深圳房地产投资指南 1996PDF电子书下载

第一章 深圳概况 1

第一节 深圳市行政区划 1

第二节 深圳市自然、经济地理条件 1

一、自然地理条件 1

二、经济社会发展的优势条件 1

第三节 深圳社会经济建设的主要成就 2

一、社会经济简况 2

二、工业的发展 4

三、农业的发展 4

四、交通邮电的发展 4

五、商贸的发展 5

六、金融的发展 7

七、旅游业的发展 7

八、科技、教育、文化、卫生事业的发展 8

第四节 深圳房地产发展概况 9

一、深圳房地产发展的三个阶段 9

二、深圳市房地产业发展的主要成就 9

三、深圳市房地产市场发展的特点 10

第五节 外商投资优惠政策 11

一、对外商直接投资的主要优惠政策 11

二、对加工装配和补偿贸易的优惠政策 12

三、对内地来深圳投资的主要优惠政策 12

第二章 深圳市城市规划 15

第一节 城市发展面临的形势与规划目标 15

一、城市发展面临的新形势 15

二、规划的指导思想 15

三、区域协调发展，突出“两个衔接” 16

四、城市职能及发展目标 16

五、城市规模 17

第二节 城市结构与功能布局 17

一、完整的生态绿地系统 17

二、以中心城和三条放射发展轴组成城市空间骨架 17

三、三个地带侧重发展，三个圈层梯度推进 17

四、功能组团式发展 17

第三节 土地利用及城市建设用地规划 18

一、城市土地利用的整体结构 18

二、城市建设用地结构调整 18

第四节 综合交通规划 18

一、发展目标与指导思想 18

二、对外交通规划 18

三、城市道路交通规划 18

第五节 福田中心区规划简介 19

一、福田中心区的战略地位及发展目标 19

二、福田中心区的规划要点 19

第六节 龙岗大工业区 20

第三章 土地供给与土地价格 21

第一节 土地及其供给状况 21

一、土地状况 21

二、用地性质分类 21

三、土地等级划分 23

四、土地供给总量 23

五、出让方式 23

六、出让年限 23

第二节 土地价格政策及未来地价走势 27

一、低门槛、深圳市地价政策的旋律 27

二、土地价格形式 28

三、影响深圳地价走势的因素 28

四、地价变动趋势 28

第四章 深圳房地产市场及其前景 34

第一节 发展中的深圳房地产市场 34

一、深圳房地产市场概况 34

二、各级各类市场运作与发展 35

第二节 深圳房地产市场现状 39

一、全国房地产宏观调控与前景展望 39

二、当前深圳房地产市场现状 40

第三节 各类物业供给分析 41

一、各类商品房供给量分析 41

二、各类商品房销售量分析 45

三、各类商品房价格与租金分析 46

第四节 主要类型物业市场前景剖析 49

一、写字楼市场前景剖析 49

二、商铺市场前景剖析 50

三、住宅市场前景剖析 52

四、别墅市场前景剖析 55

五、工业厂房仓库市场前景剖析 56

第五节 未来深圳房地产发展前景 59

一、深港衔接对深圳房地产的影响 59

二、国际性城市功能定位与房地产业发展 60

第五章 深圳房地产投资适用法规 64

第一节 逐步完善的法规体系及基本适应的管理制度 64

第二节 土地使用权的有关规定 64

一、土地使用权的出让 64

二、土地使用权的转让 66

三、土地使用权的终止 67

四、土地使用权的续期 67

第三节 房地产抵押有关规定 67

第四节 房地产租赁有关规定 68

第五节 房地产的预售和外销 68

第六节 外商投资深圳房地产的法律规定 69

第七节 关于旧村（城）改造工作的若干政策规定 69

第六章 深圳房地产开发投资指引 71

第一节 开发投资程序及注意事项 71

一、开发投资程序一览 71

二、注意事项 71

第二节 开发投资成本及税费 74

一、开发投资成本 74

二、建筑安装工程造价 78

三、开发投资有关税费 80

第三节 房地产营销推广 85

一、寻找代理商 85

二、商业推广 87

三、深圳常见营销售策略 88

附录6-1 改造开发向南旧村的可行性研究 89

附录6-2 建设开发经营罗湖商业中心的可行性研究报告 103

第七章 置业投资指引 111

第一节 极具投资潜力的深圳房地产 111

第二节 置业投资程序及主要事项 112

一、如何选择银行按揭 112

二、买楼花需注意的问题 115

三、卖楼 116

四、房屋出租 117

第三节 置业投资组合策略 118

一、置业投资组合策略 118

二、深圳市置业投资区域分类 119

第四节 置业投资有关规定及税费 121

一、置业规定 121

二、置业投资有关税费及其计算 122

第八章 深圳房地产行业的现状和发展 127

第一节 政府对行业的管理 127

第二节 房地产投资开发机构 128

一、房地产开发企业排序 128

二、房地产开发公司经营特点 131

第三节 房地产中介服务机构 131

一、房地产中介服务机构及其业务 131

二、房地产中介服务协会 132

三、房地产交易市场 132

四、主要房地产中介服务机构 132

第四节 建筑设计、建设监理机构 133

一、建筑设计、装饰机构 133

二、建设监理机构 134

第五节 物业管理 134

第九章 房地产金融 136

第一节 房地产金融概述 136

一、房地产金融在深圳特区的发展 136

二、房地产金融业务 136

第二节 房地产金融机构 140

一、深圳房地产金融机构体系 140

二、商业银行房地产信贷部 142

第三节 房地产企业融资 144

一、房地产企业的资金来源 144

二、房地产融资的类别 144

三、房地产企业的融资渠道与融资方式 145

四、房地产企业融资决策 149

第四节 房地产贷款融资 151

一、房地产贷款的种类 151

二、房地产抵押贷款 153

三、房地产开发贷款 156

四、楼宇按揭贷款 157

附录9-1 中华人民共和国担保法 162

附录9-2 中国人民建设银行深圳市分行楼宇按揭贷款合同（样本） 167

附录9-3 深圳市金融机构（房地产金融机构）名录 170

附录一：深圳房地产开发管理机构及职能 171

附录二：办事程序及框架 176

附录三：近年来深圳房地产有关法规与政策 205

附录四：深圳房地产开发企业名录 214