房地产争议处理PDF电子书下载

一、综合知识 1

【问1】 什么是房产？ 1

【问2】 什么是地产？ 2

【问3】 房产和地产是什么样的关系？ 4

【问4】 什么是房地产？ 4

【问5】 什么是房地产业？为什么要把它纳入法制化的轨道？ 6

【问6】 房地产业具体包括哪些业务？ 7

【问7】 什么是房地产法？ 8

【问8】 房地产法具体调整什么样的法律关系？ 9

【问9】 房地产法有哪些基本特征？ 10

【问10】 处理房地产案件应依据哪些原则 12

【问11】 房地产的法律主体包括哪些？ 14

【问12】 房地产法律关系客体指什么？ 15

【问13】 什么是房地产法律关系的内容？ 17

【问14】 什么是房地产法律关系的产生、变更和终止？ 18

【问15】 引起房地产法律关系产生、变更或终止的原因是什么？ 19

【问16】 房地产纠纷包括哪些？ 20

【问17】 解决房地产争议有哪几种方法？ 22

二、房地产争议的行政解决 25

【问18】 什么是房地产争议的行政解决？ 25

【问19】 房地产行政管理部门作出一级行政决定的处理程序有哪些？ 26

【问20】 什么是房地产行政管理机关的行政处罚？ 28

【问21】 房地产行政管理机关进行行政处罚时应遵循什么原则？ 29

【问201】 房地产民事案件的当事人拒绝签收法院的诉讼文书，会产生什么法律后果？ 32

【问22】 在什么情况下，房地产行政管理机关可以对违法行为不予处罚？ 34

【问23】 房地产行政管理机关对哪些违法行为可以从轻或减轻处罚？ 36

【问24】 房地产行政管理机关实施行政处罚有无时间限制？ 37

【问25】 房地产行政管理机关进行行政处罚的基本程序包括哪些内容？ 38

【问26】 在什么情况下，房地产行政管理机关可以采用简易程序进行处罚？ 40

【问27】 在什么情况下，房地产行政管理机关进行行政处罚应采取一般程序？ 41

【问28】 在一般程序中，房地产行政管理机关如何收集证据？ 42

【问29】 房地产行政管理机关对违反房地产管理法规的行为可以作出什么决定？ 43

【问30】 房地产行政管理机关制作的行政处罚决定书，应包括什么内容？ 45

【问31】 房地产行政管理机关如何向当事人送达作出的行政处罚决定书？ 47

【问32】 房地产行政管理机关作出什么处罚时，应采取听证程序？ 49

【问33】 房地产行政管理相对人如何要求举行听证？ 50

【问34】 房地产行政管理相对人如何自觉履行行政处罚决定书？ 53

【问35】 行政管理相对人不自觉履行处罚决定的，房地产行政管理机关可以采取哪些强制执行措施？ 54

【问36】 什么是房地产行政处罚中的罚缴分离原则？ 56

【问37】 实施行政处罚中，在什么情况下，应当对房地产行政管理人员给予行政处分？ 58

【问38】 房地产行政管理人员实施行政处罚时，在哪些情况下，应承担刑事责任？ 62

【问39】 什么是房地产争议的行政复议？ 65

【问40】 房地产争议的行政复议应遵循什么基本原则？ 66

【问41】 如何正确理解房地产争议行政复议时应遵循合法、公正、公开、及时、便民原则？ 67

【问42】 房地产争议的复议机关如何对具体行政行为的合法性与适当性进行审查？ 69

【问43】 房地产争议的复议不停止执行原则的含义是什么？ 71

【问44】 房地产争议的复议不能适用调解吗？ 72

【问45】 如何理解房地产争议的复议机关依法独立行使行政复议权的原则？ 73

【问46】 房地产争议的行政复议有哪些特征？ 74

【问47】 房地产争议的行政复议是一种什么性质的行为？ 77

【问48】 房地产争议的行政复议与房地产管理机关的具体行政行为有何区别？ 78

【问49】 房地产争议的行政复议与行政诉讼有何区别？ 79

【问50】 行政复议在房地产管理中有什么样的作用？ 80

【问51】 房地产争议的行政复议与行政裁决有何异同？ 81

【问52】 什么是房地产争议的行政复议机构？复议机构与复议机关是一样的吗？ 82

【问53】 房地产争议的行政复议机构有何特点？ 83

【问54】 房地产争议的行政复议机构的主要职责是什么？ 84

【问55】 房地产争议的行政复议的范围有哪些？ 87

【问56】 房地产争议中哪些行政行为不能申请复议？ 92

【问57】 什么是房地产争议的行政复议的一般管辖？ 95

【问58】 房地产争议行政复议的特殊管辖都有哪些规定？ 97

【问59】 房地产争议行政复议的申请人不知道特殊管辖的，该到哪里申请复议？ 100

【问60】 对同一房地产争议，能否既申请复议，双提起行政诉讼？ 101

【问61】 哪些人可以参加房地产争议的行政复议？ 103

