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惊心动魄的中国房地产狂潮  1992-1994  长篇纪实报告
惊心动魄的中国房地产狂潮  1992-1994  长篇纪实报告

惊心动魄的中国房地产狂潮 1992-1994 长篇纪实报告PDF电子书下载

文学

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  • 作 者:孙德宏,章红雨著
  • 出 版 社:北京:中国商业出版社
  • 出版年份:1994
  • ISBN:7504428981
  • 页数:292 页
图书介绍:
《惊心动魄的中国房地产狂潮 1992-1994 长篇纪实报告》目录

引子——大赔大赚,顷刻间就能铭心刻骨。兴高采烈,狂喜难捺;欲哭无泪,悲痛欲绝。谁在折腾这个世界? 1

第一章 大潮乍起(1992年1~6月) 6

1.1 靠房地产赚钱:中国百姓的一个新梦想正在升腾 6

1.2 大潮乍起:前五个月,“房地产热”席卷全国。有权威人士称:曾长期高深度冻结的房地产的巨大能量可能立刻开始暴发 7

1.3 热浪翻滚:东南西北中,狂上房地产。投资者们坚信一点——只要敢上,就肯定赚钱 10

1.4 “发展才是硬道理”:平地一声雷——邓公南巡,中国走向21世纪的新起点。其意义之大短时间内尚难估计 14

1.5 前十年历史预示:90年代,中国房地产业开始走向第二次高潮 22

1.6 住的挑战:10年,人均8平方米,中国百姓的殷殷小康梦 29

1.7 股市的诱惑:延中股票不到20天从每股98.9元狂升至371.72元!“千万才算富”。狂抢“认购证” 45

1.8 宏观经济与房地产:两者周期基本同步。宏观经济逼迫房地产掀起狂潮。而这狂潮还仅仅是个开始 51

1.9 中国的全球大视角:“没有中国的积极合作,任何事情都不可能办成”——全方位冲击中的中国 55

1.10 深圳之谜:一个从前的小渔村怎么就变成了一个当今的大都市? 60

1.11 高级官员们称:中国房地产业改革将进入“新阶段”,目标是建立起“放有度、管有法、活有序”的市场机制 66

2.1 海南与洋浦:这几乎是一个世纪性的举措,但它的到来却经历了难以言状的痛苦。刘剑峰表示——再造一个“香港” 74

第二章 狂飙巨澜(1992年7~12月) 74

2.2 上海与浦东:长江之龙欲飞。靠房地产重圆大上海的盛梦。中国经济一个新的快速增长点 79

2.3 山东与青岛市府大楼:黄河之威隐约可见。“哪壶不开提哪壶”。“冷”与“热”的辩证法。一起步就向第二层次冲击 82

2.4 广东与“第二层次”:珠江三角洲仍是群“羊”之头。开始走向成熟。朱森林称:20年内赶上“四小龙” 87

2.5 狂上“开发区”:大家不都在搞吗?开发区是什么?不大清楚。发展与盲目同在。为“过热”埋下伏笔 91

2.6 诸炒家大显身手:“错过了太阳不能再错过月亮”。“一颗红心两手准备”。“今后专练房地产,炒股只是业余爱好” 96

2.7 三大焦点:热与过热·发展趋势·管理体制 104

2.8 酷热珠海:邹 家华说,房地产确实在热,但还不是过热。开幕时主持者为两家,闭幕时则三家 109

2.9 中共中央委员、建设部部长侯捷说:房地产,走活建设“一盘棋”的突破口 113

2.10 理想描出蓝图:到2000年,房地产生产总值占国民生产总值的3~5%;到2020年,达到10% 116

2.11 大闹股市:深圳市府见到了一次大风潮。上海股民体验了一次大暴跌。房地产开发商们从中似乎并未感到什么 122

2.12 全新的增长速度:“不但超出任何一个发展中国家和地区,连西方发达国家也望尘莫及。”经济理论界在突破。宏观环境趋紧 128

2.13 一说吓一跳:大冲击、大狂潮的1992年,中国房地产市场所留给人们的……宋春华提醒人们“要科学地思考些问题” 135

第三章 脱缰野马(1993年1~6月) 145

3.1 一个市场的大信号:《房地产法》已走上最高层次策者的办公桌。王汉斌要求:“三五个月要搞出初稿” 145

3.2 年初,传媒爆炒房地产:大火熊熊·爱你没商量·规矩些·过热。已批出的土地如全部建成需要20多万亿元,这可能吗? 148

