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第一章 物业公司组织结构与责权 1

第一节 物业公司组织结构 3

一、大型物业公司组织结构 3

二、中小型物业公司组织结构 3

第二节 物业公司各部门责权 4

一、市场发展部责权 4

二、服务中心责权 5

三、工程管理部责权 6

四、环境管理部责权 8

五、秩序管理部责权 9

六、质量管理部责权 10

七、行政人事部责权 11

八、财务部责权 12

第二章 市场发展部 15

第一节 市场发展部岗位职责 17

一、市场发展部经理岗位职责 17

二、市场发展部主管岗位职责 17

第二节 市场发展部管理制度 18

一、市场拓展人员管理制度 18

二、物业参观基地建设制度 20

第三节 市场发展部管理表格 21

一、物业市场调查计划表 21

二、物业情况调查表 22

三、年度市场拓展总额计划表 24

四、市场发展营销计划表 24

五、年度广告预算表 25

六、客户等级分类表 25

第四节 市场发展部管理流程 26

一、物业市场调研流程 26

二、物业市场拓展流程 27

三、投标管理流程 29

第五节 市场发展部管理方案 30

一、物业市场调研方案 30

二、物业管理投标方案 34

三、物业管理合同方案 38

四、接管入住管理方案 43

第三章 服务中心 47

第一节 服务中心岗位职责 49

一、服务中心经理岗位职责 49

二、服务中心主管岗位职责 49

第二节 服务中心管理制度 50

一、物业服务管理制度 50

二、业主档案管理制度 52

三、业主入住管理制度 53

四、服务投诉处理制度 56

五、服务中心回访制度 57

六、物业报修管理制度 58

七、物业装修管理制度 59

八、文化活动管理制度 61

九、业主会所管理制度 62

第三节 服务中心管理表格 64

一、业主情况登记表 64

二、业主入住登记表 65

三、钥匙领用登记表 66

四、收费项目一览表 66

五、用户投诉处理表 67

六、社区活动记录表 68

七、出入证件收发表 69

八、出租房屋登记表 70

九、物业装修申请表 71

第四节 服务中心管理流程 72

一、业主入住管理流程 72

二、业主迁入管理流程 73

三、业主投诉处理流程 74

四、施工证件收发流程 75

五、物业报修服务流程 76

六、装修审批管理流程 77

七、公司水牌制作流程 78

八、业主回访服务流程 79

九、服务质量调查流程 80

十、管理费用收缴流程 81

第五节 服务中心管理方案 82

一、社区物业服务方案 82

二、商厦物业服务方案 85

三、业主满意度调查方案 87

第四章 工程管理部 93

第一节 工程管理部岗位职责 95

一、工程管理部经理岗位职责 95

二、工程管理部主管岗位职责 95

三、维修主管岗位职责 96

第二节 工程管理部管理制度 97

一、工程管理部管理制度 97

二、装修验收管理制度 100

三、配电房管理制度 101

四、空调机房管理制度 102

五、电梯安全管理制度 102

第三节 工程管理部管理表格 104

一、装修验收表 104

二、设备管理表 104

三、设备维修管理表 106

四、设备事故报告表 108

五、房屋及附属设施大修工程验收报告表 109

六、水泵运行日检查表 109

七、供电系统管理表 111

八、空调保养表 112

九、电梯巡视记录表 114

第四节 工程管理部管理流程 116

一、房屋维修管理流程 116

二、设备巡查管理流程 118

三、电梯运行管理流程 119

第五节 工程管理部管理方案 120

一、房屋日常维修养护方案 120

二、工程维修养护方案 131

第五章 环境管理部 151

第一节 环境管理部岗位职责 153

一、环境管理部经理岗位职责 153

二、保洁主管岗位职责 153

三、绿化主管岗位职责 154

第二节 环境管理部管理制度 155

一、清洁管理制度 155

二、绿化管理制度 161

三、各卫生区管理制度 164

第三节 环境管理部管理表格 168

一、环境清洁检查表 168

二、清洁质量总结表 170

