怎样在房产、物业管理中保护业主的利益PDF电子书下载

一、房产权的确定 1

【问1】对寺庙、道观房屋产权归属如何确定? 1

【问2】私房改造后留给房主自住房产权归谁所有? 3

【问3】解放初期代管房产未按规定申请产权，房屋应转归谁所有? 5

【问4】对双方约定不明确的房产如何确定产权归属? 8

【问5】房屋借用人能否以借居时间长，对房屋进行过修缮为由而取得房屋所有权? 16

【问6】因“文革”期间房管部门停办私房买卖登记业务而未能及时办理产权转移登记手续的，房屋买卖关系是否有效? 17

【问7】契约已载明借钱、借房的房产纠纷能否确认为房屋买卖关系? 17

【问8】房屋的长期居住人对该房屋是否享有优先购买权? 18

【问9】房地产转让、抵押所有权和使用权怎么办? 24

【问10】房地产权属怎样登记管理? 24

【问11】对人民法院作出的产权各得一半的判决，在执行二十多年以后，还可否再变动? 25

【问12】房屋被入股后，久不主张权利的应如何处理? 26

【问13】土改前已分家析产的房屋土改时误登在一人名下的产权是否仍归各自所有? 30

【问14】对把个人财产当作“家产”进行分割的情况应如何处理? 31

【问15】产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔? 32

【问16】非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理? 38

【问17】对在解放前土地私有时以家庙、宅基地为标的物的借用性质的合同效力如何认定? 42

【问18】土改时登记在其名下的房产是否一定属其所有? 43

【问19】房屋买卖后未办产权更名手续达40年的房屋纠纷应如何处理? 45

【问20】对代管房屋的产权归属如何确定? 50

【问21】对涉及公私合营和房屋典当中一些政策问题的房屋产权纠纷如何处理? 52

【问22】土改时献产且产权早已转移的房屋，现在要求返还的应否支持? 55

【问23】共同经商、共同生活期间购置的房产应否认定为共有? 58

【问24】对已作价入股的房产其归属如何确定? 67

【问25】无充分证据否定产权登记的纠纷应如何处理? 71

【问26】土改时未填入土地证中，但在外地也未参加土改的，其应否被认定为共同财产人? 77

【问27】当事人讼争房屋在购买时，买契上及换证时均以其一当事人名子登记的，产权归属如何确定? 78

【问28】对双方投工投料共建的房屋，其权属如何确定? 82

【问29】对土改时已归公的房屋纠纷如何处理? 83

【问30】对已分家析产没有充分事实根据的房屋是否应确认为共有财产? 86

【问31】购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的，应否认定产权共有? 86

【问32】被有关部门长期占用，但产权并未转移的房产，其归属如何确定? 90

【问33】地主在土改时隐瞒未报的房屋应如何处理? 90

【问34】房屋经过清产核资已折价入股的，其归属如何确定? 91

【问35】当事人共同改建房屋后发生权属争议的，应如何处理? 92

【问36】名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，其效力如何认定? 95

【问37】如何进行土地使用权和房屋所有权登记? 95

【问38】城市私有房屋的所有人应如何取得房屋所有权证? 96

【问39】城市私有房屋的所有人应如何办理房屋所有权登记或转移、变更登记? 96

【问40】城市公有房屋所有权的合法凭证是什么? 97

【问41】离婚后房屋权属变化是否征收契税? 98

【问42】什么是房屋权属登记 98

【问43】由何部门主管房屋权属登记工作 99

【问44】公有房屋所有权怎样登记? 100

【问45】公有房屋的产权人和使用人应当怎样使用? 101

【问46】如何进行房屋权属登记? 102

【问47】如何颁发、补发房屋权属证书? 106

【问48】城镇房屋所有权如何登记? 107

【问49】如何处理城镇房屋所有权登记中的政策性问题? 109

【问50】如何对行政事业单位的房屋进行所有权登记? 111

【问51】如何加强在房产登记管理中的公证工作? 114

