房屋买卖与租赁PDF电子书下载

一、总则 1

【问1】什么是房地产? 1

【问2】什么是房地产业 1

【问3】什么是房屋? 2

【问6】我国《城市房地产管理法》的适用范围是什么? 6

【问7】什么是房地产法律关系? 7

【问8】什么是房地产法律关系的要素? 7

【问9】什么是房屋所有权 8

【问10】我国房屋所有权包括哪几类? 8

【问11】公民死亡遗留下来的哪些房产可以成为遗产? 9

【问12】我国对房地产进行管理遵循的基本原则是什么? 10

【问13】我国对城市私有房屋如何进行管理? 11

【问14】什么是房地产成交价格申报制度? 11

【问15】什么是房地产转让 12

【问16】什么是房地产交易 13

【问17】如何建立和健全房地产交易所 13

【问18】在我国住宅建筑设计应符合什么要求? 14

【问19】我国的住宅设计如何计算面积? 14

【问20】在我国住宅各主要部位的设计应符合什么要求? 15

【问21】房地产开发项目的竣工验收应遵循哪些规定? 16

【问22】新建房屋申请接管验收应具备什么条件? 17

【问23】新建房屋的接管验收应提交哪些资料?依照何种程序进行? 18

【问24】新建房屋的质量与使用功能应符合哪些条件，方能验收合格 19

【问25】对新建房屋接管验收时发现的质量问题如何处理? 22

【问26】我国对原有房屋的接管验收是如何规定的? 22

【问27】什么是商品住宅性能认定? 24

【问28】怎样申请商品住宅性能认定 24

【问29】商品住宅性能认定上作由什么部门负责? 26

【问31】商品住宅投资包括哪些部分? 28

【问32】商品住宅建设项目的审批权限是怎样的? 29

【问33】商品住宅建设销售计划的审批权限是怎样的? 30

【问34】怎样对商品房屋建设进行有计划的管理? 30

【问35】住宅小区竣工综合验收工作由什么部门负责管理? 32

【问36】住宅小区竣工综合验收须符合哪些条件？ 33

【问37】开发建设单位依据何种程序申请住宅小区竣工综合验收? 33

【问38】什么是城市居民住宅初步工程初装修竣工制度? 34

【问39】城市居民住宅工程实行初装修竣工制度应如何操作? 35

【问40】在规定的保修期内，房地产开发项目工程的保修范围是什么? 36

【问41】房地产开发项目各类建筑物的保修日期应如何确定? 37

【问42】房地产开发项目工程使用单位与施工单位质量责任应如何划分? 37

【问43】什么是房地产开发? 38

【问44】房地产开发应依据什么原则? 39

【问45】我国的房地产开发经营活动的监督管理工作由什么部门负责? 40

【问46】房地产开发企业未在动工开发期限内进行项目开发建设的，如何处理? 40

【问47】设立房地产开发企业，应当具备哪些条件? 41

【问48】我国的房地产开发企业按资质条件分为几个等级?各级的资质标准是怎样的? 42

【问49】房地产开发企业在申请资质等级时应提交哪些文件?分别由哪些部门审批? 44

【问50】房地产开发企业升级应具备哪些条件? 45

【问51】房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用，会受到何种处罚? 46

【问52】对《城市房地产管理法》施行前，不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，如何处理? 47

