商品房预售法律制度研究PDF电子书下载

第一章 房屋买卖的一般规定 1

第一节 房屋买卖概述 1

一、房屋买卖的概念和特征 1

二、房屋买卖的主体 3

三、房屋买卖的标的物——房屋 5

第二节 房屋买卖合同 11

一、房屋买卖合同的订立 11

二、房屋买卖合同的效力 13

三、房屋买卖的风险负担 20

第三节 房屋买卖管理 21

一、房屋买卖登记制度 21

二、房屋买卖价格管理 23

三、房屋买卖税费制度 25

第二章 我国商品房顶预售制度的确立 30

第一节 我国房地产业的发展历程 30

一、旧中国的房地产业 31

二、新中国的房地产业 33

第二节 商品房预售制度的确立与发展 39

一、商品房预售制度及其引进 39

二、商品房预售制度的作用 40

三、商品房预售的特征 41

四、商品房预售应遵循的原则 42

五、商品房预售的形式 44

第三节 我国商品房预售的管理 45

一、我国对商品房预售管理的立法形状 45

二、《商品房预售许可证》的申请和审核 46

三、商品房预售款的收取监管 52

第三章 商品房预售合同研究 55

第一节 商品房预售合同概述 55

一、商品房预售合同的概念、特征 55

二、商品房预售合同的主体 58

三、商品房预售合同的标的物 60

四、商品房预售合同的内容 62

第二节 商品房预售合同条款研究 66

一、商品房预售合同的主要条款 66

二、预售商品房广告的规制及其合同效力 76

第三节 商品房预售合同登记 79

一、不动产登记概说 79

二、预告登记 81

三、我国目前商品房预售合同登记存在的问题及改进建议 85

第四节 预售合同权利和义务的转移 89

一、预售人的变更 89

二、预购人的变更 91

第五节 商品房预售认购书 94

一、商品房预售认购书的成立 94

二、商品房预售认购书的效力 96

三、实践中商品房预售认购书中存在的问题 99

第六节 预售合同中的情势变更 100

一、情势变更的概念、构成要件 101

二、情势变更的的法律效果 104

三、商品房预售合同中的情势变更 105

第四章 商品房预售（按揭）贷款制度研究 108

第一节 香港商品房按揭制度概述 108

一、商品房按揭的概念与特征 108

二、按揭的种类 111

三、按揭当事人的权利和义务 114

四、按揭契约 122

五、对香港商品房按揭制度的评价 123

第二节 内地商品房预售贷款制度 124

一、我国个人住房贷款制度的发展状况 124

二、个人住房贷款的种类 127

三、个人住房借款贷款合同 128

四、存在的问题 145

第三节 个人住房贷款保险和担保制度 149

一、建立个人住房贷款保险和担保制度的意义 149

二、美国个人住房抵押贷款风险保险和担保机制 154

三、对建立我国个人住房贷款保险和担保机制的探讨 158

第四节 个人住房抵押贷款证券化问题 163

一、抵押贷款证券化含义解析 165

二、抵押贷款证券化的交易结构 170

三、抵押贷款证券的结构类型 184

四、抵押贷款证券化的经济分析 188

五、个人住房抵押贷款证券化在我国的推行 193

第五章 商品房预售各方权益保护研究 209

第一节 预售各方主体及其权益概述 209

一、商品房预售过程中的各方主体 209

二、商品房预售各方主体的权益概述 210

第二节 预售各方权益保护概述 213

一、预售各方权益保护的必要性分析 213

二、预售各方主体权益的行政保护 215

三、预售各方主体权益的司法保护 218

四、完善预售主体权益保护机制的主要设想 222

第三节 预购方权益及保护 226

一、预购方权益概念和内容 226

二、预购方权益的性质 228

三、预购方权益成立研究 230

四、预购方权益遭受侵害的形式 232

五、预购方权益保护研究 237

第四节 开发商权益及保护 245

一、开发商权益的概念和内容 245

二、开发商权益的性质 247

三、开发商权益的成立 248

四、开发商权益遭受侵害的形式 249

五、开发商权益保护研究 251

第五节 银行或其他债权人权益及保护 256

一、银行或其他债权人权益的概念及内容 256

二、银行或其他债权人权益的性质 258

三、银行或其他债权人权益的成立 259

四、银行或其他债权人权益遭受侵害的形式 260

五、银行或其他债权人权益保护研究 263

第六节 建筑商（建筑工程承包人）权益及保护 273

一、建筑商权益的概念及内容 273

二、建筑商权益的性质 274

三、建筑商权益的成立 277

四、建筑商权益遭受侵害的形式 280

五、建筑商权益保护机制研究 282

第七节 各方权益冲突的规制机制研究 286

一、建筑商的法定抵押权与预购权益冲突的规制 287

二、建筑商汉定抵押权与银行或其他债权人的一般抵押权的冲突规制 288

三、预购方权益与银行或其他债权人的在建工程抵押权冲突的规制 293

四、预售商品房再转让所引起的各方主体权益冲突的规制 293

五、保证权益冲突规制机制发挥作用的重要环节——约束、监督开发商的行为 295

主要参考文献 297