【问52】对在房屋权属登记中的违法、失职行为如何追究法律责任? 116

【问53】中央财政出资、地方出地皮合建房产如何确认产权? 117

【问54】房屋借用中房屋借用人变换或借居时间长或对房屋进行过修缮，能否因此改变所有权? 121

【问55】个体工商户集资兴建的市场房屋如何确权? 122

【问56】“文革”期间互换房屋是否有效? 129

【问57】土改时产权误登在一人名下的共有房屋如何处理? 130

【问58】土改时以个人名义向政府换取了“公定契”的共有房产如何处理? 131

【问59】在复查历史案件中如何处理私人房产? 141

【问60】合作商店入股的房产能否实物退还? 142

【问61】如何处理祠堂产权问题? 144

【问62】如何确认寺庙、道观房屋的产权? 144

【问63】如何妥善处理军队与地方部分房地产权的归属? 146

【问64】如何处理机关部队挤占私房的问题? 148

【问65】对城市公有房屋如何进行管理? 158

【问66】如何进行城市房屋产权管理? 164

【问67】如何进行城市房屋产籍管理? 165

【问68】对城市私有房屋如何管理? 166

【问69】如何对城市异产毗连房屋进行管理? 170

【问70】如何对中国人民解放军的房地产进行管理? 173

二、房地产交易 180

【问71】《城市私有房屋管理条例》发布前国营企业购买私房已经使用多年经补办批准手续后可否承认买卖关系有效? 180

【问72】契约已载明借钱、借房的房产纠纷可否确认为房屋买卖? 181

【问73】对私人间买卖房屋经多年后反悔的，应如何确认? 182

【问74】出租人出卖出租房屋的，应如何办理? 186

【问75】共有人之一擅自出卖共有房屋的是否应确认为无效? 186

【问76】房屋买卖双方约定的生效条件不具备，可否不认定买卖关系成立? 192

【问77】公房买卖的成立一般应否以产权转移登记为准? 194

【问78】非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应否属于无效? 199

【问79】农村的房屋买卖应具备哪些要件? 203

【问80】对名为房屋租佃，实为房屋买卖的情况应如何认定? 204

【问81】对没有订立房屋买卖契约，只有借房费和交房款借据的房屋纠纷，应如何处理? 207

【问82】对无当地户口的人购买城镇房屋的效力如何确定? 210

【问84】审理房地产案件对转卖预售商品房的行为如何认定? 211

【问83】审理房地产案件时应对预售商品房问题如何认定? 211

【问85】对房屋买卖价格如何确认? 212

【问86】商品房的预售合同效力应如何认定? 212

【问87】对预售商品房的转让合同效力如何认定? 213

【问88】预售商品房的价格应如何确定? 213

【问89】预售商品房因预售方的过错造成合同无效的，预售方应承担哪些责任? 214

【问90】进行房地产交易应符合哪些规定? 215

【问91】哪些房地产不得转让? 215

【问92】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应符合哪些条件? 216

【问93】以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应办理哪些手续? 217

【问94】房地产转让合同中应载明哪些内容? 217

【问95】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应办理哪些手续? 218

【问96】商品房预售应符合哪些条件? 218

【问97】商品房预售还需办理哪些手续? 219

【问99】房地产开发企业预售商品房，应符合哪些条件? 220

【问98】房地产开发经营企业如何取得《商品房预售许可证》? 220

【问100】哪些已购公有住房和经济适用住房不得上市出售? 221

【问101】已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，如何办理? 222

【问102】城镇职工以成本价、标准价购买的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入如何确定? 223

