房屋建筑估价手册PDF电子书下载

第一篇 基本建设的内容及经营方式 3

第一章 基本建设及其造价的概念 3

第一节 基本建设的概念及工作程序 3

一、基本建设的一般概念 3

二、基本建设程序 4

第二节 基本建设的内容及项目划分 10

一、基本建设的主要内容 10

二、建设项目的划分 11

三、工程项目的性质 13

第三节 工程造价的概念及编制的类别 13

一、工程造价的概念 13

二、设计概算的类别及概念 14

三、施工图预(结)算的类别及概念 14

四、竣工决算的概念 15

五、工程项目估价的概念 15

附录1-1 基本建设项目大中小型划分标准 16

附录1-2 工程设计收费标准 20

第二章 建筑安装工程的承建方式 23

第一节 基本建设的经营承建方式 23

一、经营方式 23

二、承发包形式 23

第二节 工程造价的确定方法 24

一、正常预(概)算结算方法 24

二、施工图预(概)算加系数包干 25

三、实行工程费包干 25

第三节 国营施工企业承包制度的改革 27

一、利税承包 27

二、施工企业内部承包 27

三、联合承包 28

四、提前竣工利润奖励 28

第三章 建筑工程招标与投标 29

第一节 建筑工程招标与投标的一般程序 29

第二节 招标方式与招标准备 30

一、招标方式 30

二、招标前的主要准备工作 30

第三节 招标报价 32

一、投标单位应具备的投标条件 32

二、投标程序及主要内容 32

附录3-1 建设工程招标投标暂行规定 35

附录3-2 工程设计招标投标暂行办法 38

附录3-3 北京XX大学工程招标文件 40

第四章 承包国外工程标价的编制 43

第一节 标价编制步骤 43

第二节 开办费用项目 46

第三节 工人人工费单价计算 47

一、我国出国工人人工费单价计算 47

二、国外雇用工人人工费单价计算 48

第四节 材料预算价格计算 49

一、国内采购材料价格计算 49

二、当地采购材料价格计算 50

三、从第三国采购的材料价格计算 50

第五节 施工机械使用费计算 50

第六节 开办费用的计取 52

第七节 盈亏预测 60

第八节 标书的编制 63

一、标价方案的选取 63

二、标书的编制 65

三、标书的投送 67

附录4-1 建筑工程计算原则(国际通用) 67

第五章 建筑安装工程施工合同 85

第一节 建筑安装合同的概念 85

一、合同及建筑安装合同的含义 85

二、法人及法人的特征 86

第二节 建筑企业经济合同的签订 86

一、建筑企业经济合同的种类 86

二、施工合同签订的条件和程序 87

三、施工合同的主要内容 88

第三节 国际施工合同的签订 91

一、国际承包合同的种类 91

二、国际土木建筑施工合同 91

附录5-1 北京市城乡建设委员会文件 92

附件1 建设部《建设工程施工合同管理办法》 92

附件2 北京市《建设工程施工合同管理办法》实施办法 95

附录5-2 北京市工商行政管理局、北京市城乡建设委员会文件，京工商(1995)4号，关于执行《北京市建设工程施工合同》(1994年)的通知(正文略) 98

附件1 《北京市建设工程施工合同》(1994本)式样 99

附件2 《北京市建设工程施工合同》(1994本)说明 109

附件3《北京市建设工程保修合同》 110

附录5-3 建设工程勘察设计合同条例 114

附录5-4 建筑安装工程承包合同条例 116

附录5-5 (FIDIC)土木工程施工合同条件(1988年第4版订正本)附报标书及协议书格式 119

附录5-6 业主/咨询工程师标准服务协议书(国际通用) 185

第二篇 工程造价的编制理论与方法 199

第六章 施工图预算的理论知识与费用的确定方法 199

第一节 施工图预算编制步骤与常用方法 199

一、预算编制的一般概念 199

二、工程预算编制的一般步骤及主要内容 199

三、预算的编制依据 200

四、编制施工图预算的常用方法 201

第二节 工程预算的作用和费用组成内容 204

一、施工图预算的作用 204

二、建筑安装工程预算费用的组成 205

三、预算费用的项目及内容 205

第三节 预算单价的费用项目及其组成内容 208

一、预算单价中的人工工资 208

二、预算单价中的材料费 210

三、预算单价中的机械费 215

四、机械台班计算数据参考表 222