【问62】 房地产争议行政复议的申请人应具备什么条件？ 104

【问63】 房地产争议行政复议的申请人死亡或变更的，如何处理？ 105

【问64】 房地产争议行政复议的申请人有哪些权利和义务？ 106

【问65】 什么是房地产争议行政复议的被申请人？应具备什么条件？ 108

【问66】 如何区分不同的行政机关的复杂情况，来确定房地产争议行政复议的被申请人？ 109

【问67】 房地产争议行政复议的被申请人有什么权利义务？ 111

【问68】 什么是房地产争议行政复议的第三人？ 113

【问69】 在房地产争议行政复议的实践中，复议第三人指哪些人？ 114

【问70】 什么是房地产争议行政复议的复议代理人？有几种类型？ 115

【问71】 在房地产争议行政复议中，被申请人的行为能否代理？ 117

【问72】 什么是房地产争议行政复议的申请？提起申请应具备什么条件？ 118

【问73】 房地产争议行政复议的申请期限和原来〈行政复议条例〉相比有什么变化？ 120

【问74】 申请人以什么方式申请房地产争议行政复议？ 121

【问75】 申请房地产争议行政复议，如何书写申请书？ 122

【问76】 申请人提出房地产争议行政复议后，复议机关要从几个方面进行审查？ 124

【问77】 复议机关对房地产争议的行政复议申请审查完毕后，可以作出哪些处理结果？ 125

【问78】 复议机关决定受理房地产争议的行政复议申请，会产生什么样的法律后果？ 126

【问79】 复议机关对房地产争议的行政复议申请决定不予受理或不予答复的，申请人该怎么办？ 128

【问80】 行政复议期间，处理房地产争议的具体行政行为是否停止执行？ 130

【问81】 房地产争议行政复议机关在处理行政复议前应作哪些准备工作？ 131

【问82】 被申请人在房地产争议行政复议审理前，应作好哪些准备工作？ 133

【问83】 在房地产争议的行政复议决定作出之前，申请人能否撤回复议申请？ 134

【问84】 房地产争议的行政复议采用什么方式进行审理？ 136

【问85】 房地产争议的行政复议的复议期限是多长时间？ 137

【问86】 在房地产争议的行政复议中，在什么情况下，复议人员应该回避？ 138

【问87】 什么原因可以导致房地产争议行政复议的中止？ 139

【问88】 房地产争议的行政复议机关作出复议决定的依据有哪些？ 140

【问89】 审理房地产争议的行政复议案件应按什么程序进行？ 142

【问90】 房地产争议的行政复议中的证据有几种？ 143

【问91】 在房地产争议的行政复议案件审理中，被申请人如何举证？ 144

【问92】 复议机关审理房地产争议的行政复议案件时，申请人应提供什么证据？ 146

【问93】 在审理房地产争议行政复议案件时，复议机关如何调查取证？ 147

【问94】 复议机关在房地产争议的行政复议中，如何对证据认证？ 148

【问95】 房地产争议的行政复议机关能作出哪些复议决定？ 149

【问96】 房地产争议的行政复议中，哪些情况下，复议机关应当决定维持具体行政行为？ 151

【问97】 哪些情况下，复议机关能作出复议决定，撤销或变更房地产行政复议的被申请人作出的具体行政行为？ 152

【问98】 在什么情况下，复议机关应作出决定要求房地产争议行政复议的被申请人履行法定职责？ 154

【问99】 房地产争议行政复议的复议决定书的内容包括什么？ 155

【问100】 房地产争议的行政复议决定具有什么法律效力？ 158

【问101】 对申请人逾期不起诉又不履行复议决定书或被申请人不履行复议决定书的情况应该怎么办？ 159

【问102】 房地产争议的行政复议决定的执行与原具体行政行为的执行有何区别？ 161

【问103】 房地产争议的行政复议决定的执行与行政诉讼执行是否一样？ 162

【问104】 房地产争议的行政复议决定执行应遵循什么原则？ 163

【问105】 房地产争议的行政复议决定执行方式有哪几种？ 164

【问106】 房地产争议的行政复议决定执行的依据有哪些？ 165

【问107】 行政机关执行房地产的行政复议决定书的程序有哪些？ 166

【问108】 房地产争议行政复议决定书的执行中，出现什么情况应当中止执行？ 167

【问109】 在什么情况下，房地产争议的行政复议决定书可以终结执行？ 168

【问110】 房地产争议的行政复议决定书在执行完毕后，发现执行错误，应该怎么办？ 169

【问111】 房地产争议的行政复议执行中的再执行是如何规定的？ 170

【问112】 房地产争议的行政复议中，构成违反《行政复议法》的违法行为需要具备什么条件？ 170