【问103】《城市私有房屋管理条例》发布前机关、团体、部队、企业、事业单位购买或租用私有房屋是否有效? 224

【问104】商品住宅性能分为哪几个等级? 225

【问105】房地产开发企业申请商品住宅性能认定应具备哪些条件? 225

【问106】商品住宅性能认定的内容包括哪些? 226

【问107】出售或租赁房屋使用权是否征收契税? 227

【问108】已参加房改的职工住房可否允许计提折旧? 227

【问110】城市房地产转让如何管理? 228

【问109】抵押贷款购买商品房如何办理契税事宜? 228

【问111】城市房地产抵押如何进行? 233

【问112】如何进行个人住房担保贷款? 242

【问113】如何管理城市商品房预售? 251

【问114】如何管理商品住宅的价格? 254

【问115】对城市房产交易价格如何进行管理? 257

【问116】无当地户口的人可否购买城镇房屋? 262

【问117】如何处理预售商品房和转卖预售商品房问题? 262

【问118】如何处理房屋买卖价格问题? 263

【问119】在《城市私有房屋管理条例》公布前单位购买或租用私有房屋是否有效? 263

【问120】未经国家契税手续，也未取得房管部门认可的房屋买卖关系是否有效? 264

【问121】对单位私自购买城市私房的如何处理? 265

【问122】机关、部队、团体、企事业单位无特殊需要并未经批准，擅自购买私房的作为是否有效? 266

【问123】国营企业购买私房已经使用多年可否补办批准手续? 270

【问124】国有企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效? 271

【问125】机关、团体、企业事业单位未经批准购买私有房屋合同的公证证明是否有效? 273

【问126】企业法人购买房屋，其上级主管部门不同意的怎么办? 274

【问127】公有房屋怎样买卖? 280

【问128】商品房预售的条件是什么? 281

【问129】申请办理《商品房预售许可证》应当提交哪些证件? 281

【问130】房地产管理部门怎样审批核发商品房预售许可证? 282

【问131】开发经营企业怎样进行商品房预售? 282

【问132】开发经营企业在预售商品房中有违规行为的怎么办? 283

【问135】什么是房地产转让? 284

【问134】房地产成交价格的制度是什么? 284

【问133】房地产价格评估制度的原则是什么? 284

【问136】哪些房地产不得转让? 285

【问137】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合什么条件? 285

【问138】以划拨方式取得土地使用权的，怎样转让房地产? 286

【问139】房地产转让，应履行哪些手续? 287

【问140】以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后怎么办? 287

【问141】商品房预售，应当符合哪些条件? 288

【问142】房地产怎样进行抵押? 288

【问143】商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，有权要求哪些事项? 289

三、房屋典当 290

【问144】对诉请回赎其先祖已出典逾百余年并在土改时已经没收的房屋应如何处理? 290

【问145】可否无代价收回典当房产权? 290

【问146】对私房改造时被改造户出典的房屋，私改前未回赎，现提出回赎的，如何处理? 291

【问147】视为绝卖的房屋的出典人确实无房居住的，如何处理? 292

【问148】房屋抵押能否改为房屋典当处理? 293

【问149】不是出典人的继承人将房屋续典的行为应如何认定? 295

【问150】典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应否作时效中止处理? 299

【问151】典当房屋回赎中应注意哪几个问题? 300

【问152】典当房屋私改期间应否计入回赎期限? 301

【问153】土改前地主出典的城镇房屋经过30年能否回赎? 304

【问154】出典房屋未纳入私房社会主义改造的，是否视为漏改户? 306

【问155】房屋出典期间或典期届满时，承典人要求出典人高于原典价回赎的，是否予以支持? 311

【问156】处理私房社会主义改造中房屋典当回赎案件应依哪些政策处理? 311

【问157】典当房屋被视为绝卖以后应依什么程序确认产权? 312

【问158】出典的房屋倒塌后，在原地重建的房屋是否仍视为出典房屋? 313

【问159】公私合营中典权入股的房屋应如何处理? 314

【问160】私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理? 318

