住房制度改革 已购公房上市 房屋租赁拆迁百题问答PDF电子书下载

一、已购公有住房和经济适用住房上市出售的主要法规 1

1．已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 2

建设部住宅与房地产业司副司长沈建忠就已购公有住房和经济适用住房上市出售有关情况所作说明 7

2．财政部国土资源部建设部关于印发《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》的通知 12

3．关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知 15

4．北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法 19

5．北京市房屋土地管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知 24

6．北京市人民政府房改办公室北京市财政局北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》的通知 28

关于《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》有关问题的说明 31

7．北京市房屋土地管理局关于已购公有住房上市通告 39

二、已购公有住房上市出售的操作 39

1．什么是已购公有住房？什么是已购经济适用住房？哪些房可以卖？哪些房不可以卖？ 42

2．已购公有住房上市出售由哪个部门管？上市出售的程序？ 44

3．已购公有住房申请上市需要准备什么材料？ 47

4．已购公有住房上市出售要填写哪些表格，怎样填写？ 48

5．已购公有住房和经济适用住房上市交易买卖双方需要办理哪些手续？ 52

6．已购公有住房出售价格怎么定？ 54

7．已购公有住房上市价格谁来定？ 55

8．二手房怎么估价？ 57

9．已购公有住房出售过程中请房地产中介服务机构提供服务应注意什么？ 59

城市房地产中介服务管理规定 60

10．建设部公布第一批国家一级房地产价格评估机构 66

11．已购公有住房上市出售估价怎样收费？ 67

国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知 68

12．公有住房上市三十问 71

13．已购公有住房出售后可不可以再按成本价购买公有住房？已购公有住房出售后的其它有关规定 77

14．经济适用住房与商品房的区别？ 78

15．购买经济适用住房注意的问题？ 82

16．外地人怎样买北京房？ 83

17．外地人在北京买房应注意什么？ 84

18．国内个人住房申请表什么样？ 87

19．房屋折旧怎么计算？ 88

20．你家房子值多少钱？ 90

三、已购公有住房和经济适用住房上市出售后的收益分配与税费缴纳 90

1．已购公有住房上市要交哪些税费？ 94

北京市契税管理规定 96

2．出售已购公有住房为什么要由购买人向国家缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款？ 100

3．出售已购公有住房为什么收益不能全归出售人？ 101

4．已购经济适用住房为什么与已购公有住房上市出售收益分配在政策上有所区别？ 103

5．卖房人需要交纳多少个人所得税？ 104

财政部国家税务总局建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 107

6．买卖已购公有住房需交纳多少手续费？ 109

北京市房屋土地管理局转发市物价局、市财政局关于房屋买卖手续费收费标准的通知 111

7．新政策比老政策二手房买卖税费能省多少？ 113

关于调整房地产市场若干税收政策的通知 115

北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局《关于调整房地产税收政策的通知》 117

北京市房屋土地管理局转发北京市财政局《关于契税征收有关问题的通知》 118

四、已购公有住房上市的益处与注意的问题 118

1．购买已购公有住房与购买商品房相比有哪些优势？ 122

2．已购公有住房和已购经济适用住房上市，将给卖房人、买房人和楼市三方带来多少实惠？ 123

3．二手房市场问题多 126

4．购买二手房注意的问题 128

五、购买已购公有住房和经济适用住房的贷款与住房公积金使用的注意事项 132

5．买二手房注意哪些事项？ 132

1．买房贷款利率多少？ 138

2．建行二手房贷款有何内容？ 139

中国建设银行北京市分行二手房抵押贷款试行办法 140

3．建行二手房贷款十一问 146

4．建行再次简化住房贷款手续 149

5．二手房贷款和商品房贷款有哪些不同？ 151

6．二手房贷款如何办？ 153

7．工行推出二手房贷款办法 155

8．住房公积金怎么使用？ 156

住房公积金管理条例 157

北京市住房公积金制度实施办法 166

北京市人民政府房改办公室北京市财政局《关于建立住房公积金制度有关问题的规定》 169

9．怎样用公积金支付房租？ 173

六、购买已购公有住房和经济适用住房后物业管理等有关问题 176

1．物业管理怎样收费，收费的标准是什么？ 176

北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法 178

2．怎么收费合理？ 186

关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 188

3．遇到乱收费怎么办？ 190

七、住房制度改革的法规及有关问题国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 194

中共中央办公厅国务院办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的通知 200

建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》 208

国务院机关事务管理局中共中央直属机关事务管理局关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知 210

北京市人民政府房改办公室中共中央直属机关房改办公室中央国家机关房改办公室北京市房屋土地管理局北京市物价局关于转发建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》的通知 213

中共北京市委北京市人民政府关于印发《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》的通知 216

北京市人民政府住房制度改革办公室北京市房屋土地管理局国务院机关事务管理局房地产管理局《关于中央在京党政机关及所属企事业单位统建房房改售房有关问题的补充通知》 225

1．怎样测算住房补贴？ 227

2．住房补贴你能得多少钱？ 228

3．职工购买公有住房工龄怎么计算？ 233

4．年份不同售房方案不同 234

5．房改售房有关问题答疑 235

6．北京市房改方案问答 237

7．中央房改政策九问 245

北京市人民政府房改办公室《关于调整按标准价优惠办法购买住房的职工调换住房时原房计价有关规定的通知》 248

8．标准价买的房成本价怎么补？ 250

9．买公有住房和买商品房有什么区别？ 252

10．全部产权部分产权有何区别？ 254

关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知 255

北京市人民政府房改办公室北京市财政局北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局关于北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知 257

北京市人民政府国务院机关事务管理局中共中央直属机关事务管理局关于印发《北京城镇公有住房租金减免暂行办法》的通知 259

北京市人民政府房改办公室北京市国土资源和房屋管理局中央国家机关房改办公室中共中央直属机关房改办公室关于北京公有住房租金计算方法等问题的通知 263

北京市提高公有住房租金增发补贴实行租金减免政策宣传提纲 266

北京市提高公有住房租金增发补贴实行租金减免政策问答 276

八、房屋拆迁、租赁的有关问题北京市城市房屋拆迁管理办法 288

北京北市房屋土地管理局关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》执行中有关问题的通知 298

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市房屋拆迁纠纷裁决规则》的通知 300

北京市人民政府《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定》的批复 305

城市房屋租赁管理办法 308

九、附录上海市扩大职工所购公有住房上市出售试点的实施意见 316

关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见 320

上海市人民政府批转市房改办市房管局制定的《关于出售公有住房的暂行办法》的通知 327

上海市人民政府批转市房地局房改办制定的《关于进一步推进本市公有住房出售若干规定》的通知 332

上海市房屋土地管理局上海市住房制度改革办公室《关于1999年公有住房出售若干规定的通知》 336

广州市地方税务局《关于已购公有住房上市有关税收政策问题的通知》 337