中国房地产发展与投资实务 教学资料参考汇编PDF电子书下载

第一讲 房地产的基本概念 1

第一节 房地产的商业特性 1

第二节 房地产的物理特性 3

一、二元性 3

二、永久性 3

三、固定性 3

四、不同性 4

第三节 物业质量 5

一、投资者所拥有的权利与承担的义务 5

二、物业本身的物理性能 6

第四节 物业的退化 8

第五节 土地供求水平对其价值的影响 9

第六节 房地产市场的行业结构 12

一、土地投资市场 12

二、物业开发市场 13

三、建筑施工市场 14

四、房产市场 14

第七节 中国房地产市场的层次结构 14

资料来源 15

习题 15

习题答案提示 16

第二讲 中国土地制度的演变 18

第一节 中国古代的土地制度 18

一、奴隶社会的土地所有制形式 18

二、封建社会的土地所有制形式 19

第二节 1840-1949年中国的房地产经济 20

一、成批房屋出租 20

二、公寓式房产出现 21

三、城市土地交易活跃 21

五、土地投机与高房租 22

四、私营房产公司及房地产业公会出现 22

六、不动产低押高利放款和挂旗经租 25

七、租地建屋 27

八、国民党时期的土地制度 27

第三节 50年代前80年代中期中国土地制度的特点 28

第四节 中国现行土地所有制和使用制 29

一、土地所有制 29

二、土地使用制 30

第五节 中国现行土地管理体制 31

一、土地管理机构的沿革 31

二、现行土地管理体制的确立 33

三、现行土地管理体制职能分工的调整 35

资料来源 35

补充续物 国务院[1990]31号文件 36

习题答案提示 38

习题 38

第三讲 中国房地产投资环境 41

第一节 中国土地资源 41

第二节 中国城镇房产资源 41

一、中国城镇房屋概况 41

二、中国城镇住宅概况 43

三、中国住宅楼宇面积的计算标准 44

第三节 中国房地产业状况 45

一、房地产综合开发成绩显著 45

二、城镇住宅建设发展迅速 45

三、房地产市场流通日趋活跃 46

四、房地产产权产籍管理制度基本建立 47

五、房地产从业人员增加 47

六、房地产业增加了财政收入 48

七、房地产法规体系逐步完善 48

一、改革房地产的投资体制 49

第四节 中国房地产业的发展方向 49

三、坚持推行房地产综合开发 50

二、有步骤地推动城镇国有土地有偿使用 50

四、积极引进外资开发房地产 51

五、加快房地产企业经营机制的转换 51

六、建立规范化的房地产市场管理体系 51

七、提高房地产行政管理和行业管理水平 52

资料来源 52

补充续物 ①建筑面积计算规则 53

②中华人民共和国土地管理法 55

③中华人民共和国土地管理法实施条例 65

习题 71

习题答案提示 73

第四讲 中国地产法律制度架构 76

第一节 宪法对土地所有权的规定 76

一、征收土地使用费 78

第二节 城市土地使用权法规的改革进程 78

二、开展土地使用权有偿出让和转让 79

三、制定地方性土地使用权有偿出让转让法规 81

四、修改宪法和土地管理法 82

五、制定全国性土地使用权出让和转让条例 83

第三节 当前城市土地使用权法规的基本格局 83

一、土地使用权出让 83

二、土地使用权转让 85

三、土地使用权出租 85

四、土地使用权抵押 85

五、土地使用权终止 86

资料来源 87

补充续物 ①中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 87

②外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 94

③划拨土地使用权管理暂行办法 97

④中华人民共和国城市规划法 102

习题 108

习题答案提示 109

第五讲 广东省房地产纵览 111

第一节 广东省房地产市场概况 111

第二节 珠海西区发展前景 113

一、珠海房地产市场概况 113

二、珠海西区发展前景 114

第三节 番禺市南沙经济开发区 115

一、番禺市的房地产业 115

二、南沙经济开发区 116

第四节 惠州市和大亚湾规划区 117

资料来源 119

补充续物 ①广东省土地管理实施办法 120

②广东省经济特区土地管理条例 128

③广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法 135

④汕头经济特区土地使用价款暂行规定 141

习题 144

习题答案提示 145

第六讲 广东省地产投资指南 146

第一节 取得土地使用权 146

第二节 土地使用权转让 154

第三节 土地使用权出租 156

第四节 土地使用权抵押 158

第五节 土地登记 160

第六节 土地税费的征收 162

第七节 违法用地处罚 170

第八节 土地使用检查监督 173

资料来源 174

习题 175