【问113】 房地产争议的行政复议机关的哪些行为构成违法行为？ 172

【问114】 房地产争议的行政复议机关的工作人员的什么行为是违反《行政复议法》的行为？ 173

【问115】房地产争议的行政复议申请人、被申请人、第三人的违法行为是指哪些行为？ 174

【问116】 房地产争议的行政复议机关及其工作人员、复议参加人违反《行政复议法》的行为，应承担什么法律责任？ 175

【问117】 房地产行政管理相对人在什么情况下可以请求行政赔偿？ 180

【问118】 在什么情况下，房地产行政管理机关不承担赔偿责任？ 182

【问119】 房地产行政管理相对人怎样提起行政赔偿？ 183

【问120】 房地产行政管理机关在什么条件下可以行使行政追偿权？ 187

【问121】 如何确定房地产争议行政复议案件中的期间？ 188

【问122】 房地产争议行政复议中的送达有几种方式？ 189

【问123】 涉外房地产争议的行政复议应遵循哪些原则？ 192

【问124】 涉外房地产争议的行政复议文书如何送达？ 193

三、房地产争议的诉讼 195

（一）行政诉讼 195

【问125】 什么是房地产行政诉讼？ 195

【问126】 房地产的行政诉讼的基本原则有哪些？ 196

【问127】 对房地产行政管理机关作出的哪些行为，行政管理相对人能够提起行政诉讼？ 199

【问128】 对哪些房地产争议向法院提起行政诉讼，人民法院会不予受理？ 204

【问129】 人民法院如何对房地产行政诉讼行使管辖权？ 205

【问130】 房地产行政诉讼的原告有什么权利和义务？ 207

【问131】 如何确定房地产行政诉讼的被告？ 209

【问132】 房地产管理机关在行政诉讼中有什么权利和义务？ 212

【问133】 什么是房地产行政诉讼的第三人？ 214

【问134】 在哪些房地产行政诉讼中可以有第三人参加？ 215

【问135】 房地产行政诉讼中有哪几种诉讼代理人？ 216

【问136】 房地产行政诉讼证据的一般特征和特殊性表现在哪几方面？ 219

【问137】 房地产行政诉讼的证据有几种？ 221

【问138】 在房地产行政诉讼中，由哪一方负担举证责任？ 223

【问139】 房地产行政管理机关在行政诉讼中能否向原告和证人收集证据？ 225

【问140】 在房地产行政诉讼中，人民法院有权主动收集证据吗？ 226

【问141】 房地产行政诉讼中，能否申请证据保全？ 228

【问142】 房地产行政诉讼中，人民法院是如何对证据进行审查和判断的？ 230

【问143】 什么是房地产行政诉讼中的强制措施？对哪些行为可以采取强制措施？ 232

【问144】 房地产行政诉讼中，人民法院可以采用的强制措施有哪些？ 235

【问145】 在房地产行政诉讼中，如何计算期间？ 237

【问146】 房地产行政诉讼中，在国内送达文书的方式有几种？ 239

【问147】 涉外房地产诉讼，如何送达文书？ 240

【问148】 房地产行政案件应该交纳多少诉讼费用？ 242

【问149】 房地产行政案件的诉讼费由哪方负担？ 245

【问150】 房地产行政诉讼起诉的条件有哪些？ 248

【问151】 房地产行政案件的原告应在什么期限内向人民法院提起行政诉讼？ 250

【问153】 人民法院如何对房地产行政案件的起诉进行审查？ 252

【问154】 人民法院对房地产行政案件的起诉有几种处理方式？ 254

【问155】 房地产行政管理机关接到原告起诉状后，应做什么准备工作？ 255

【问156】 在房地产行政诉讼过程中，是否应停止具体行政行为的执行？ 256

【问157】 房地产行政诉讼中，被告能否改变已作出的具体行政行为？ 258

【问158】 人民法院审理房地产行政案件，是否适用调解？ 258

【问159】 审理房地产行政诉讼前，人民法院应作哪些准备工作？ 260

【问160】 房地产行政诉讼中能否采取财产保全措施？ 262

【问161】 在开庭前，房地产行政管理机关应做好哪些准备工作？ 263

【问162】 房地产行政管理相对人提起行政诉讼后，还能撤回起诉吗？ 265

【问163】 房地产行政管理机关拒不到庭应诉，人民法院能作出判决吗？ 267

【问164】 在什么情况下，房地产行政诉讼应延期审理？ 268

【问165】 在什么情况下，房地产行政案件应当中止诉讼？ 269

【问166】 人民法院审理房地产行政案件的法律依据有哪些？ 270

【问167】 如何对房地产行政案件进行判决？ 272

【问168】 房地产行政诉讼中适用裁定的情况有几种 276

【问169】 房地产行政案件的上诉应具备什么条件？ 277