【问53】房地产开发经营机构哪些用地行为应受到处罚? 48

【问54】房地产开发经营企业在预售商品房中的哪些行为应受到处罚? 48

【问55】我国对军队利用房地产开展经营活动有哪些规定? 49

【问56】军队利用房地产开展经营活动应依何种程序办理? 50

【问57】如何处理军队利用房地产开展经营活动发生的纠纷? 51

【问58】人民法院对有关房地产纠纷案件的受理是如何规定的? 51

【问59】如何加强对房地产交易市场的管理? 52

【问60】为促进房地产业的健康发展，各地应为房地产交易活动创造哪些必要条件? 54

【问61】房地产开发项目的立项须经历哪些步骤? 55

【问62】在完善房地产开发投资管理方面，我国采取哪些措施? 56

【问63】如何建立和培育完善的房地产市场体系? 57

二、房屋买卖与租赁及的房地产用地 58

【问64】什么是土地所有权? 58

【问65】我国的土所有权有哪些种类? 58

【问66】什么是土地使用权? 59

【问67】土地使用权从土地所有权分离出来有哪几种情形? 60

【问68】我国土地处分权的行使表现在哪些方面? 60

【问69】土地使用权的取得有哪些方式? 61

【问70】土地使用权因哪些事由而终止? 62

【问71】土地使用权终止后产生怎样的法律后果? 63

【问73】土地使用权期满，其地上建筑物及其他附着物应如何处理? 64

【问72】我国土地使用权的主体有哪些? 64

【问74】什么是土地使用条件? 65

【问75】什么是土地使用权划拨? 65

【问76】我国土地位用权划拨的使用范围是什么? 66

【问77】转让划拨土地使用权应具备什么条件? 66

【问78】转让划拨土地使用权应依照什么程序办理? 67

【问79】什么是土地使用权转让?应遵循哪些规定? 68

【问80】土地使用权转让的条件是什么? 69

【问81】土地使用权转让应遵循什么原则? 69

【问82】什么是土地使用权出让? 70

【问83】出让的土地使用权包括哪些内容? 71

【问84】出让土地使用权应具备哪些条件? 72

【问85】我国土地位用权出让方式有哪几种? 73

【问86】我国的土地使用权出让的批准权限是怎样的? 74

【问88】我国土地使用权出让的最高年限是什么? 75

【问89】我国的土地使用权出让让合同有几种构成方式? 76

【问90】土地使用权出让合同应具备哪些内容? 77

【问91】我国的国有土地使用权出让合同的示范文本是怎样的? 78

【问92】土地使用权出让合同当事人的主要义务是什么? 97

【问93】土地使用权改变土地使用权出让合同约定的土地用途应依何种程序办理? 97

【问94】土地使用权出让金是如何征收的? 99

【问95】我国在出让城市国有土地使用权的价格管理方面是怎样规定的? 100

【问98】怎样确定协议出让国有土地使用权的最低价? 108

【问100】什么是土地使用权出租和抵押? 110

【问101】土地使用权出租后，求租人受到哪些条件约束? 110

【问102】根据土地使用权转移方式的不同，如何计算地租、地价? 111

【问104】土地他项权利包括哪些内容? 113

【问103】转让、抵押和出租土地使用权，其地上建筑物和其他附着物如何处理? 113

【问105】什么是土地登记? 114

【问106】土地登记的收费原则、收费范围和收费项目及标准是怎样的? 115

【问107】土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记应遵循哪些规定? 117

【问108】初始土地登记应由谁来申请并应提供什么资料? 118

【问109】在哪些情况下必须办理注销土地登记手续? 119

【问110】土地价格评估机构进行工商登记要符合哪些条件? 120

【问112】在我国哪些土地归集体所有? 124

【问113】国有土地使用证的式样是怎样的? 126

【问114】集体土地所有证的式样是怎样的? 133

【问115】集体土地使用证的式样是怎样的? 142

【问116】如何认定《城市房地产管理法》施行前签订的国有土地使用权出让合同? 150

【问117】怎样认定《城市房地产管理法》施行前签订的国有土地使用权转让合同? 151

