1 房地产 1
1.1 概念 1
1.2 土地 2
1.3 房地产 6
思考题 12
2 房地产价格 13
2.1 价值的性质 13
2.2 房地产价格的特征 13
2.3 房地产价格影响因素 14
思考题 22
3 房地产价格评估 23
3.1 概念 23
3.2 我国房地产价格评估概况 25
3.3 房地产价格评估原则 27
3.4 房地产价格评估的作用 30
思考题 31
4 房地产评估相关知识 32
4.1 城市规划知识 32
4.2 建筑工程知识 41
4.3 工程造价知识 65
思考题 73
5 市场比较法 75
5.1 概述 75
5.2 搜集交易实例 76
5.3 选取可比实例 77
5.4 建立可比价格基础 78
5.5 市场比较法的因素修正 80
5.6 求取比准价格 83
5.7 总结和应用举例 84
思考题 85
6 收益还原法 86
6.1 概述 86
6.2 计算公式 87
6.3 纯收益 91
6.4 还原利率 94
6.5 应用举例 98
思考题 99
7 成本法 100
7.1 概述 100
7.2 土地价格评估中的成本法 101
7.3 房地产价格评估中的成本法 104
7.4 成本法中涉及的有关规定 110
7.5 应用举例 115
思考题 116
8 假设开发法 117
8.1 概述 117
8.2 假设开发法的估价步骤 119
8.3 总结与应用举例 122
思考题 124
9 土地价格评估 125
9.1 城市土地定级 125
9.2 基准地价评估 131
9.3 基准地价系数修正法 135
9.4 路线价法 137
思考题 144
10 常见目的的房地产估价 145
10.1 国有土地使用权出让价格 145
10.2 房地产转让价格评估 147
10.3 房地产抵押价格评估 148
10.4 房地产租赁价格评估 153
10.5 征地和房屋拆迁补偿价格评估 155
10.6 房地产课税估价 162
10.7 企业各种经济行为涉及的房地产估价 164
思考题 166
11 各种类型的房地产估价 167
11.1 居住房地产价格评估 167
11.2 商业房地产估价 168
11.3 商务办公房地产估价 170
11.4 旅馆房地产估价 172
11.5 工业房地产估价 173
思考题 174
12 房地产估价程序与评估报告 175
12.1 房地产估价程序 175
12.2 房地产估价报告 180
12.3 土地评估报告的格式和内容 184
12.4 国家对房地产评估报告的有关规定 187
思考题 187
13 国际房地产评估介绍 188
13.1 国外评估业及评估准则的发展 188
13.2 国际评估准则委员会及国际评估准则 189
13.3 欧洲评估业介绍 192
13.4 英国评估业介绍 196
13.5 美国评估业介绍 200
思考题 204
参考文献 205