【问170】 房地产行政案件上诉后，会有几种处理结果？ 279

【问171】 房地产行政案件的当事人对已生效裁判不服的，该怎么办？ 281

【问172】 对房地产行政案件提起再审需具备什么条件？ 282

【问173】 什么是房地产行政案件的执行？应具备什么条件？ 284

【问174】 人民法院对房地产行政案件的执行有哪些措施？ 286

【问175】 涉外房地产行政诉讼的一般原则有哪些？ 288

【问176】 房地产行政管理机关在什么情况下，应承担行政侵权赔偿责任？ 290

【问177】 房地产行政管理机关相对人应向谁提出赔偿请求？ 292

【问178】 哪些人可以成为房地产行政诉讼的赔偿请求人？ 293

【问179】 房地产行政管理机关采用什么方法进行赔偿？ 294

【问180】 如何计算应承担赔偿责任的房地产行政管理机关的赔偿数额？ 296

【问181】 提起行政赔偿诉讼应具备什么条件？ 298

【问183】 提起房地产行政赔偿诉讼是否需要交纳费用？ 299

（二）民事诉讼 300

诉讼程序 300

【问184】 房地产民事诉讼应遵循什么原则？ 300

【问185】 房地产民事案件应向哪个法院起诉 302

【问186】 人民法院的哪个庭负责处理房地产争议？ 303

【问187】 房地产民事案件的当事人如何提出管辖权异议？ 304

【问188】 房地产民事诉讼的当事人有哪些？ 305

【问189】 哪些人不能独立进行房地产民事诉讼？ 306

【问190】 房地产争议当事人在民事诉讼中有什么权利和义务？ 307

【问191】 在房地产民事诉讼中，当事人能否更换和追加？ 309

【问192】 什么是房地产民事诉讼中的第三人？ 311

【问193】 房地产民事诉讼的代理人有几种？ 313

【问194】 聘请律师代理房地产民事诉讼有什么有利条件？律师代理费需多少？ 316

【问195】 房地产民事诉讼中的证据有几种？ 317

【问196】 房地产民事诉讼中的举证责任由哪一方承担？ 320

【问197】 在什么情况下，应由人民法院调查收集房地产民事案件的证据？ 321

【问198】 人民法院如何对各种证据进行审查判断？ 322

【问199】 在什么情况下，应对房地产民事诉讼的证据进行保全？ 323

【问200】 房地产民事诉讼的期间如何计算？ 325

【问202】 人民法院对房地产民事案件的调解应遵循什么原则？ 328

【问203】 在房地产民事诉讼中，双方达成调解协议，是否就会发生法律效力？ 329

【问204】 在房地产民事诉讼中，人民法院能否采取财产保全措施？ 331

【问205】 房地产民事诉讼中的财产保全措施有几种？ 334

【问206】 房地产民事案件的先予执行应具备什么条件？ 335

【问207】 妨害房地产民事诉讼的行为有哪些？ 336

【问208】 人民法院对妨害房地产民事诉讼的行为可以采取哪些强制措施？ 339

【问209】 房地产民事案件的当事人如何交纳诉讼费？ 342

【问210】 房地产民事案件起诉必须符合什么条件？ 345

【问211】 如何书写房地产民事案件的起诉书？ 347

【问212】 房地产民事案件的被告如何写好答辩状？ 351

【问213】 人民法院可以受理的房地产民事案件有哪些？哪些房地产争议人民法院不予受理？ 354

【问214】 在房地产民事案件中如何提起反诉？ 356

【问215】 人民法院在宣布审理房地产案件前应做哪些准备工作？ 358

【问216】 第一审法院开庭审理房地产民事案件有哪几个步骤 360

【问217】 在什么情况下，人民法院可以对房地产民事案件延期审理？ 362

【问218】 在什么情况下，人民法院应当中止审理房地产民事诉讼？ 363

【问220】 房地产民事案件的原告起诉后，还能申请撤诉吗？ 366

【问221】 房地产民事诉讼中，适用缺席判决的情况有哪几种？ 368

【问222】 房地产民事诉讼能否适用简易程序？ 369

【问223】 房地产民事案件的当事人如何提起上诉？ 371

【问224】 如何书写房地产民事案件的上诉状？ 373

【问225】 第二审人民法院采用什么方式在什么范围内审理房地产民事上诉案件？ 376

【问226】 房地产民事案件上诉后会有几种处理结果？ 378

【问227】 房地产民事案件的当事人认为已生效的判决书，裁定书或调解书确有错误的怎么办？ 379

【问228】 人民法院能否提起房地产民事案件的再审程序？ 381

【问229】 人民检察院如何对已生效的房地产民事案件提出抗诉？ 382

【问230】 房地产民事案件的当事人拒不履行已生效的判决、裁定或调解书的，怎么办？ 384

