房地产问答2000例PDF电子书下载

1.什么叫房地产？ 1

2.什么叫房地产业？ 1

3.我国在房地产管理方面有哪些法律？ 1

4.什么是城市房地产管理法？ 1

5.城市房地产管理法的适用范围是什么？ 1

6.城市房地产管理法，确立了哪些基本制度？ 1

7.什么叫房地产交易？ 1

8.什么是土地管理法？ 1

一、综合类 1

12.城市规划法的适用范围是什么？ 2

14.本市房地产管理机构是怎样设置的？ 2

13.什么叫城市规划区？ 2

15.市房屋土地管理局有哪些主要职能？ 2

11.什么是城市规划法？ 2

10.本市哪些土地属于集体土地？ 2

9.本市哪些土地属国有土地？ 2

16.什么是房地产市场？ 3

17.怎样规范房地产市场？ 3

18.近期我国房地产业发展的政策是什么？ 3

19.为什么我国房地产价格在未来、两三年内仍将较大幅度上升？ 3

21.什么是建筑法规，其主要内容有哪些？有何作用？ 4

20.我国已颁布的建设工程方面的法规有哪几方面？ 4

二、土地类 5

22.什么叫土地？ 5

23.什么叫地产？ 5

24.什么叫地产业？ 5

25.什么叫建设用地？ 5

26.什么叫国家建设用地？ 5

27.如何理解土地的所有权原理？ 5

28.我国对土地所有权性质是如何规定的？ 5

33.土地利用总体规划与城市总体规划有什么关系？ 6

32.“土地规划”的意义是什么？由哪个部门制订？ 6

34.土地价格是指什么？价格的大小取决于什么？ 6

29.什么是土地使用权？ 6

31.什么是土地的一级市场和二级市场？ 6

30.我国现行的土地管理法律，法规有哪些？ 6

35.什么是土地征用？征用土地有哪些主要特征？征用土地的工作程序如何？ 7

36.征用土地的基本条件有哪些？ 7

37.如何办理土地征用手续？ 7

38.征用多少土地的审批权在国务院？ 7

39.哪些建设用地的审批权在上海市人民政府？ 7

40.建设项目用地的审批权上海市各县人民政府有多少？ 7

41.建设项目用地的审批权上海市各区人民政府有多少？ 8

42.浦东新区管委会可审批在浦东新区范围内的哪些建设项目用地？ 8

43.何谓：“土地补偿费”？标准是什么？补偿费指哪些内容？ 8

47.征地中劳动力怎样安置？ 9

46.上海实行对集体土地预征是怎么回事？ 9

45.征地中涉及到哪些税费项目？ 9

44.底价、期望价、补地价各自的含义是什么？ 9

48.征地补偿安置中，哪些是多余农业人口？ 10

49.怎样的情况下可撤销被征地单位建制？ 10

50.征地补偿费中，哪些费用可发给个人？哪些费用不能发给个人？ 10

51.什么叫带征土地？ 10

52.带征土地临时使用的原则是什么？ 10

53.如何申请临时使用带征土地？ 11

54.建设单位怎样办理临时使用带征土地手续？ 11

55.临时使用带征土地由哪个部门审批？ 11

56.临时使用带征土地有什么限制性规定？ 11

57.临时使用带征土地需支付什么费用？ 11

58.临时使用带征土地需支付土地使用税吗？ 11

62.国家建设用地的审批程序是怎样的？ 12

61.哪些建设项目可通过行政划拨取得土地使用权？ 12

63.有哪几种情况可导致土地使用权的终止？ 12

59.带征土地临时使用期满后可否续期？ 12

60.划拨土地使用权的含义指什么？ 12

64.划拨土地使用权的转让、出租、抵押时有什么条件限制？ 13

65.擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，会受到怎样的处罚？ 13

66.在带征土地临时使用期内，政府可否提前收回使用权？ 13

67.违反《上海市带征土地管理暂行办法》，应怎样处罚？ 13

68.非法占用被征地单位的补偿费，安置补助费的应何处理？ 13

69.在什么样的情况下，政府能收回划拨的土地使用权？ 13

70.如何办理划拨土地使用权的手续？ 14

71.本市各级人民政府审批土地的权限是怎样的？ 14

72.划拨土地使用时，用地单位应支付哪些费用？ 14

73.划拨土地转变为出让土地时，使用者如何补办出让手续？ 14

74.上海的土地等级近十年来会划分过哪几次？依据什么原则划分？ 14

76.上海市的土地使用费收取对象是谁？ 15

77.收取土地使用费的土地等级是怎样划分的？ 15

75.上海现有的地段等级划分是否有多种？ 15

78.外商投资企业是否可以通过划拨方式取得土地使用权？ 17

79.收取土地使用费时的用地性质分哪几类？ 17

80.现行土地使用费的标准是怎样的？ 17

81.股份制企业使用划拨土地有什么规定？ 18

82.非法占地将受到怎样的制裁？ 18

83.如何处罚非法转让土地者？ 18

84.违法批准征用或划拨土地的将怎样处理？ 18

89.上海的建设用地计划如何控制？ 19

91.土地管理部门审批建设用地的时间是否有规定？ 19

90.建设单位提出建设用地申请的前提条件是什么？ 19

85.对应予收回的土地和临时使用土地期满不归还的该怎样处理？ 19

88.使用土地发生哪些情况时，土地管理部门可以收回土地使用权？ 19

87.对非法占地建造住宅的应怎样处理？ 19

86.擅自改变土地用途的将受到怎样处罚？ 19

98.临时使用土地的最长期限有规定吗？ 20

99.临时使用土地，能否建造永久性建筑物？ 20

97.临时使用国有土地的是否应补偿有关单位损失？ 20

100.临时使用土地到期后应怎样归还？ 20

101.土地有偿使用制度包含什么内容？ 20

94.一个建设项目能化整为零申请建设用地吗？ 20

95.建设单位因施工需要临时使用土地的，应怎样申请？ 20

93.建设项目划拨土地的，其土地使用证什么时候能核发？ 20

92.建设用地许可证由哪部门核发？ 20

96.临时使用集体所有土地的，应向农业集体经济组织补偿哪些费用？ 20

102.什么叫土地使用权出让？ 21

103.土地使用权出让的目的是什么？ 21

104.什么是土地批租？ 21

105.土地使用权出让主体是谁？ 21

106.土地使用权出让的类型有几种？ 21

107.土地使用权出让规划有哪些基本要求？ 22

108.土地使用权出让规划有哪些控制规定？ 22

109.土地使用权出让规划如何监督？ 22

110.土地使用的出让年限是多少？ 22

111.出让国有土地使用权的批准权限如何划分？ 22

116.出让土地使用权期间，土地所有权有什么变化？ 23

115.出让土地使用权时，地下物是否属出让范围？ 23

117.土地使用权出让的使用条件主要有哪些内容？ 23

112.土地使用权受让对象有哪些？ 23

114.集体所有土地使用权可以出让吗？ 23

113.哪些建设项目的土地使用权应当通过出让方式取得？ 23

118.土地使用权出让方式有几种？操作时是否有限制？ 25

119.国有土地使用权出让合同一般包括几个方面的内容？ 25