【问118】如何认定《城市房地产管理法》施行前签订的以国合土地使用权投资的合作建房合同? 153

【问119】如何征收国有土地收益金? 155

【问120】国有土地使用权有偿使用收入包括哪几部分? 156

【问121】在加强土地管理、促进地产市场健康发展方面，我国采取哪些措施？ 157

【问122】在深化土地使用制度改革方面，我国采取哪些措施? 158

【问123】申请国家建设用地的条件和审批程序是怎样的?具体建设项目使用土地应如何办理审批手续 158

【问124】如何确定使用国有土地的单位的国有土地使用权? 163

【问125】如何确定集体土地建设用地使用权? 166

【问126】如何确定直管国有房屋土地使用权? 167

【问127】直管公房的土地使用权应由什么部门来确认? 168

【问128】地方土地管理部门能否将国有直管公房的土地使用权确认给承租者? 168

【问129】以划拨方式取得土地使用权．转让房地产时，在何种情形下，可以不办理土地使用权出让手续? 169

【问130】我国对境外出售、出租房产活动中的土地管理工作是如何开展? 170

【问131】在我国，军队有偿转让空余军用土地应遵循哪些规定? 171

【问132】什么是外商投资成片开发土地? 173

【问133】外商投资成片开发土地企业如何取得和转让国有土地使用权? 173

【问134】怎样计收中外合营企业用地的场地使用费? 174

【问135】外商投资成片开发土地使用耕地的审批权限是怎样的? 176

【问136】外商投资企业划拨土地使用权合同的示范文本是怎样的?外商投资成片开发土地可成立哪几种类型的企业? 176

【问137】在加强对外商投资企业用地管理方面，我国采取有什么措施? 180

三、房地产权属登记 183

【问138】什么是房屋权属登记? 183

【问139】在哪些情况下，房屋权后登记机关可依法直接代为登记? 184

【问140】房屋权属登记的程序是怎样的? 184

【问141】在哪些情形下，城市房屋权属登记机关可作出暂缓登记或不予登记的决定? 187

【问142】什么是城镇房屋所有权登记?申请城镇房屋所有权登记必须遵循哪些规定? 187

【问143】城镇房屋所有权登记中公有房屋登记发证的有关产权是如何确认的? 189

【问144】城镇房屋所有权登记中宗教房产登记的有关产权是如何确认的? 190

【问145】办理城市私有房屋登记手续时，应提交哪些证明文件? 191

【问146】外国人在中国境内拥有私有房屋应遵守哪些管理规定? 192

【问147】外国人办理在华境内私有房屋登记手续、需提交哪些证明文件? 193

【问148】什么是公有房屋所有权登记制度? 194

【问149】如何对公房所有权进行登记?办理公房屋所有权登记手续，应提交哪些证明文件？ 195

【问150】什么是《房屋所有权证》? 196

【问151】对于给一个平方米单位产权颁发《房屋所有权证》的做法，如何认识和处理? 197

【问152】在哪些情形下，城市房屋登记机关有权注销房屋权属证书? 197

【问153】我国的新版房屋权属证书有哪些特征? 198

【问154】契证是否是房屋产权的合法凭证? 199

【问155】我国在房屋产权管理方面有什么规定? 199

【问156】建设部在加强商品房屋的产权产籍登记管理方面有何规定? 200

【问157】怎样确认住房投资体制改革以来所建造的各类房屋产权? 201

【问158】房改售房的权属登记发证工作由什么部门办理?* 202

【问159】职工购买住房，如何申请权属登记? 202

【问160】典当房屋被视为绝卖后确认其产权的程序是怎样的? 203

【问161】在房地产管理中，什么是房屋所有权与土地使用权主体一致的原则? 204

【问162】房地产管理部门直管公房所有权和相应的房基地位用权由何部门行使? 205

【问163】房管部门统一经营管理的非住宅用房能否划拨给使用单位自管? 205

【问164】房地产开发项目竣工交付使用后，应由谁办理房地产权属登记手续? 207

【问165】在房产登记管理中，哪些事项需要办理房地产公证? 208

【问166】华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人办理房屋产权登记事宜，如何确认公证文书效力? 209

