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一、房屋产权常识 1

1.产权证是怎么回事？ 1

2.房产登记须提交哪些材料？ 3

3.怎样办理房地产登记？ 4

4.办理产权的期限有多长？ 5

5.公民的房屋所有权具有哪些特征？ 7

6.土地使用权与房产权的主要区别是什么？ 8

7.正规的房产证是什么样子的？ 9

8.如何辨别产权证的真假？ 11

9.房屋所有权证遗失后怎么办？ 13

10.如何调查房产的产权状况？ 14

11.拥有房产权后，房屋所有人享有哪些权利？ 15

12.违章建筑的房屋能否进行产权登记？ 17

13.住房配套设施产权归谁所有？ 18

14.购房者在什么情况下有权退房？ 20

15.公房使用权能卖吗？ 22

1.购房有哪些具体手续？ 24

二、办理住房手续与法律事务 24

2.购房前需查验哪些证明材料？ 27

3.商品房购销合同范本是怎样的？ 29

5.签订期房预购合同应注意哪些问题？ 29

4.怎样签订一份严谨的购房合同？ 35

6.怎样签订违约责任条款？ 41

7.如何鉴别有效住房合同？ 43

8.如何签订房屋租凭合同？ 44

9.怎样办理私有房屋租赁合同公证？ 46

10.租约期满如何续约？ 47

11.购房合同签订中容易忽略哪些关键问题？ 49

12.什么是无效合同？ 50

13.购房定金与预付金有何区别？ 53

14.交付购房定金须注意哪些问题？ 53

15.发生房地产纠纷能否申请仲裁？ 55

16.房产纠纷法院都受理吗？ 57

17.房地产纠纷诉讼费由谁出？ 58

18.购房过程中如何聘请律师？ 60

19.律师能否“双重代理”？ 62

20.公证在住房交易中有哪些作用？ 63

21.合作建房合同应如何办理公证？ 65

22.离婚后房产如何分配？ 67

23.城市私有房屋买卖需要办理哪些手续？ 68

24.个人房地产转让需要办理哪些手续？ 72

25.预售商品房如何转让？ 72

26.商品房买卖双方在交易过程中各有哪些权利和义务？ 74

27.房产遗赠与房产赠与有哪些不同？ 76

28.接受赠与房产要办理哪些手续？ 78

29.怎样将房产赠与子女？ 80

30.如何办理房地产抵押？ 81

三、筹措房款 82

1.怎样申请个人抵押贷款？ 82

2.哪些人能够申请个人住房贷款？ 83

3.职工住房抵押贷款是怎么一回事？如何申请？ 85

4.贷款买房有哪些基本手续？ 86

5.政策性贷款与经营性贷款有何不同？ 87

6.国外私有住房怎样办理抵押贷款？ 88

7.购房款一次到位有哪些利与弊？ 91

8.安居住宅的价格由哪几部分构成？ 92

9.什么是按揭贷款？ 93

10.哪些银行开办了住房贷款业务？ 95

11.银行之间与住房个人贷款的申办程序有何不同？ 95

12.住房抵押贷款有哪些配套服务机构？ 97

13.哪些财产不能抵押？ 99

14.购房贷款担保由谁来承担？ 100

15.住房公积金是怎么回事？如何使用？ 101

16.怎样申请住房公积金贷款？ 103

17.住房公积金与商业贷款有什么不同？ 106

18.何时可以支取住房公积金？ 107

19.参加公积金的个人能获得哪些好处？ 107

20.如何申请个人住房组合贷款？ 108

21.购买商品房选择哪种付款方式最合算？ 110

22.购房一次性付款与分期付款的区别在哪里？ 113

23.购房贷款存在哪些风险？ 114

24.如何办理“定向住房存款”？ 118

四、房屋市场 120

1.什么是购房的一级市场？二、三级市场？ 120

3.哪些住房能被称作别墅？ 121

2.城镇居民小康住宅的标准是什么？ 121

4.什么是智能化住宅？ 123

5.什么种类的住房可以上市出售？ 125

6.房改房如何上市？ 126

7.实施公房出售有哪些具体方法？ 128

8.房产是否永远升值？ 131

9.如何参加房产拍卖？ 134

10.私人购房有哪些渠道？ 136

11.如何选择购房的最佳时机？ 137

12.购房中有哪些易出现的错误观念？ 139

13.什么是购房中的投资意识？ 142

14.购房投资应注意什么问题？ 143

15.银行利率下调对购房是否有利？ 145

16.怎样鉴别售房广告？ 146

17.买房可否砍价？ 151

18.中介服务的作用是什么？ 154

19.怎样与中介服务机构打交道？ 156

20.外地人在异地购房应该注意什么？ 157

1.购房时的环境选择需注意什么？ 160

五、选择房屋 160

2.挑选户型的基本原则是什么？ 161

3.多层与高层住宅哪一种更合适？ 164

4.如何选择商品房的屋高？ 166

5.如何选择预售商品房？ 168

6.怎样才算房屋质量不合格？ 170

7.公用建筑面积怎样分摊？ 172

8.怎样计算商品房的建筑面积？ 173

9.怎样计算商品房的居住面积？ 173

10.怎样计算商品房的使用面积？ 174

11.跃层及复式面积如何计算？ 175

12.怎样小心房产商的数字游戏？ 176

13.房屋交付使用时应如何验收？ 178

14.买房能试住吗？ 180

15.投资性购房应如何选择房屋？ 181

16.怎样利用房地产交易会购房？ 183

六、物业管理 185

1.物业管理的涵义是什么？ 185

2.物业管理从何时开始？ 188

3.物业管理可否收取外币？ 190

4.居住小区物业管理有哪些收费标准？ 192

5.居住小区的设施问题由谁管？ 193

6.什么是公共维修基金？ 195

7.买了公房维修谁负责？ 197

8.怎样签订《房屋使用、维修、管理公约》？ 198

七、房屋拆迁 202

1.房屋拆迁如何对房屋所有人进行补偿？ 202

3.拆迁房面积如何算？ 204

2.房屋成套住宅拆迁如何补偿？ 204

4.怎样计算拆迁补偿费？ 206

5.怎样使用好拆迁补偿款？ 209

6.“房屋拆迁协议”应该包括哪些条款？ 212

7.拆迁安置的面积怎样计算？ 213

8.怎样申办住房拆迁许可证？ 214

八、如何交纳相关费用 216

1.怎样计算应支付的物业管理费？ 216

2.房屋租赁应缴纳哪些税费？ 217

3.购买商品房的费用由哪些部分组成？ 219

4.私人转让房产应缴纳哪些税款？ 220

5.怎样缴纳房产税？ 221

6.购买房改房时需要交纳哪些费用？ 221

7.公共维修基金与公共部分费用有何区别？ 222

8.高档住宅物业管理如何收费？ 223

9.什么是租赁保证金，如何收取？ 224

10.征收土地增值税与购房人有直接关系吗？ 225

九、住房制度改革 227

1.我国城镇住房制度改革有哪些基本内容？ 227

2.如何理解“新房新政策，老房老办法”？ 228

3.老百姓最关注的房改问题有哪些？ 230

4.什么是住房货币化？ 231

5.怎样理解住房补贴？ 233

6.国家对商品住宅是如何划分的？ 235

7.经济适用房的含义是什么？ 237

8.哪些人能够购买经济适用房？ 239

9.经济适用房对商品房有无冲击？ 241

10.已购公有房屋上市出售收益如何分配？ 243

附：《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》 246