120.什么是土地使用权拍卖？ 25

121.什么是土地使用权招标？ 25

122.什么是土地使用权协议出让？ 26

123.协议出让土地使用权的程序是怎样的？ 26

124.招标出让土地使用权的程序是怎样的？ 26

125.拍卖出让土地使用权的程序是怎样的？ 26

130.土地使用权出让金如何确定？ 27

128.土地使用权受让人受让土地后应支付哪些费用？ 27

129.土地使用权出让金构成因素包括哪些方面？ 27

126.划拨土地使用者补办土地出让手续的程序是怎样的？ 27

127.土地管理部门发布出让土地使用权的信息应包括哪些内容？ 27

131.土地使用权出让金由谁支付？怎样支付？ 28

132.改变土地用途，是否应当调整出让金？ 28

133.怎样补交土地出让金？ 28

134.土地使用金由谁交纳？标准是怎样的？ 28

135.土地使用权出让合同由谁签订？ 28

136.国家对土地使用权出让合同签订的原则是怎样规定的？ 28

137.土地使用权出让的法律文件包括哪些？ 28

138.土地使用权出让合同在什么情况下可以变更？怎样变更？ 28

139.土地使用权出让合同有哪些主要条款？ 29

140.土地使用权出让合同是否要公证？ 29

141.出让土地使用权在怎样的情况下可以收回？在何种情况下终止？ 29

142.土地使用权出让人有哪些权利义务？ 29

143.土地使用权受让人有哪些权利义务？ 29

148.土地使用权使用年限届满再续期的，地上建筑物如何归属？ 30

147.土地使用权使用年限届满收回时，地上建筑物如何处理？ 30

149.政府在怎样的情况下可提前收回出让的土地使用权？如何操作？ 30

144.土地使用权出让合同发生纠纷如何处理？ 30

146.出让土地使用权到期可否续期？如何办理续期手续？ 30

145.对未按出让合同开发利用土地的会受到怎样处罚？ 30

150.未按出让合同约定的动工日期开发房地产的，将受到如何处置？ 31

151.外商支付土地使用权出让金时，是否一定要支付外汇？ 31

152.土地使用权出让金收入，地方与中央财政如何分成？ 31

153.成片开发土地的含义是什么？ 31

154.成片开发土地的目的是什么？ 31

155.成片开发土地项目建议书由谁编制？ 31

156.成片开发土地的前提条件是什么？ 31

157.成片开发土地项目审批权限有何规定？ 31

164.开发企业转让成片开发的土地使用权有什么条件？ 32

165.开发企业在什么情况不能转让成片开发的土地使用权？ 32

163.国家对开发区域内的建设项目有哪些要求？ 32

166.开发区域内的邮电通信事业由谁规划和建设经营？ 32

159.外商投资成片开发企业的地位怎样？ 32

161.开发企业取得土地使用权后，应实施哪些开发的前期工作？ 32

160.开发企业怎样取得成片开发土地使用权？ 32

158.外商投资成片开发是否要成立企业？ 32

162.开发企业的开发规划或可行性研究报告是否要审批？ 32

167.开发企业投资建设开发区域内生产性公用设施在经营方面有何规定？ 33

168.开发区域涉及江河，海岸港湾的，对岸线的规划，建设、经营有何规定？ 33

169.开发区域内哪些经营和社会活动是禁止的？ 33

170.开发区域内的行政、司法等管理由谁负责？ 33

171.港、澳、台地区的经济组织和个人是否可从事土地成片开发活动？ 33

172.什么是“商业等六类项目用地”？ 33

173.“商业等六类项目用地”是否都要实行土地批租？ 33

174.哪些新增的商业等六类项目用地暂不纳入土地使用权出让范围？ 33

178.改变土地用途为商业等六类内资项目用地与出让手续怎样办理？ 34

179.商业等六类内资项目用地出让手续，市、区、县是怎样分工的？ 34

176.上海市哪些重要地区，重要路段范围内的建设用地，由市人民政府审批？ 34

177.新增的商业等六类内资项目用地的出让手续怎样办理？ 34

175.土地使用权出让手续应向哪个部门办理？ 34

180.商业等六类内资项目用地的土地使用权出让面积如何计算？ 35

181.商业等六类项目出让金标准如何确定？ 35

182.商业等六类内资项目转让给外商，在土地管理上有什么规定？ 35

183.什么叫土地使用权转让？转让中又受哪些条件限制？ 35

184.土地使用权转让时，使用年限怎样计算？ 36

185.转让地上物时，对土地使用权如何计算？ 36

186.土地使用权转让的程序是怎样的？ 36

187.土地使用权有偿转让的方式有几种？ 36

188.划拨土地使用权的转让条件是什么？ 36

193.土地使用权转让价格不合理地上涨的，政府采取什么措施干预？ 37

192.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，政府会采取什么措施干预？ 37

194.我国土地使用权出让金管理有何规定？ 37

190.土地使用权转让后需改变土地使用用途的，该怎样办理手续？ 37

189.土地使用权和地上建筑物分割转让的，应如何办理手续？ 37

191.哪些土地使用权不能转让？ 37

195.什么叫土地使用权出租？ 38

196.土地使用权出租有哪些条件和特征？ 38

197.对土地使用权出租有哪些规定？ 38

198.土地使用权出租的程序是什么？ 38

199.土地使用权出租后，谁继续履行出让合同？ 38

200.土地使用权出让和划拨有什么主要区别？ 38

201.外商来华投资办企业，是否一定要通过出让方式取得土地使用权？ 39

202.土地使用权可以抵押吗？ 39

203.花园住宅转让时，应交纳多少土地使用权出让金？ 39

206.利用外资开发内销商品住宅，改造三废企业，土地使用权出让金标准是怎样的？ 40

208.何谓大城市、中、小城市？ 40

207.上海市新征基地利用外资开发经营内销商品住宅的土地使用权出让金标准是怎样的？ 40

205.利用外资开发内销商品住宅的土地使用权出让金标准是怎样？ 40

204.高标准内销房(侨汇房)转让时，应交纳多少土地使用权出让金？ 40

211.城市规划工作的基本内容是什么？ 42

213.城市规划建设管理工作的依据有哪些？ 42

212.城市规划如何制定？ 42

214.上海市哪些地域，城镇应当编制总体规划？ 42

210.城市规划管理工作的原则是什么？ 42

209.什么是城市规划？ 42

三、规划类 42

215.城市规划的编制分哪两个阶段？ 43

216.城市总体规划包括哪些主要方面？ 43

217.城市总体规划应和哪些规划相衔接？ 43

218.本市由哪些部门组织编制和审批相关总体规划？ 43

219.详细规划的主要任条是什么？ 43

220.控制性详细规划应当包括哪些内容？ 43

226.什么是批后管理？ 44

224.建设项目应遵循的原则？ 44

