房地产投资 实务·政策·常见问题PDF电子书下载

第一章 房地产投资者 1

导读 1

我国的机构投资者 2

美国的机构投资者 25

我国个人房产投资者 39

我国房地产开发公司 43

房地产投资者方面常见十个问题答疑 47

第二章 房地产直接和间接投资 52

导读 52

房地产直接和间接投资简介 53

房地产直接投资的优点 54

房地产直接投资的弱点 55

房地产间接投资特点 58

房地产直接和间接投资常见十个问题答疑 61

第三章 房地产的需求和供应 65

导读 65

影响房地产需求的因素 66

潜在需求 72

实际需求 77

租房需求 82

影响房地产供应的因素 85

房地产的需求和供应常见十个问题答疑 97

第四章 房产价格的决定因素 101

导读 101

近十年来全国的房价变化 102

供求关系的不平衡 103

就业率水平 104

房价收入比 105

通货膨胀水平 108

按揭贷款数量 109

利率水平 111

人民币汇率 113

政府政策 114

人口数量变化及人口的分布 114

建设成本 115

建筑设计与品质 115

房产竣工数量 116

房产租金 117

实际资本回报率 118

消费者的信心 118

不同城市的房产价格差异 119

城市里房产的价格差别 120

供应，需求和房价决定因素的简要叙述 121

房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑 122

第五章 政府的房地产政策 127

导读 127

调控经济的政策 128

政府的房地产政策 133

银行贷款政策 148

房地产税收政策 152

我国房地产金融及相关政策 159

政府的房地产政策方面常见十个问题答疑 169

第六章 房地产投资的目的和风险 172

导读 172

房地产投资的目的 173

房地产投资的风险分析 182

房产投资的目的和风险方面常见十个问题答疑 186

第七章 如何选择和出售房产 190

导读 190

期房、现房和二手房 191

选择房产原则和方法 193

评估房产 196

出售房产的方式 202

房产买卖合同特别注意事项 205

如何选择和出售房产方面常见十个问题答疑 209

第八章 房地产投资的热门话题和策略 213

导读 213

解密房价涨跌重大分歧 214

通货膨胀对有房者有利 216

我国房地产投资方面的创新 217

房地产、金融和经济 222

限制外资房地产投资 225

房地产投资的劣势变成优势 227

房地产贷款证券化 228

熊市买房和卖房的策略 233

从中外住房自有率情况看我国房地产市场 234

用自住房抵押换取养老保障 242

房地产投资的策略方面常见十个问题答疑 244

参考文献 250

编后记 253