【问161】应否准予出典人回赎原房屋和新建的房屋? 319

【问162】对以“当票”形式签订的房屋典当协议，如何认定其性质? 321

【问163】对哪些房屋典当纠纷应认定为抵押借款? 322

【问164】法院可否在解除双方房屋典当关系的同时，判决双方建立房屋租赁关系? 324

【问165】出典人要求回赎已卖断的出典房屋可否予以准许? 328

【问166】典权转让后，受让人取得房屋所有权的，原转让人的后代可否对该房主张回赎? 329

【问167】如何处理公私合营中典权入股的房屋? 330

【问168】如何处理私房改造中房屋典当回赎案件? 331

【问169】如何处理私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件? 332

【问170】房屋抵押能否作为房屋典当处理? 332

【问172】典期届满后出典方提出回赎的，回赎期是否中断? 335

【问171】典当房屋被视为绝卖以后，确认产权应适用哪些程序? 335

【问173】出典人出典房屋后又承租该房屋并一直居住使用的，能否成为回赎期间中断的法定理由? 338

【问174】典权出让后，能否回赎? 340

【问175】土改前剥削阶级出典的房屋是否受保护? 344

四、房屋租赁 348

【问176】公有土地的原租用人可否将公有土地转租给第三人使用? 348

【问177】租赁契约在履行期间发生争执，新订立协议在办理公证时一方反悔并拒绝签字、受领公证书，应如何处理? 349

【问178】出租人出卖出租房屋应履行哪些义务? 350

【问179】私有房屋租赁未定租期，房主要求收回自住的，是否准许? 351

【问180】房屋租赁应符合哪些要求? 351

【问181】哪些城市房屋不得出租? 352

【问182】房屋租赁合同应具备哪些条款? 352

【问183】房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，如何办理? 353

【问184】租赁期限内，出租人、承租人发生变化的，如何办理? 354

【问185】在哪些情况下，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同? 354

【问186】房屋租赁当事人享有哪些权利，承担哪些义务? 355

【问187】房屋的承租人有哪些行为的，出租人有权终止合同? 355

【问188】如何签订房屋租赁合同? 356

【问189】如何进行房屋租赁登记? 357

【问190】房屋租赁当事人有哪些权利和义务? 358

【问191】如何进行房屋转租? 360

【问192】租赁契约在履行期间发生争执，又新订立协议，在办理公证时一方翻悔的应如何处理? 361

【问193】房屋长期租赁人能否主张房屋产权? 362

【问195】房屋怎样租赁? 368

【问194】对违法进行房屋租赁的如何追究法律责任? 368

【问196】哪些房屋不能出租? 369

【问197】公有住房怎样租赁? 370

【问198】以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，如何处理? 371

【问199】房屋转租应符合哪些规定? 372

【问200】城镇廉租住房的来源有哪些? 373

【问201】城镇廉租住房的租金标准如何定价? 373

【问202】承租廉租住房的家庭将承租的廉租住房转租的，如何处理? 374

五、房屋管理 375

【问203】如何对城市房屋拆迁进行管理? 375

【问204】国家对城镇个人建造住宅的管理有哪些具体规定? 382

【问205】国家对城市危险房屋进行管理有哪些具体规定? 384

【问206】国家对城市房屋修缮的管理有哪些具体规定? 389

【问207】如何对公有住宅进行售后维修、养护和管理? 395

【问208】如何加强公有住房售后维修养护? 398

【问209】对建筑装饰装修如何进行管理? 400

【问210】对城市居民住宅安全防范设施建设如何管理? 406

【问211】房地产中介服务机构应具备哪些条件? 408

【问212】建筑工程怎样进行质量管理? 409

【问213】违反建筑法应怎样承担法律责任? 411

【问214】什么是房地产中介服务机构? 414

【问215】房地产中介服务机构应当具备哪些条件? 414

六、房地产开发管理 416

【问216】对房地产开发项目应如何确定? 416

【问217】如何进行房地产开发的经营? 419

【问218】为何设立房地产开发企业? 420

【问219】国家对房地产开发企业如何管理? 422

【问220】如何严格控制高档房地产开发项目 424

【问221】如何对国家重点建设项目进行管理? 427

