房地产估价理论与实务PDF电子书下载

第一章 房地产估价概述 1

第一节 房地产的概念与特性 1

第二节 房地产的重要性与基本类型 11

第三节 房地产估价的概念 20

第四节 房地产估价的目的、作用及适用范围 22

第五节 房地产估价的原则和方法 27

第二章 房地产价格 30

第一节 房地产价格的概念 30

第二节 房地产价格的特征 31

第三节 房地产价格的种类 34

第四节 房地产价格的构成 42

第五节 房地产价格的影响因素 49

第三章 房地产估价的原则与程序 75

第一节 房地产估价的原则 75

第二节 房地产估价的程序 82

第四章 房地产平面图测绘与面积计算 112

第一节 房地产平面图测绘的概念和应用 112

第二节 房屋平面图测绘的程序、方法和要求 116

第三节 房地产面积的分类与计算 125

第四节 房地产平面图测绘精度和质量检验 132

第五章 市场比较法及其运用 136

第一节 市场比较法的原理 136

第二节 市场比较法的运用 139

第三节 市场比较法的运用实例 154

第六章 成本法及其运用 164

第一节 成本法的原理 164

第二节 成本法的运用及估价技术 169

第三节 成本法的运用实例 215

第七章 收益法及其运用 224

第一节 收益法的原理 224

第二节 收益法的运用 241

第三节 收益法的运用实例 253

第八章 剩余法及其运用 267

第一节 剩余法的原理 267

第二节 剩余法的运用 273

第三节 剩余法的运用实例 277

第九章 路线价法及其运用 284

第一节 路线价法的原理 284

第二节 路线价法的运用 286

第三节 路线价法的运用实例 308

第十章 其他估价方法及其运用 312

第一节 残余估价法 312

第二节 长期趋势法 316

第三节 抵押利息补偿法 327

第四节 购买年法 329

第五节 联合估价法 335

第六节 高层建筑地价分摊方法 339

第十一章 房地产标准价格的评估 348

第一节 地租理论与地租量的计算 348

第二节 城市土地标准价格的测算方法 357

第三节 房产标准价格的制定方法 377

第十二章 涉外房地产的价格评估 386

第一节 涉外房地产的概念与估价目的 386

第二节 涉外房地产价格评估程序 387

第三节 涉外房产的价格评估 391

第四节 涉外地产的价格评估 400

附录 410

附录1 普通复利表 410

附录2 中华人民共和国城市房地产管理法 430

附录3 国有资产评估管理办法 441

附录4 城市房地产市场估价管理暂行办法 447

附录5 城市房地产中介服务管理规定及收费标准 451

附录6 深圳经济特区物业估价暂行办法 459

附录7 房地产估价师执业资格制度暂行规定 465

附录8 中国房地产估价师房地产估价理论与实务部分考试大纲 470

附录9 房地产估价理论与实务考试试卷及答案 472

参考文献 481