市场经济条件下房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 房地产开发的基本过程 27

第一节 基本概念 27

一、土地和土地自然特性 27

二、土地的经济属性（土地价值、土地价格） 30

三、土地的社会属性（土地权力关系） 32

四、土地的外延 35

五、房屋产权及其类型 36

六、房产与地产的关系 36

第二节 房地产开发公司的人员组成 37

一、现代房地产开发特征 37

二、开发前要考虑的问题 39

三、房地产开发阶段 41

四、土地可能的利用方式 42

五、开发决策所要考虑的因素 43

六、开发过程中几个机构的作用 44

七、房地产开发公司的人员组成 44

第三节 房地产开发的基本过程 49

一、开发过程中时期的划分 49

二、各时期工作介绍 50

第二章 房地产市场研究 55

第一节 房地产市场研究的方法及类型 55

一、房地产市场研究要解决的问题 55

二、房地产市场研究的类型 62

一、间接经济因素 63

第二节 房地产市场研究的技术 63

二、直接经济因素 67

三、数字分析及建议 72

第三章 开发可行性研究 74

第一节 开发可行性研究过程 74

一、投资意向 74

二、投资风险 76

三、开发价值 78

四、市场价格评估 80

第二节 资金流通模型的建立 81

一、静态开发价值模型 82

二、动态资金流通模型 84

一、商业周期的影响 95

第四章 社会经济因素对房地产开发的影响 95

第一节 国民经济发展的影响 95

二、综合经济的影响 99

三、银行利率 105

四、财政政策 109

五、通货膨胀与房地产 109

第二节 市镇同区域发展对房地产的影响 111

一、循环流动模型 111

二、土地利用原则 113

三、土地利用模式 119

四、邻居的发展和变化 124

第三节 土地利用及环境法规对房地产开发的影响 130

一、土地利用规划同房地产开发 130

二、环境法规和房地产开发 142

三、文物保护法与房地产开发 148

第四节 土地税收对房地产开发的影响 149

一、国家税收体系及原则 149

二、国内土地税收体系 151

第五章 土地购买及其估价 154

第一节 土地使用权的获取 154

一、协议 154

二、招标 156

三、拍卖 157

第二节 影响房地产价格的因素 158

一、房地产价格的四种特性 158

二、影响房地产价格的因素 159

三、价值、价格及成本的概念 160

第三节 房地产估价原则及程序 161

一、房地产估价的原则 161

二、房地产估价的程序 167

第四节 市场比较法 176

一、市场比较法的概念 176

二、市场比较法的程序 177

三、市场比较法的实施 177

第五节 成本估价法 182

一、成本估价法的定义、原则及步骤 182

二、建筑物成本的估算 183

三、应计折旧评估 184

四、空地价格的评估 188

第六节 估价报告书的编写 189

一、估价报告书的形式 189

二、估价报告书的编写原则及内容 190

第六章 房地产开发经营 192

第一节 投资原则 192

一、投资分析内容 192

二、投资风险分析 194

三、必要收益率的求算 198

四、投资原则及注意事项 199

第二节 决策的制定 202

一、决策环境 203

二、地点及参与者关系 205

三、外部变化对参与者的影响 206

第三节 房地产开发融资 208

一、杠杆原理及其作用 208

二、抵押贷款的取得 210

第四节 房地产同现代投资搭配理论 214

一、产生背景 214

二、现代投资搭配理论 214

三、现代投资搭配理论的应用 220

第五节 房地产销售出租 223

一、销售过程、销售方式及价格 223

二、出租和出租合同 230

参考文献 233

后记 234