现代地籍理论与实践PDF电子书下载

第一章 现代地籍的概念与地籍的发展 1

第一节 土地与地籍 2

一 土地的定义 2

二 土地的特性 3

三 土地与地籍的关系 5

第二节 房地产与地籍 6

一 土地与房屋的关系 6

二 房地产的概念 8

三 建筑物和构筑物的概念 9

四 房地产的特性 10

五 房地产与地籍 11

六 房地产产权登记与地籍 11

第三节 现代地籍的概念 13

一 现代地籍的定义 13

二 现代地籍的内容 14

三 现代地籍的功能 15

第四节 宗地与地块 17

一 地块和宗地的定义 17

二 宗地是地籍信息的最小载体 19

第五节 边界系统 20

一 边界类型 20

二 边界系统 21

三 界址点、界标及界址点坐标的概念 21

第六节 地籍的发展历史 22

一 世界地籍的发展历史 22

二 我国地籍发展的历史 23

第七节 现代地籍工作概述 26

一 地籍信息的获取 26

二 地籍信息的管理 27

三 地籍信息的应用 27

四 地籍工作的原则 34

第八节 房地合一管理体制对建立现代化地籍的影响 35

一 深圳规划国土管理体制的基本特点 36

二 房地合一管理体制保证了地籍信息的完整性、可靠性和现势性 36

三 房地合一体制给地籍工作带来的效率 37

四 深圳市宝安区在现代地籍理论、技术和方法上的突破 37

第二章 初始地籍调查 40

第一节 概述 41

一 初始地籍调查的目的 41

二 初始地籍调查的基本技术依据 41

三 初始地籍调查的内容 41

四 初始地籍调查的原则 41

五 初始地籍调查的准备工作 42

六 初始地籍调查的实施程序 43

第二节 土地权属调查 45

一 土地权属的概念 45

三 土地权属来源、权利人名称、使用年期的确定 46

二 土地权属调查的内容 46

四 土地权属界址的调查 49

五 土地权属争议处理 51

六 宗地的划分 51

第三节 地籍要素编号 53

一 土地划分 53

二 地籍要素编号的原则 54

三 地籍编号的对象 54

四 地籍图幅编号 55

五 宗地编号 55

六 各类点的编号 58

七 房产编号 59

八 房屋及构筑物要素编号 60

九 用地管理性质代码 61

第四节 土地利用现状分类调查 64

十一 变更地籍编号 64

十 土地特别代码 64

一 土地分类系统 65

二 土地利用现状分类的原则 65

三 土地利用现状的分类 66

四 土地利用现状分类的调查原则 67

第五节 土地等级调查 68

第六节 初始地籍调查成果的整理及说明 69

一 地籍调查成果资料 69

二 初始地籍调查成果验收 72

第三章 建筑物（构筑物）调查 75

第一节 房屋调查的内容 75

一 房屋调查的内容 75

二 与房屋有关的名词解析 78

一 公用面积的含义及作用 79

二 应分摊公用面积的分摊原则 79

第二节 公用面积的分摊 79

三 应分摊公用面积的区分及分摊方法 80

四 应分摊公用面积的特点 81

第三节 计算建筑面积的范围 82

一 计算全建筑面积的范围 82

二 计算一半建筑面积的范围 83

三 不计算建筑面积的范围 83

二 建筑面积查丈的精度规定 84

三 房屋查丈报告的制作 84

一 房屋查丈的技术要求 84

第四节 房屋查丈的技术要求 84

第四章 地籍测绘 85

第一节 概述 85

一 地籍测绘的发展 85

二 地籍测绘的概念 86

三 地籍测绘的特点 87

一 地籍控制测量概述 88

第二节 地籍控制测量 88

二 地籍控制测量 89

三 直接测绘界址点坐标的控制技术 91

第三节 界址点测量 96

一 界址点的测量方法 96

二 准备工作 97

三 野外界址点测量的实施 98

四 野外观测成果的内业整理 98

第四节 地籍图的测制 99

一 地籍图的概念和功能特性 99

二 地籍图分幅 100

三 地籍图测绘方法 100

四 地籍图的内容 102

第五节 宗地图的测制与宗地草图 104

一 宗地图 104

三 宗地草图 105

二 宗地图的编绘 105

第六节 土地面积量算 106

一 面积量算 106

二 土地面积量算的项目及关系 106

第五章 变更地籍调查 108

第一节 概述 108

一 变更地籍调查的作用与特点 108

二 地籍变更的内容 109

三 地籍变更申请 110

四 变更地籍调查的准备 110

五 变更地籍要素的调查 111

六 变更地籍资料的要求 111

第二节 变更界址测量 112

一 更改界址的变更界址测量 113

第三节 日常地籍测量 114

一 日常地籍测量的内容 114

二 不更改界址的变更界址测量 114

二 土地出让中的界桩放样和制作宗地图 115

三 房地产登记发证中的地籍测量工作 116

四 房屋预售查丈和房改中的房屋查丈 117