【问222】对建设项目环境保护设施如何进行竣工验收? 432

【问223】国家对注册建筑师有何管理规定? 435

【问224】建筑工匠在村镇从事房屋建筑活动应遵守什么规定? 455

【问225】在工程建设中是否允许垄断市场和肢解发包工程? 458

【问226】对城市房地产中介服务如何管理? 460

【问227】在国有资产评估中房地产评估如何收费? 466

【问228】国家取消哪些不合理建设项目收费? 467

【问229】如何对住房资金进行筹集、使用和管理? 472

【问230】国有住房出售收入如何管理? 475

【问231】对住房公积金如何加强管理? 476

【问232】转移土地、房屋权属如何缴纳契税? 479

【问233】对房地产建设进口物资如何征税? 482

【问234】房地产开发企业应按什么约定承担商品房保修责任? 483

【问235】对经审查认定无效的房地产开发经营合同，应如何处理? 484

【问236】合作建房合同被确认无效后，应如何处理? 484

【问237】享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房的，应办理哪些手续? 485

【问238】以划拨方式取得国有土地使用权的一方可否以其使用的土地作为投资与他人合作建房? 485

【问239】人民法院受理房屋拆迁、补偿、安置等案件应注意哪些问题? 486

【问240】人民法院在审理新类型民事案件时，对房地产案件应如何处理? 487

【问241】房地产开发必须严格执行哪些规定? 488

【问242】以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须符合哪些要求? 489

【问243】设立房地产开发企业应具备哪些条件? 490

【问244】房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应符合哪些规定? 491

【问245】在我国境内进行哪些工程建设项目的采购，必须进行招标? 491

【问246】招标投标活动应遵循哪些原则? 492

【问247】招标人不得实施哪些行为? 492

【问248】投标人应具备哪些条件? 493

【问249】投标人提交投标文件应符合哪些要求? 494

【问250】两个以上法人或其他组织可否以一个投标人的身份共同投标? 494

【问251】投标人不得实施哪些行为? 495

【问252】中标人的投标应符合哪些条件? 495

【问254】宗教活动场所使用的房屋，以什么为凭? 496

【问253】中标人可否向他人转让中标项目? 496

【问255】房地产开发企业应符合哪些条件? 497

【问256】住宅小区等群体房地产开发项目竣工应如何进行综合验收? 498

【问257】城镇居民委托代建房屋如何征收契税? 499

【问258】建设工程施工发包与承包价格由哪些部分构成? 499

【问259】建设工程施工发包与承包价格的定价方式有哪些? 500

【问260】建设工程施工发包与承包价格分为哪几类? 500

【问261】建设工程招标的标底价应如何编制? 501

【问262】招标工程的标底价、投标报价和施工图预算的计价方法分为哪几种? 501

【问263】建设工程施工发包与承包价格的计价依据有哪些? 502

【问264】工程预付款和工程进度款支付应符合什么规定? 503

【问265】在编制工程招标标底、投标报价和编制施工图预算时，采用哪些价差调整办法? 504

【问267】建设工程发包、承包双方如何进行索赔和竣工结算? 505

【问266】工程变更而对工程造价的增减有影响，变更价款按什么方法计算? 505

【问268】发包单位与承包单位对建设工程施工合同执行过程中的工程价格有争议的，如何解决? 506

【问269】委托工程设计业务的建设工程项目应具备哪些条件? 507

【问270】勘察设计业务的承接方应符合哪些条件? 507

【问271】勘察设计业务的承接方可否将所承接的业务再次分委托? 508

【问272】工程勘察设计业务的委托方和承接方应如何履行合同? 508

【问273】工程勘察设计业务的委托方有哪些行为的，原委托的勘察设计文件无效，不得申领施工许可证? 509

【问274】哪些建筑工程在开工前应申领施工许可证? 510

【问275】建设单位申领施工许可证，应具备哪些条件? 510

【问276】怎样进行房地产开发? 512

【问277】房地产开发企业，应当具备什么条件? 513

【问280】房地产开发经营合同履行过程中，由于不可抗力致使合同难以继续履行，造成损失的，如何承担? 514

【问279】不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的房地产开发经营合同，如何认定其效力? 514

