二手房买卖操作实务PDF电子书下载

第一部分 二手房买卖实务问答 1

1．何谓二手房以及二手房在交易过程中具有哪些特点？ 1

2．购房者在购买二手房时，需要注意了解二手房的哪些信息？ 4

3．目前，我国二手房交易有哪些方式？ 6

4．购房者如何慎重对待二手房交易以及在哪些情况下二手房不能正常上市交易？ 12

5．购房者在购买二手房时，如何实地看房与挑房？ 14

6．在二手房交易过程中会存在哪些交易风险？ 17

7．如何了解二手房屋买卖的行情与房价以及目前影响二手房屋价格的因素有哪些方面？ 19

8．购房者在购买二手房时，应当如何查询所购房屋的产权状况情况？ 21

9．在二手房交易过程中，不能办理房屋产权证的原因有哪些情形？ 23

10．在二手房买卖过程中，房屋买卖双方应当做好哪些前期准备工作？ 25

11．购房者在购买二手房屋时，如何选择和鉴别高层、低层房屋的优劣？ 27

12．在签订二手房屋买卖合同时，应当具备哪些条件？ 29

13．购房者在购买二手房签订购房合同时，对于合同条款需要注意哪些基本问题？ 30

14．购房者在购买二手房时，如何查验和识别房屋产权证的真伪？ 34

15．购房者对房屋产权证书和房屋现状的真伪存有疑问，可以采取哪些查询办法查询房屋产权证的真实情况？ 37

16．在二手房交易过程中，房屋买受人申请房屋贷款的流程有哪些规定？ 38

17．中国建设银行关于二手房贷款方面做出了哪些具体规定？ 39

18．中国工商银行关于二手房贷款方面做出了哪些具体的规定？ 43

19．在二手房交易过程中，买卖双方当事人签订的房屋买卖合同有哪些主要内容？ 45

20．在哪些情况下，买卖双方签订的二手房买卖合同属于无效合同？ 47

21．在二手房交易过程中，买受人申请贷款的类型有哪些？ 48

22．在二手房买卖过程中，公积金贷款与商业性贷款有何区别？ 50

23．在二手房交易过程中，产权过户登记是不是房屋买卖的实际履行？ 51

24．在二手房交易过程中，产权过户登记是不是房屋买卖合同的生效要件？ 52

25．在二手房交易过程中，应当缴纳哪些税费？ 54

26．二手房公积金贷款流程有哪些规定？ 60

27．在二手房交易过程中，如何办理房屋的保险？ 60

28．在二手房交易中，房产估价的程序有哪些规定以及在二手房交易中需要房地产估价有哪几种情形？ 62

29．在二手房交易过程中，办理二手房交易公证有哪些内容规定？ 64

30．何谓二手房产权登记以及实行二手房产权登记具有哪些价值功能？ 65

31．二手房改房在交易的过程中有哪些程序规定？ 67

32．在二手房改房交易的过程中，房屋买卖双方当事人应当注意哪些事项？ 69

33．在二手房交易过程中，哪些二手房改房不能上市交易？ 71

34．在二手房交易过程中，我国对房改房交易的条件做出了哪些规定？ 72

35．在二手房改房交易过程中，办理过户手续需要提交哪些证件、资料？ 74

36．在二手房改房交易过程中，需要缴纳哪些税费？ 74

37．我国对二手房改房赠与、抵押、出租程序方面做出了哪些规定？ 80

38．在二手房买卖过程中，在哪些情况下需要对二手房买卖价格进行评估？ 85

39．中国人民银行关于加强商业性房地产信贷管理方面作出了哪些方面的规定？ 86

40．何谓资金监管以及资金监管成立的条件？ 89

41．北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题做出了哪些规定？ 90

42．在二手房买卖过程中，他项权利登记如何办理？ 91

43．在二手房买卖过程中，如何办理房屋注销登记手续？ 98

44．在二手房买卖过程中，如何办理房屋产权转移登记手续？ 106

45．在二手房买卖过程中，如何办理房屋权属变更登记手续？ 120

第二部分 二手房买卖案例现场 130

1．当事人就同一套房屋约定两种不同价格，应当如何认定此类合同的效力以及在购房过程中，对于漏缴税费的行为应当如何处理？ 130

2．房屋买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理？ 137

3．出租人在房屋租赁期限内将租赁房屋出卖，承租人是否仍享有房屋承租权？ 143

4．房屋买卖合同约定的逾期交房违约金过高，当事人是否可以申请法院予以调整？ 149

5．部分共同共有人未经其他共有人同意而擅自处分共有房屋的，其行为应当如何处理？ 155

6．在共有人的优先购买权和承租人的优先购买权“同案并存”且都主张优先购买的情况下，应当如何处理？ 160

7．未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人？ 167

8．在房产纠纷案件中，当事人如何准确认定房屋交付的时间？ 174

9．房地产抵押合同未办理抵押登记手续，抵押人又将房屋出售给第三人，其出售房屋的行为是否具有法律效力？ 183

10．在签订房屋买卖合同时，如何认定合同成立的必要条款以及在房产纠纷案件中，如何适用定金罚则？ 190

11．无权代理人以他人名义出售商品房，其出售房屋的行为是否具有法律效力？ 197

12．房屋承租人在共居人购买房屋后未表示异议，是否可以认定为该房屋由承租人委托购买？ 204

13．在房屋购买过程中，购买方未办理房屋产权登记是否就不享有房屋产权？ 209

14．售房者未尽房屋质量瑕疵担保义务，应当如何承担违约责任？ 217

15．购房合同解除后，违约方是否仍需承担违约责任？ 222

16．房屋买卖行为未办理产权登记，在房屋拆迁补偿安置过程中，买受人的权益应当如何保护？ 229

第三部分 二手房买卖合同规范文本 234

附（1） 二手房买卖合同规范文本 234

附（2） 二手房交易合同规范文本 236

附（3） 北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版） 241

附（4） 北京市存量房屋买卖合同（自行成交版） 254

附（5） 房屋购买委托协议 267

附（6） 房屋出售委托协议 272

附（7） 上海二手房买卖合同规范文本 278

附（8） 二手房交易资金监管服务协议 285

附录 289

（一）相关法律法规 289

中华人民共和国城市房地产管理法 289

城市房地产转让管理规定 300

城市房屋权属登记管理办法 304

北京市城市房地产转让管理办法 311

北京市城市房地产拍卖办法 322

上海市房地产转让办法 328

上海市房地产登记条例 342

广州市房地产交易管理办法 354

河南省城市房地产交易管理办法 361

吉林市房地产交易市场管理条例 365

安徽省城市房地产交易管理条例 377

江苏省城市房地产交易管理条例 384

辽宁省城镇房地产交易管理条例 395

山东省城市房地产交易管理条例 404

山西省城市房地产交易管理条例 410

重庆市城镇房地产交易管理条例 419

长春市城市房地产交易市场管理条例 433

呼和浩特市城市房地产交易管理条例 451

南宁市城市房地产交易管理条例 459

中国银行个人二手住房贷款业务管理办法 468

（二）购房者常用网址 476

（三）各地房地产交易管理网 479

（四）各地建设部门联系方式 481

（五）各地住房公积金网址 486

（六）主要商业银行和保险公司网址 490

后记 491