第四节 单位产品预算价格的组成与计算 228

一、单位产品价值与单位估价表 228

二、定型结构的组合价格 230

三、建筑标准作法组合价格 232

第七章 工程预算的编制原理与建筑指标 233

第一节 工程量计算的原则与预算编制的准备工作 233

一、常规法计算工程量的一般准则 233

二、工程量的一般计算步骤 234

第二节 工程量的表格计算法 235

一、方法概述 235

二、表格计算法的优点 235

二、应用表格 236

第三节 建筑面积和建筑指标 240

一、建筑面积的计算规则 240

二、建筑物的檐高 244

三、建筑物的层高 244

四、建筑面积指标 245

五、建筑经济指标 245

六、单位工程消耗量指标 246

第四节 工程预算编制的准备工作 247

第八章 土建工程预、结算的编制 252

第一节 定额直接费的计算 252

第二节 材料数量及其差价的计算 257

第三节 预算费用的计算及预算书的编制 259

第四节 工程经济资料的管理 264

第五节 预算费用的增减与竣工结算的编制 267

第九章 施工预算的编制与应用 272

第一节 施工预算的编制方法 272

第二节 两算的经济对比 276

第三节 施工预算的应用与管理 280

第三篇 建筑工程量计算 287

第十章 土方、桩基础及脚手架工程 287

第一节 预算定额规定的土石方工程量计算方法 287

一、土壤及岩石的种类 287

二、土石方工程的内容 288

三、土石方工程量的计算 290

第二节 不同放坡的挖土工程量计算方法 300

一、挖地槽工程量计算 300

二、挖地坑、土方工程量计算 302

第三节 大型土石方工程量计算 314

一、横断面计算法 314

二、方格网计算法 317

第四节 桩基础工程量计算 327

一、桩的分类 327

二、打桩定额土壤级别划分 329

三、定额规定 329

四、工程量计算 330

第五节 脚手架的计算方法 332

一、脚手架的类型 332

二、脚手架材料用量的确定 333

三、定额执行的规定 335

四、工程量计算 335

第十一章 主体结构工程量计算 338

第一节 砖石结构工程量计算方法 338

一、砖石砌体材料及厚度 338

二、工程量计算 341

第二节 钢筋工程量计算方法 356

一、钢筋的构造要求 356

二、钢筋工程的计算程序和计算方法 361

三、直钢筋计算长度的确定 363

四、箍筋计算长度及数量的确定 365

五、弯起钢筋计算长度的确定 373

六、预应力混凝土钢筋长度的确定 375

七、钢筋工程量计算例题 379

第三节 混凝土工程量计算 388

一、定额的综合说明 388

二、基础的工程量计算 390

三、柱的工程量计算 410

四、梁的工程量计算 421

五、板的工程量计算 426

六、墙的工程量计算 426

七、屋架的工程量计算 428

八、其它构件的工程量计算 429

九、预应力钢筋混凝土构件 431

第四节 金属结构的工程量计算 431

一、金属结构的表示方法 431

二、钢材理论重量的计算方法 433

三、定额规定 434

四、工程量计算 435

五、金属结构工程量参考数据表 440

第五节 构件的安装及运输计算 445

一、定额项目划分及其主要内容 445

二、北京市(91)预算定额的统一规定 447

三、工程量计算 448

四、大型机械进出场费的计取 448

五、安装单价的换算 449

第十二章 装修及屋面工程量计算 453

第一节 木装修及木结构工程量计算 453

一、窗与门 453

二、木装修 460

三、屋面木结构 462

四、屋架的计算规定与计算方法 464

第二节 屋面工程量计算 468

一、屋面的种类及结构形式 468

二、定额规定 469

三、工程量计算 469

第三节 楼地面工程量计算 475

一、楼地面工程的结构层次 475

二、定额规定 475

三、工程量计算 476

四、砂浆分层厚度及砂浆配合比 479

第四节 装饰工程量计算 481

一、抹灰工程 481

二、油漆及喷涂工程 485

第十三章 室外配套工程量计算 488

第一节 构筑物工程量计算 488

一、构筑物及室外工程的概念 488

二、定额的一般规定 488

三、烟囱工程量计算 489

四、砖烟囱计算例题 496

