 59

二、重置成本法的特点及分类 59

三、重置成本的确定 60

四、有形损耗的确定 63

五、无形损耗的确定 66

六、成新率及其确定 67

七、重置成本法的适用范围 68

八、重置成本法的评估程序 69

一、收益现值法的基本思路 70

九、重置成本法评估举例 70

第四节 收益现值法 70

二、运用收益现值法应遵循的基本原则 72

三、收益现值法的评估方法 73

四、资本化率的确定 76

五、收益现值法的优缺点 78

六、收益现值法的评估程序 78

第五节 清算价格法和历史成本法 78

一、清算价格法 78

二、历史成本法 81

二、几种评估方法的比较 82

三、三种资产评估基本方法的程序比较 82

第六节 价格匹配原则和几种资产评估方法的比较 82

一、资产业务与资产评估的价格匹配原则 82

第四章 流动资产评估 85

第一节 流动资产的分类与特点 85

一、流动资产的分类 85

二、流动资产的特点 87

三、流动资产评估的特点 87

一、流动资产评估应遵循的原则 89

第二节 流动资产评估的原则和程序 89

二、流动资产评估的程序 91

第三节 流动资产评估的基本方法 92

一、历史成本法 93

二、重置成本法 94

三、现行市价法 95

四、清算价格法 96

五、减值因素的确定 96

一、储备资产的评估 97

第四节 流动资产的分类评估 97

二、生产资产的评估 106

三、成品资产的评估 110

四、货币资产与结算资产的评估 112

第五章 固定资产评估 117

第一节 固定资产评估概述 118

一、固定资产的分类 118

二、固定资产评估的特点 121

三、固定资产评估工作的步骤 122

一、收集资料 124

第二节 固定资产评估的准备工作 124

二、整理资料 126

三、固定资产清查 126

四、划分固定资产类别 127

五、制定评估表格 127

六、测定各种技术参数 129

七、计算评估值、编制评估报表 129

第三节 固定资产的质量鉴定 129

二、机器设备的质量鉴定 130

一、房屋建筑物的质量鉴定 130

第四节 机器设备的评估 132

一、影响机器设备评估价值的基本因素 133

二、机器设备的评估方法 133

第五节 特殊情况下的固定资产评估 142

一、综合因素评估法 142

二、自制设备的评估 143

第六节 固定资产生产能力的核定 143

一、设备组生产单一产品的情况 143

二、设备组生产多品种产品的情况 144

三、工段、车间和企业的生产能力核定 145

第六章 无形资产评估 146

第一节 无形资产评估概述 146

一、无形资产的概念、范围及其特征 146

二、无形资产的分类 149

三、无形资产评估的特点 151

四、无形资产评估的原则和程序 153

五、无形资产评估的内容 155

六、影响无形资产评估价值的因素 156

第二节 无形资产评估的一般方法 157

一、无形资产评估的收益法 158

二、无形资产评估的成本法 161

三、无形资产评估的现行市价法 164

第三节 技术型无形资产的评估 165

一、专利权的评估 165

二、专有技术的评估 167

第四节 非技术型无形资产的评估 168

一、特许权的评估 169

二、著作权的评估 171

三、租赁权的评估 172

第七章 房地产评估 175

第一节 房地产评估概述 175

一、房地产的特点 175

二、房地产评估遵循的原则 176

三、房地产评估的一般程序 178

第二节 土地使用权出让价格的评估 178

二、土地的价格 179

一、土地的分类 179

三、土地使用权出让价格的评估依据 184

四、土地使用权出让价格评估的原则 185

五、土地使用权出让价格的评估方法 186

第三节 房屋建筑物价格的评估 193

一、房屋建筑物的分类 193

二、影响房屋建筑物价格的因素 194

三、房屋建筑物的现场查勘 196

四、房屋建筑物价格的评估方法 198

一、房地产的价值构成 203

第四节 房地产评估中的若干问题研究 203

二、房地产评估中继续使用假设的灵活运用 204

三、土地评估价值的本质和评估方法 205

第八章 企业的整体价值与整体资产评估 207

第一节 整体资产评估及其特点 207

一、整体资产评估的含义 207

二、整体资产评估与单项资产评估的区别 208

三、整体资产评估的特点 209

四、整体资产评估的评估客体和内容 211

五、企业整体价值评估时应考虑的因素 212

第二节 整体资产评估的基本方法 214

一、整体资产评估的基本假设及前提 214

二、整体资产评估的评估方法----收益现值法 215

三、整体资产评估的其他常用评估方法 225

第三节 商誉与整体资产评估 227

一、商誉的概念及其特点 227

二、商誉与整体资产评估的关系 228

三、商誉评估的基本方法 229

一、企业长期投资概述 234

第一节 长期投资评估 234