【问231】 人民法院执行房地产民事案件应遵循什么原则？ 387

【问232】 房地产民事案件中的执行和解应具备什么条件？ 390

【问233】 房地产民事案件执行完毕后，据以执行的法律文书被撤销的，怎么办？ 391

【问234】 对房地产民事案件的强制执行可以采取哪些措施？ 392

【问235】 在什么情况下，人民法院应当中止房地产民事案件的执行？ 396

【问236】 在什么情况下，人民法院应当终结房地产民事案件的执行？ 397

【问237】 人民法院审理涉外房地产民事案件应遵循什么原则 399

【问238】 涉外房地产民事诉讼的期间有什么特殊规定？ 403

【问239】 如何对涉外房地产民事案件的当事人送达法律文书？ 404

房屋争议处理 406

【问240】 公民、单位或团体如何申请办理房屋所有权登记？ 406

【问241】 房屋所有权证在处理房屋争议中有什么作用？ 407

【问242】 城市私有房屋所有权证丢失后，如何补领？ 409

【问243】 在什么情况下，应暂缓办理房屋所有权证登记？ 410

【问244】 非所有人对房屋进行改建或扩建后，能否享有一定的产权？ 411

【问245】 违章建筑的房屋能不能进行产权登记？ 413

【问246】 非产权人对长期使用的房屋进行多次维修，能否取得产权？ 414

【问247】 祖遗房屋的产权登记在一人名下的，如何确定产权？ 415

【问248】 由于房管部门的错误登记而成为“产权人”的，是否有效？ 416

【问249】 新建、翻建和扩建私房，应如何办理私房所有权登记手续？ 417

【问250】 城市私有房屋必须办理所有权登记吗？ 418

【问251】 公民购买、交换、赠与房屋是否都需要办理房屋所有权转移登记？如何办理？ 420

【问252】 分家析产和继承的房屋如何办理所有权转移手续？ 422

【问253】 共有的房屋如何申请登记？ 424

【问254】 委托他人办理的房屋产权和土地使用权登记，是否有效？ 425

【问255】 父母购置或建造的房屋，产权登记在子女名下的，房屋归谁所有？ 427

【问256】 父母为子女结婚而建造或购置的房屋，产权归谁？ 428

【问257】 夫妻共有的房屋，一方能否私自处分？ 429

【问258】 代理人越权出卖房屋是否有效？ 430

【问259】 公民自愿换房后，一方又翻悔的，如何处理？ 431

【问260】 一方出资购房，自愿将产权登记为与他人共有，能翻悔吗？ 432

【问261】 公民共建的房屋如何确定产权？ 433

【问262】 未成年人私自出卖房屋，产权能否转移？ 435

【问263】 民间订立的分家析产协议能否转移房屋的产权？ 436

【问264】 父母将房屋赠给一个子女，其他子女能否提出异议？ 437

【问265】 借住他人宅院时，又新建的房屋产权归谁？ 438

【问266】 一方单位出资，另一方单位出地皮联合建设的房屋，产权如何分配？ 440

【问267】 对连脊房屋如何确定产权？ 442

【问268】 土地私有化时，租借他人土地建造的房屋，产权归谁？ 443

【问269】 城镇公有房屋的产权如何确定？ 444

【问270】 城镇宗教房产如何确定产权？ 445

【问271】 合法买卖城市私有房屋应办理什么手续？ 446

【问272】 哪些情况下，房屋买卖行为无效？ 448

【问273】 机关、团体、部队、企事业单位能否购买、租用城市私房？ 451

【问274】 未办理过户手续的房屋买卖是否一律无效？ 452

【问275】 农村私有房屋的买卖是否需要办理有关手续？ 454

【问312】 房屋遗赠与房屋遗嘱继承是什么关系？ 502

【问313】 具备什么条件，房产继承才能开始？ 504

【问314】 房屋继承人从何时可取得房屋的所有权？ 505

【问315】 哪些人能成为房屋法定继承的继承人？ 506

【问316】 国家经租的房屋能否继承？ 508

【问317】 房屋的代管权、租赁权、宅基地、自留地的使用权能否继承？ 509

【问318】 房屋遗赠和房屋赠与是否相同？ 511

【问319】 女儿出嫁后还能继承父母的遗产吗？ 513

【问320】 房屋的遗赠扶养协议与房屋遗赠有区别吗？与遗嘱发生冲突怎么办？ 514

【问321】 房改中，国家补贴后购得的房屋能否继承？ 517

【问322】 房屋典权能否作为遗产继承？ 518

【问323】 哪些行为会导致丧失房屋继承权？ 520

【问324】 什么是房产的代位继承？ 521

【问325】 “五保户”遗留的房产，归谁所有？ 522

【问326】 房屋共有人之一立遗嘱处分全部共有房产，遗嘱有效吗？ 524

