不动产估价 中文简体版PDF电子书下载

第一章 不动产与不动产估价 1

第一节 土地的概念 1

第二节 估价学科 5

第三节 不动产、不动产权利和动产 5

第四节 估价实务 8

第五节 估价作业和报告格式 10

第六节 估价目的和估价用途 11

第七节 执照和证书 13

第八节 估价师的责任 14

第九节 重要概念 15

第二章 价值的属性 17

第一节 价格、市场、成本与价值的区别 17

第二节 市场价值、使用价值和其他价值 18

第三节 价值理论的历史 27

第四节 重要概念 30

第三章 不动产估价原则 32

第一节 预期原则 32

第二节 变动原则 33

第三节 供给和需求原则 33

第四节 竞争原则 40

第五节 替代原则 40

第六节 机会成本 41

第七节 均衡原则 41

第八节 贡献原则 42

第九节 剩余生产力原则 43

第十节 适合原则 43

第十一节 外部性原则 44

第十二节 影响不动产价值的因素 45

第十三节 最高最佳使用 47

第十四节 重要概念 49

第一节 不动产 50

第四章 不动产市场与市场分析 50

第二节 市场分析 53

第三节 重要概念 69

第五章 不动产估价程序 71

第一节 现代估价理论 71

第二节 估价程序 72

第三节 估价事项的确定 74

第四节 初步分析及资料选择和搜集 78

第五节 最高最佳使用 80

第六节 土地价值评估 81

第七节 三种估价法的应用 82

第九节 已定义价值的报告 85

第十节 重要概念 85

第八节 价值测算值的最后调整 85

第六章 货币市场与资本市场 88

第一节 货币供给和需求 89

第二节 联邦储备系统 91

第三节 财政政策 94

第四节 货币市场投资工具 96

第五节 资本市场投资工具 100

第六节 各种报酬率之间的关系 105

第七节 循环、趋势和通货膨胀 107

第八节 不动产资本的来源 109

第九节 重要概念 122

第七章 不动产绝对所有权及部分权利 125

第一节 确认部分权利 125

第二节 不动产权利的种类 127

第三节 租赁合约 129

第四节 特殊的租赁权益 132

第五节 其他部分权利 134

第六节 所有权的特殊形式 140

第七节 各法律主体的不动产所有权 143

第八节 重要概念 146

第八章 资料的搜集与分析 148

第一节 一般性的资料 148

第二节 特定资料 161

第三节 竞争性供给和需求资料 169

第四节 资料的组织与列表 171

第五节 资料分析 176

第六节 重要概念 178

第九章 邻里与地区 181

第一节 邻里与地区的特言 181

第二节 邻里和地区的边界 182

第三节 变化 183

第四节 邻里的价值影响分析 185

第五节 地区 196

第六节 用表格式报告进行邻里和地区分析 205

第七节 重要概念 205

第十章 土地或建筑基地描述 209

第一节 土地的法律描述 210

第二节 产权与档案资料 217

第三节 土地的自然特征 219

第四节 重要概念 230

第十一章 建筑物描述 232

第一节 建筑物的描述 232

第二节 建筑物描述的内容 235

第三节 外部描述 237

第四节 内部描述 246

第五节 设备及机电系统 251

第六节 质量与状况的调查 260

第七节 重要概念 263

第十二章 建筑风格与功能 266

第一节 建筑风格与效用 266

第二节 建筑物的功能效用 272

第三节 不同类型建筑物的设计及其功能效用 274

第四节 重要概念 287

第十三章 最高最佳使用分析 289

第一节 定义 289

第二节 假设为空地的土地的最高最佳使用 292

第三节 已有地上物的不动产的最高最佳使用 293

第四节 最高最佳使用分析的目的 293

第五节 最高最佳使用的标准 295

第六节 最高最佳使用的测试 298

第七节 最高最佳使用的说明 303

第八节 最高最佳使用分析的特殊状况 304

第九节 重要概念 309

第十四章 土地或基地估价 312

第一节 土地估价理论 312

第二节 土地估价方法 315

第三节 重要概念 322

第十五章 成本法估价 325

第一节 与估价原则的关系 325

第二节 历史背景 327

第三节 应用与限制 328

第四节 程序 330

第五节 重要概念 332

第十六章 建筑物成本估计 334

第一节 重建成本与重置成本估计 334

第二节 成本 335

第三节 成本资料来源 340

第四节 成本估计方法 341

第五节 重要概念 350

第十七章 折旧估计 353