五、水塔工程量计算 499

六、水塔材料需用量参考表 505

七、贮水(油)池工程量计算 505

八、贮仓的工程量计算 505

第二节 室外工程及车间铁路工程量计算 506

一、室外道路的工程量计算 506

二、室外管沟的工程量计算 508

三、窨井及化粪池的工程量计算 508

四、室外管道工程量计算 509

五、刺丝围墙及大门工程量计算 510

六、车间铁路的工程量计算 510

第十四章 砖大放脚增加体积的计算 511

第一节 计算规定 511

第二节 条形砖基础放脚计算 513

第三节 独立砖基础放脚计算 515

第四节 环形砖基础放脚计算 517

第五节 圆形独立砖基础放脚计算 519

第六节 环形砖基础外侧单面放脚计算 522

第七节 环形砖基础内的回填体积计算 523

第四篇 建筑工程概算和房屋估算的编制 529

第十五章 设计概算的编制 529

第一节 建筑安装工程概算费用项目及内容 529

一、概算费用分类 529

二、其它工程和费用项目内容 529

三、国外引进工程增加的费用项目 532

第二节 设计概算编制的基本概念 533

一、设计概算的作用 533

二、编制依据 534

三、概算编制方法分类 535

第三节 按概算定额编制概算的基本方法 535

一、概述 535

二、编制步骤 535

三、一般编制方法及内容 536

四、施工图设计阶段修正概算的编制 538

第四节 北京市建筑工程概算定额的计算规定和内容 539

一、北京市建设工程概算的编制说明 539

二、北京市《建筑工程》概算定额的规定和内容 540

第五节 采暖、给排水及照明工程概算的编制 552

一、采暖工程概算的编制 553

二、给排水工程概算的编制 553

三、电气照明工程概算的编制 553

第六节 设备安装工程概算的编制 554

一、工程量计算 554

二、设备预算价格的确定 554

三、设备安装费用 555

第七节 综合概算的编制 555

一、编制说明 555

二、综合概算书的费用项目及其内容 556

三、综合概算书的编制方法 556

第八节 其它工程和费用概算的编制 557

一、其它工程和费用项目归类 557

二、不可预见费的编制 558

第九节 总概算的编制 558

一、编制说明 558

二、总概算表的编制 559

附录15-1 北京市建设工程企业经营费及其它费用定额 560

附录15-2 北京市建设工程其它直接费补充定额 564

附录15-3 北京市1992年颁布的建设工程其他费用 573

第十六章 按概算指标编制概算的方法 582

第一节 按概算指标定额编制概算的方法 582

第二节 按类似工程预算编制概算的方法 583

第三节 类似工程概算指标差价的调整 584

一、不同地区预算价格差异的调整 584

二、本地区预算价格差异的调整 590

三、预算差价系数以外的材料差价处理 591

四、类似工程局部差别的费用处理 592

五、举例 597

第四节 按部分工程概算造价指标编制概算 600

第十七章 房地产估价的理论概述 606

第一节 房地产价格的一般概念 606

一、房地产估价的意义 606

二、房地产估价的范围 607

三、房地产及其估价的特性 607

四、房地产的成本价格分类及内容 608

第二节 房地产估价的原则和程序 609

一、房地产估价的原则 609

二、房地产估价的一般程序及其内容 611

第三节 房地产价格的种类 617

一、土地价格的种类 617

二、房地产价格的种类 619

第十八章 土地价格的评估方法 621

第一节 收益还原法 621

一、基本原理及适用范围 621

二、收益还原法的各种计算 622

三、收益还原法中还原利率的确定 623

四、收益还原法估价土地的步骤 624

第二节 市场比较法 626

一、基本原理及适用范围 626

二、估价方法 627

三、例题 630

第三节 成本地价法 633

一、基本原理及适用范围 633

二、成本地价法的估价方法 633

第四节 剩余法 635

一、基本原理及适用范围 635

二、剩余法的计算公式 635

第五节 综合例题 637

附录18-1 国家土地管理局、国家体改委关于印发《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》的通知(1992)国土(籍)字第66号 645