【问327】 被判处死刑立即执行的罪犯遗留的房产由谁继承？ 525

【问328】 按遗嘱继承了房产之后，还能参加其他房产的法定继承吗？ 526

【问329】 继承人放弃房产继承权后，还能翻悔吗？ 527

【问330】 正在服刑的罪犯有无房产继承权？ 528

【问331】 用口头遗嘱处分房产有效吗？ 528

【问332】 父母立遗嘱将房产留给儿子，而无女儿份额，是否有效？ 530

【问333】 未经结婚登记而同居的男女，一方死后，另一方是否有权继承其房产？ 531

【问334】 房屋继承和分家析产一样吗？ 532

【问335】 遗嘱人生前对遗嘱中处分的房产能否翻悔？ 534

【问336】 遗嘱人订有多份遗嘱处分自己的房产，以哪一份为准？ 535

【问337】 丧偶的儿媳、女婿是否有权继承公婆、岳父母遗留的房产？ 536

【问338】 养子女是否能继承生父母的房产？ 537

【问339】 继子女继承了继父或继母的房产后，还能继承生父母的房产吗？ 538

【问340】 分割房屋遗产可以采取什么方法？ 539

【问341】 继承遗产房屋有时间限制吗？ 540

【问342】 中国公民如何继承国外的房产？ 542

【问343】 华侨或外国人如何继承在中国境内的房产？ 543

【问344】 什么是房屋典当和房屋典权？ 544

【问345】 房屋典当与房屋抵押是否相同？ 546

【问346】 在什么情况下，出典房屋的产权归承典人所有？ 547

【问347】 如何处理出典房屋的回赎权纠纷？ 549

【问348】 出典房屋回赎时，典价如何计算？ 550

【问349】 如何计算典当房屋回赎期限？ 551

【问350】 如何处理私房改造中的房屋典当纠纷？ 552

【问351】 典当房屋被视为绝卖后，如何确定房屋的产权？ 554

【问352】 承典人在房屋典当关系存续期间，有什么权利义务？ 555

【问353】 在什么情况下，承典人可以直接申请产权登记？ 556

【问354】 承典人或出典人能否要求延长典期或增减典价？ 557

【问355】 典期届满，出典人下落不明的，出典房屋如何处理？ 558

【问356】 出典房屋灭失的如何处理？ 559

【问357】 出典人回赎后，再出卖回赎的房屋，原承典人有无优先购买权？ 560

【问358】 出典人因不可抗力未能按期回赎房屋而引起的纠纷如何处理？ 560

【问359】 公私合营时，承典人将房屋典权入股，出典人能否要求回赎？ 561

【问360】 出典房屋的修缮费用由谁负担？ 562

【问361】 什么是房产抵押贷款？ 562

【问362】 哪些房地产可以设定抵押？ 563

【问363】 当事人在房产抵押合同中约定“债务清偿期届满而不履行债务的，房产所有权即归抵押权人所有”，是否合法？ 565

【问364】 同一房地产可以重复设定抵押吗？ 566

【问365】 房产抵押中的抵押人有什么权利和义务？ 566

【问366】 房产抵押中的抵押权人有什么权利？ 567

【问367】 房地产抵押后又由抵押人出租的，抵押有效还是出租有效？ 568

【问368】 进行房产抵押应具备什么条件？ 570

【问369】 如何进行房地产抵押登记？ 571

【问370】 抵押人将设定抵押权的房产出卖后，抵押权人有权追回吗？ 573

【问371】 房屋和土地使用权能否分开抵押？ 574

【问372】 抵押人能否转让已设定抵押的房产？ 574

【问373】 未办理抵押登记的房产抵押合同是否一律无效？ 576

【问374】 抵押的房地产受侵害导致价值减少的，抵押权人有什么权利？ 576

【问375】 在什么情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产？ 578

【问376】 公民为他人的债务履行提供房地产抵押担保的，如何维护自己的权利？ 579

【问377】 以城镇中享有部分产权的房屋设定的抵押是否有效？ 580

【问378】 公民能否设定房地产的最高额抵押？ 581

【问379】 什么是房屋代管？有几种形式？ 582

【问380】 长期由国家代管的房屋，能否申请收归公有？ 584

【问381】 房屋代管有无期限？ 585

【问382】 房屋在代管期间损毁的，如何处理？ 586

【问383】 公民如何向房管机关申请发还被代管房屋？ 587

【问384】 如何处理国民党军政人员弃留的代管房屋？ 588

【问385】 对华侨要求发还国家代管房屋的如何处理？ 590

【问386】 代管房屋收归国有后，原产权人能否申请发还房屋？ 591

【问387】 房屋的委托代管权能否继承？ 591

【问388】 代管人对代管房屋有处分权吗？ 592