第九章 长期投资、递延资产与专项资产评估 234

二、企业长期投资的评估特点和评估程序 236

三、长期投资的评估方法 237

第二节 有价证券的评估 240

一、债券价格的评估 240

二、股票价格的评估 245

第三节 递延资产的评估 251

一、递延资产的概念 251

二、递延资产的评估 251

四、专项存款、专项应收款和专项物资的评估 251

第四节 专项资产的评估 252

一、专项资产的概念 252

二、专项资产的特点 253

三、专项资产评估的特点 253

五、专用设备的评估 255

二、资产评估的技术原则 256

六、在建工程的评估 256

第十章 商标评估方法研究 262

一、商标及其分类 262

第一节 商标和商标评估概述 262

二、商标权及其特点 263

三、商标的经济价值与评估对象 264

四、商标评估的特点及其分类 264

五、商标转让和特许作用 265

六、商标评估的计价标准 266

第二节 商标评估的方法----重置成本法 267

一、自创商标重置成本的评估 267

二、外购商标重置成本的评估 268

第三节 商标评估的方法----收益现值法 269

一、收益提成法 269

二、超额收益折现法 270

三、贡献率测算法 271

四、成本收益现值法 271

五、贡献系数估价法 271

六、商标资产提成率的评估 272

第四节 商标与无形资产整体评估 274

一、无形资产的整体评估 274

二、商标、商誉和无形资产的关系 274

一、评估准备阶段 275

第五节 商标评估的程序 275

二、收集资料阶段 276

四、总评估阶段 277

三、核查评估阶段 277

五、撰写报告阶段 278

六、确认审批阶段 278

第十一章 企业资产运营效率评估 279

第一节 企业资产运营效率概述 279

一、企业资产运营及其特点 279

二、企业资产运营效率评估的原则和标准 281

三、企业资产运营效率评估的指标 282

一、固定资产运营状况评估 288

第二节 企业资产运营状况评估 288

二、流动资产运营状况评估 290

三、专项资产运营状况评估 292

四、基本建设项目经济效益评估 293

第三节 股份制企业运营效率评估 296

一、债权人风险分析 297

二、投资者风险分析 300

三、经营者风险分析 305

第四节 X效率理论与企业资产运营效率 308

一、企业内部的三种效率 309

二、X效率理论对新古典经济学的挑战 310

三、X效率对企业资产运营效率的影响 314

第十二章 资产评估的会计处理 319

第一节 清产核资的会计处理 319

一、清产核资中的会计账务处理程序 319

二、固定资产清产核资的会计处理 320

三、流动资产清产核资的会计处理 322

第二节 资产评估结果的会计处理 325

一、资产评估结果会计处理的原则与方法 326

二、固定资产评估结果的会计处理 327

三、流动资产评估结果的会计处理 328

四、无形资产评估结果的会计处理 330

第三节 资产处置的会计处理 332

一、实行联营、合资企业的会计处理 333

二、企业兼并、拍卖或出售的会计处理 333

三、现有企业改组为股份有限公司的会计处理 335

四、企业终止和清算的会计处理 337

一、资产评估机构的性质 343

第十三章 资产评估机构及其管理 343

第一节 资产评估机构 343

二、建立资产评估机构的宗旨 344

三、建立资产评估机构的原则 345

四、资产评估的组织体系 346

五、资产评估的收费标准 348

第二节 资产评估管理机构 350

一、资产评估管理与资产评估管理机构 350

二、资产评估管理机构的任务 350

三、资产评估管理机构的设置 351

四、对资产评估机构及资产评估从业人员的管理 352

第三节 资产评估的执业原则和技术原则 355

一、资产评估的执业原则 355

第四节 资产评估的操作程序 357

一、接受委托 357

五、资产评估报告书实例 358

二、制定工作计划 358

三、收集整理资料 360

四、实施评估工作 362

一、资产评估报告书的基本内容 363

五、编制资产评估报告书 363

第五节 资产评估报告书 363

二、资产评估报告书的编写步骤 365

三、资产评估报告书的编写要求 366

四、资产评估报告书的主要作用 368

第六节 资产评估机构组织章程 370

一、资产评估机构组织章程的含义 370

二、资产评估机构组织章程的内容 371

附录一 复利系数公式和复利系数表 372

附录二 国有资产评估管理办法 417

附录三 国有资产评估管理办法施行细则 422

附录三 关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 433

附录四 国有资产产权纠纷调处工作试行规则 439

附录五 城市房地产市场估价管理暂行办法 442

附录六 城镇土地估价规程 445

参考文献 474

后记 476