四、房屋买卖 211

【问167】什么是城市公有房屋? 211

【问168】城市公有房屋的管理工作由什么部门负责? 212

【问169】在公有房屋管理方面，房地产行政主管部门对哪些行为有权处罚? 212

【问170】合理使用公有房屋应遵循哪些规定? 213

【问171】擅自买卖公房的，如何处理? 214

【问172】强占公有房屋的，如何处理? 214

【问173】买卖公有房屋．应遵循什么规定? 215

【问174】如何处理涉及公有房屋的纠纷? 215

【问175】如何处理涉及房屋产权的纠纷? 216

【问176】什么是城市私有房屋? 217

【问177】房屋所有人出卖共有房屋，共有人能否优先购买? 218

【问178】买卖城市私有房屋，如何确定其价格? 218

【问179】私有房屋买卖，怎样办理转让手续? 218

【问180】出售私房是否需要办理土地使用权出让手续? 219

【问181】出卖享受国家或企事业单位补贴廉价购买或建造的城市私有房屋是否受限制? 220

【问182】国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续买卖关系方有效? 220

【问183】买卖出租房屋有哪些事项需注意? 221

【问184】房地产的优先购买权存在于哪些情形? 221

【问185】房屋买卖有效成立的条件是什么? 222

【问186】房屋买卖合同应包括哪些主要内容? 223

【问187】我国对房屋购买人的资格有哪些限制性规定? 224

【问189】以房地产赠与形式掩盖房地产买卖事实的行为是否有效? 225

【问188】一些特殊的售房主体在出售房屋时应分别遵循什么条件? 225

【问190】在我国，华侨、归侨、侨眷用侨汇购买住宅适用什么政策? 226

【问191】什么是商品房? 227

【问192】怎样确定商品房的销售面积? 228

【问193】怎样确定商品房的公用建筑面积? 229

【问194】如何计算《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)实施前的商品房屋购销合同中的商品房面积? 230