225.上海市城市建设管理部门应遵循哪些规划法规？ 44

222.上海市由哪些部门组织编制和审批相关详细规划？ 44

221.修改性详细规划包括哪些内容？ 44

223.城市规划管理包括哪些内容？ 44

227.何为“一书二证”制度？ 45

228.建设项目选址意见书包括哪些主要内容？ 45

229.建设用地规划管理的任务和内容？ 45

230.如何办理建设用地规划许可证？ 45

231.如何办理建设用地？ 45

232.如何办理建设工程规划许可证？ 45

233.国有土地出让应有哪些规划要求？ 45

234.如何申请变更规划用地性质？ 45

235.哪些建筑不得拆除、插建、扩建(含加屋)？ 45

236.哪些城市用地必须妥善保护？ 45

240.什么是项目建议书？ 46

242.如何申请办理投资许可证？ 46

241.什么是投资许可证？ 46

238.建筑工程涉及哪些方面必须符合国家和本市的有关规定？ 46

237.哪些公共用地应按规划带证？ 46

239.什么是计划立项？ 46

248.什么叫七通一平？ 47

253.什么是裙房？ 47

252.何为公寓或办公建筑，一般办公建筑？ 47

251.什么是高层，超高层建筑？ 47

250.什么是低多屋建筑物？ 47

249.什么是建筑容量？ 47

247.什么叫三通一平？ 47

246.什么叫熟地？ 47

245.什么叫毛地？ 47

244.什么是生地？ 47

243.申请建设用地应具备哪些资料？ 47

254.上海市建设用地分类及标志是什么？ 48

255.新建建筑工程的建筑容量控制指标是怎样确定的？ 48

256.改建，扩建建筑工程的建筑容量控制指标有哪些规定？ 49

257.混合类型，科研机构，卫星城，县城等的建筑容量控制指标有哪些规定？ 49

258.对单独建设的建筑基地有何规定？ 49

260.开放空间有效面积应如何计算？ 50

261.架设穿越城市道路的空中人行廊道应符合哪些规定？ 50

259.什么是开放空间？它必须符合哪些条件？ 50

262.什么是建筑间距？ 51

263.确定建筑间距必须符合哪些要求？ 51

264.新建居住建筑的间距如何确定？ 51

265.如何确定新建居住建筑的间距？ 51

266.市区简棚屋密集地区进行改造时，建筑间距如何确定？ 52

267.高层居住建筑与其他各类居住建筑的间距如何确定？ 52

268.非居住建筑与居住建筑的间距如何确定？ 52

269.医院，教育设施等相邻建筑的间距如何确定？ 52

270.确定建筑退让距离必须符合哪些要求？ 52

271.非居住建筑的间距如何确定？ 52

272.沿建筑基地边界的建筑物，基离界距离如何确定？ 53

273.沿城市道路两侧新建，改建建筑的退让距离如何确定？ 53

274.村镇，城市范围之外的公路两侧，怎样划定隔离带？ 53

279.确定建筑物高度必须符合哪些要求？ 54

278.沿城市道路两侧的货运转卸泊位退让距离如何确定？ 54

280.哪些设施周围应执行净空高度限制？ 54

276.沿铁路两侧点建筑工程的退让距离如何确定？ 54

277.电力线保护区范围如何确定？ 54

275.沿河道两侧新建建筑物的退让距离如何确定？ 54

281.建筑高度应怎样计算？ 55

282.文物保护和建筑保护单位周围新建，改建建筑物的控制高度如何确定？ 55

283.沿城市道路两侧新建，改建建筑物的控制高度如何确定？ 56

284.什么是绿地？ 57

285.各类建筑基地内的绿地面积必须符合哪些要求？ 57

286.怎样计算绿地面积和绿地率？ 58

287.屋面地栽绿化面积怎样折算成地面绿地面积？ 58

288.“卫生防护地带是一种隔离带”的说法全面吗？ 58

289.上海南京路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？ 58

290.上海淮海中路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？ 58

294.如何为“别墅”下定义？ 59

293.上海内外环线之间的中心地段有哪些？ 59

292.上海内环线以内地区的中心地段有哪些？ 59

291.上海金陵东路商业街土地使用和建筑管理有哪些规定？ 59

四、配套类 60

295.配套指哪些内容？ 60

296.项目所在地区的城市道路和污水排放设施配套的可行性研究、设计、施工要求是什么？手续如何办理？ 60

297.建设项目的污、废水排放要缴纳哪些费用？ 60

298.污、废水排放增容费的标准和缴纳对象是什么？ 61

299.污、废水排放增容符合什么条件可以免征？ 61

300.污、废水排放增容费如何缴纳？ 61

301.达不到“污水排入城市下水道水质标准”的污、废水排放怎么办？ 61

302.开接排水头子、接排水支管如何办理？费用怎么计算？ 61

303.排水设施使用费的标准和缴纳对象是什么？ 61

304.排水设施使用单位的排水量如何计算？ 61

309.临时占用道路需缴纳哪些费用？费用的标准是什么？ 62

311.临时占用县属城镇道路的有什么规定？ 62

310.哪些单位(场所)可减免临时占路费？ 62

307.怎样办理掘路和管线施工许可手续？ 62

308.临时占用道路需办理什么手续？ 62

306.开通道路进口坡如何办理？费用怎样计算？ 62

305.排水设施使用费的征收程序怎样？ 62

312.自来水供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？ 63

313.自来水供应方面到底要发生哪些配套费用？ 63

314.为什么要征收自来水增容费？ 63

315.自来水增容费的标准是什么？ 63

316.自来水最高日用量如何计算？ 63

317.自来水增容费可否免征？免征的条件是什么？ 64

318.施工临时用水要不要缴纳自来水增容费？用水结束后可不可以退还？ 64

319.缴纳了自来水增容费为何还要支付排管工程费？ 64

320.何为接水工程费？ 64

321.小水表费用是多少？ 64

325.住宅配套申请用气应缴纳哪些费用？ 65

324.住宅配套申请用气的程序是什么？ 65

322.申请使用煤气有什么要求？ 65

323.住宅建设项目煤气供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？ 65

326.单位营用申请用气的程序怎样？ 66

327.单位营用煤气供应的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？ 66

328.单位营用申请用气应缴纳哪些费用？ 67

329.煤气增容费标准是什么？ 67

330.煤气最高日用量如何计算？ 67

331.煤气增容费可否免缴？免缴的条件是什么？ 67

332.缴纳了煤气增容费为何还要支付排管工程费？ 67

