房地产市场法律常识百题问答PDF电子书下载

第一部分 1

·房地产市场一般问题· 1

1．什么是房地产？它与不动产在概念上有什么差异？ 1

2．什么是房地产业，其特征如何？ 2

3．房地产业经济运行的主要活动有哪些？ 3

4．什么是房地产市场？ 4

5．为什么要建立房地产市场，其意义何在？ 5

6．何谓房地产市场体系？它包括哪些内容？ 7

7．我国房地产市场的性质和特点如何？ 8

8．我国房地产市场有哪几种流通方式？我国对城市土地出让有哪些重要规定？ 9

9．通过行政划拨方式取得的土地，是否可以自由买卖、出租？其进入市场流通的条件有哪些？ 11

10．我国房地产市场管理的总目标是什么？目前有哪些主要管理手段？ 13

·房地产交易（一）· 14

11．何谓房地产交易？ 14

12．世界上有哪几种土地市场模式？ 15

13．房地产市场由哪几部分组成？ 16

14．房地产市场的供给者和需求者分别由哪些人组成？ 17

15．我国土地买卖市场具有哪些特点？ 18

16．我国土地使用权出让市场和转让市场有哪些特点？ 19

17．什么叫房地产交易所？ 19

18．什么叫房地产中间商？包括哪些类型？ 21

19．何谓房地产预售和炒“楼花”？ 22

20．何谓土地投机？如何控制土地投机？ 23

21．房屋买卖应符合哪些条件，其基本程序是什么？…… 23

22．用于出租的房屋应符合哪些条件，租赁双方的 25

21．房屋买卖应符合哪些条件，其基本程序是什么？……权利义务如何？ 25

23．房屋调换的程序如何？ 26

24．怎样办理房地产抵押？ 27

·房地产投资· 28

25．何谓房地产投资？其基本程序如何？ 28

26．何谓房地产投资决策？其程序如何？ 30

27．城市规划对房地产投资开发有哪些制约？ 31

28．房地产的投资风险有哪些？ 31

29．购置房产前应做哪些考虑？ 32

30．房地产企业流动资金有哪些来源？ 33

31．房地产企业流动资金运用包括哪些内容？ 34

32．什么是城市土地开发？城市基础设施包括哪些？ 35

33．何谓城市房屋开发？ 36

34．怎样参加招标投标？ 37

35．房地产项目施工的程序如何？ 38

36．什么是土地价格？影响土地价格的因素有哪些？ 39

37．什么是房产价格？影响房产价格的因素有哪些？ 40

38．土地价格评估方法有哪些？ 41

39．何谓住房价格、住房售价？什么是住房成本价和准成本价，优惠价和市场价？ 42

40．房地产企业的成本和利润构成如何？ 43

41．房地产销售策略有哪些？ 44

42．房地产的促销方法和技巧有哪些？ 46

·房地产市场管理· 47

43．何谓房地产市场管理？我国城镇房地产市场管理和服务机构有哪些？ 47

44．房地产市场管理的目标和任务是什么？ 49

45．房地产市场管理的原则与手段包括哪些？ 50

46．如何对城市土地市场进行管理？ 51

47．何谓房地产产权管理？ 51

48．我国近年来在哪些方面加强了房地产市场管理？ 53

49．我国涉外房地产市场的现状如何？怎样进行管理？ 54

50．香港房地产市场情况如何？ 55

·房地产法律一般问题· 57

51．何谓房地产法律体系？ 57

52．房地产法律体系分哪几个层次？ 58

53．在房地产法律体系之外，有哪些规范性文件？ 59

54．房地产法律关系的构成如何？ 60

55．为什么要进行房地产立法工作？ 61

56．目前我国重要的房地产法规有哪些？ 62

57．国家房地产法规的行政执法部门是谁？ 64

58．房地产案件主要有哪几类？ 65

59．房地产行政案件的范围和情况如何？ 66

60．对不同房地产案件的处理程序和处理方式如何？ 67

·房地产权· 68

61．什么是房地产权？有哪些内容？ 68

62．我国土地所有权形式有哪几种？ 69

63．我国土地使用权的含义是什么？ 69