【问195】我国是如何对商品房销售面积进行计量监督的? 230

【问196】从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备哪些条件? 232

【问197】商品房的质量责任由何方承担?怎样提高商品房的质量? 233

【问198】商品房出现质量问题如何解决? 235

【问201】购房者购房，查验商品房销售许可证时应注意哪些事项? 238

【问202】为解决商品房空置，我国规定可采用什么措施? 238

【问203】商品房预售须遵循哪些规定? 239

【问204】商品房预售的程序是怎样的? 240

【问205】房地产开发经营企业预售商品房应具备哪些条件? 242

【问206】什么是商品房预售合同?应具备哪些主要条款? 243

【问207】《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》分别包括哪些内容? 244

【问208】我国的《商品房购销合同示范文本》是怎样的? 245

【问209】推行《商品房购销合同示范文本》有什么重要意义? 255

【问210】什么是商品房预售许可证制度? 256

【问211】商品房预售许可证的格式是怎样的? 256

【问212】开发经营企业怎样办理《商品房预售许可证》? 258

【问213】商品房预售管理工作由什么部门负责? 258

【问214】商品房预购人能否将预售商品房再行转让? 259

【问215】已经预售商品房的，预售人转让房地产开发项目应如何处理? 260

【问216】如何认定《城市房地产管理法》施行前签订的商品房预售合同的效力? 260

【问217】如何认定《城市房地产管理法》施行前的预售商品房转让行为的效力问题? 261

【问218】如何处理《城市房地产管理法》施行前涉及预售商品房价格的问题? 262

【问220】怎样认定房地产开发公司通过划拨方式取得土地兴建商品房出售行为的性质? 263

【问219】房地产开发经营企业在预售商品房过程中的哪些行为会受到处罚? 263

【问221】我国的商品住宅价格是怎样构成的? 264

【问222】我国是如何对商品住宅价格进行管理的? 265

【问223】哪些行为属于违反商品住宅价格管理的行为?应受到何种处罚？ 266

【问224】我国是如何对商品房建筑取费进行管理的? 267

【问225】房地产转让有哪些形式? 268

【问226】我国的城市房地产转让管理工作由什么部门主管? 268

【问227】转让房地产，应依何种程序办理? 269

【问228】房地产转让合同一般应具备哪些条款? 269

【问229】在哪些情形下的房地产不得转让? 270

【问230】转让以划拨方式取得土地使用权的房地产应具备什么条件? 272

【问231】转让以出让方式取得土地使用权的房地产应具备什么条件? 273

【问232】以划拨方式取得土地位用权的，转让房地产时是否需要履行报批手续? 273

【问233】以房产作价合资或以股份形式转让是否算房产交易? 274

【问235】哪些已购公有住房和经济适用房不得上市出售? 275

【问234】具备哪些条件的地方才可以开放已购公有住房和经济适用住房上市出售的交易市场? 275

【问236】申请已购公有住房和经济适用住房上市出售的程序是怎样的? 276

【问237】已购公有住房和经济适用住房上市出售后的收入如何分配? 278

【问238】已购公有住房和经济适用住房上市出售后能否换购住房? 278

【问239】已购公有住房和经济适用住房上市出售后，能否再按成本价成标准价购买公有住房? 279

五、房屋租赁 280

【问240】什么是房屋租赁? 280

【问241】房屋租赁有哪些法律特征 280

【问242】在我国，房屋租赁按不同标准可以分为哪几类? 281

【问243】房屋租赁管理的范围是什么? 282

【问244】我国房屋租赁管理的政策是什么? 283

【问245】什么是房屋租赁合同?它包括哪些主要内容? 283

【问246】租赁房屋，当事人须办理哪些手续? 284

【问247】怎样办理房屋租赁登记备案手续? 285

【问248】《房地产租赁申请审批表》的示范文本是怎样的? 286

【问249】什么是《房屋租赁证》? 287

【问250】建设部制定的《房屋租赁合同》示范文本是怎样的? 288

【问251】房屋租赁合同当事人分别享有哪些权利，承担哪些义务? 291

【问252】房屋租赁合同在哪些情况下可以变更? 292

【问253】房屋租赁合同因哪些事由可以终止? 293

【问254】我国的城市房屋租赁管理工作由什么部门负责? 293

【问255】租赁城市私有房屋．如何确定房屋租金? 294

【问256】出租房屋，对租金中所含的国有土地收益金应如何处理? 294

【问257】对经租房屋进行清产估价时，如何对经租房屋进行分类? 295

【问258】我国对经租房屋进行估价的方法是怎样的? 296

【问259】对经租房屋进行估价时，我国是如何确定其新旧程度的评定标准、房屋的耐用年限及残值率的? 297

【问260】以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应向什么部门缴纳土地收益? 298

【问261】供出租的房屋应具备哪些条件? 299

【问262】《房屋租赁许可证》的格式是怎样的? 300

【问263】哪些房屋被禁止出租? 301

【问264】房屋出租人之间能否互换房屋? 302

【问265】城市私有房屋的求租人与第三者互换住房，对原租赁合同产生什么影响? 302

【问266】房屋租赁合同期满．会产生何种法律后果? 303

【问267】租赁期限内，房屋出租人变更或死亡，原租赁合同应如何履行? 304

【问268】租赁期限内，住宅用房承租人死亡，房屋租赁合同是否终止? 304

【问269】如何处理房屋承租人死亡后的租赁关系? 305

【问270】国家经租的房屋是否允许继承? 306

【问271】出租房屋的修缮责任如何分担? 306