333.个人申请用气的程序怎样？ 67

334.个人申请用气发生哪些费用？ 68

335.个人申请液化气有什么规定？ 68

336.个人申请煤气淋澡器有什么规定？ 68

337.电力供应的可行研究、设计、施工验收的要求是什么？手续如何办理？ 68

340.什么情况下不收取供电贴费？或减免？ 69

341.申请用电发生哪些费用？ 69

339.供配电站费的标准是什么？ 69

338.为什么要征收供电贴费？ 69

342.施工临时用电要不要缴纳供配电贴费？ 70

343.个人生活用电申请扩容要不要缴纳供电贴费？ 70

344.申请安装安调有什么规定？ 70

345.用户电话工程的可行性研究、设计、施工、验收的要求是什么？手续如何办理？ 70

346.住宅小区内电话的街坊配套费现行的收费标准是多少？ 71

347.上海市新装电话的手续如何办理？ 71

348.移机、改名、过户手续如何办理？ 71

349.程控电话加装副机、附件和复用设备的手续如何办理？ 72

350.租用专线和用户交换机工程办理申请手续？ 72

351.其他新设备、新业务的申请手续如何办理？ 73

352.居民如何申请安装有线电视？ 73

359.人防工程建设费可否减免？ 74

358.人防工程建设费的缴纳程序有什么规定？ 74

357.人防工程建设费标准是什么？ 74

356.人防工程建设费收取的对象是什么？ 74

354.有线电视终端发生联故障如何报修？封端、迁移如何办理？ 74

353.有线电视的安装和收视费用如何计算？ 74

355.为什么要收取人防工程建设费？ 74

360.本市居民个人购买商品住宅免缴人防工程建设费的手续如何办理？ 75

361.新修改的《上海市植树造林绿化管理条例》中共有哪些费用发生？ 75

362.赔偿费指那些？ 75

363.何谓补偿费？ 75

364.义务植树绿化费是指什么？ 75

365.绿地建设保证金指什么？ 76

366.临时使用绿地、林地的补偿是指什么？ 76

367.一、二、三级绿地的划分标准究竟指什么？ 76

371.住宅建设配套费的用途是什么？ 77

372.住宅建设配套费与供电贴费、自来水煤气增容费、雨污水排放增容费到底什么关系？ 77

373.住宅建设配套费要调整，是否属实？ 77

370.住宅建设配套费征收的范围和标准是什么？ 77

369.为什么要征收住宅建设配套费？ 77

368.居住区内绿化建设费是怎么一回事？ 77

374.哪些建筑工程由市公安消防监督机构审核？ 78

375.建设单位如何将建筑工程防火设计报送公安消防监督机构审核？ 78

376.本市公安消防监督机构的主要职责是什么？ 78

377.哪些工程可由城市规划管理部门综合发照？ 78

378.公安消防监督机构如何对建设单位送审的建设项目图纸进行登记？ 78

381.建筑工程的消防设施如何办理竣工？ 79

380.建筑工程防火设计审核一般包括哪些内容？ 79

379.浦东新区范围内哪些工程项目应报送市公安消防机构审批？ 79

五、动拆迁类 80

382.《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》适用哪些范围内的房屋拆迁？ 80

383.同一建设基地既有划拨土地，又有征用土地，如何适用拆迁法律规范？ 80

384.哪些是房屋拆迁人的范畴？ 80

385.哪些人属被拆迁人范畴？ 80

386.城市房屋拆迁由哪个部门主管？ 80

387.市房屋土地管理局对房屋拆迁管理工作的职责有哪些？ 80

390.城市房屋拆迁的一般程序是怎样的？ 81

391.拆迁范围由哪个部门确定？确定拆迁范围的依据是什么？ 81

388.区、县房地产管理部门对房屋拆迁管理工作的职责有哪些？ 81

389.为抓好房屋拆迁部门的廉政建设，可采取哪四条措施？ 81

392.拆迁范围确定后，在拆迁范围人暂停办理哪些手续？ 82

393.在拆迁范围内暂停办理有关于手续的期限有多长？过了期限会产生怎样后果？ 82

394.怎样申请办理延长暂停期手续的？ 82

395.在拆迁范围内暂停办理有关手续的，是否应公布于众？ 82

396.在暂停居民常住户口迁入的拆迁范围内有哪些情况径区，县人民政府批准后，可准予办理常住户口迁入手续？ 82

397.在划拨地快上的建设者申领房屋拆迁许可证时，应提交哪些文件和材料？ 83

398.在批租地快上的建设者申领房屋拆迁许可证时，应提交哪些文件和材料？ 83

399.建设单位向哪个部门申领房屋拆迁许可证？ 83

400.房屋拆迁许可证由哪个部门颁发？ 83

401.遇有哪些情况，房屋拆迁许可证的颁发由市房地局审核？ 83

402.市人民政府规定应由市房地局审核房屋拆迁许可证的其他情况有哪些？ 83

403.房屋“拆迁计划”和“拆迁方案”应包括哪些内容？ 83

408.什么是拆迁人委托拆迁？ 84

407.什么是拆迁人自行拆迁？ 84

409.哪些单位不能接受房屋拆迁委托？ 84

404.房屋部门核发房屋拆迁许可证的时间有什么规定？ 84

406.什么是政府组织的统一拆迁？ 84

405.城市房屋拆迁形式有几种？ 84

410.什么是城市房屋拆迁单位？ 85

411.设立城市房屋拆迁单位必须具备哪些条件？ 85

412.设立城市房屋拆迁单位的程序是怎样的？ 85

413.房屋拆迁许可证与房屋拆迁资格证有什么区别？ 85

414.拆迁基地跨区、县时，建设单位应怎样申请房屋拆迁许可证？ 85

415.拆迁基地上有多个拆迁人的，如何办理委托拆迁手续？ 85

422.拆迁私有房屋，拆迁人是否应听取私房所有人是否保留房屋产权的意见？ 86

421.房屋拆迁补偿安置协议是否需公证？ 86

419.在拆迁范围内召开动迁居民动员会，是否是拆迁工作的法定程序？ 86

420.拆迁补偿安置协议的主要内容有哪些？ 86

417.房屋拆迁许可证颂发后，房管部门和拆迁人是否应将许可证的内容公布于众？ 86

416.拆迁基地上成立“指挥部”等临时机构时，如何办理房屋拆迁申请和委托手续？ 86

418.上海城市房屋拆迁管理收费有什么标准？ 86

423.私房所有人逾期不答覆拆迁人是否保留房屋产权，或者私房共有人对是否保留房屋产权意见不能一致的该怎么处理？ 87

424.私房所有人在境外的，拆迁人应怎样征询意见和拆迁房屋？ 87

425.实施房屋拆迁需扩大拆迁范围内时，应怎样办理手续？ 87

426.什么是房屋的拆迁期限？拆迁期限怎样计算？ 87

427.拆迁期限是否有限制性规定？ 87

428.怎样办理延长房屋拆迁期限手续？ 87

429.在拆迁期限内完不成拆迁，又不办理延长拆迁期限手续的，该怎样处理？ 87

430.在房屋拆迁过程中，当事人因哪些原因可以申请裁决？ 87

434.拆迁人申请裁决应递交哪些证件？ 88

436.申请裁决的申请书应裁明哪些内容？ 88

435.被拆迁人申请裁决应递交哪些证件？ 88