65．房地产权登记机关是谁？登记的程序和内容怎样？ 70

64．我国城镇房产所有权有几种形式？ 70

66．在什么条件下发给《土地使用权证》和《房屋所有权证》？发证机关是谁？ 71

67．那些情况可以申请缓期登记？ 71

68．如何确认房屋所有权的归属？ 71

·房地产交易（二）· 72

69．何谓土地使用权出让？它有哪三种形式？其出让年限有何规定？ 72

70．何谓土地使用权转让？它有哪些形式？ 73

71．何谓土地使用权出租？其法律关系如何？ 73

72．何谓土地使用权抵押？其程序如何？ 74

73．什么是房屋租赁？有哪些形式？房屋租赁合同的内容有哪些？ 74

74．什么是房屋典当？其有效条件是什么？ 75

75．什么是房屋买卖？购买商品房应办理哪些手续？ 76

·房地产税费· 77

76．目前，有哪些房地产税费？其主管机关是谁？ 77

77．何谓营业税？纳税人是谁？ 78

78．何谓城市维护建设税和固定资产投资方向调节税？纳税人是谁？ 78

80．何谓城镇土地使用税和房产税？纳税人是谁？ 79

79．何谓耕地占用税？纳税人是谁？ 79

81．何谓土地增值税？纳税人是谁？ 80

82．何谓印花税和契税？纳税人是谁？ 80

83．何谓土地使用费？交费人是谁？ 81

·房地产纠纷调处· 81

84．何谓房产纠纷？其调处的原则和机构有哪些？ 81

85．哪些房产纠纷可以向法院起诉？ 82

86．房产诉讼的程序如何？ 83

87．房产诉讼的费用有哪些？ 84

88．房产纠纷调处机构对诉讼时效是如何规定的？申请人要求立案应具备哪些条件？应提交哪些文件？ 85

·房地产案件审理· 85

89．房产案件的审理原则是什么？ 85

90．房产产权案件的审理原则是什么？ 86

91．有关房屋买卖的法律规定是什么？ 87

92．房屋租赁案件的审理原则是什么？ 88

93．房屋继承案件的审理原则是什么？ 88

94．房屋典当、抵押案件的审理原则是什么？ 89

95．土地（宅基地）案件的审理原则是什么？如何处理相邻关系？ 89

96．历史遗留和宗教房地产纠纷案件审理的原则是什么？ 91

·征地拆迁· 92

97．土地征用的有关规定是什么？应缴哪些费用？应具备哪些条件？ 92

98．征用土地的程序是什么？管理机关是谁？ 93

99．何谓房屋拆迁？如何取得拆迁许可证？ 93

100．拆迁补偿方式有哪几种？拆迁人对哪些拆除房屋使用人应予安置？ 94

第二部分 96

深圳H404-5号地的拍卖争端 96

少批多占国法不容 100

一起土地管理局受理的确权案 101

房屋买卖契证和所有权证应作为确定房屋产权 104

的主要依据 104

此案讼争的房产权应为兄弟二人共有还是归 107

一个独有 107

房屋立契是确认产权的重要依据 111

两个优先购买权谁更优先 114

共有人之一私自与外籍华人违反法律进行的房产抵押、买卖交易无效 117

这宗买卖关系为什么可以撤销？ 120

注意房屋买卖协议的效力问题 123

用死人名义卖房是无效的民事行为 126

这宗出典的房屋为何不准回赎 129

四至界限不明的宅基地纠纷如何处理 132

一宗宅基地内非法转让土地案 136

这宗房产纠纷应该如何处理 139

第三部分 142

中华人民共和国土地管理法 142

让暂行条例 155

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转 155

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 164

土地登记规则 168

土地违法案件处理暂行办法 177

中华人民共和国城市规划法 183

城市私有房屋管理条例 192

城市房屋产权产籍管理暂行办法 197

城市房屋拆迁管理条例 201

城市房屋修缮管理规定 210