房屋政策法律理论与实务PDF电子书下载

第一章 房屋所有权 1

第一节 房屋所有权的概念和特征 1

一、房屋所有权的概念 1

二、房屋所有权的特征 2

三、我国房屋所有权的种类 3

第二节 房屋所有权的内容 4

一、占有权 4

二、使用权 6

三、收益权 6

四、处分权 7

第三节 房屋所有权的取得和消灭 8

一、房屋所有权的取得 8

二、房屋所有权登记 15

三、房屋所有权的消灭 24

第四节 房屋所有权的民法保护 25

一、请求确认房屋所有权 26

二、请求返还房屋 26

三、请求恢复原状 26

四、请求停止侵害 27

五、请求排除妨害 27

六、请求赔偿损失 27

第五节 房屋共有 28

一、房屋共有的概念和特征 28

二、房屋共有的分类 29

三、共有房屋的分割 35

第六节 房屋相邻关系 37

一、房屋相邻关系的概念和特征 37

二、房屋相邻关系的种类及处理 38

三、城市异产毗连房屋的管理 42

一、涉及土地确权的房产问题的处理 43

第七节 历史遗留房产问题的处理原则 43

二、涉及私房改造的房产问题的处理 45

三、“文革”遗留房产问题的处理 47

第二章 房屋买卖和房屋赠与 49

第一节 房屋买卖概述 49

一、房屋买卖（合同）的概念和特征 49

二、房屋买卖的主要政策法律依据 51

第二节 房屋买卖合同 55

一、房屋买卖合同的订立原则 55

二、房屋买卖合同当事人的资格 56

三、房屋买卖合同的内容 60

四、房屋买卖合同的形式 61

五、房屋买卖合同的订立程序 61

一、出卖方的义务和权利 62

第三节 房屋买卖双方当事人的权利和义务 62

二、买受方的义务和权利 63

三、房屋缺陷的处理 64

四、房屋买卖合同签订后发生毁损、灭失的风险责任 65

第四节 房产（出售）价格及其管理 66

一、房产价格的涵交及特点 66

二、房屋出售价格的构成 67

三、我国现行的房产价格政策 70

四、房产价格的管理 73

第五节 房屋的优先购买权及其保护 78

一、房屋优先购买权的种类 79

二、房屋优先购买权的保护 80

第六节 公有住房买卖 82

一、公有住房买卖的基本政策 82

二、公有旧住房买卖的政策和措施 85

三、住房制度改革试点城市关于房屋买卖的规定 86

第七节 房屋买卖的程序 88

一、房屋买卖程序的一般规定 88

二、房屋买卖应履行的一般手续 88

三、城市房屋交易工作的具体程序 89

第八节 房屋买卖的有效、无效及其处理 93

一、确认房屋买卖的有效、无效的基本依据 93

二、无效房屋买卖的表现形式 94

三、无效房屋买卖的处理 99

第九节 房屋赠与 101

一、房屋赠与的概念和特征 101

二、房屋赠与纠纷的处理 102

一、房屋租赁合同的概念 104

二、房屋租赁合同的特征 104

第一节 房屋租赁合同的概念和特征 104

第三章 房屋租赁 104

三、关于房屋租赁问题的主要政策、法律规定 105

第二节 房屋租赁合同的订立、有效条件和主要条款 108

一、房屋租赁合同的订立 108

二、房屋租赁合同的有效条件 109

三、房屋租赁合同的主要条款 111

第三节 租金 113

一、我国房屋租金的现状和改革 113

二、房屋租金的构成和计算方法 117

三、租金计算面积的确定 119

第四节 房屋租赁合同当事人的主要权利和义务 120

一、出租人的主要权利和义务 120

二、承租人的主要权利和义务 122

一、房屋租赁合同的变更 125

第五节 房屋租赁合同的变更和终止 125

二、房屋租赁合同的终止 128

第四章 房屋抵押 131

第一节 抵押概述 131

一、抵押权具有物权属性 131

二、抵押权是一种担保物权 132

三、抵押人和抵押权人的权利与义务 134

四、抵押权的实现 138

五、我国抵押制度的法律依据 139

第二节 房屋抵押的一般法律特征 139

一、房屋抵押的法律特征 140

二、房屋抵押与房屋典当的区别 141

三、关于房屋抵押问题的主要规定 143

一、房屋抵押合同的形式 145

第三节 房屋抵押合同 145

二、房屋抵押合同当事人的权利和义务 146

三、抵押房产的限制 149

四、房屋抵押合同的主要条款 150

第四节 房屋低押权的实现 151

一、房屋抵押权实现的条件 151

二、房屋抵押权实现的方式 152

三、抵押房产拍卖后债务的清偿 154

第五节 房屋抵押手续及抵押登记 155

一、房屋抵押权设立的手续及登记 155

二、房屋抵押权实现后的登记 157

第五章 房屋典当 158

第一节 房屋典当的概念和特征 158

一、房屋典当的概念 158

二、房屋典当的特征 158

三、房屋典当与相近房屋法律制度的区别 160

一、标的 162

