房屋拆迁实务PDF电子书下载

第一章 城市房屋拆迁简述 1

第一节 城市房屋拆迁的概念和特征 1

第二节 城市房屋拆迁的意义 4

第三节 城市房屋拆迁的特点 5

第二章 城市房屋拆迁法简述 9

第一节 城市房屋拆迁法的概念与特征 9

第二节 城市房屋拆迁法的渊源 12

第三节 城市房屋拆迁法的适用范围 15

第四节 城市房屋拆迁法律行为的种类 18

第三章 城市房屋拆迁的基本原则 22

第一节 政企分开、依法行政的原则 22

第二节 符合城市规划的原则 24

第三节 有利于旧区改造和生态环境改善的原则 25

第四节 保护文物古迹的原则 26

第五节 保护当事人合法权益的原则 28

第四章 城市房屋拆迁的主体 32

第一节 概述 32

第二节 城市房屋拆迁的当事人 33

第三节 城市房屋拆迁的其他参与人 39

第四节 城市房屋拆迁的行政管理部门 44

第五节 裁决机关 49

第五章 城市房屋拆迁许可制度 53

第一节 概述 53

第二节 建设项目立项许可 56

第三节 城市规划许可 61

第四节 国有土地使用的申请和审批 70

第五节 城市房屋拆迁前的计划准备 82

第六节 城市房屋拆迁前的资金准备 88

第七节 城市房屋拆迁许可的审查和发证 92

第一节 拆迁队伍的建设 96

第六章 城市房屋拆迁的实施准备 96

第二节 房屋拆迁实施队伍的选定 101

第三节 城市房屋拆迁的宣传 110

第四节 拆迁队伍的进场 115

第五节 暂停有关活动 117

第七章 拆迁补偿安置协议 121

第一节 拆迁补偿安置协议的一般法律规定 121

第二节 拆迁补偿安置协议的主要内容 124

第三节 拆迁补偿安置协议的法律原则 131

第八章 城市房屋拆迁补偿安置合同的谈判 137

第一节 要约邀请 137

第二节 要约 148

第一节 承诺的一般法律规定 159

第九章 城市房屋拆迁补偿安置合同的订立 159

第二节 作出承诺的方式 161

第三节 承诺的期限 166

第四节 承诺内容和生效的时间 171

第五节 合同成立形式 175

第十章 城市房屋拆迁合同的效力的认定 180

第一节 合同生效的法律意义 180

第二节 合同生效时间的法律规定 181

第三节 合同无效的法律规定 184

第十一章 城市房屋拆迁补偿主体的特殊情况 196

第一节 因婚姻引起的特殊情况 197

第二节 因继承引起的特殊情况 200

第三节 因共有产生的特殊情况 207

第四节 因企业改制引起的特殊情况 210

第五节 因抵押权产生的特殊情况 214

第十二章 城市房屋拆迁补偿范围和标准 217

第一节 补偿范围 217

第二节 补偿标准 224

第三节 城市房屋拆迁中的价格评估 231

第十三章 城市房屋拆迁安置的一般规定 241

第一节 城市房屋拆迁安置的一般规定 241

第二节 拆迁安置的权利主体 245

第三节 拆迁安置的操作 252

第十四章 对特殊房屋的拆迁 263

第一节 使(领)馆的拆迁 263

第二节 教堂、寺庙的拆迁 265

第三节 文物古迹的拆迁 267

第四节 军事设施的拆迁 269

第五节 公益事业用房的拆迁 271

第六节 抵押房屋的拆迁 273

第七节 代管房屋和有限产权房屋的拆迁 275

第十五章 房屋拆迁纠纷处理分析 280

第一节 房屋拆迁纠纷的概念、分类和特点 280

第二节 房屋拆迁纠纷案件的成因 288

第三节 房屋拆迁纠纷案件的焦点 292

第十六章 房屋拆迁纠纷处理中的律师实务 299

第一节 房屋拆迁市场呼唤律师的服务 299

第二节 律师能为房屋拆迁活动提供优质服务 302

第三节 房屋拆迁法律服务的内容 311

附录： 319

一 城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日) 319

二 中华人民共和国土地管理法(1998年8月29日) 325

三 中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日) 339

四 中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日) 348

五 中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日) 354

六 中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日) 364

七 中华人民共和国文物保护法(1982年11月19日) 370

八 中华人民共和国合同法(1999年3月15日) 376

九 保护世界文化和自然遗产公约(1985年11月22日) 418

十 城市房屋拆迁单位管理规定(1991年7月4日) 427

十一 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(1991年2月15日) 430

十二 最高人民法院关于由省级人民政府确定单独编制城市规划的矿区行政管理部门有权对拆迁纠纷作出处理决定并可向人民法院申请强制执行的函(1989年7月4日) 434

十三 最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复(1996年7月24日) 435

十四 建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知(1991年7月8日) 436

十五 建设部关于城市规划区内原有房屋的拆建翻建办理规划审批问题的复函(1992年3月9日) 438

十六 建设部关于进一步明确城市房屋拆迁行政主管部门的通知(1992年5月13日) 439

十七 城市私有房屋管理条例(1983年12月7日) 440

十八 城市危险房屋管理规定(1989年11月21日) 444

十九 中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于加快落实华侨私房政策的意见》的通知(1984年12月24日) 448

二十 中共中央办公厅、国务院办公厅转发《关于落实华侨私房政策的补充意见》的通知(1987年5月23日) 453

二十一 城乡建设环境保护部关于对国民党军政人员出走弃留的代管房产的处理意见(1983年9月8日) 458

二十二 城乡建设环境保护部关于城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的处理意见(1985年2月16日) 461

二十三 国务院宗教事务局 建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知(1993年1月20日) 467

二十四 国家物价局 财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知(1993年1月18日) 468

二十五 房屋拆迁证据保全公证细则(1993年12月1日) 469

二十六 建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知(1995年7月5日) 472

二十七 城市房屋租赁管理办法(1995年4月28日) 474

二十八 城市房屋权属登记管理办法(2001年8月15日) 479

二十九 城市房地产抵押管理办法(2001年8月15日) 485

三十 城市房屋拆迁管理工作考核标准(试行)(1993年9月22日) 492

三十一 城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日) 494

可爱的家园(作者后记) 500