【问389】 在什么情况下，应按代管继续成立处理？ 594

【问390】 受委托代管房屋的代管人能否转托第三人代管？ 595

【问391】 什么是房屋拆迁？ 596

【问392】 房屋拆迁合同应包括什么内容？ 597

【问393】 房屋拆迁有几种形式？ 598

【问394】 拆迁农村中的私房如何进行补偿？ 600

【问395】 当事人对拆迁房屋裁决不服怎么办？ 601

【问396】 拆迁人无正当理由延长过渡期限的如何处理？ 602

【问397】 在什么情况下，可以对被拆迁人实施强制拆迁人？ 604

【问398】 拆迁城市私有房屋如何补偿？ 605

【问399】 拆迁人单方变更约定的安置地点、房屋结构的怎么办？ 606

【问400】 如何拆迁代管的房屋？ 607

【问401】 拆迁企业事业单位的房屋如何赔偿？ 608

【问402】 拆除违章建筑和临时建筑是否需要补偿？ 609

【问403】 什么是“拆迁不破租赁”？ 609

【问404】 城市房屋的赠与，应依法办理哪些手续？ 610

【问405】 有赠与协议，但未办理房屋过户手续的赠与是否有效？ 612

【问406】 已办理产权过户手续，但无赠与协议的房屋，赠与是否成立？ 613

【问407】 什么是房屋借用？ 613

【问408】 房屋借用中的借用人和出借人有什么权利义务？ 614

【问410】 什么是房屋保险？ 616

【问409】 房屋借用合同在什么情况下终止？ 616

【问411】 房屋投保人和保险人有什么权利和义务？ 617

【问412】 军队占用了私人房屋或宗教团体的房屋能否要求返还？ 619

【问413】 利用宗教团体房屋的墙壁建造房屋，是否必须拆除？ 620

【问414】 没收或征收华侨的私房，华侨有权利要求退还吗？ 620

【问415】 土改时发放的《土地房产所有证》是否还有效？ 623

【问416】 未参加土改的家庭成员，现在能否要求对房屋享有份额？ 624

【问417】 土改前已分家析产的房屋，土改时登记在一人名下，产权归谁？ 625

【问418】 土改时放弃产权登记，现在能否翻悔？ 626

【问419】 什么是私房社会主义改造？ 627

【问420】 私房改造后留给房主的自住房产权归谁？ 628

【问421】 私房改造遗留的房产纠纷，是否都可以向法院起诉？ 629

【问422】 公私合营时入股的房屋，原房主还能要求返还吗？ 630

【问423】 公司合营时承典房屋入股，出典人有权回赎吗？ 631

【问424】 什么是“文革房”？如何处理 632

【问425】 什么是房产的时效？有哪些种类？ 633

【问426】 房产时效如何计算？ 635

【问427】 在什么情况下，离婚双方均可承租夫妻共同居住的公房？ 636

【问428】 离婚时对一方所在单位自管的公房的处理，人民法院是否应听从单位的意见？ 637

【问429】 离婚时对夫妻双方共同出资取得“部分产权” 的房屋如何处理？ 638

【问430】 离婚时分割房屋应按购买价还是市场价？ 640

【问431】 集资建房而取得的房屋，离婚时，该分给谁？ 641

【问432】 夫妻共有的房产涉及案外人利益的，如何处理？ 642

【问433】 对夫妻双方均享有承租权的公房，在离婚时如何处理？ 643

【问434】 婚前一方对公房享有承租权，在什么条件下可以转化为共同享有承租权？ 644

商品房预售争议处理 645

【问435】 什么是“卖楼花”？ 645

【问436】 购买预售的商品房应注意哪些方面？ 647

【问438】 什么样的商品房允计预售？ 650

【问439】 如何订立楼花按揭合同才能有效？ 653

【问440】 商品房预售合同中，双方约定房屋价格的，还能变更吗？ 656

【问441】 因建筑材料涨价，商品房的预售方能否提高房屋的价格？ 658

【问442】 预售商品房逾期交付的，由于物价变化造成的损失由谁承担？ 659

【问443】 商品房预售中的按揭与抵押有何不同？ 660

【问444】 在预售商品房抵押中，预售人有什么责任？ 662

【问445】 商品房预售方在售房合同中写明“发生施工事故，可以延期交付房屋”是否有效？ 663

【问446】 预售商品房交付前，购房人未经预售方同意而搬入预购房屋，其行为是否违法？ 664

【问447】 预售商品房的预购人在未竣工前能否将预购的商品房转让他人？ 665

【问448】 银行在什么情况下，可以行使按揭权？ 667

【问449】 商品房预购入“炒楼花”是否必须经过银行同意？ 668

【问450】 楼花按揭中的担保人有什么权利？ 669

【问451】 商品房预购人不按约定交付购房款，应承担什么责任？ 670

