地产开发的29套机要档案 下PDF电子书下载

第三部分 6大商业地产 全程操作核心报告 1

报告15 可行性报告 上海GC项目市场及财务可行性报告 5

介绍　 7

一、项目背景　 7

二、主要假设　 7

三、成功关键因素　 8

松江区概况　 9

一、经济概况　 9

二、交通基础设施　 12

三、松江区的经济开发区　 13

四、主要的规划及开发项目　 14

五、旅游基础设施　 16

六、综述　 17

项目地点分析　 18

一、项目地点　 18

二、交通便捷程度　 20

三、可见度与景观　 22

四、与需求来源的邻近程度　 22

五、项目地点优劣势总结　 23

六、结论　 24

酒店市场供需状况　 25

一、介绍与定义　 25

二、上海酒店市场近期发展趋势　 25

三、拟建酒店竞争对手的近期发展趋势　 27

四、商务、旅游、会议需求趋势及前景　 33

五、新增供给　 39

六、市场住宿率与平均房价预测　 40

设施建议　 43

一、市场定位　 43

二、提供有限服务的酒店产品　 45

三、客房数量建议　 46

四、客房和面积构成　 47

五、餐饮设施　 47

六、会议设施　 48

七、其他设施　 48

拟建酒店市场预测　 49

一、市场渗透率水平预测　 49

二、拟建酒店平均房价预测　 58

财务可行性分析　 60

一、营运现金流量预测　 60

二、投资分析　 63

报告16　财务分析　广州SY项目财务分析报告　 65

项目概述　 67

一、项目主要经济技术指标　 67

二、项目方案　 67

三、项目功能面积分布　 68

项目财务分析　 70

一、项目投资估算与资金筹措　 70

二、项目销售与租赁收入测算　 71

三、项目借款还本付息分析　 73

四、项目销售与租赁税金及附加测算　 74

五、项目财务评价　 77

六、项目盈亏平衡分析　 84

七、项目财务评价结论　 84

报告17　业态规划　天津HH项目A地块业种业态规划报告　 85

项目地盘分析　 87

一、区位和面积　 87

二、交通通达性　 88

三、可视性　 89

四、周边大型建设项目功能　 89

五、项目SWOT分析（从零售角度）　 90

项目定位构想　 94

一、项目商圈分析　 94

二、项目消费人潮推估　 96

三、可承受开发规模体量推算　 97

四、市场定位区隔策略　 98

五、目标客层　 101

六、商业概念　 102

七、项目定位　 103

业态业种规划　 104

一、商业模式的建议　 104

二、租户楼层分配规划方案　 105

三、业种业态配比计划　 106

四、商品内容规划　 109

报告18　营销策划　菏泽XS项目营销策划案　 113

项目定位策略　 115

一、项目背景介绍　 115

二、项目介绍　 116

三、SWOT分析　 117

四、市场调查分析　 119

五、定位策略　 121

市场推广策略　 127

一、媒体选择　 127

二、推广策略　 128

三、宣传主题提炼　 128

四、广告心理策略　 130

五、形象包装　 131

六、广告投放时间计划建议表　 132

七、推广费用预算　 134

八、推广文案设计　 136

九、促销活动方案　 138

市场营销策略　 140

一、营销策略　 141

二、营销重点分析　 141

三、销售阶段策略　 141

四、队伍组建　 145

报告19　招商策划　贵阳JY项目招商策划报告　 149

招商总体思路　 151

一、招商入市时机规划　 151

二、招商对象特征分析　 152

三、32字招商与经营模式策略　 154

四、招商核心策略　 158

五、招商价格策略　 161

六、招商优惠条件　 163

招商推广实施体系　 166

一、招商推广实施策略　 166

二、招商推广步骤　 169

三、招商实施计划　 170

四、宣传推广实施体系　 175

招商管理　 178

一、招商准备工作计划表　 178

二、招商组织架构　 179

三、招商人员岗位职责　 179

四、招商培训内容　 180

五、招商资料准备　 181

六、招商费用预算　 181

报告20　管理运营　盐城DF项目商业管理运营方案　 183

市场部分　 185

一、盐城的宏观商业环境分析　 185

二、盐城市主要商业区商业现状调查分析　 192

三、区域的商业情况分析　 202

项目定位分析　 212

一、项目SWOT分析　 212

二、商业业态定位分析　 214

项目招商方案　 215

一、团队组建　 215

二、招商、营销氛围的形成　 216

三、招商现场资料及物料准备　 219

四、招商实施和推案方式　 220

五、招商推广　 227

六、附件　 230

第四部分　9大商业地产　主流模式核心报告　 237

报告21　写字楼　济南PL项目营销策划方案　 241

市场调查分析　 243

一、济南市整体社会环境与经济发展状况　 243

二、济南市房地产总体市场分析　 245

三、项目片区市场分析　 248

四、济南未来写字楼市场变动趋势分析　 249

五、项目周边楼盘调查分析　 250

六、项目竞争楼盘调查分析　 252

定位及形象包装　 254

一、项目分析　 254

二、项目客户分析　 256

三、项目定位　 259

整体营销策略　 261

一、营销总体思路　 261

二、价格策略　 263

三、广告推广策略　 265