第二节 房屋典当合同的主要内容 162

二、典价 163

三、典期 163

四、回赎期限 164

五、当事人责任 164

第三节 房屋典当合同当事人的主要权利和义务 165

一、出典人的主要权利、义务 165

二、典权人的主要权利、义务 167

第四节 处理房屋典当问题的主要政策、法律依据 169

一、对土改前后房屋典当问题的主要规定 169

二、私房改造中对房屋典当问题的主要规定 171

三、最高人民法院对房屋典当问题的主要司法解释 172

二、国家代管与委托代管的异同 176

一、房屋代管的概念和种类 176

第一节 房屋代管概述 176

第六章 房屋代管 176

三、房屋代管民法上代理制度的异同 177

第二节 房屋代管权的发生及代管房屋的范围 178

一、国家代管权的发生及代管房屋的范围 178

二、委托代管权的发生及代管房屋的范围 178

第三节 房屋代管权的行使 179

一、国家代管中的代管权行使 179

二、委托代管中的代管权行使 180

第四节 房屋代管权的消灭 181

一、国家代管中代管权的消灭 181

二、委托代管中代管权的消灭 181

第五节 房屋代管纠纷的处理 182

一、房屋代管纠纷的处理依据 182

二、房屋代管纠纷的处理原则 185

三、原去台人员代管房产的处理 186

四、代管房屋收归固有后产权人重新出现并主张产权的处理 187

五、代管房产纠纷中的补偿 188

第七章 房屋拆迁 189

第一节 房屋拆迁的概述 189

一、房屋拆迁的概念 189

二、房屋拆迁的原则 189

三、房屋拆迁的种类 190

四、房屋拆迁的批准程序 192

第二节 房屋拆迁合同 194

一、房屋拆迁合同的概念 194

二、房屋拆迁合同的主要条款 194

三、房屋拆迁合同的特征 195

一、拆迁补偿的概念 196

二、拆迁补偿的范围 196

第三节 拆迁补偿 196

三、拆挝补偿的形式 198

第四节 拆迁安置 201

一、拆迁安置的概念 201

二、拆迁安置的原则 201

三、拆迁安置的种类及具体安置办法 202

第五节 违反房屋拆迁法规的法律责任 203

一、拆迁入的法律责任 203

二、被拆挝人的法律责任 204

三、房屋拆迁主管部门工作人员的法律责任 204

第八章 房屋保险 205

第一节 房屋保险概述 205

一、保险的概念 205

二、保险合同的及其特点 205

三、房屋保险合同的定义 206

四、房屋保险的投保人 207

一、房屋保险合同的主要条款 208

第二节 房屋保险合同的订立 208

二、房屋保险合同的形式 210

第三节 房屋保险合同的基本原则 213

一、保险利益原则 213

二、补偿原则 213

三、代位求偿原则 214

四、最大诚信原则 214

第四节 房屋保险合同的履行 215

一、房屋保险合同当事人的主要权利、义务 215

二、房屋保险合同的索赔与理赔 218

第五节 房屋保险合同的变更、无效、解除和终止 220

一、房屋保险合同的变更 220

四、房屋保险合同的终止 222

二、房屋保险合同的无效 222

三、房屋保险合同的解除 222

第九章 房屋继承 224

第一节 房屋继承概述 224

一、房屋继承的概念和特征 224

二、房屋继承的基本原则 225

三、房屋继承开始的时间和地点 228

四、房屋继承权的丧失 230

第二节 房屋法定继承 233

一、法定继承的概念和适用范围 233

二、法定继承人的范围 234

三、法定继承的顺序 239

四、房屋代位继承 240

五、遗产分配的原则 242

一、遗嘱继承的概念和特征 243

第三节 房屋遗嘱继承 243

二、遗嘱的有效条件 244

三、遗嘱的形式 246

四、遗嘱的变更和撤销 248

五、房屋遗赠 250

六、房屋遗赠扶养协议 251

第四节 房屋继承的其他几个问题 253

一、继承的通知和遗产的保管 253

二、继承的接受和放弃 254

三、遗产的分割和被继承人债务的清偿 257

四、无人继承房屋的处理 259

第十章 房屋纠纷的处理 261

第一节 概述 261

一、房屋纠纷的概念和种类 261

二、房屋纠纷的产生的原因 261

三、房屋纠纷的解决的途经 262

第二节 启发纠纷的调解 263

一、调解的概念和特点 263

二、调解的原则 263

三、调解的程序和方式 264

第三节 房屋纠纷的仲裁 265

一、房产纠纷仲裁的概念 265

二、房产纠纷仲裁的机构和收案范围 265

三、仲裁管辖 267

四、房产仲裁的原则 267

五、房产仲裁的程序 268

第四节 房产纠纷的诉讼 269

一、房产诉讼的审判机关及其任务和收案范围 269

二、房产纠纷案件的司法管辖 270

三、房产纠纷案件的诉讼程序 271

四、房产诉讼时效 273