432.当事人应当向哪个部门申请裁决？ 88

431.哪些当事人可以申请房屋拆迁裁决？ 88

433.申请裁决的条件是什么？ 88

437.房屋拆迁裁决的程序是怎样的？ 89

438.当事人对房屋拆迁裁决不服的，可否提起诉讼？在诉讼期间是否应停止拆迁？ 89

439.房屋拆迁行政裁决书应当写明哪些内容？ 89

440.怎样送达房屋拆迁裁决文书？ 89

441.限期拆迁，强制拆迁的程序是怎样的？ 89

446.什么是房屋拆迁补偿中的产权调换和作价补偿相结合的方式？ 90

449.拆迁非居住房屋，对房屋进行产权调换或作价补偿后，对被拆迁人还应补偿哪些费用？ 90

448.拆迁非居住房屋实行产权调换的，其差价怎样结算？ 90

447.被拆除房屋作价补偿的，应依据什么原则评估和结算补偿价格？ 90

442.房屋拆迁补偿对象是谁？ 90

445.什么是房屋拆迁补偿中的作价补偿方式？ 90

444.什么是房屋拆迁补偿中的产权调换？ 90

443.房屋拆迁补偿有几种形式？ 90

454.拆迁公有居住房屋实行产权调换的，拆迁人应向补拆迁人另行补偿哪些损失？ 91

453.拆迁公有居住房屋实行产权调换的，其差价怎样结算？ 91

455.拆迁直管公房的程序是怎样的？ 91

456.拆除违章建筑，临时建筑应怎样补偿？ 91

451.拆迁私营企业的住用房，私营企业雇工停工补贴怎样计算？ 91

450.拆迁私营企业的非居住用房，怎样补偿？ 91

452.拆迁非居住房屋，补偿费应怎样支付？ 91

457.什么是“公益事业”？ 92

458.拆迁用于公益事业的房屋，应怎样补偿？ 92

459.拆迁宗教团体的房屋，其程序是怎样的？ 92

460.拆迁宗教团体房屋的原则是怎样的？ 92

461.拆迁私有居住房屋实行权调换的，其差价怎样结算？ 92

462.拆迁安置房有统一的成本价吗？ 92

463.被拆迁私房内没有本市常住户口，私房所有人要求保留房屋产权，应怎样计算新房价格？ 92

468.私房所有人不保留产权，也不要求用公房安置的，对所拆私房如何进行估价补偿？ 93

470.被拆迁人拒绝领取拆迁房屋补偿费的怎么办？ 93

469.私房所有人保留部分房产，放弃部分房产，对所拆私房如何进行估价补偿？ 93

471.拆迁遇房屋有产权纠纷的怎样处理？ 93

466.互换房屋产权后，私房所有人居住有困难的，能否超面积购房？ 93

465.拆迁人怎样发放私房补偿费？ 93

464.房屋拆迁安置中，阁楼与厅的面积怎样计算？ 93

467.私房所有人放弃产权，要求用公房安置的，所拆私房如何作价补偿？ 93

476.房屋拆迁安置的方式有哪些？ 94

479.城市房屋拆迁安置和分配住房有哪些区别？ 94

477.什么是一次性安置？ 94

478.什么是临时过渡安置？ 94

475.什么是被拆迁房屋使用人？ 94

474.房屋拆迁安置对象是谁？ 94

473.拆迁遇依法代管房屋的怎么处理？ 94

472.拆迁设有抵押权房屋怎么办理？ 94

480.拆迁人延长拆迁房屋使用人临时过渡期限的应承担什么责任？ 95

481.临时过渡有几种形式？政府对周转房的条件有什么规定？ 95

482.政府对临时过渡方式有什么限制？ 95

483.旧区改造的重点是哪些地区？ 95

484.一级旧式里弄能否拆迁？ 95

485.新式里弄，新工房，花园住宅，公寓房屋能否拆迁？ 95

486.列期不能回搬的，应增发多少临时安置补助费？ 95

487.市政府对动迁用房的市政，公建配套设施建设有什么要求和措施？ 95

497.列入旧区改建项目的房屋拆迁，被拆迁居住房屋所有人或使用人能回原址安置吗？ 97

498.旧区改造地快与市区边缘地区商品房成本差价怎样计算？ 97

496.拆迁人提供的安置房屋具备什么条件？ 97

495.安置被拆迁房屋使用人的地点，应掌握什么原则？ 97

499.按商品居住房屋的成本差价购买原址建造商品房后，能否超面积购房？其价格怎样计算？ 97

500.按商品房住房屋的成本差价购买的居住房屋，能否取得房屋所有权？ 97

501.拆迁新式里弄，新公房，花园住宅，公寓房等，安置被拆迁房屋使用人的标准是怎样的？ 97

488.拆迁居住房屋，安置人口怎样计算？ 97

494.被拆迁居住房屋使用人分户安置有什么条件？ 97

493.安置被拆迁居住房屋使用人应怎样计户？ 97

492.独生子女在拆迁中应怎样安置？ 97

491.在拆迁中，“晚婚夫妇”怎样认定？“居住有困难”的标准怎样划定？ 97

490.拆迁范围内的哪些非常住户口居民应计入安置人数？ 97

489.什么情况属居住困难？ 97

502.拆迁棚户，简屋或旧式里弄房屋，安置被拆迁房屋使用人的标准是怎样的？ 98

503.被拆迁私房的所有人和使用人分属两人的，拆迁人该怎样安置被拆迁人？ 98

504.怎样安置被拆迁个体工商户？ 98

505.在房屋拆迁安置中，如何解决特殊困难户？ 98

512.被拆迁居民搬迁奖励的费的标准是怎样的？ 99

511.被拆迁居民临时过渡安置补助费的标准是怎样的？ 99

510.被拆迁居民搬家补助费怎样发放？ 99

509.被拆迁居住房屋使用人拆迁搬家补助费的标准是怎样的？ 99

508.拆迁居住房屋，应给予被拆迁房屋使用人哪些补助费？ 99

507.合资安置的房屋面积，其产权怎么处理？ 99

506.居住有特殊困难的职工所在单位，能合资安置多少面积？价格是怎样的？ 99

513.上海市房屋拆迁地段类型是怎样划分的？ 100

514.被拆迁居民家用设施移装费的标准是怎样的？ 101

515.临时安置补助费，搬迁奖励费，家用设施移装费怎样发放？ 101

516.搬家补助费，临时安置补助费搬迁奖励费发放时，人口怎样计算？ 101

517.什么是市政建设项目？ 101

518.市政建设项目拆迁原则是怎样的？ 101

519.重大市政建设项目需拆迁房屋，能提前冻结户口迁入，营业执照核发等手续吗？ 101

520.重大市政建设项目的房屋拆迁许可证怎样申领？ 101

528.政府有关部门怎样支持市政建设拆迁？ 102

527.因市政建设拆迁属于国民经济调整行业的房屋，该怎样处理？ 102

525.因市政建设拆迁房屋，是否应补偿房屋装饰费？ 102

526.因市政建设拆迁非居住房屋引起的设备损失费是否应补偿？ 102

523.因市政建设拆迁公共设施的，怎样补偿？ 102

522.因市政建设拆迁单位部分非居住房屋怎样补偿？ 102

521.因市政建设拆迁非居住房屋，对停产待工人员怎样发放工资性补贴？ 102

524.因市政建设拆迁地方财政投资的非居住房屋，怎样补偿与安置？ 102

529.在市政建设拆迁中，怎样安置个体工商户？ 103

530.擅自拆迁的，会受到怎样的处罚？ 103

531.委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁，委托人与被委托人应分别承担什么法律责任？ 103

