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第一章 创意地产论纲 1

第一节　创意地产的由来 1

一、创意地产的提出 1

二、作为房地产业一个门类的创意地产 3

三、作为创意产业一个分支的创意地产 4

第二节　创意地产的界定 6

一、以泛地产为理念 6

二、创意产业的运营 9

三、创意地产是房地产业与创意产业的交融 13

第三节　一种新型商业地产 15

一、构建创意空间 16

二、介入商业运营 17

三、引入人文价值 19

第二章 调研与测绘 22

第一节　操作的起点 22

一、创意社群 23

二、创意指数 24

第二节　新天地前期调研报告解读 29

一、太平桥勘探 29

二、经典的孕育 36

第三节　老场坊原型测绘记录分析 40

一、1933的丈量 40

二、城市心灵史 44

第三章 开发与设计 46

第一节　项目开发和建筑设计 46

一、新开发和再开发项目 46

二、建筑设计的隐喻 48

三、天堂火的激情 52

第二节　老建筑保护性再利用 56

一、国际性潮流 56

二、手指码头重生 58

三、8号桥新与旧 60

第三节　创意商铺、创意办公楼、创意园区 63

一、创意生活产业 63

二、LOFT空间 66

三、产业集群 69

第四章 创意地产案名传播 75

第一节　创意地产的案名 75

一、案名命名SOI—CKT要素 75

二、上海50家创意产业集聚区案名分析 76

第二节　创意地产的标志 81

一、创意地产标志创作要点 81

二、创意地产标志实例分析 83

第三节　创意地产的商标 86

二、商标和商标类别 86

二、创意地产商标释义 87

第五章 创意地产意义建树 90

第一节　创造意义 90

一、创意的基本涵义 90

二、意义的追问和探求 91

三、意义的符号学研究 92

第二节　建筑时空与意义天地 93

一、从人类建筑史中吸收精神养料 93

二、建筑的意义与能指、所指、意指 95

三、建筑的意义与符号学分析 96

第三节　人性之尊与意义殿堂 98

一、资本之上的人性光芒 98

二、以意义为核心的符号消费 98

三、符号消费的意义殿堂 99

第六章 经营文脉 105

第一节　文脉的历史传承 105

一、创意地产文化经营 105

二、文脉的诠释 108

三、文脉与历史 109

第二节　工业遗产的视野 110

一、《工业遗产的下塔吉尔宪章》 110

二、《无锡建议》在北仓门 111

三、老工厂老仓库的再生 116

第三节 历史风情：南京1912实证分析 118

一、博物馆区的商业开发 119

二、以民国文化为载体 121

三、品牌的延伸 125

第七章 经营时尚 127

第一节　时尚的经典解读 127

一、时尚的涵义 127

二、时尚的解析 128

三、时尚和经典 130

第二节　时尚经济的视点 131

一、关注时尚产业 131

二、聚焦时尚消费 132

三、场所和派对 133

第三节　时尚地标：外滩三号实证分析 136

一、当商业地产遇上创意产业 136

二、一楼到七楼的时尚 138

三、时尚阿玛尼 142

第八章 经营体验 146

第一节　体验经济 146

一、体验的涵义 146

二、体验型商街 149

三、体验型商厦 152

第二节 在活动中体验 155

一、阿波罗和狄俄尼索斯 155

二、从节庆到节事活动 156

三、活动的主题 158

第三节　节事拼贴：西湖天地实证分析 159

一、湖边的创意 159

二、拼贴的艺术 162

三、拼贴节事 163

第九章 创意地产案例述评 171

第一节　场景之旅海上海 171

一、从安藤忠雄说起 172

二、场景制造的要义 173

三、场景制造中事件 182

第二节　小说故事同乐坊 184

一、连载小说体广告 184

二、人物情境 186

三、酒吧参考 191

第三节　博弈之下西九龙 196

一、前期工作 197

二、利益博弈 203

三、几点思考 206

第十章 创意地产投资分析 211

第一节 创意地产投资决策 211

一、创意地产投资特性 211

二、投资决策工作内容 213

三、投资项目获取路径 214

第二节　项目可行性研究 217

一、可行性研究概述 217

二、可行性研究报告内容 220

三、项目租售计划示例 224

第三节　创意地产投资经济评价 230

一、静态评价指标 230

二、动态评价指标 231

三、经营性物业收益分析 238

第十一章 另一种创意地产——以中国商铺网策划为例 241

第一节 另一种圈地另一类建筑师 241

一、在互联网上圈定企业新的发展空间 242

二、IA与信息建筑师 250

三、目标受众定位 254

第二节　商业地产网站的商业模式 255

一、做细分市场第一 256

二、开拓web2.0网上社区 261

三、行业门户＋社区网站价值链盈利 269

第三节　房地产企业转型的一种路径 277

一、房地产企业转型的互联网战略 278

二、风险投资的预期 280

三、“另一种创意地产”的竞争力 284

附录 地产威客（http://www.88witkey.com）的创意 289

后记 293