城中村改造实务研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 城中村的由来与现状 1

第二节 城中村改造的意义及目的 11

第三节 城中村改造的主要内容和实践考察 16

第四节 城中村改造过程中存在的障碍及对策 35

第五节 城中村改造后的遗留问题及对策研究 50

第二章 城中村改造中的撤村建居问题研究 55

第一节 村委会与居委会的运作现状 55

第二节 撤村建居的指导思想、原则和意义 61

第三节 撤村建居的基本程序和内容 66

第四节 村委会与居委会工作对接中存在的问题及对策研究 77

第三章 城中村改造中的户籍转化问题研究 87

第一节 城乡二元户籍制度的实施状况及弊端分析 87

第二节 城中村村民户籍转化的内容和基本程序 94

第三节 城中村村民户籍转化的实践考察 98

第四节 城中村村民户籍转化过程中的法律问题分析 102

第四章 城中村改造中的土地问题研究 114

第一节 城中村土地权利现状及成因分析 114

第二节 城中村土地权属变更及补偿的主要方式和内容 121

第三节 城中村土地权属变更及补偿问题的实践考察 132

第四节 城中村土地权属变更及补偿面临的困境及解决途径 152

第五章 城中村集体经济改制问题研究 178

第一节 城中村集体经济现状及存在的主要问题 178

第二节 城中村集体经济改制的基本程序和内容 188

第三节 城中村集体经济改制的实践考察 199

第四节 城中村集体经济改制中存在的问题及解决对策研究 215

第五节 城中村集体经济改制后股份制公司运作模式研究 229

第六章 城中村建筑形态改造问题研究 234

第一节 城中村建筑形态的现状及存在的主要问题 234

第二节 城中村建筑形态改造的基本程序和主要内容 237

第三节 城中村建筑形态改造的实践考察 245

第四节 城中村建筑形态改造的模式和资金筹措途径研究 257

第五节 城中村建筑形态改造中存在的问题及对策研究 270

第七章 城中村失地农民法律保障机制研究 276

第一节 城中村失地农民的保障现状及存在的问题 276

第二节 城中村改造过程中失地农民保障的实践考察 282

第三节 建立城中村失地农民保障机制的思考 290

第四节 城中村外来人口的安置问题研究 298

附录一 部分城市城中村改造的政策文件 304

（一）太原市关于城中村改造的相关政策文件 304

1.太原市人民政府关于加快城中村改造的意见并政发［2003］10号 304

2.太原市公安局关于办理城中村村民“农转非”户口的工作意见（［2003］并公字（户）369号） 308

3.太原市人民政府关于加快城中村改造工作的通知 309

4.太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知（并政发［2004］29号） 312

5.太原市劳动和社会保障局关于城中村改造中对被征地农民就业和社会保障的意见 315

6.太原市房地产管理局关于城中村改造工作中房屋登记确权发证的原则与程序 316

7.太原市国土资源局关于城中村改造土地处置办法及办理程序（并国土资字［2005］178号） 318

8.太原市农业局关于城中村改造集体经济组织股份制改革的指导意见（并农发［2005］150号） 323

9.太原市民政局关于城中村改造中撤村建居及低保的指导意见（并民［2005］74号） 327

10.太原市政务大厅关于太原市城中村改造减免规费的办理程序 328

11.太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见（并政发［2005］30号） 329

12.中共太原市委太原市人民政府关于加快推进城中村改造的实施意见（并政发［2006］42号） 331

13.太原市人民政府关于加强城中村集体土地规划建设管理的意见（并政发［2007］8号） 335

14.太原市人民政府关于加强城市规划区内村民宅基地建房管理的意见（并政发［2007］9号） 338

15.关于城中村改造模式及土地出让金返还有关问题的说明 340

16.太原市城中村改造管理试行办法（并政发［2008］19号） 341

（二）西安市关于城中村改造的相关政策文件 346

1.西安市城中村改造管理办法 346

2.西安市城中村无形改造工作方案（市政办发［2006］99号） 352

3.《××村城中村改造工作方案》编制要点及报批程序 355

4.西安市农业局关于开展城中村改造中村组集体经济组织清产核资工作意见 359

5.西安市城市建设拆迁安置办法 361

（三）深圳市关于城中村改造的相关政策文件 366

1.深圳市城中村（旧村）改造暂行规定（深府［2004］177号） 366

2.深圳市人民政府关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定的实施意见（深府［2005］56号） 370

（四）石家庄市关于城中村改造的相关政策文件 377

石家庄市人民政府关于进一步加快城中村改造的实施意见（石政发［2008］5号） 377

（五）郑州市关于城中村改造的相关政策文件 381

1.郑州市城中村改造规定（试行）（郑政［2003］32号） 381

2.郑州市城中村改造规划、土地、拆迁管理实施办法（试行）（郑政［2004］35号） 387

3.郑州市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定（郑政文［2007］103号） 392

（六）南宁市关于城中村改造的相关政策文件 398

南宁市城中村改造建设管理若干规定 398

（七）漯河市关于城中村改造的相关政策文件 404

漯河市城中村改造规定 404

附录二 城中村改造的法律法规依据 411

1.中华人民共和国土地管理法 411

2.中华人民共和国城乡规划法 425

3.中华人民共和国村民委员会组织法 436

4.中华人民共和国城市居民委员会组织法 439

5.中华人民共和国公司法 442

6.中华人民共和国公司登记管理条例（节选） 475

7.公司注册资本登记管理规定 478

8.房地产开发企业资质管理规定 482

9.建设部关于贯彻《房地产开发企业资质管理规定》全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知 487

10.城市房屋拆迁管理条例（节选） 490

11.乡（镇）村集体经济组织清产核资办法 490

12.农村集体资产清产核资资产所有权界定暂行办法 497

附录三 城中村改造的相关法律文书模本 502

（一）撤村建居方案模本 502

太原市×村关于撤销村民委员会设立社区居民委员会的实施方案 502

（二）撤村建居申请模本 503

太原市×区×镇关于×村撤村建居的请示 503

（三）城中村整体改造方案模本 504

×村改造实施方案 504

（四）城中村集体资产专项审计报告模本 510

1.×村清产核资工作报告 510

2.清产核资专项审计报告 511

3.经济鉴证意见书 515

（五）城中村集体资产评估报告模本资产评估报告书 516

（六）城中村集体经济改制方案模本 518

（七）公司章程模本 527

×房地产开发股份有限公司章程 527

参考文献 536

后记 542