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第一章 购房 1

一 有效 1

虽未办房产证买卖合同有效 1

因规划变更少了一间车库 2

约定“鉴证后生效”却已实际履行 4

口头联建协议有效 7

房子刚卖完房价上涨了房主后悔 8

农转非后卖房有效 9

卖房多年今反悔 9

二 无效 10

农业户与非农业户之间卖房 10

擅改承租人 11

未办登记转让房产 12

出售违章建筑 13

没签书面合同也没登记 14

外甥女擅自出售精神病舅舅住房 14

协议侵犯了承租人优先权 16

买卖房屋所附条件未成就 16

房屋竣工未验质 17

姐妹恶意串通转让房产 18

双方已知房屋未取得产权仍交易 19

农民卖房又卖地触犯法律 20

儿子擅卖母亲房 21

三 撤销 22

买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款 22

四 房款 23

房产公司已担责业主欠款应当还 23

慎签退房款协议 25

多收房款的利息被判退还 26

轻信购买军产房六十三万随之蒸发 27

房屋售出后涨价 28

购房十年不付款被判退房 29

签了协议不付款房屋返还原主 30

按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米 31

五 按揭贷款 32

购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款 32

没办妥按揭贷款开发商依约解除合同 32

开发商拿到首付款却不办按揭贷款 33

假按揭套取银行贷款 34

六 发票 34

付房款竟用已挂失的废支票 34

购房人丢失了收据，房产商应当补发票 36

第二章 违约 37

一 不交房 37

付了房款却不给房 37

房产公司因购房人不交产权代办费就不交房 37

业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房 38

开发商不交房，业主致函要求解决 39

二 迟交房 40

因“避峰让电”迟交房七十天 40

逾期八个月交房 41

门卫室变成杂货店 41

房产公司未按期交房，买房人只得租房 43

开发商逾期交来问题房 44

三 一房二卖 45

售房合同签订后又与他人签订拆迁安置补偿协议 45

房屋已出售又转卖他人 46

卖房合同已签订又卖给他人 47

四间门面两次卖 48

九万元卖一次，十万元又卖一次 49

四 面积 49

店面增加10多平方米，购房人解除合同 49

房产商未提交实测面积 50

非机动车库不应计入分摊公用建筑面积 51

面积多出20多平米 52

集资建房，面积少了9.1平方米 54

公共部位分摊原则，业主有知情权 56

面积超出百分之三，可以依约退房 56

五 违约金 57

违约金、定金只能选一 57

房价上涨卖房人反悔 58

交房前擅自更换暖气片 58

未按约定向银行提出提前还贷申请 59

不履行调解协议要付违约金 60

买主质疑房屋质量不收房 61

六 退房 61

卫生间防水层质量缺陷 61

开发商未依约拆除围墙 62

“克隆”样板房走样 63

逾期交房被判退房 64

七 继续履行 67

合同已经履行一半不能单方解除 67

买房赠送黄金钻戒的承诺应当履行 68

台商对合同用词心存疑问，房产商要求解除合同 69

八 业主违约 70

擅自在阳台搭建塑钢房 70

九 房产商违约 71

购房中奖的半价车位不兑现 71

擅自取消推拉门 72

中空玻璃变“双层” 73

未按约定日期接通天然气 73

第三章 定金 76

一 定金的性质 76

定金协议不是购房合同 76

名为定金协议实为买卖合同 77

二 返还定金 79

丈夫卖房妻子不同意 79

订购的商品房被卖给他人 79

双方都有过错，只返还定金本金 82

“订金”非“定金” 83

因卖房多交百分之五营业税解除合同不违约 83

三 不返还定金 84

未按约定售出房屋，定金不退还 84

签了认购书未签买卖合同 86

四 双倍返还定金 87

延迟交房导致买主租房居住 87

收了定金又将房屋高价卖给他人 88

收定金后反悔 89

售楼宣传与事实不符构成预期违约 89

单方将定金写成购房款没有约束力 91

已取得预售许可证却不通知购房人签合同 92

开发商拒绝将配套设施载入合同 93

第四章 赔偿 95

一 质量缺陷 95

地基下沉墙体开裂 95

漏水六年 97

水泵噪声大 98

墙有裂缝 99

台阶太高 100

外窗没安护栏 101

水淹地下室 101

供暖水管突然爆裂 102

新房成了“水帘洞” 103

两水管破损屋内进水 104

二 不履行承诺 105

房子卖完班车停驶 105

幼儿园没使用 106

绿地变成锅炉房 107

停车场、绿地、会所、电梯设备等不符合承诺 108

承诺有外飘窗实际却没有 108

未解除认购关系，房产商擅自将房售与他人 110

三 无证售房 113

无售房资格 113

未取得预售许可证却签订“临时买卖合同” 113

无证售房构成欺诈被罚赔偿 114

签约时开发商未取得预售许可证 115

四 出售抵押房 116

买的房已经抵押给银行 116

抵押房屋买卖无效 118

开发商隐瞒抵押事实销售房屋 119

五 一房二卖 120

买主获赔十二万既得利益损失 120

买了新房没入住开发商又卖给别人 121

四年没拿到产权证，原来房屋已售他人 122

六 购房人责任 123

炒房被套房款付不出 123

逾期付款十五天合同遭解除赔偿三十七万元 124

七 产权人责任 126

消防栓无水 126

八 建房人责任 127

室内氨气超标 127

九 双倍赔偿 129

无许可证卖房 129

销售违章建筑 130

一房两卖 131

售出的商品房用作抵押贷款 132

面积缩水超过百分之三 133

擅自取消阳台门按约定双倍赔偿 134

明知未取得许可证却卖房 136

伪造《商品房预售许可证》 136

预售抵押房双倍赔房款 137

“一女二嫁”，房产商双倍赔偿 138

面积缩水双倍赔差额 140

第五章 拆迁、二手房等纠纷 142

一 拆迁 142

与老年痴呆症人签的拆迁补偿协议被判无效 142

房产公司未办产权证，业主没拿到违约金 143

以“未办理权属证明的拆迁房不能买卖”为由毁约无理 144

协议约定为地下室实际就是地下室 145

建设局未给足土地补偿费 145

妹妹领走姐姐拆迁款管委会承担给付义务 147

领了补偿款又告区市政府被驳回 148

安置房紧靠铁路货运段要补偿被驳回 148

二 二手房 150

房屋买卖合同有效，卖方应当办理产权登记手续 150

房地产经纪人倒卖二手房 150

十九个月后才拿到产权证 152

出卖方不迁出户口要付违约金 153

14.5万元是借款 154

三 福利分房 155

妹出钱买哥单位房 155

工作调动又分房原购公房应退还 156

四 业主败诉 157

南窗并非主卧主要光源 157

厨房没有排油烟道符合约定 158

隔断墙与说明书不符 159

预留热水管不供热水 160

明知没有预售许可证仍购房 160

五 人身伤害 161

三岁小孩坠楼身亡 161

看房人坠入四米深沟 162

六 时效 164

开发商逾期交房购房人没及时起诉 164

主张优先购买权却已超过诉讼时效 164