【问278】从事房地产的开发经营者应具备什么资格? 514

【问281】因哪些情形要求变更房地产开发经营合同的，不予支持? 515

【问282】合同当事人违反房地产开发经营合同的如何承担违约责任? 516

【问283】房地产开发经营合同只约定了罚款，或约定了违约金和罚款的，如何处理? 516

【问284】违反城市房地产管理法应怎样承担法律责任? 517

【问285】建筑工程施工许可证怎样领取? 518

【问286】申请领取施工许可证，应当具备哪些条件? 519

【问287】建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的怎么办? 519

【问288】从事建筑活动单位，应当具备什么条件? 520

【问289】建筑工程的发包单位与承包单位的活动应依照哪些原则? 521

【问290】建筑工程怎样依法发包? 522

【问291】承包建筑工程有哪些规则? 523

【问292】建筑工程监理的规则是什么? 524

【问293】建筑安全生产管理有哪些具体要求? 525

七、涉外、涉港澳、涉台房屋 528

【问294】人民法院对涉及去台人员和台胞的房产案件应如何审理? 528

【问295】买卖房屋的民事行为未完成，其买卖关系的成立与否如何确定? 529

【问296】嗣子可否继承被继承人的房屋? 535

【问297】房屋产权人长期居住国外，代管人与他人将房屋翻建，对此行为应如何认定? 538

【问298】对华侨买卖国内房屋有何要求? 541

【问299】如何尽快落实华侨私房政策? 542

【问300】如何处理“文革”期间被挤占的华侨私房? 545

【问301】如何处理由政府代管的去台人员的城市私人房产? 547

【问302】如何处理外国原在华私人房产的补偿问题? 551

【问303】办理华侨、港澳、台同胞及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书的效力? 556

【问304】对外国人私有房屋如何管理? 558

【问305】外国领事馆在我国租赁私房应当如何办理? 560

八、小区管理 561

【问306】什么是新建住宅小区? 561

【问307】小区管理的归口管理由谁负责? 561

【问308】住宅小区管理委员会有什么权利? 562

【问309】管委会有什么义务? 563

【问310】物业管理公司有什么权利? 563

【问311】物业管理公司有什么义务? 564

【问312】物业管理的合同应当明确什么内容? 564

【问313】房地产产权人和使用人的义务是什么? 565

【问315】什么是异产毗连房屋? 566

【问314】物业管理公司违反《城市新建住宅小区管理办法》的怎么办? 566

【问316】所有人和使用人的权力义务是什么? 567

【问317】异产毗连房屋发生自然损坏的怎么办? 567

【问318】城市异产毗连房屋发生自然损坏的，所需修缮费用按什么原则处理? 569

【问319】所有人或使用人的权利义务是什么? 570

【问320】城市房屋修缮的原则是什么? 571

【问321】房屋修缮管理机构的职责是什么? 571

【问322】房屋修缮责任是什么? 572

【问323】房屋修缮计划怎样管理? 573

【问324】房屋修缮资金怎样管理? 574

【问326】房屋修缮定额怎样管理? 575

【问325】房屋修缮质量怎样管理? 575

【问327】房屋修缮企事业单位怎样管理? 576

【问328】违反《城市信息修缮管理规定》的怎样承担法律责任? 576

【问329】公有房屋怎样修缮? 577

【问330】违反《城市公有房屋管理规定》的怎样承担法律责任? 578

【问331】住宅的自用部位指什么? 579

【问332】住宅的共用部位指什么? 580

【问333】住宅的共用设施设备是什么? 580

【问334】公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护由谁负责? 580

