房地产评估PDF电子书下载

1　房地产 1

1.1　概念 1

1.2　土地 2

1.3　房地产 6

思考题 12

2　房地产价格 13

2.1　价值的性质 13

2.2　房地产价格的特征 13

2.3　房地产价格影响因素 14

思考题 22

3　房地产价格评估 23

3.1　概念 23

3.2　我国房地产价格评估概况 25

3.3　房地产价格评估原则 27

3.4　房地产价格评估的作用 30

思考题 31

4　房地产评估相关知识 32

4.1　城市规划知识 32

4.2　建筑工程知识 41

4.3　工程造价知识 65

思考题 73

5　市场比较法 75

5.1　概述 75

5.2　搜集交易实例 76

5.3　选取可比实例 77

5.4　建立可比价格基础 78

5.5　市场比较法的因素修正 80

5.6　求取比准价格 83

5.7　总结和应用举例 84

思考题 85

6　收益还原法 86

6.1　概述 86

6.2　计算公式 87

6.3　纯收益 91

6.4　还原利率 94

6.5　应用举例 98

思考题 99

7　成本法 100

7.1　概述 100

7.2　土地价格评估中的成本法 101

7.3　房地产价格评估中的成本法 104

7.4　成本法中涉及的有关规定 110

7.5　应用举例 115

思考题 116

8　假设开发法 117

8.1　概述 117

8.2　假设开发法的估价步骤 119

8.3　总结与应用举例 122

思考题 124

9　土地价格评估 125

9.1　城市土地定级 125

9.2　基准地价评估 131

9.3　基准地价系数修正法 135

9.4　路线价法 137

思考题 144

10　常见目的的房地产估价 145

10.1　国有土地使用权出让价格 145

10.2　房地产转让价格评估 147

10.3　房地产抵押价格评估 148

10.4　房地产租赁价格评估 153

10.5　征地和房屋拆迁补偿价格评估 155

10.6　房地产课税估价 162

10.7　企业各种经济行为涉及的房地产估价 164

思考题 166

11　各种类型的房地产估价 167

11.1　居住房地产价格评估 167

11.2　商业房地产估价 168

11.3　商务办公房地产估价 170

11.4　旅馆房地产估价 172

11.5　工业房地产估价 173

思考题 174

12　房地产估价程序与评估报告 175

12.1　房地产估价程序 175

12.2　房地产估价报告 180

12.3　土地评估报告的格式和内容 184

12.4　国家对房地产评估报告的有关规定 187

思考题 187

13　国际房地产评估介绍 188

13.1　国外评估业及评估准则的发展 188

13.2　国际评估准则委员会及国际评估准则 189

13.3　欧洲评估业介绍 192

13.4　英国评估业介绍 196

13.5　美国评估业介绍 200

思考题 204

参考文献 205