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第一章 建设法规概述 1

第一节 概述 1

一、建设法规的概念和调整对象 1

二、建设法规的地位和作用 2

三、建设法规的立法概况 3

第二节 建设法规的规定 3

一、建设法规立法的基本原则 3

二、建设法规的立法机构和权限 4

三、建设法规的立法程序和方法 5

第三节 建设执法 6

一、建设行政执行监督检查 6

二、建设行政处罚 7

第四节 建设行政复议与行政诉讼 11

一、建设行政复议 11

二、建设行政诉讼 13

第五节 建设法规的法律体系 16

一、建设法规体系的概念 16

二、建设法规体系的构成 17

第二章 城市规划法规 20

第一节 概述 20

一、城市规划法规的概念 20

二、城市规划法规的基本内容 20

三、城市规划法的基本内容和适用范围 21

一、城市规划的方针和原则 22

第二节 城市规划 22

二、城市规划的作用 24

三、编制城市规划的组织领导 24

四、编制城市规划所需要的基础资料 24

五、编制城市规划的阶段划分 25

六、城市规划的审批 27

第三节 新区开发与旧区改建 29

一、新区开发与旧区改建的涵义 29

二、新区开发与旧区改建的总体要求 29

三、城市各项建设合理布局的基本要求 30

四、城市新区开发的原则 30

一、历史文化名城保护和文物保护的意义 31

第四节 历史文化名城保护和文物保护 31

五、城市旧区改建的原则 31

二、历史文化名城和文件的保护 32

第五节 城市规划的实施 32

一、实施城市规划的基本原则 32

二、城市规划公布制度 32

三、建设项目选址规划管理制度 33

四、建设用地规划许可证制度 34

五、建设工程规划许可证制度 35

六、规划实施监督检查制度 37

七、城市国有土地使用权转让规划管理制度 39

八、规划设计单位资格管理制度 40

二、建筑法的立法目的 42

一、建筑法的概念 42

第三章 建筑法 42

第一节 概述 42

三、建筑法的调整对象和适用范围 43

四、建筑法的基本原则 44

第二节 建筑许可制度 44

一、施工许可 45

二、从业资格许可 48

第三节 建筑工程发包与承包 62

一、一般规定 62

二、发包与承包 65

第四节 建筑工程监理 66

一、建筑工程监理的范围 66

三、监理单位的义务 67

二、建设单位与监理单位的委托监理关系 67

四、监理单位及监理人员的权利 68

五、监理的民事责任 68

第五节 建筑安全生产管理 68

一、建筑安全生产管理概述 68

二、建设行政主管部门建筑安全生产职责 71

三、建设单位、建筑工程设计单位、施工单位的安全生产要求 72

四、施工现场的安全要求 73

五、装饰、拆除特殊作业的安全要求 73

第六节 建筑工程质量管理 73

一、建筑工程质量管理概述 73

二、建筑工程质量的标准化制度 73

三、建筑工程的质量责任制度 75

四、建筑工程的质量监督管理制度 76

五、建筑工程质量体系认证 77

六、建筑勤务员竣工验收制度 77

七、建筑工程质量保修制度 78

第七节 法律责任 78

一、建筑法制责任 78

二、建设单位违法行为应承担的法律责任 79

三、勘察、设计单位违法行为应承担的法律责任 80

四、监理单位违法行为应承担的法律责任 80

五、施工单位违法行为应承担的法律责任 81

六、建设行政主管部门违法行为应承担的法律责任 83

七、其他责任 83

一、招标投标的概念 84

二、招标投标法的适用范围 84

第四章 招标投标法 84

第一节 概述 84

三、招标投标的基本原则 85

第二节 招标 85

一、招标活动的特点 85

二、招标与招标代理 86

三、招标方式 89

四、招标程序 90

第三节 投标 92

一、投标 92

二、投标的程序 93

二、评标 94

第四节 开标、评标和中标 94

一、开标 94

三、中标 97

第五节 招标投标的法律责任 98

一、招标人违法行为应承担的法律责任 98

二、招标人和中标人违法行为应承担的法律责任 98

三、招标人和投标人或中标人共同违法行为应承担的法律责任 99

四、招标代理机构违法行为应当承担的法律责任 99

五、评标委员会违法行为应承担的法律责任 99

六、国家机关工作人员违法行为应当承担的法律责任 100

七、其他情况 100

一、房地产管理法的概念 101

二、房地产管理法的立法目的 101

第一节 概述 101

第五章 房地产管理法 101

三、房地产管理法的调整对象和适用范围 102

四、房地产管理法的基本原则 103

第二节 房地产开发用地 104

一、城市房地产开发用地 104

二、土地使用权有偿出让制度 105

三、土地使用权出让的方式 107

四、土地使用权出让合同 109

五、土地使用权划拔 110

第三节 房地产开发 111

一、房地产开发 111

二、房增开发企业 112

三、房增 开发项目管理 114

第四节 房地产交易 115

一、房地产交易 115

二、房地产转让 116

三、房地产抵押 121

四、房屋租赁 123

五、房屋产中介服务机构 125

第五节 房地产权属登记管理 128

一、房地产权属登记制度 128

二、房地产权证书 128

三、房地产权属登记 129

第六节 法律责任 131

二、房地产企业、其他组织或个人的违法责任 132

一、国家机关及其工作人员的违法责任 132

第六章 土地管理法 133

第一节 概述 133

一、土地管理法的概念 133

二、土地管理法的立法目的 133

三、土地管理法的立法原则 134

第二节 土地的所有权和使用权 134

一、土地所用权 134

二、土地使用权 135

第三节 土地利用总体规划 136

一、土地利用总体规划的编制 136

四、土地调查制度和土地统计制度 138

三、土地利用总体规划与其他规划的关系 138

二、土地利用年度计划 138

第四节 耕地保护 139

一、国家实行占用耕地补偿制度 139

二、基本农田保护制度 140

三、保护耕地的必要措施 140

第五节 建设用地 141

一、建设用地的来源 141

二、农用地转为建设用地的审批 141

三、土地征用 142

四、建设单位国有企业土地使用权的取得与使用 143

五、农民集体所有土地的使用 145

二、法律责任 146

第六节 监督检查与法律责任 146

一、监督检查 146

第七章 建设工程合同管理 148

第一节 概述 148

一、建设工程合同的概念 148

二、建设工程合同的法律特征 148

三、建设工程合同的分类 149

四、建设工程合同当事人的一般权利义务 150

五、建设工程合同管理的概念 150

第二节 建设工程勘察、设计合同 152

一、勘察、设计合同概述 152

二、勘察、设计合同的签订 153

三、勘察合同 156

四、设计合同 161

第三节 建设工程委托监理合同 165

一、建设工程委托监理合同概述 165

二、建设工程委托监理合同的签订 166

三、建设工程委托监理合同的主要内容 168

四、建设工程委托监理合同的履行 168

五、违约责任 171

第四节 工程造价咨询合同 172

一、工程造价咨询合同的概述 172

二、工程造价咨询合同的内容 173

三、工程造价咨询合同的履行 173

五、双方的违约责任 174

四、合同生效、变更与终止 174

六、争议的解决 175

第五节 建设工程施工合同 175

一、施工合同概述 175

二、施工合同的签订 178

三、施工合同的履行 182

四、合同生效、解除与终止 193

五、违约与争议 194

第六节 FIDIC土木工程施工合同条件 194

一、IDDIC土木工程施工合同条件简介 194

二、FIDIC土木工程施工合同条件的权利义务条款 195

三、FIDIC合同条件中质量、进度、费用控制的条款 200

参考文献 209