532.擅自提高或降低补偿安置标准，擅自扩大或缩小补偿安置范围的，将受到怎样处理？ 103

533.拆迁人超过规定期限拆迁或延长过渡期限的，会受到制裁吗？ 103

534.对被拆迁人拒绝腾退周转房的应怎样处罚？ 103

535.违反本市的拆迁管理规范，由哪个管理机构作出行政处罚决定？ 103

536.本市职工因房屋拆迁搬家，能否给予公假？ 103

537.被拆迁房屋使用人对安置房是否应认购住宅建设债券？ 103

六、勘察与设计类 104

538.勘察设计的工作程序是怎样进行的？ 104

543.什么叫初步勘察？具体包括哪些工作？ 105

542.工程勘察需查明哪些工作内容？ 105

539.报送建筑设计方案需提交的文件有哪些？ 105

541.勘察招标工程项目应具备哪三个基本条件？ 105

540.勘察招标文件应包括哪些内容？ 105

544.什么叫详细勘察？具体包括哪些工作？ 106

545.“工程勘察”指什么？有何内容？ 106

546.详细勘察的勘察方法是什么？ 106

547.《上海市住宅建筑设计标准》适用哪些范围？何时起执行？ 106

548.向建设单位提供的工程勘察成果报告必须具备哪些内容？ 106

549.《上海市住宅建筑设计标准》中套型及面积标准是怎样的？ 107

550.《上海市住宅建筑设计标准》中卫生标准是怎样的？ 107

551.《上海市住宅建筑设计标准》中使用标准是怎样的？ 107

552.《上海市住宅建筑设计标准》中设施标准是怎样的？ 108

553.《上海市住宅建筑设计标准》中安全标准是怎样的？ 108

554.《上海市住宅建筑设计标准》中设备标准是怎样的？ 108

556.《上海市住宅建筑设计标准》中面积如何计算？ 109

555.《上海市住宅建筑设计标准》中装饰标准是怎样的？ 109

558.何谓“设计阶段”？如何设定设计阶段？ 110

559.工程设计工作中的方案设计的主要内容有哪些？ 110

560.工程项目设计的主要依据有哪些？ 110

557.《上海市住宅建筑设计标准》中名词如何解释？ 110

561.设计合同应包括哪些主要内容？ 111

562.设计合同中的“设计的修正和停止”具体内容是什么的？ 111

563.什么是初步设计，其深度应满足哪些要求？ 111

564.工程设计工作中的初步设计主要内容有哪些？ 111

565.工程设计工作中的技术设计的主要内容是什么？ 111

566.什么是施工图设计？它包括哪些内容？ 112

567.设计合同中的“双方义务”的具体内容是什么？ 112

568.住宅建筑的卫生厨房设施必须具备哪些标准？ 112

569.上海市建设工程勘察招投标的管理部门和主要职责是什么？ 112

573.勘察招标管理费怎样收取？ 113

575.设计招标标书补偿费如何收取？ 113

574.“三资”项目如何进行勘定设计的招标和委托？ 113

572.能否修改设计文件？ 113

571.初步设计的报审必须具备哪些条件？ 113

570.勘察招标单位必须具备怎样的条件？ 113

576.设计招标管理费是怎样收取的？ 114

577.上海市“三资”项目工程招标、投标管理费如何缴纳？ 114

578.怎样的投标作废标处理？ 114

579.投标单位的标书应包括哪几项内容？ 114

580.对建设单位自行委托勘察设计有什么规定？ 114

581.勘察投标单位必须具备哪些条件？ 115

582.建设项目的可行性评估费如何收取？ 115

583.怎样确定工程项目的勘察收费？ 115

584.勘察招标标书补偿费如何收取？ 115

585.编制竣工图的费用为多少？ 115

586.工程勘察费如何收取？ 115

589.城市规划收费的工日定额是怎样的？ 116

588.怎样确定工程项目的设计收费？ 116

587.城市规划设计费有哪些原则规定？ 116

590.城市规划收费的具体定额如何？ 117

591.怎样划分民用建筑设计等级？ 121

592.怎样确定民用建筑工程设计收费？ 121

593.园林工程设计费的收费标准是什么？ 122

594.怎样计取设计提前奖？ 123

595.设计收费与设计单位的资质等级有什么关系？ 123

596.编制施工图招标如何收费？ 123

597.民用建筑设计收费在各种情况下如何调整？ 123

598.1992年9月上海市建委、市计委、市物价局对勘察设计收费标准是如何进行调整的？ 123

599.上海市外资工程日勘察设计取费规定适用的范围是什么？ 123

600.上海市外资工程项目勘察设计取费暂行规定中的工程设计收费的标准是怎样的？ 123

606.外资项目在勘察设计中，因委托方的原因致使变更或停止勘察设计时，其勘察设计费如何收取？ 125

609.怎样支付工程设计费？ 125

608.港、澳、台及化侨投资的工程项目的勘察设计费标准是什么？ 125

607.外商独资项目的勘察设计费以什么币种计算？ 125

604.外资工程项目的勘察设计前期工作的收费标准是什么？ 125

605.外资工程项目在设计中如需到境外考察或工作，其费用由准承担？ 125

603.外资更新改建项目的设计收费标准是什么？ 125

602.外资工程项目分阶段委托设计时收费标准是什么？ 125

601.上海市外资工程项目勘察设计取费暂行规定中的工程勘察收费的标准是什么？ 125

610.什么是建筑标准设计？ 126

611.什么是建筑标准？它是否固定不变的？ 126

612.多层工业建筑中的“技术层”指什么？ 126

613.什么是建筑详图？有何作用？ 126

614.什么是建筑标高？建筑设计与结构设计对建筑标高有何两样？ 126

615.工程勘察设计哪些工作中实施专用章的范围？ 126

616.如何加强工程勘察设计工作中专用章制度的管理？ 126

617.外地在沪勘察设计单位如何实施专用章制度？ 126

621.建设工程招投标的主要内容是什么？ 127

620.建设工程投标单位应具备什么条件？ 127

619.什么是建设工程招标、投标？ 127

618.招标文件一般应包括哪些方面内容？ 127

七、施工类 127

622.什么是“投标报价”？ 128

623.开发建设项目招标方式有哪几种？每种招标方式扰缺点和适用范围是什么？ 128

624.房地产开发建设项目的招标程序中的主要步骤是什么？ 128

625.何为招标工程的“标底”？编制招标工程标底的主要方法有哪些？ 128

626.标底内容包括哪些？ 128

627.为什么要对工程投标单位(承包商)进行资格审查？主要审查哪些内容？ 128

628.评估、决标的原则是什么？ 129

629.向招标单位送达投标申请书时，应同时提供什么资料？ 129

630.房地产开发中的工程项目管理的工作内容有哪些？ 129

631.房地产开发商用什么办法可以减少工程建设阶段的成本变动风险？ 129

632.在正式签订承包合同之前，开发商和承包商仍需一个商议阶段，通过商议，开发商所达到什么目的？ 129

633.开发商采用的发包合同形式有哪些？ 129

638.什么是合同外索赔？ 130

637.什么是合同内索赔？ 130

639.何为道义索赔？ 130

635.开发商向承包商支付的工程款共分为几部分？ 130

636.哪些资料可作为索赔的证据？ 130

634.房地产开发的工程档案管理主要内容有哪几部分组成？ 130

640.索赔是如何进行分类的？ 131

641.索赔的作用是什么？ 131

642.如何理解甲方指定的分包商违法？ 132

643.甲方(建设单位)的违约通常有哪几种情况？ 132

644.常见的因甲方严重违约致甲方解除合同的情况有哪些？ 132

645.常见的因乙方严重违约致甲方解除合同的情况有哪些？ 132

646.施工中实际发生需要索赔有哪些方面？ 132

647.索赔费用中材料费常包括的内容有哪些？ 133

648.索赔费用中人工费常包括哪些内容？ 133

649.工程施工中最常用到的规范有哪些？ 133

650.工程施工中常用的国家标准有哪些？ 133

653.合同审查的主要内容是什么？ 134

654.为了签订有利合同，在进行现场调查时应对哪些情况调查清楚？ 134

651.我国工程承包合同一般合同条件款都包括哪几个方面的内容？ 134

652.如何采取措施避免或降低合同风险？ 134

655.施工合同文件的组成要素是什么？ 135