【问272】城市私有房屋出租人无力修缮出租房屋的，如何处理? 307

【问273】城市房屋出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时，应如何处理？ 308

【问274】出租人未能向承租人按期交付出租房屋，如何处理? 308

【问275】承租人拖欠房屋租金，如何处理? 309

【问276】承租人擅自变动承租房屋的结构及附属设施．如何处理? 309

【问277】房屋转租应办理哪些手续? 310

【问278】承租人转租房屋，是否必须将其承租的全部房屋转租给他人? 311

【问279】房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，是否对转租合同产生影响? 311

【问280】未经出租人同意，将承租房屋转让、转借他人或调换使用的，如何处理? 312

【问281】擅自转租房屋的，如何处理? 312

【问282】房屋出租人针对承租人的哪些行为有权终止合同? 313

【问283】我国对城市房屋租赁工作是怎样进行管理的? 313

【问284】租赁公有住房须遵循哪些规定? 314

【问285】公有住房租赁期满后，如何处理? 315

【问286】城市公有住房的出租人在哪些情况下，可以提前终止书面租赁合同? 315

【问287】如何办理城市公有房屋租赁手续? 316

【问288】租赁期限内房屋产权人转让或大修改造公有房屋，对租赁协议有何影响? 317

【问289】公有住宅用房的承租人在租赁期内死亡出租人能否收回房屋? 317

【问290】公有住房出租人在租赁期限内必须收回房屋的应如何处理? 318

【问292】我国公有住房租金改革的思路是什么? 319

【问291】擅自转租公有住房的，如何处理? 319

【问294】住房在规定标准之内的职工家庭，如无力支付房租，单位给予补助的差额部分应如何列支? 320

【问293】公有住房租金调整后，对支付能力不足的特定对象有何优惠措施? 320

【问295】公有住房的租金收入和售房款应如何管理? 321

【问296】什么是城镇廉租住房? 321

【问297】城镇廉租住房的管理工作由什么部门负责? 322

【问298】廉租住房的租金标准是怎样的? 322

【问299】廉租住房的申请程序是怎样的? 323

【问300】承租廉租住房须遵守哪些规定?如违反应受到何种处罚? 323

【问312】我国是如何对房地产中介服务人员资格进行管理的? 324

六、房屋买卖与租赁中的房地产中介活动 325

【问301】什么是房地产中介服务机构? 325

【问302】怎样设立房地产中介服务机构? 325

【问303】房地产中介服务机构提供哪些中介服务? 326

【问306】房地产价格评估应依何种程序进行? 327

【问304】房地产中介服务机构开展房地产中介业务，须遵守哪些规定? 327

【问305】什么是房地产价格评估制度? 327

【问307】我国有哪几类房地产估价机构? 329

【问308】房地产估价人员被禁止从事哪些行为?应受到何种处罚？ 330

【问309】当事人如对房地产估价结果有异议或因委托估价发生纠纷时应如何解决? 331

【问310】房地产中介服务合同应具备哪些内容? 331

【问311】房地产中介服务的收费标准是怎样的? 332

【问313】我国是如何对房地产中介服务机构进行管理的? 335

【问314】我国的房产税是如何征收的? 336

【问315】购置房产除房价外还应缴纳哪些税费? 337

【问317】退离休干部购房是否缴纳契税? 339

【问318】以房抵债及中奖得到房屋是否需缴纳契税? 339

【问320】外国企业、外国人及华侨、港、澳、台同胞购置房产应如何缴纳契税? 340

【问319】个人购买商品房以及集资建商品房是否需缴纳契税? 340

【问321】转让土地使用权及出售建筑物是否需要交纳营业税? 341

【问322】出租房屋应缴纳哪些税费? 342

【问323】我国对房租收入是否征收营业税? 343

【问324】对房管部门经租的居民住房是否应征收房产税? 344

【问325】外国企业出租中国境内房屋、建筑物取得租金收入的有关税务问题如何处理? 345

【问326】地方财政部门委托城市房地产管理机关代征契税与财政机关直接征收契税对房屋产权证有何不同影响? 346

【问327】我国的城镇土地使用税是如何征收的? 346

【问328】对经营商品房的收入是否应征收营业税? 348

【问329】以房产作投资、作股转让，征收契税应执行何种政策? 348

【问330】如何计算土地增值税税额? 349

【问331】纳税人应按照何种程序办理土地增值税纳税手续? 350

【问332】纳税人有哪些情形的，土地增值税应按照房地产评估价格计算征收? 350

【问333】计算纳税人转让房地产应缴土地增值税时应扣除哪些项目? 351

【问334】在哪些情形下，转让房地产时可以免征土地增值税? 353

【问335】地方政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用如何计征土地增值税? 355

【问336】对于转让旧房的，如何征收土地增值税? 356

【问337】对于个人购入房地产再转让的，其已缴纳的契税在计征土地增值税时能否扣除? 356

【问338】合作建房是否征收土地增值税? 357

【问339】预售房地产所取得的收入是否申报缴纳土地增值税? 357

【问340】转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物的土地增值税纳税人应委托何种评估机构受理评估业务? 358

【问341】对受让土地使用权者是否应征收土地使用税? 358

【问342】我国对外商投资企业和外国企业在华机构的用地是否征收土地使用税? 359

【问343】对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让如何征收工商统一税和企业所得税? 359