报告22　购物广场　贵阳GW项目营销推广方案　 267

销售策略　 269

一、销售价格策略　 269

二、项目整体包装策略　 277

营销推广策略　 281

一、总体营销策略　 281

二、开盘期营销策略　 284

三、销售的阶段性推广计划　 288

四、广告媒介策略　 301

报告23　社区商业　北京RK项目商业物业市场调研报告　 307

项目市场环境分析　 309

一、本项目现状　 309

二、望京地区研究　 313

三、项目市场区域商业物业分析　 319

消费者分析　 335

一、步骤与方法　 335

二、调研分析　 337

经营者分析　 344

一、经营者调研目的　 344

二、调研方式　 344

三、经营商户访谈分析　 345

报告24　主题商业街　长沙MK主题商业街区报告　 361

项目市场调查分析　 363

一、城市区位及地位分析　 363

二、项目商业市场分析　 366

三、区域商业项目分析　 371

四、商业物业租售情况分析　 374

五、市场消费特点分析　 376

六、项目竞争对手分析　 378

七、项目价值、SWOT分析　 379

项目主题定位　 382

一、战略定位　 382

二、开发理念定位　 382

三、消费客户需求分析　 383

四、主题功能定位　 384

五、形象定位　 385

项目销售执行方案　 388

一、项目销售概念的提纯　 388

二、目标客户设定　 389

三、项目销售策略　 391

四、项目销售价格策略　 392

项目招商策略　 393

一、项目营销推广策略　 393

二、项目招商策略　 395

报告25　产权式酒店　成都RM项目发展建议报告　 397

政策研究　 399

一、相关金融政策分析　 399

二、各大银行对产权式酒店的政策　 400

三、产权式酒店相关税收政策研究　 402

投资者情况分析　 403

一、投资者基本情况分析　 403

二、投资者对产权式酒店认知度分析　 407

三、受访者投资偏好分析　 409

四、影响投资产权式酒店的个别因素　 414

成本收益核算　 417

一、投资估算　 417

二、收入估算　 418

三、总体运作模式　 425

发展模式研究　 434

一、开发模式　 434

二、经营模式　 435

三、管理模式　 439

四、经营收入分配模式　 441

五、权属关系模式　 442

研究结论　 443

一、从政策层面来看　 443

二、投资收益分析结论　 443

三、从产权式酒店案例经营状况来看　 444

四、开发商存在的风险分析　 444

五、涉及的法律问题　 445

六、总结　 446

报告26　批发市场　东营HX项目策划全案　 447

项目总论　 449

一、政府政策与规划趋势　 449

二、面临的资源开发和经济价值　 450

三、项目的主要建设指标　 451

四、项目工作进度　 455

产品定位篇　 456

一、社会价值定位　 456

二、文化价值定位　 456

三、产品功能定位　 457

市场营销篇　 459

一、市场分析　 459

二、营销战略　 461

一、项目建设进度　 474

二、项目资金投入与资金筹措　 475

三、经济效益分析　 477

四、特别说明　 481

组织管理篇　 483

一、组织构架及人员编制、安排及人选建议　 483

二、各岗位职权内容　 484

三、人员智力构成　 486

四、管理费用的支出　 488

报告27　旅游地产　西安GJ项目营销策划总体方案 489

项目规划　 491

一、项目基本情况分析　 491

二、项目优劣势分析　 492

三、项目发展定位及发展思路　 496

四、项目各区功能规划及产品建议　 499

项目营销策略　 510

一、项目总体营销策略　 510

二、项目招商策略　 513

三、项目销售策略 516

四、项目租售价格策略　 519

项目营销方案　 521

一、五一前具体营销方案　 521

二、6月15日前具体营销方案　 525

三、8月15日前具体营销方案　 527

四、10月15日前具体营销方案　 528

五、项目营销、回款及费用分析　 529

报告28　总部经济园　上海KD项目市场调研报告　 531

宏观环境分析　 533

一、宏观环境分析　 533

二、上海市工业园及商务区发展情况　 537

可行性分析　 549

一、总部经济概述　 549

二、上海发展总部经济的可行性　 552

三、康桥工业园发展总部经济的可行性　 554

项目竞争分析　 559

一、可比项目分析　 559

二、项目SWOT分析　 564

可能入驻的企业　 565

一、选择康桥总部经济园的动因　 565

二、可能入驻的企业　 566

三、潜在入驻企业资料库　 570

报告29　产业基地　上海FZ项目计划书　 577

总论　 579

可行性分析　 581

一、服装服饰市场前景分析　 581

二、项目地块开发前景分析　 584

三、川沙经济园区相关政策及项目要求　 589

四、项目建设必要性分析　 590

整体开发建设方案　 592

一、开发建设模式创新　 592

二、功能规划　 594

三、规划建筑布局　 598

四、项目建设方案　 604

五、公用工程设施建设方案　 613

六、环境保护、节能、职业安全卫生措施　 617

可行性分析　 621

一、经营管理模式　 621

二、项目经营及管理　 622