656.建设工程施工合同要在怎样的条件下才能签订？ 135

657.办理施工许可证应具备哪些条件？ 135

658.建设工程项目承包方应具备哪些资质条件？ 135

659.外地施工企业进沪施工应具备哪些条件？ 135

664.进沪施工许可证、经营手册和中标通知书由哪个部门颁发？ 136

668.外地施工企业擅自招用和聘用劳动力将给予怎样的处罚？ 136

666.如何办理进沪施工许可证的变更手续？ 136

665.对外地施工企业的劳动力有什么要求？ 136

667.外地施工企业进沪施工应遵守哪些法规？ 136

662.审核准予进沪施工的外地施工企业应办理哪些手续？ 136

661.外地施工企业提出书面申请后何时作出答复？ 136

660.外地施工企业进沪施工在具备哪些文件和资料？ 136

663.外地施工企业如何办理《进沪施工许可证》和《经营手册》？ 136

671.施工单位的包修范围是什么？ 137

672.如何理解工期延误？ 137

673.恶劣雨季气候致工期延误的天数如何确定？ 137

670.何为工程项目管理 137

669.怎样确定外地施工企业终止在沪施工？ 137

674.定额中混凝土标号和强度等级每立方米混凝土材料耗用量如何换算？ 138

675.预算定额中“厚度”如何换算？ 139

676.预算定额中“强度”等级如何换算？ 139

677.预算定额中“断面”如何换算？ 140

678.预算定额中钢材重量如何换算？ 140

679.预算定额中运距如何换算？ 140

680.何谓“工程质量事故”？如何区分？ 140

684.建设工程质量保修制度中对保修期限有何规定？ 141

683.何谓“工程竣工验收”？验收内容、方式有哪些？ 141

685.房屋工程质量存在的通病有哪些？ 141

681.“工程质量指标”表示什么？如何表示？ 141

682.什么是“工程技术档案制度？”目的何在？ 141

686.保修期间质量责任划分的原则是什么？ 142

687.工程施工中建设单位的质量责任是什么？ 142

688.工程施工中施工单位的质量责任是什么？ 143

689.建设工程质量监督手续及收费标准是什么？ 143

690.什么是施工组织设计？ 143

691.施工单位编制的施工组织设计应包括哪些内容？ 143

692.什么是隐蔽工程？如何做好隐蔽工程？ 143

693.“建筑材料及制品不合格”造成工程质量事故的情况有哪些？ 143

695.房屋质量等级八、七、六成色评估标准是什么？ 145

696.房屋质量等级六、五、四成色评估标准是什么？ 146

697.房屋质量等级三、二成色评估标准是什么？ 147

699.我国的建设监理制是怎样的？ 148

702.社会建设监理单位的性质是什么？ 148

701.上海市工程建设施工监理的主管部门是哪个？ 148

700.什么是“政府监理”、“社会监理”？二者区别在哪里？ 148

八、监理类 148

698.什么是建设监理？ 148

705.我国政府建设监理机构对工程项目监理的内容有哪些？ 149

707.社会监理单位依据什么进行建设监理？ 149

706.我国政府建设监理机构对建设市场监理的内容有哪些？ 149

708.什么是监理单位资质？监理单位资质分几个等级？ 149

704.在上海市范围内，哪些工程项目建设必须实施社会监理？ 149

703.建设监理单位与工程总承包公司的主要分别在哪里？ 149

709.怎样组建监理班子？ 150

710.合作监理的工程项目，应满足哪三个要求？ 150

711.建设单位如何选择监理单位？ 150

712.监理过程中，双方的责与权是怎样的？ 150

713.什么情况下，监理单位可获得奖励？ 150

714.什么情况下，监理单位应受到处罚？ 150

715.建设监理委托合同主要有哪几种形式？ 150

716.一个完善的监理委托合同应包括哪些内容？ 150

720.工程进度控制的工作内容包括哪些方面？ 151

719.质量控制的概念是什么？其主要任务是什么？ 151

718.监理工作的“三控”、“两管”主要内容是什么？ 151

717.签订监理合同注意什么问题？建设单位在委托监理业务签订合同时应注意什么问题？ 151

721.工程进度计划7管理通常采用的两种方法是什么？ 152

722.如何用横道图法进行进度计划管理？ 152

723.承包方索赔内容是什么？ 152

724.在我国，业主的含义如何？主业一般应授于监理单位哪些权力？ 152

725.业主索赔内容有哪些？ 152

726.代理的概念和特征是什么？ 152

727.代理人的权利和义务是什么？ 153

728.被代理人的权利和义务是什么？ 153

729.无权代理的概念，表现形式及其法律后果是什么？ 153

730.何为代理关系的终止？ 154

731.工程建设施工监理分哪三个阶段？ 154

732.施工阶段监理内容有哪些？ 154

734.哪些监理资料应归入档案？ 155

735.为了保证质量，监理工程师在什么情况下可以指令施工单位停工整改？ 155

733.保修阶段监理内容有哪些？ 155

736.业主、承包商和监理工程师三者中，谁有“工程变更”指令发布权？ 156

737.监理单位的资质等级进行例行定年限是多少年？ 156

738.怎样申请监理工作注册？ 156

739.申请监理工程师注册者具备哪些条件？ 156

740.监理工程师对施工方案主要审查内容？ 156

741.监理工程师资格考试由谁负责？ 156

742.参加监理工程师资格考试应具备哪些条件？ 156

745.监理工程师如何对材料物资供应进行控制？ 157

746.监理工程师的权限有哪些？ 157

743.监理工程师在付款和结算时，如何控制投资？ 157

744.建设监理工程师应当熟悉哪些法律知识？ 157

747.监理工程师的职责有哪些？ 158

748.怎样确定总监理工程师人选？ 158

749.项目总监理工程师的基本职责有哪些？ 158

750.常用的监理服务费用计算方法有哪几类？ 159

751.如何计收监理费？ 159

755.监理单位一般可以提供哪些服务内容？ 160

754.监理单位一般可提供哪些咨询服务？ 160

752.监理收费标准能否浮动？ 160

753.监理酬金的支付方法有哪几种？ 160

756.监理工程师的职业道德和纪律是什么？ 161

757.负责工程质量的工程师有哪些条职责？ 162

758.控制进度的工程师有哪些条职责？ 162

759.分部工程和单位工程的合格、优良质量等级标准是什么？ 162

760.图纸会审的内容有哪些？ 163

761.子项现场监理工程师的基本职责是什么？ 163

762.进度控制的报表与图形有哪些？ 164

763.工程项目设计阶段的监理工作包括哪些内容？ 164

764.材料质量控制的要点有哪些？ 165

765.施工过程中的质量检查主要包括哪几方面？ 165

694.房屋质量等级十、九成色评估标准是什么？ 166

766.合格、优良、分项工程质量等级标准是什么？ 166

767.工程项目竣工验收要有哪些资料？ 166

770.监理实施细则中，施工阶段投资控制有哪些具体内容？ 167

769.监理实施细则中，施工阶段进度控制的内容有哪些？ 167

768.用哪些措施可使施工进度加快？ 167

771.混凝土市政开裂事故主要产生原因是哪些？ 168

772.现场检查员的基本职责是什么？ 168

773.有哪些原因会造成地基不正常沉降，墙体开裂等质量事故？ 168

774.怎样区分工程质量一般事故与重事故？ 169

九、资质类 170

775.如何申请设立房产开发经营公司？ 170

776.设立房地产开发经营公司应注意些什么？ 170

777.房产开发企业资质等级如何划分？ 170

778.一级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？ 170

779.二级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？ 171

780.三级房地产开发公司的资质条件和经营范围是什么？ 171

781.暂定二级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？ 171