【问344】我国对中外合资企业、华侨、侨眷拥有的房产、住宅以及使用国家土地的房地产税征免有何规定? 361

【问345】进行新建商品房交易是否应相应地缴纳手续费? 361

【问346】土地价格评估收费的标准是怎样的? 362

【问347】在我国哪些行为需缴纳契税?缴纳标准是怎样的? 364

【问349】在哪些情况下可以减征或者免征契税? 365

【问348】契税纳税人应如何缴纳契税? 365

【问350】军队利用房地产开展经营活动，如何缴纳有关税费? 366

八、住房贷款 367

【问351】商业银行自营住房贷款分为几类?申请该贷款应分别具备什么条件? 367

【问352】对房地产开发企业和个人发放住房贷款，应分别符合哪些条件? 368

【问353】商业银行自营住房贷款的期限和利率分别是什么? 369

【问354】中国人民银行是如何规定个人住房贷款的期限和利率的? 370

【问355】中国工商银行个人住房担保贷款的贷款对象和条件是怎样的? 371

【问356】申请工商银行个人住房担保贷款，借款人应提交哪些文件? 372

【问357】中国工商银行个人住房担保贷款的贷款程序、贷款额度、期限和利率及还款方式是怎样的? 373

【问358】中国工商银行《个人住房担保贷款管理试行办法》对申请贷款的抵押、质押和第三方担保是怎样规定的?认可的个人住房贷款的抵押物和质押物有哪些? 374

【问359】申请工行个人住房担保贷款的借款人，对其的哪些行为要承担责任? 377

【问360】建设银行职工住房抵押贷款的对象及条件是什么? 377

【问361】申请建设银行职工住房抵押贷款，借款人需提供哪些材料? 378

【问362】建设银行职工住房抵押贷款的期限、利率从贷款程序是怎样的? 379

【问363】建设银行职工住房抵押贷款的借款人如何为贷款进行抵押和对抵押物进行保险? 380

【问364】建设银行职工住房抵押贷款是怎样偿还和收回的? 381

【问365】如何管理与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作? 383

【问366】银行可向哪些经济适用住房项目发放贷款? 384

【问367】如何申请中央国家机关个人住房组合贷款? 385

【问368】什么是国家安居工程个人住房抵押贷款? 387

【问369】国家安居工程个人住房抵押贷款的贷款对象及条件是什么? 387

【问370】申请国家安居工程个人住房抵押贷款，借贷双方应分别履行哪些程序? 388

【问371】国家安居工程个人住房抵押贷款的贷款额度、期限和利率是怎样规定的? 389

【问372】国家安居工程贷款的借款申请人以所购买的期限或现房设定抵押，应分别办理什么手续? 389

【问373】国家安居工程贷款借款人的保证人应具备什么资格? 390

【问374】购买安居工程住房的借款人向贷款银行提供的抵押物是否需要办理保险?须遵循哪些条件? 391

【问375】借款人如何偿还国家安居工程个人住房抵押贷款? 391

【问376】在哪些情况下，银行有权收回国家安居工程住房部分或全部贷款? 392

【问377】经济适用住房开发贷款的借款人应具备什么条件? 393

【问378】经济适用住房开发货款的程序是怎样的? 394

九、住房制度改革中的房屋买卖与租赁 396

【问379】我国城镇住房制度改革的根本目的和基本内容是什么? 396

【问380】什么是住房公积金? 396

【问381】为全面推行住房公积金制度，我国做出了哪些规定? 398

【问382】单位为职工交纳住房公租金从哪些资金来源中拨付? 399

【问383】职工个人住房公积金何种情形下发生偿还和转移? 399

【问384】职工使用个人住房公积金的顺序是怎样的? 400

【问385】职工如何支取个人住房公积金? 400

【问386】住房公积金管理机构的职责是什么? 401

【问387】企业进行住房改革、其住房公积金应怎样缴纳? 402

【问388】国有住房出售收入包括哪几部分? 402

【问389】单位出售国有住房的收入，按照何种比例上交财政? 403

【问391】单位出售国有住房及上缴国有住房出售收入时应注意哪些事项? 404

【问390】我国国有住房出售收入的收缴管理工作由何部门负责? 404

【问392】单位出售国有住房，须注意哪些问题? 405

【问393】出售国有住房，办理产权转移手续须提交哪些文件? 406

【问394】以不同付款方式购买公有住房，申请权属登记时有何不同? 406

【问395】以不同价格购买的公有住房，其《房屋所有权证》注记有何不同? 407

【问396】对于职工平均住房面积水平低于全市(县)平均水平的企业．如何降低其国有住房出售收入的上交财政比例? 408

【问397】在深化住房制度改革的过程中，我国是怎样推行租金改革的? 408

【问398】我国出售公有住房的原则是什么? 410