【问452】 预售的商品房不能按期交付给购房人，预售人应承担什么责任？ 671

【问453】 商品房预售方未将购房投资款用于建房的，应如何处理？ 672

【问454】 预售商品房交工后，未达到约定的标准，购买人怎么办？ 673

土地争议处理 674

【问455】 什么是宅基地？宅基地归谁所有？ 674

【问456】 “地随房走”的说法正确吗？ 676

【问457】 宅基地能否出租抵押？ 677

【问458】 宅基地能否继承？ 678

【问459】 哪些土地纠纷，法院不应受理？ 678

【问460】 宅基地能转让吗？ 680

【问461】 宅基地被征用，使用人有权要求补偿吗？ 681

【问462】 占用耕地建造房屋是否合法？ 683

【问463】 农民建房用地应办什么手续？ 685

【问464】 城镇居民建造住宅应符合什么要求？ 686

【问465】 解决因翻建、扩建、改建房屋所引起的宅基地使用权纠纷依据什么原则？ 686

【问466】 什么是房屋相邻关系？按什么原则处理该类纠纷？ 687

【问467】 房屋屋檐滴水损害相邻方建筑物的，如何处理？ 689

【问468】 相邻方的用水、排水纠纷如何处理？ 690

【问469】 相邻方是否有义务避免噪音过大？ 691

【问470】 水管、煤气管、暖气管能否从邻居的屋内通过？ 692

【问471】 一方影响相邻方的通风、采光，如何处理？ 693

【问472】 一方因施工，可以临时占用相邻方使用的土地吗？ 693

【问473】 未造成相邻一方的实际损害，但存在危险，相邻方有权要求消除危险吗？ 694

【问474】 相邻各方排污纠纷，如何处理？ 695

【问475】 相邻方因通行、通道产生的纠纷如何处理？ 696

【问476】 相邻方的共用墙纠纷如何处理？ 697

【问477】 什么是建筑物区分所有权？ 699

【问478】 区分所有权的建筑物区分所有权人专有和共有的范围是什么？所有权人有什么权利？ 700

【问479】 什么是异产毗连房屋？发生自然损坏所需修缮费用由谁承担？ 701

四、房地产争议的仲裁 704

【问480】 什么是房地产争议的仲裁？ 704

【问481】 房地产争议的仲裁有什么特征？ 705

【问483】 哪些房地产纠纷不能仲裁？ 707

【问482】 哪些房地产纠纷可以申请仲裁？ 707

【问484】 房地产争议的当事人订立的仲裁协议应包括什么内容？ 708

【问485】 订有仲裁协议的房地产争议，能否向人民法院起诉？ 710

【问486】 房地产争议双方当事人订立仲裁协议的，有什么法律效力？ 711

【问487】 当事人订立的房地产仲裁协议在什么情况下无效？ 712

【问488】 房地产争议仲裁的当事人有哪些？ 713

【问489】 律师在房地产争议仲裁中有什么作用？ 714

【问490】 如何向仲裁机关申请房地产争议仲裁？ 715

【问491】 仲裁机关如何审查受理房地产争议的仲裁申请？ 716

【问492】 房地产争议仲裁的被申请人收到申请人的仲裁申请书后应作哪些准备工作？ 718

【问493】 房地产争议当事人申请仲裁后能否申请财产保全和证据保全？ 719

【问494】 房地产争议的仲裁中、仲裁员如何确定？ 721

【问495】 什么情况下，处理房地产争议的仲裁员应当回避？ 722

【问496】 房地产争议仲裁的证据有哪几种？ 723

【问497】 房地产争议的仲裁是否必须开庭审理？ 725

【问498】 房地产争议的仲裁案件，能够和解或调解吗？ 726

【问499】 房地产争议的当事人不到庭怎么办？ 727

【问500】 房地产争议的当事人可以提出撤销仲裁裁决的申请吗？ 728

【问501】 房地产争议的当事人提出申请撤销仲裁裁决的，人民法院如何处理？ 730

【问502】 如何送达房地产争议仲裁的仲裁文书？ 731

【问503】 房地产争议仲裁的裁决如何执行？ 732

【问504】 在什么情况下，人民法院不予执行房地产争议仲裁裁决？ 734

【问505】 在什么情况下，人民法院应中止执行房地产争议的仲裁裁决？ 735

【问506】 房地产争议当事人如何交纳仲裁费用？ 735

五、房地产争议的其他解决方式 738

【问507】 房地产争议的协商解决应遵循什么原则？ 738

【问508】 房屋争议能否调解解决？ 739

【问509】 房屋争议的调解处理应按什么程序进行？ 740

【问510】 房屋争议的调解应遵循什么原则？ 741

附：中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日） 743