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目录 1

序言 1

第1章　购房学习篇 1

1.1　掌握基本知识 1

1.1.1　购房一般程序 1

1.1.2　学会看图 1

1.1.3　克服购房误区 2

1.2　名词解释 3

1.2.1　商品房类型 3

1.2.2　房地产价格术语 6

1.2.3　房地产名词 7

1.2.4　关于房屋实用率 8

1.3　有关的法律常识 10

1.3.1　售房合同相关的问题 10

1.3.2　您知道购房者的权益吗？ 12

1.4　房屋价格 14

1.4.1　房价包含哪些费用 14

1.4.2　买套商品房到底要花多少钱 15

1.4.3　购买商品房花费举例 17

第2章　选择合适自己的商品房 18

2.1　购买商品房第一步 18

2.1.1　购买商品房第一步就是制定一个适合自己的购房计划 18

2.1.2　要买房就要掌握足够多的购房信息 19

2.1.3　《商品房销售管理办法》对广告做出了很大的限制 19

2.1.4　辨别出真实信息，避免受骗上当 20

2.1.5　面对众多的咨询公司，哪家确实值得信任呢？ 21

2.1.6　买期房还是购现房要由您自己权衡利弊 21

2.2　选择适合您的户型与层高 23

2.2.1　新房应有机结合实用功能、投资功能甚至艺术功能 23

2.2.2　一定要仔细考察、反复推敲拟购房屋的建筑平面 25

2.2.3　除了客厅以外，其它空间的形状以规整为宜 27

2.2.4　关于房屋建筑朝向 27

2.2.5　房屋建筑层高需要注意的问题 28

2.2.6　多层住宅和高层住宅各有利与弊 29

2.2.7　挑选高层住宅要注意哪些问题呢？ 30

2.2.8　还要看室内的高度和楼间距是否符合国家标准 30

2.3　挑选拟购房屋需要注意的其它问题 31

2.3.1　选房同时要注意住宅配套设施 31

2.3.2　还要提前了解物业管理 32

2.3.3　应该对房地产公司进行进一步的考察 33

2.3.4　选择购置物业的区域 34

2.3.5　关注的住宅电气指标，确保安全 35

2.3.6　在买房时对房屋的抗震性能不可忽视 36

3.1.1　介绍购买一套商品房的大概步骤 37

3.1　购房者须知 37

第3章　购房“流水帐” 37

3.1.2　购房风险有几多？ 39

3.2　开发商资格是否合法？ 41

3.2.1　保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的 41

3.2.2　《商品房销售（预售）许可证》是关键 41

3.3　购房谈判技巧 42

3.3.1　谈判前，要做一些准备 42

3.3.2　识别开发商的花样经 43

3.3.3　一物必有一物降，这里也教您几着 44

3.3.4　律师将是您购房置业过程中的一个有力保障 46

3.4　购房合同是您的保护神 47

3.4.1　搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的第一步 48

3.4.2　区别“定金”、“订金”、“认购金” 49

3.4.3　怎样签定购房合同 50

8.5.2　家具贷款的担保方式 1 52

8.5.5　支用及偿还贷款方式 1 54

3.4.4　补充协议不可忽视 61

3.5　购房付款与纳税 63

3.5.1　购买商品房付款方式主要有三种 63

3.5.2　购房者需纳何种税？ 64

3.5.3　申请个人住房贷款时，须购买财产险 66

3.5.4　如何获得退税？ 67

3.6　合同的登记与公证 68

3.6.1　为什么要办理合同登记？ 68

3.6.2　如何办理合同登记 69

3.6.3　买房是否需要做公证？ 70

3.7　房屋验收 71

3.7.1　交房入住前验房最重要 71

3.7.2　交房先看“两书” 72

3.7.3　需要测绘部门实测面积数据 73

3.7.4　测算核实所买房屋的实际面积的简单方法 74

3.7.5　对住房质量仔细把关 75

3.8　如何签定物业管理合同 77

3.9　办理房产证 78

3.9.1　须查验开发商提供的新建商品房房地产权 78

3.9.2　识别房产证真伪 79

第4章　二手房的挑选 80

4.1　二手房的选房 81

4.1.1　确定选购二手房 81

4.1.2　挑选二手房的注意事项 81

4.1.3　二手房的楼层选择 83

4.1.4　二手房的朝向选择 84

4.1.5　二手房选房其它技巧 84

4.2　二手房的产权 85

4.2.1　警惕二手房的使用权交易 85

4.2.2　了解二手房的产权 86

4.2.3　二手房产权特征 87

4.2.4　二手房涉及的住房产权 88

4.2.5　二手房交易中产权发生的变化 89

4.2.6　二手房交易中产权的确定 89

4.3　查看房屋质量 90

4.3.1　检查二手房的质量 90

4.3.2　检验底层和顶层二手房 91

4.3.3　检验二手房空间组合 92

4.4　确定房屋面积 92

4.4.1　二手房房屋面积 92

4.4.2　二手房土地面积 93

4.4.3　二手房的建筑面积 94

4.4.4　二手房不能算作建筑面积的地方 95

4.4.5　二手房的公共面积 95

4.5.1　二手房的地段 96

4.5.2　自用购房与投资购房在位置选择上的不同 96

4.5　考察环境因素 96

4.5.3　二手房的周围环境 97

4.6　选择二手房屋时的价格评估 99

4.6.1　一般因素 99

4.6.2　区域因素 99

4.6.3　个别因素 100

第5章　二手房的交易 100