第一节 估价学与会计学的折旧 354

第二节 年龄与寿命的关系 355

第三节 估计折旧的方法 357

第四节 重要概念 380

第十八章 市场比较法 383

第一节 市场比较法与估价原则的关系 383

第二节 应用的范围与限制 385

第三节 所需资料及来源 386

第四节 程序 387

第五节 修正的类型 404

第六节 修正的顺序 405

第七节 市场资料列表的样本 407

第八节 重要概念 408

第十九章 市场比较法的运用 411

第一节 定量修正 411

第二节 定性分析 415

第三节 定性修正与定量修正结合使用 424

第四节 调整 427

第五节 重要概念 428

第二十章 收益资本化法 430

第一节 收益资本化法与价值影响因素及估价原则的关系 430

第二节 待估不动产权益 432

第三节 各种回报率 436

第四节 比率的估计 439

第五节 收益资本化法的各种方法 442

第六节 收益资本化法的发展历史 445

第七节 重要概念 448

第二十一章 收益与费用估计 451

第一节 租赁契约分析 452

第二节 租金 459

第三节 发展收益估计 462

第四节 一年收益预测范例 479

第五节 多年收益预测范例 481

第六节 重要概念 489

第二十二章 直接资本化法 494

第一节 综合资本化率的来源 495

第二节 剩余法 501

第三节 总收益乘数 504

第四节 重要概念 506

第二十三章 收益资本化法的理论与基本应用 508

第一节 年金的本质 508

第二节 贴现 509

第三节 收益流量模式 512

第四节 再出售价值 514

第五节 贴现模型 515

第六节 抵押货款利息 527

第七节 自有资金权益 532

第八节 重要概念 536

第二十四章 折现现金流量分析及其在收益资本化法的特殊应用 540

第一节 DCF的应用 540

第二节 预测 541

第三节 应用 542

第四节 DCF模型：净现值和内部收益率 552

第五节 其他衡量投资绩效的标准 557

第六节 经营企业价值 558

第七节 建议和问题不动产估价 559

第八节 部分利益的估价 571

第九节 重要概念 576

第一节 回顾 578

第二十五章 价值指示调整 578

第二节 与估价程序的关系 579

第三节 与市场的关系 580

第四节 调整标准 580

第五节 最终价值估计 583

第六节 重要概念 584

第二十六章 估价报告 586

第一节 美国估价学会关于在价报告的标准 586

第二节 估价的种类与报告的种类 589

第三节 叙述式估价报告的格式 594

第四节 重要概念 608

第二十七章 咨询顾问 610

第一节 顾问与估价的关系 611

第二节 常见的投资绩效衡量方法 612

第三节 顾回服务 620

第四节 顾回工作所进行的研究 632

第五节 所得税及不动产顾问 635

第六节 顾问的延伸——咨询 636

第七节 重要概念 637

第二十八章 不动产证券化投资市场 640

第一节 证券化的发展 641

第二节 四分化的资本市场 644

第三节 证券与不动产 647

第四节 结论 649

第五节 重要概念 650

第二十九章 估价复审 652

第一节 估价复审的目的 653

第二节 客户复审的要求 653

第三节 复审的过程 654

第四节 估价管理 655

第五节 复审程序 659

第六节 复审报告书的格式 661

第七节 估价师与复审估价师之间的关系 662

第八节 估价复审的限制 663

第九节 复审估价师的准则 664

第十节 估价复审的形式 665

第十一节 复审的项目 667

第十二节 遵守估价规范规则 674

第十三节 重要概念 675

附录A 专业实务与法律 677

第一节 专业估价实务通用标准的定义 679

第二节 影响估价的环保法令 685

第三节 不动产观察查核表 687

附录B 估价中的数学 693

第一节 数据处理的基本算术 693

第二节 基本统计学 694

第三节 回归分析 708

附录C 估价公式 714

第一节 基本公式 714

第二节 抵押-自有资金权益分析 720

第三节 复利（＄1的未来值） 739

第四节 反向因子（＄1的现值） 742

第五节 普通等值年金（每期收＄1的现值） 743

第六节 依固定金额变动的普通年金 746

第七节 依固定比例变动的普通年金 748

第八节 偿债基金因子 749

第九节 偿债基金累计因子 751

第十节 直接扣减贷款因子 752

第十一节 J因子 754

第十二节 各公式之间的关系 757

参考书目 759