五 工程验线 118

六 峻工验收测量工作程序 118

七 征地拆迁中的界址测量和房屋查丈 119

第六章 地籍信息系统的建设 120

第一节 地籍信息系统建设的目的和意义 122

一 地籍信息系统建设的背景 122

二 地籍信息系统建设的目的和意义 122

第二节 地籍信息系统建设的基本思想 124

一 地籍信息系统建设的模式 124

二 空间定位系统的确定 125

三 地籍信息的标准化 126

四 地籍信息时态性的正确实现 128

五 其他的几个技术问题 129

第三节 地籍信息系统的设计原则 131

一 模块化设计原则 131

二 分布式设计原则 131

三 应用模块与数据分离的原则 131

四 分层原则 131

五 分区原则 131

六 图形数据与属性数据分离与连接的原则 132

七 一致性原则 132

八 动态性与可扩充性原则 132

九 安全性原则 132

十 易维护性原则 132

第四节 系统的概念组成与总体结构 133

一 系统的概念组成 133

二 系统的总体结构 133

三 软硬件环境 135

第五节 系统设计的规范与标准 138

第六节 业务与数据的关系分析 139

一 业务特点 139

二 业务与宗地的关系 140

三 数据来源 140

四 数据分类 140

五 各类数据之间的关系 141

第七节 系统数据设计 142

一 数据概念设计 142

二 数据的逻辑设计 143

三 数据的物理设计 145

四 数据字典设计 148

五 基本数据库 149

第八节 系统的基本功能及应用模型 150

一 系统的基本功能 150

二 应用模型 151

三 应用功能模块 152

第九节 建立地籍信息系统的工程实施 153

一 立项阶段 153

二 系统设计阶段 153

三 系统施工阶段 153

四 系统运行和维护阶段 154

第十节 系统安全性设计 155

一 安全性界定 155

二 安全措施 156

三 地籍信息系统管理制度的建立 157

第七章 地籍档案管理 158

第一节 概述 158

一 地籍档案的概念 158

二 地籍档案的性质和条件 158

三 地籍档案的种类 159

四 地籍档案的作用 160

六 地籍档案工作的基本任务和性质 161

五 地籍档案工作的概念与工作内容 161

七 地籍档案工作的基本原则和程序 162

第二节 地籍档案的收集和整理 163

一 地籍档案的收集 163

二 地籍档案的整理 164

三 地籍档案的分类和编目 166

四 地籍档案的鉴定和统计 168

第三节 地籍档案的保管和作用 169

一 地籍档案的保管 169

二 编制地籍档案的检索工具 170

三 地籍档案的利用 172

四 地籍档案的编研 173

第一节 房地产登记系统及特点 175

一 房地产登记发展历史 175

第八章 房地产登记 175

二 房地产登记系统比较 176

三 契约登记的特点 177

四 产权登记的特点 177

五 我国房地产登记制度的特点 178

六 房地产登记管理体制及部门的工作程序 179

一 房地产登记的含义、目的 180

二 房地产登记的效益 180

第二节 房地产登记的概念 180

三 房地产登记的原则 182

四 房地产登记的种类 183

五 房地产登记的内容 185

第三节 房地产登记的程序 187

第四节 初始登记 189

一 土地使用权初始登记 189

二 房地产权初始登记 191

一 二级市场房地产转移登记程序 193

第五节 房地产转移登记 193

二 三级市场房地产转移登记程序 194

第六节 房地产抵押登记 196

一 房地产抵押的概述 196

二 房地产抵押登记 197

第七节 变更土地登记 199

一 变更土地登记的概念与特点 199

二 变更土地登记的类型 200

三 变更土地登记的程序 201

第九章 地籍信息统计分析 203

第一节 概述 203

一 地籍信息统计的概念 203

二 地籍信息统计的对象、任务和内容 204

三 地籍信息统计的原则和意义 205

第二节 地籍信息统计设计 206

一 地籍信息统计设计的含义 206

二 地籍信息统计设计的内容 207

第三节 地籍信息统计调查 210

一 地籍信息统计调查的原则 210

二 地籍信息统计报表与专门调查 210

三 地籍信息统计数据的采集 212

第四节 地籍信息统计整理 212

一 地籍信息统计整理的含义 212

二 地籍信息统计分组 212

三 地籍信息统计表和地籍信息统计图 213

第五节 地籍信息统计分析 214

一 地籍信息统计分析的含义 214

二 地籍信息统计分析的工作步骤 215

三 地籍信息统计分析的类别 215

四 地籍信息统计分析的方法体系 216

附录 220

附图 221