5.1　二手房交易的流程 101

5.1.1　卖方需提供的材料 101

5.1.2　买方需提供的材料 101

5.1.3　二手房交易的办证程序 101

5.1.4　二手房买卖合同 102

5.1.5　办理过户手续 103

5.1.6　房产证 104

5.1.7　过户 105

5.2.1　二手房交易需要房地产估价的情况 105

5.2　二手房价格 105

5.2.2　二手房估价的方法 106

5.2.3　影响价格的一些因素 107

5.2.4　判断二手房价格公道与否 108

5.3　付款方式 109

5.3.1　定金 109

5.2.5　杀价方法 109

5.3.2　二手房贷款 110

5.4　房地产中介 110

5.4.1　房地产中介简介 111

5.4.2　请中介办理的形式 112

5.4.3　房屋中介公司的选择标准 112

5.4.4　警惕中介公司的不规范行为 113

5.5　二手房交易的有关税费 114

5.5.2　二手房交易买主应交纳的税费 114

5.5.1　二手房交易税费政策 114

5.5.3　二手房交易的税费优惠政策 116

5.6　二手房交易中的安全 117

5.6.1　正规交易的环节 117

5.6.2　降低二手房交易的风险性 117

5.6.3　两种不安全的交易方式 118

5.6.4　安全交易的保障 118

第6章　经济适用房 119

6.1　购买经济适用房的条件 119

6.1.1　对高收入者的限制 119

6.1.3　房屋面积的规定 120

6.1.2　年收入在6万元以下解释 120

6.1.4　购买经济适用房应该注意的问题 121

6.2　经济适用房的购买 122

6.2.1　经济适用房购买所需审批 122

6.2.2　经济适用房所需费用 123

6.2.3　经济适用房的物业管理收费 124

6.2.4　经济适用房贷款 125

6.2.5　几种不能购买的经济适用房 126

6.3　经济适用房与商品房 127

6.3.1　经济适用房与商品房的联系 127

6.3.2　经济适用房与商品房的不同 127

6.4　经济适用房存在的问题 129

6.4.1　经济适用房名称的滥用 129

6.4.2　经济适用房不经济 129

6.4.3　对经济适用房的质疑 129

第7章　购买自住公房 130

7.1.1　住房面积的核定标准 131

7.1　公有住房的面积 131

7.1.2　面积的核算 132

7.1.3　住房面积未达标户的补偿 133

7.1.4　住房面积超标的处理 134

7.2　公有住房的购买 134

7.2.1　公有住房的价格 134

7.2.2　购买公有住房的优惠 136

7.2.3　公有住房的调节系数 136

7.2.4　购买公有住房所交费用 137

7.2.5　公有住房的产权 137

8.1　个人住房委托贷款 138

第8章　花明天的钱做今天的事 138

8.1.1　个人住房委托贷款的种类 138

8.1.2　办理个人委托贷款具备材料 139

8.1.3　委托贷款办理手续 139

8.1.5　委托贷款利率和还款金额 140

8.1.4　偿还贷款方式 140

8.1.6　委托贷款程序流程 142

8.1.7　借款合同的变更和终止 143

8.1.8　有关公积金买房常见问题 144

8.2　个人住房（自营）贷款 145

8.2.1　申请个人住房贷款业务条件 146

8.2.2　申请个人住房贷款需办理的手续 146

8.2.3　确定贷款利息及月均还款额 147

8.2.4　个人住房贷款程序 147

8.2.5　借款合同如何变更或终止 147

8.3　个人住房组合贷款业务 148

8.3.1　组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续 148

8.4　家庭装修贷款 149

8.4.1　家庭装修贷款的对象和条件 149

8.4.2　家庭装修贷款担保方式 149

8.3.2　利息及合同变更 149

8.4.3　家庭装修贷款的发放额度及期限利率 150

8.4.4　家庭装修贷款的办理手续 150

8.4.5　借款人如何支用和偿还贷款 151

8.4.6　借款合同的违约和终止 151

8.5　家具贷款 152

8.5.1　家具贷款的对象和条件 152

8.5.3　家具贷款的发放额度和期限利率 153

8.5.4　家具贷款的办理手续 154

第9章　二手房贷款 155

8.5.6　家具退货和合同变更 155

9.1　二手房贷款的前期准备 156

9.1.1　选择银行 156

9.1.2　申请二手房贷款需具备的条件 156

9.1.3　申请二手房按揭贷款须提交的资料 157

9.2　二手房贷款的获得 157

9.2.1　在中介公司签订合同进行阶段性担保 158

9.2.2　二手房贷款资格初审 159

9.2.3　二手房贷款办理 159

9.2.4　二手房贷款的种类 160

9.2.5　二手房贷款的额度及利率 161

9.2.6　办理二手房贷款涉及的收费 161

9.3.1　还款方法 162

9.3　二手房贷款的本息归还 162

9.3.2　二手房贷款中的风险 163

9.4　用公积金买二手房 163

9.4.1　公积金贷款申请的条件 163

9.4.2　公积金贷款的申请 164

9.4.3　公积金贷款的归还 164

附录 165

商品房销售许可证示意 165

经北京市房地局资质审查的房地产经纪机构名单 166

北京市24家房屋安全鉴定机构 169

建设部评定的北京市13家房地产价格评估机构 170

北京市区各换房站查询表 171

北京市住房资金管理中心下属各分中心查询表 172