附录18-2 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日国务院第55号令发布) 646

附录18-3 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日国务院第56号令发布) 650

附录18-4 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发［1993］34号 651

第十九章 房产价格的评估方法 660

第一节 重置成本法的概述 660

一、重置成本法的一般概念 660

二、计算重置成本法的方法种类 660

三、房产估价的步骤 661

第二节 房屋成新率的确定 662

第三节 重置成本法的系数调整法 673

一、系数调整法的概念与制定依据 673

二、不同定额造价比例的测定方法 675

三、系数法的具体应用 677

四、国拨三材市场价与计划价的价差计算 678

五、系数调整法的应用范围和注意点 679

第四节 重置成本法的其它估价方法 680

一、类似工程参照法 680

二、造价换算法 681

三、编制概预算法 682

第五节 房地产估价的其它方法 683

一、市场价格法 683

二、收益还原法 683

第六节 房地产开发成本法评估例题 686

附录19-1 国有资产评估管理办法(1991年11月16日国务院第91号令) 692

附录19-2 股票发行与交易管理暂行条例(1993年4月22日国务院第112号令) 695

第五篇 建筑经济参考资料 709

第二十章 人工、材料、机械消耗量参考表 709

第一节 土建工程预算定额工、料、机械用量参考表 709

第二节 建(构)筑物主要材料耗用量参考表 762

一、建筑物主要材料用量参考表 762

二、构筑物主要材料用量参考表 762

第二十一章 建筑经济指标分析资料 778

第一节 资料的编制内容及分类 778

第二节 建筑经济指标参考实例 782

第六篇 应用数据表 985

第二十二章 各种符号、常用数学公式、数表及图例 985

第一节 各种符号的表示方法 985

第二节 常用数学公式 991

第三节 数学数据表 1007

第四节 度量衡及其换算 1020

第五节 建筑安装工程常用的图例 1026

第二十三章 材料规格重量表 1032

第一节 常用材料容重及比重 1032

一、常用建筑材料单位重量表 1032

二、常用金属材料及非金属材料密度表 1037

三、木材、甘蔗板、木丝板单位体积重量表 1039

四、保温材料密度表 1040

五、其它杂项材料重量表 1040

六、硅酸盐材料重量表 1041

第二节 常用钢材规格重量表 1042

一、普通低碳钢热轧圆盘条(GB701--65) 1042

二、热轧圆钢和方钢(GB702--86) 1042

三、热轧六角钢(GB705--89) 1043

四、热轧扁钢(GB704--88) 1044

五、热轧普通工字钢(GB706--88) 1044

六、热轧轻型工字钢(GB707--65、YB164--63) 1044

七、热轧普通槽钢(GB707--88) 1049

八、热轧轻型槽钢 1049

九、热轧等边角钢(GB9787--88) 1060

十、热轧不等边角钢(GB9788--88) 1060

十一、水煤气输送管(GB3092--82) 1060

十二、热轧无缝钢管(GB8163--87) 1061

十三、冷拨无缝钢管(GB8163--87) 1066

十四、钢丝绳 1072

第三节 建筑小五金规格表 1074

第四节 原木材积表 1078

第五节 耐火砖材料及其用量表 1083

第六节 砂浆、混凝土配合比参考表 1094

第二十四章 复利系数公式的证明和复利系数表 1098

第一节 复利系数的公式推导证明 1098

第二节 复利系数数值表 1102

参考文献 1122

作者简介 1123