3.3 “两会”,中国经济大思路:市场之路坚定不移。抓住机遇乃最强音。“1000多亿弄不来,四五百亿美元也能解决很多问题” 153

3.4 大展示,大会战:大陆房地产首次闯进广交会,参展项目多为高档。狂潮在此一览无余。外商纷纷关注大陆房地产政策变化 164

3.5 “北海现象”:一个新深圳重演,一个巨大泡沫在吹——哪个更有些道理? 169

3.6 两次论法:虽已是第11稿了,但还得几稿才能正式出台说不清。诸多难解的矛盾预示,出台甚难 175

3.7 范存举大声疾呼:当前有“七热点”、“三误区”。短视,绝对不行。关键要有长期打算 180

3.8 警铃疾响:房地产将进入“调整期”?老板们却正意气风发,亦有人忧心忡忡——房地产在自己打自己? 184

3.9 高层信息:邹家华说,就整体而言还不能说是过热;周干峙说,问题不少但不必因此而惊慌失措 187

3.10 牛气冲天大股市:仅两个月,深沪行情就狂升至历史最高水平。《证券法》则呼之难出。股市房市太相似了 190

3.11 史来最高增速:诸建材的狂涨预示,房地产狂潮已至顶点。李老板之类的“运气”真是瞎猫碰上死耗子 194

3.12 再创纪录的宏观经济:“形势是好的,但问题也相当突出”。中国房地产狂潮正面临一个新态势 197

第四章 惊心动魄(1993年7~12月) 203

4.1 一个“阴影”正在放大:一半开发公司不开发。注册资金到位率也仅为一半。住宅比重在下降 203

4.2 强硬手段纷纷使出:邹家华:强化调控,健康发展 侯捷:全面贯彻宏观调控措施 四部局:联合出招,共计七条 206

4.3 欲哭无泪:诸炒家经历了狂潮以来首次大挫折。这感觉真铭心刻骨。怎么办?谁能告诉我怎么办? 210

4.4 一个月!仅一个月时间:狂潮渐被止住。部分公司“自行消亡”。住宅比重开始上升。价格出现“稳中有降” 215

4.5 中外新闻发布会上的侯捷:“过热”确实存在。调控“初见成效”,住宅建设面临良机。12月,宋春华宣布,“明显见效” 219

4.6 展销会连台:推销自我的同时,更是展示实力。调控中的老板们深深感到,实力是第一位的 226

4.7 十一月,调控效果再显:投资增速继续放缓,而新开工面积增速的下降令人不敢相信。开发区纷纷消失。价格暴跌 229

4.8 风暴雨暴的宏观经济:13.4%,高速增长仍是主流,但其“阶段性”特点恰好是房地产业的准确缩影。调控的结果在下一年将看得更清楚 232

4.9 股市,“五雷轰顶”:深沪迅速“探底”,跌幅几近一半!“购原始股必赚”的神话开始破灭,“犯规”行为不断出现 235

4.10 增速锐减18.6个百分点:风暴雨暴,但仍高速发展。然而,增速中已明显可见诸多下降的趋势。这趋势打住了吗? 239

4.11 巨痛之后的思索:市场经济的“市场”绝非是一个产业的概念。“利达行”的旗帜在飞扬。市场的关键在法制 241

第五章 走向复杂(1994年) 248

5.1 1993年的最后一天:公房出售忽吃“红牌”。突击售房,贱价售房。房改之路向何处去?房改与房地产 248

5.2 “增值税风波”:新年开张又一大事。势在必然?当头一棒?雪上加霜? 253

5.7 前五个月:投资增速继续下滑,而且幅度加大。新开工面积首次出现负增长。这种趋势打住了吗? 256

5.3 又是“一棒”:《人民日报》头版头条登出评论员文章《防止房地产业盲目发展》。新一轮高潮的企望再次破灭 258

5.4 “两会”:9%和13000亿元及10%,这几个大数告诉我们了一些什么?“大火熊熊”绝对没戏 260

5.5 微利房:一个全新而广阔无边的大市场。政府提倡,企业愿意,群众欢迎——何乐而不为? 265

5.6 房地产法:走上人大会议厅。尽快出台乃“众望所归”。但是一个重大的“病症”仍未解决——统一管理行不行? 273

5.8 刹住涨价:1994年宏观经济的首要任务。现实与期望距离较大。看来,房地产开发投资的可观增长,仍难成为现实 289

5.9 再圆盛梦:梦圆何时?梦圆何处?房地产,让我欢喜,让我忧 292

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