习题答案提示 177

第七讲 深圳房地产市场剖视 181

第一节 深圳市地产投资指南 181

一、土地使用权出让的三种方式 181

二、土地使用权有偿转让或抵押 187

三、出让、转让土地使用权公证 188

四、有关税费 189

附1.各类工程造价参考 190

附2.深圳特区各类楼宇开发费用项目 191

附3.商品楼宇各项成本构成 192

附4.商品楼宇开发成本实例 194

附5.招标地价的测算 195

附6.影响深圳市地价分布的两条有轨交通系统 200

附7.深圳市最大的十家房地产企业 202

附8.深圳市金融房产律师事务所执业律师名单 202

一、投资开发程序 203

第二节 投资开发程序和工作流程 203

二、房地产开发公司审批流程图 204

三、申请合作建房审批流程图 205

四、建筑设计管理流程图 206

五、市政工程设计管理流程图 207

六、地籍管理流程图 208

七、地籍管理流程图 209

八、申请临时建设用地流程图 210

九、城市规划管理流程图 211

十、房地产权登记流程图 212

十一、土地使用费征收管理流程图 213

第三节 深圳楼市 216

一、概述 216

二、住宅 217

三、工业厂房 217

七、别墅 218

六、综合楼宇 218

四、商场 218

五、办公楼 218

八、租赁市场 219

九、酒店宾馆 219

附2.各类商品楼宇售价和租金 220

附3.深圳一九九二年二季度住宅市价 221

第四节 深圳宝安县房地产市场 222

资料来源 224

补充续物：1.深圳经济特区土地使用权出让办法 225

2.深圳经济特区土地使用费征收办法 233

3.深圳经济特区合作建房管理暂行规定 240

4.关于在特区范围内收取市政建设配套费的通知 243

习题：深圳市房地产开发公司、房地产交易所正、副经理持证止岗学习统考范围 244

经理法律法规考试作业题 246

深圳市房地产开发公司、房地产交易所 246

习题答案提示 259

第八讲 深圳市商品房交易 264

第一节 总论 264

第二节 市场商品房 265

第三节 涉外商品房 274

第四节 福利商品房 289

第五节 微利商品房 290

资料来源 292

补充续物 1.深圳经济特区商品房产管理规定 292

2.深圳经济特区商品住宅外销管理办法 301

习题 305

习题答案提示 307

第九讲 上海市房地产业的发展 315

第一节 上海地产市场 315

附1.上海市历年土地批租成交地块一览表 316

附2.上海市土地使用权有偿转让程序 325

附3.申请建设用地规划许可证件须知 326

第二节 上海商品房市场 329

附1.各类商品公寓、住宅市场经营特点 333

附2.1980-1992年营业性办公楼 335

附3.外资参加建设、经营（出租）的公寓、住宅 337

第三节 浦东新区的开发建设 339

一、浦东概况 339

二、浦东新区的开发目标和规划建设 341

三、上海浦东开发十项优惠政策 345

四、浦东发展现状 346

资料来源 349

补充读物：1.上海市浦东新区土地管理若干规定 349

2.上海市鼓励外商投资浦东新区的若干规定 352

3.关于上海浦东新区规划建设管理暂行办法 356

4.关于上海浦东新区外商投资企业审批办法 358

习题 359

习题答案提示 360

第十讲 中国各省市房地产纵览 363

第一节 中国房地产业发展的新阶段 363

一、外商投资国内房地产业热 363

二、保税区方兴未艾 364

三、土地资产纳和股份制 366

第二节 海南、厦门经济特区的房地产业 367

一、海南经济特区 367

二、厦门经济特区 370

第三节 中国沿海省份房地产业的兴起 374

一、广西省北海市 374

二、广西省柳州市 375

三、福建省福州市 375

四、福建省石狮市 376

六、浙江省温州市 377

五、福建省莆田市 377

七、江苏省 378

八、山东省 379

九、吉林省图门江特区 381

第四节 中国内陆省份房地产业的发育 383

一、四川省成都市 383

二、四川省重庆市 383

三、湖南省 383

四、湖北省武汉市 384

五、安徽省铜陵市 384

六、河南省长垣县 385

七、北京市 386

八、黑龙江省哈尔滨市 386

资料来源 387

九、新颖伊宁布 387

补充读物：1.经济特区土地使用权有偿出让转让规定 389

2.厦门经济特区土地使用管理规定 403

习题 405

习题答案提示 405

附录 房地产估价方法简介 406

一、房地产估价概论 406

二、估价方法之一：比较法 408

三、估价方法之二：成本法 411

四、估价方法之三：剩余法 412

五、估价方法之四：溢利法 414

六、估价方法之五：投资法 415

七、土地估价的原则 418

资料来源 422

补充读物 深圳经济特区物业估价暂行办法 423