三、消杀服务记录表 170

四、消杀服务检查表 171

五、绿化养护记录表 171

六、绿化喷药记录表 172

七、绿化工作检查表 172

八、绿化工具使用登记表 174

九、绿化工程施工登记表 174

第四节 环境管理部管理流程 175

一、保洁管理流程 175

二、绿化管理流程 176

第五节 环境管理部管理方案 177

一、环境服务评级方案 177

二、保洁人员考核方案 179

三、绿化养护考核方案 181

第六章 秩序管理部 185

第一节 秩序管理部岗位职责 187

一、秩序管理部经理岗位职责 187

二、保安主管岗位职责 187

三、车辆主管岗位职责 188

第二节 秩序管理部管理制度 188

一、保安管理制度 188

二、车辆管理制度 197

三、消防管理制度 199

第三节 秩序管理部管理表格 200

一、来访人员登记表 200

二、车辆收费登记表 201

三、车位统计汇总表 201

四、车辆管理日检表 201

五、保安巡逻签到卡 202

六、保安交接班记录表 202

七、治安报案登记表 203

八、灭火器配置统计表 203

九、消防巡查记录表 203

第四节 秩序管理部管理流程 204

一、办理业主出入证流程 204

二、盘查可疑人员流程 205

三、失物招领流程 206

四、打架斗殴处理流程 207

五、防火安检处理流程 208

第五节 秩序管理部管理方案 209

一、保安员训练考核方案 209

二、车辆被盗受损处理方案 210

第七章 质量管理部 211

第一节 质量管理部岗位职责 213

一、质量管理部经理岗位职责 213

二、质量管理部主管岗位职责 213

第二节 质量管理部管理制度 214

一、质量体系文件管理制度 214

二、内部质量审核制度 218

第三节 质量管理部管理表格 221

一、质量记录管理表 221

二、内部质量审核表 221

三、管理评审记录表 223

四、物业管理问题诊断表 223

五、质量体系审核会议签到表 224

六、质量体系审核不合格报告 224

第四节 质量管理部管理流程 225

一、质量认证流程 225

二、质量评审流程 227

三、质量管理手册编写流程 229

第五节 质量管理部管理方案 231

一、质量手册编制方案 231

二、管理评审控制方案 233

第八章 行政人事部 237

第一节 行政人事部岗位职责 239

一、行政人事部经理岗位职责 239

二、行政人事部主管岗位职责 239

第二节 行政人事部管理制度 240

一、日常行政管理制度 240

二、办公用品管理制度 244

三、人员招聘管理制度 245

第三节 行政人事部管理表格 248

一、印章使用登记表 248

二、办公用品请购单 248

三、发文登记表 249

四、文书档案借阅表 249

五、员工奖惩登记表 249

第四节 行政人事部管理流程 250

一、招聘与录用管理流程 250

二、办公用品采购流程 251

三、员工奖惩管理流程 252

第五节 行政人事部管理方案 253

一、采购管理实施方案 253

二、物业公司新进人员培训方案 254

第九章 财务部 257

第一节 财务部岗位职责 259

一、财务部经理岗位职责 259

二、财务部主管岗位职责 259

第二节 财务部管理制度 260

一、财务会计管理制度 260

二、财务报销管理制度 265

三、公司预算管理制度 266

第三节 财务部管理表格 269

一、年度预算统计表 269

二、管理费用预算表 270

三、月份收支汇总表 271

四、支票使用登记表 272

五、公司财务日报表 273

六、月工资发放总表 274

七、现金流量分析表 275

八、公司经营利润表 275

九、固定资产登记表 276

十、公司审计报告表 277

第四节 财务部管理流程 278

一、记账凭证汇总流程 278

二、年度预算编制流程 279

三、现金预算管理流程 280

四、费用报销管理流程 281

五、利润核算管理流程 282

六、纳税申报管理流程 283

第五节 财务部管理方案 284

一、会计档案管理方案 284

二、零用金控制方案 285