【问335】公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护由谁负责? 581

【问336】住宅建筑以外的市政公用设施怎么办? 581

【问338】当事人因住宅的维修养护发生纠纷时怎么办? 582

【问337】住宅所有人和维修养护责任单位的义务是什么? 582

【问339】怎样加强公有住房售后维修养护管理工作? 583

【问340】怎样加强公有房屋修缮服务管理工作? 585

【问341】什么是《前期物业管理服务协议》示范文本? 588

【问342】怎样加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作? 597

【问343】怎样推行《物业管理委托合同示范文本》? 601

【问344】物业管理委托合同的内容是什么? 603

【问345】城市住宅小区物业管理怎样收服务费? 612

【问346】住宅共用部位共用设施设备维修基金怎样管理? 617

【问347】物业管理企业财务怎样管理? 621

【问348】物业管理企业资质怎样管理? 627

【问349】房屋接管验收标准是什么? 630

【问350】全国优秀管理住宅小区怎样考评验收? 643

【问351】全国优秀管理住宅小区标准是什么? 645

【问352】怎样建设城市居民住宅安全防范设施? 650

【问353】怎样进一步做好电梯管理工作? 652

【问354】怎样做住宅工程初装饰竣工验收? 655

【问355】建筑装饰装修怎样管理? 658

【问356】怎样认真贯彻执行《建筑装饰装修管理规定》? 664

【问357】家庭居室装饰装修怎样管理? 667

【问358】实施国家安居工程的目的和基本原则是什么? 671

【问359】国家安居工程的建设规模、资金来源和资金怎样运用? 672

【问360】国家安居工程怎样规划和建设? 673

【问361】国家安居工程住房怎样出售和管理? 674

【问362】实施国家安居工程城市的条件和申报、审核程序是什么? 675

【问363】国家安居工程怎样进行组织领导及部门分工? 676

【问364】建设部实施国家安居工程的具体意见是什么? 676

九、综合 681

【问365】最高人民法院《关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复》是否适用于公私合营运动中的遗留问题? 681

【问366】人民法院可否受理军队离退休干部腾退军产房纠纷? 685

【问367】如何处理“反攻倒算”案件? 686

【问368】人民法院应否受理因体制变动引起的房地产纠纷案? 687

【问369】合作化运动中的遗留问题应否由人民法院受理? 688

【问370】未成年人可否成为申请建房对象？ 688

【问371】人民法院审理房地产案件，对单位内部公房使用权纠纷应如何审理? 694

【问372】人民法院对离开原单位的职工与原单位房屋使用权纠纷可否受理? 694

【问375】人民法院当前审理房地产案件应遵循的原则是什么? 695

【问374】人民法院对因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，如何处理? 695

【问373】人民法院对离婚后公房使用权纠纷如何处理? 695

【问376】城市房地产管理法施行前发生的房地产开发经营行为，在房地产管理法施行前或施行后诉讼到法院的，应如何处理? 696

【问377】如何全面推进城镇住房制度改革? 697

【问378】如何深化城镇住房制度改革? 704

【问379】国家对发展房地产业的主要政策是什么? 713

【问380】人民法院如何受理房地产案件? 718

【问381】单位内部公房使用权纠纷，法院是否受理? 719

【问382】房屋拆迁、补偿、安置等争议，法院是否受理? 719

【问383】违章建筑引起纠纷，法院是否受理? 720

【问384】原判决未涉及房屋所有权问题后当事人发生争议的案件由谁管辖? 720

【问385】人民法院审理房地产案件的主要原则是什么? 721

【问386】如何处理房地产管理法施行前房地产开发经营案件的有关问题? 722