782.暂定三级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？ 171

788.怎样编报外商投资企业章程？ 172

787.外商投资、中外合资成立房地开发公司另有什么规定？ 172

786.成立股份制房地产开发公司另有什么规定？ 172

784.何种情况可以降低或注销房地产开发经营企业《资质等级证书》？ 172

783.暂定三级资质的房地产开发企业必须具备的条件和经营范围有什么规定？ 172

785.项目公司是否需要资质等级？ 172

789.工程勘察资格分哪些等级？ 173

790.建筑行业工程设计资格分级的具体标准是什么？ 173

791.建筑工程设计甲、乙、丙、丁资格等级的承担任务具有什么区别？ 174

792.建筑企业资质将采用新的标准是否属实？ 175

793.新的建筑企业资质标准有哪些重大修改？ 175

794.新的资质标准对建筑企业如何分类？ 175

795.工程总承包企业的资质等级如何划分？ 175

796.一级工程总承包企业的资质标准和承包工程范围是什么？ 175

799.新的建筑企业等级标准中增到了哪些具有专业特点资质等级，需要在承发包过程中加以注意的？ 176

800.一级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 176

797.二级工程总承包企业的资质标准和承包工程范围是什么？ 176

798.工业与民用建筑工程施工企业的资质等级如何划分？ 176

801.二级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 177

802.三级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 177

803.四级工业与民用建筑工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 178

804.一级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 178

805.二级建筑装饰载程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 178

808.一级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 179

809.二级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 179

807.四级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 179

806.三级建筑装饰工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 179

810.三级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 180

811.四级设备安装工程施工企业的等级标准和经营范围是什么？ 180

812.一级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 180

813.二级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 181

814.三级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 181

816.土石方工程施工企业承接任务的规定是什么？ 182

817.地基与基础工程施工企业承接任务的规定是什么？ 182

815.四级市政政建设工程施工企业的资质等级标准和经营范围是什么？ 182

818.爆破工程施工企业承接任务有哪些规定？ 183

819.钢结构、网架工程施工企业承接任务有哪些规定？ 183

820.建筑防水工程施工企业承接任务有哪些规定？ 184

821.防腐保温工程施工企业承接任务有哪些规定？ 184

822.预应力专项工程施工有哪些规定？ 184

823.消防工程施工企业承接任务有哪些规定？ 184

824.消防工程施工单位如何申请办理资质证书？ 184

829.火灾自动报警系统施工单位技术资质等级标准是什么？ 185

831.自动喷水灭火系统施工单位的施工范围是什么？ 185

830.自动喷水灭火系统施工单位技术资质等级标准是什么？ 185

825.上海市消防工程施工单位资质管理中“消防工程”的涵义是什么？ 185

828.气体灭火系统施工单位等级标准是什么？ 185

827.气体灭火系统施工单位的施工范围是什么？ 185

826.消防系统施工单位的技术资质等级如何划分？ 185

836.设立外商投资建筑企业的条件是什么？ 186

835.外商投资建筑企业设立的程序是什么？ 186

833.设立外商投资建筑企业有什么规定？ 186

834.外商投资企业的资质等级如何确定？ 186

832.自动报警系统施工单位的施工范围是什么？ 186

837.外商投资建筑企业的审批有哪些要求和规定？ 187

十、房屋竣工类 188

838.什么是建筑工程的竣工与验收？ 188

839.竣工验收应依据什么标准？ 188

840.竣工验收时需移交哪些材料？ 188

841.参加工程项目竣工验收的人员或单位有哪些？ 188

842.什么是新建房屋的接管验收？接管验收应具备哪些条件？ 188

843.新建房屋应按什么程序接管验收？ 189

844.房屋接管验收必须引用国家哪些标准规范？ 189

845.房屋接管验收应检索提交哪些资料？ 189

846.房屋交接双方有哪些责任？ 190

847.房屋接管验收中，质量和使用功能检验的基本内容有哪些？ 190

850.对于房屋修缮、怎样进行质量管理？ 192

849.在房屋接管验收中，对质量问题如何处理？ 192

848.房屋修缮的责任是怎样划分的？ 192

851.原有的房屋的接管验收按什么程序进行？ 193

852.对原有房屋的接管验收，应具备哪些条件？ 193

853.原有房屋的接管验收检索提交哪些资料？ 193

854.原有房屋接管验收中对危险和损坏问题应如何处理？ 193

855.如何对原有房屋接管验收的质量和使用功能的检验？ 194

856.对住宅小区质量负最终责任的是什么样的性质的单位？ 194

857.住宅小区竣工综合验收必须符合哪些要求？ 194

858.申请住宅小区竣工综合验收，应当提交哪些文件？ 194

859.城市住宅小区综合验收小组应在多长时间里组成？应有哪些部门参加？ 194

860.住宅小区竣工验收合格后，办理交付使用手续，开发建设单位是否还应承担工程增建改建费用？ 194

861.建设部须发的《城市住宅小区综合验收管理办法》的适用范围包括哪些？ 194

864.居住区开发建设中施工阶段文件材料归档范围是什么？ 195

865.居住区开发建设中开发立项阶段文件材料归档范围是什么？ 195

862.居住区开发建设中竣工阶段文件材料归档范围是什么？ 195

863.居住区开发建设中开发设计阶段文件材料归档范围是什么？ 195

十一、房地产登记 196

866.什么是房地产登记？ 196

867.《房屋所有权证》有何作用？ 196

868.房屋产权登记的作用是什么？ 196

869.房屋产权登记包括哪几类？ 196

870.房屋产权登记的程序有哪些？ 196

871.申请房屋所有权登记，要交纳哪些费用？ 196

872.什么是产籍和产籍管理？ 196

878.什么是房屋使用权？ 197

879.什么是房屋收益权？ 197

877.什么是叫房屋占有权？ 197

881.什么是共有房地产？ 197

880.什么是房屋处分权？ 197

875.什么是房屋所有权？ 197

874.房地产转让或更变时，应进行哪些登记？其程序如何？ 197

873.房地产籍包括什么？ 197

876.什么是房地产权利人？ 197

882.什么叫房屋的有限产权？ 198

883.我国对房地产权属管理实行什么制度？ 198

884.什么叫房屋所有权证？ 198

885.什么叫土地使用证？ 198

886.房地产登记的原则是什么？ 198

887.《上海市房地产登记条例》何时施行？其确定的登记原则是什么？ 198

888.哪些房地产登记由有关当事人共同申请？ 198