《房地产估价规范》研究与阐释PDF电子书下载

序篇《房地产估价规范》简介 1

上篇 《房地产估价规范》专题研究 9

一、关于《规范》的名称和内容 11

二、价值还是价格 13

三、房地产估价的价值标准 15

四、关于房地产估价原则 18

五、关于不同目的的估价 19

六、估价中的不确定性和《规范》的相应处理 20

七、估价方法中的“开发利润”问题 21

下篇 《房地产估价规范》阐释与探讨 29

1 总则 31

2 术语 35

3 估价原则 49

4 估价程序 54

5 估价方法 59

5.1 估价方法选用 59

5.2 市场比较法 61

5.3 收益法 76

5.4 成本法 84

5.5 假设开发法 92

5.6 基准地价修正法 96

6 不同估价目的下的估价 99

6.1 土地使用权出让价格评估 100

6.2 房地产转让价格评估 102

6.3 房地产租赁价格评估 103

6.4 房地产抵押价值评估 104

6.5 房地产保险估价 107

6.6 房地产课税估价 108

6.7 征地和房屋拆迁补偿估价 111

6.8 房地产分割、合并估价 112

6.9 房地产纠纷估价 113

6.10 房地产拍卖底价评估 114

6.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价 114

6.12 其他目的的房地产估价 117

7 估价结果 118

8 估价报告 121

9 职业道德 127

附录A 估价报告的规范格式 129

规范用词用语说明 134