【问399】如何确定公有住房的出售价格? 410

【问400】如何实现售房价格从标准价到成本价的过渡? 412

【问401】购买房改公房的职工须办理哪些手续? 412

【问402】职工购买公有住房可采用哪种付款方式? 413

【问403】公房出售都有哪些价格折扣? 413

【问405】已经以成本价购买住房，还能否再以成本价购买住房? 414

【问404】职工购买公有住房的面积是否有限制? 414

【问406】职工购买的公有住房，如何确定其产权? 415

【问407】在公房售后维修及售房款管理方面我国有什么规定? 416

【问408】我国对公有住房的售后维修养护管理是如何规定的? 416

【问409】当事人因公有住宅的维修养护发生纠纷时，应如何处理？ 418

【问410】我国在解决城镇居民住房困难方面有哪些规定? 418

【问411】我国主要通过哪些途径解决城镇居住特别困难户的住房问题? 421

【问412】我国解决城镇居住特别困难户住房问题的政策是什么? 422

【问413】我国如何对解决城镇居住特别困难户的工作进行管理? 423

【问414】什么是城镇经济适用住房? 423

【问415】国家在建设经济适用住房方面有何优惠政策? 424

【问416】经济适用住房的管理工作由什么部门负责? 425

【问417】怎样筹集经济适用住房的建设资金和确定经济适用住房的价格? 425

【问418】为解决中低收入家庭住房问题．我国在经济适用房的开发建设方面有何规定? 426

【问420】国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》颁布前后的住房政策如何衔接? 427

【问419】如何才能降低经济适用房的开发成本? 427

【问421】经济适用住房立项应符合哪些条件? 428

【问422】我国实施国家安居工程的目的和基本原则是什么? 429

【问423】实施国家安居工程所需的资金是如何列支的? 429

【问424】国家安居工程的建设资金应怎样运用? 430

【问425】实施国家安居工程的城市怎样规划和建设国家安居工程? 431

【问426】国家安居工程的住宅标准是什么? 431

【问427】国家安居工程住房的成本价格是怎样构成的? 432

【问428】国家安居工程住宅的销售对象是怎样的? 433

【问429】国家安居工程的领导工作及部门分工是怎样的? 433

【问430】个人购买国家安居工程住宅其产权是怎样规定的? 434

【问431】在降低国家安居工程住房的建筑成本方面有何规定? 434

【问432】实施国家安居工程的城市须具备哪些条件 435

【问434】中央在京党政机关住房制度改革的主要内容是什么? 436

【问433】依照房改政策，出售公房的单位是否必须持有《房屋所有权证》? 436

【问435】我国在城镇住房制度改革中是如何组织公有住房出售工作的? 439

【问436】我国在公有住房出售价格管理方面有何规定? 440

【问437】如何做好公有住房出售价格新旧政策的衔接工作? 441

【问438】为鼓励职工购买公有旧住房，我国规定了哪些政策和措施? 441

【问439】企业房改和出售住房时须注意哪些问题? 443

【问440】城镇个人建造住宅可以采取哪些形式? 444

【问441】我国对城镇住房标准是怎样规定的? 444

【问442】我国对未随军的军队下部家属住房问题的政策是什么? 446

【问443】什么是住房公积金管理中心?其职责是什么? 447

【问444】住房公积金是怎样缴存的? 448

【问445】有关住房公积金缴存的原则性规定有哪些? 450

【问448】住房资金管理中心的机构体系是怎样的? 452

【问449】住房资金管理中心的管理职责有哪些? 453

【问451】住房资金管理中心在住房资金管理方面与有关部门职责是怎样划分的? 454

【问450】住房资金管理中心的业务范围有哪些? 454

【问452】住房资金管理中心的内部组织结构是怎样的? 455

【问453】住房资金管理中心理事会的职责是什么? 455

十、房地产政策的落实 457

【问454】我国在复查历史案件中是如何处理私人房产有关事项的? 457

【问455】我国是怎样处理城市私有出租房屋社会主义改造遗留问题的? 458

【问456】我国是如何处理寺庙、道观等房屋的产权归属问题的? 461

【问457】私有出租房屋改造后，应如何确定留给房主自住房的产权归属? 462

【问458】军队和地方如何处理在解放时接收的敌伪房地产和“文革”前互相调拨的房地产的权属问题? 462

【问459】军队任用华侨和私人的房屋，应如何确定其与地方房地产的权属问题? 463

【问460】军队住用宗教团体的房产，应如何确定其与地方房地产的权属问题？ 464

【问461】我国是如何落实宗教团体房产政策的? 464

附：中华人民共和国城市房地产管理法(1994年7月5日) 466