物权法疑难问题精答PDF电子书下载

第一编　总则 3

第一章　基本原则 3

我国《物权法》上的物是指什么？ 3

什么是不动产？ 4

什么是动产？ 6

什么是物权？ 7

物权与债权有何区别？ 8

我国《物权法》确立的物权体系包括哪些内容？ 10

物权的效力主要体现在哪些方面？ 11

什么是物权法？ 12

我国《物权法》的调整范围包括哪些？ 13

物权法有什么作用？ 14

什么是坚持社会主义基本经济制度原则？ 15

什么是平等保护国家、集体和私人物权的原则？ 17

什么是物权法定原则？ 19

物权法定原则包括哪些内容？ 20

违反物权法定原则有什么法律后果？ 21

什么是物权公示原则？ 22

什么是物权公信原则？ 24

物权公示原则与公信原则是什么关系？ 27

取得和行使物权有何限制？ 28

第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 31

第一节 物权变动概述 31

什么是物权变动？ 31

物权变动的立法模式主要有哪几种？ 32

什么是物权行为？ 34

物权公示制度有何作用？ 36

公示对物权变动有何效力？ 38

公示对不动产物上权利正确推定有何效力？ 39

公示对第三人有何效力？ 41

第二节 不动产登记 44

不动产物权变动的公示方法是什么？ 44

关于不动产登记制度有几种立法模式？ 45

不动产登记是什么性质的行为？ 50

不动产登记有何功能？ 51

统一不动产登记制度主要从哪几个方面入手？ 57

我国目前不动产登记制度有何弊端？ 60

什么是登记请求权？ 61

什么是物权变动与其原因行为的区分原则？ 64

我国《物权法》关于不动产登记机关的义务有哪些规定？ 65

不动产登记是采取形式审查还是实质审查？ 67

不动产登记信息公开查阅制度包括哪些内容？ 68

不动产登记费如何收取？ 70

何种情形下应当办理土地变更登记手段？ 72

什么是不动产登记簿？ 74

什么是更正登记？ 75

什么是异议登记？ 76

为什么要建立异议登记制度？ 77

异议登记有何条件和后果？ 79

什么是预告登记制度？ 80

预告登记的效力体现在哪些方面？ 82

预告登记在何时失效？ 84

登记错误的，权利人如何寻求救济？ 85

登记错误给他人造成损害的如何承担赔偿责任？ 86

第三节 动产交付 89

动产物权变动的公示方法是什么？ 89

什么是交付？ 90

交付的形态有哪几种？ 91

什么是简易交付？ 91

什么是指示交付？ 92

什么是占有改定？ 93

交付有什么效力？ 94

第四节 其他规定 95

什么是非因法律行为所引起的物权变动？ 95

因事实行为所发生的物权变动自何时生效？ 97

因继承等事件所发生的物权变动自何时生效？ 98

因公共权力所发生的物权变动自何时生效？ 98

非因法律行为发生的物权变动应否以登记为要件？ 99

第三章　物权的保护 100

什么是物权请求权？ 100

物权请求权与债权请求权有何区别？ 100

物权请求权的性质上有什么争议？ 104

物权请求权是否适用消灭时效？ 106

什么是物权的确认？ 108

什么是所有物返还请求权？ 110

所有物返还请求权有何效力？ 112

什么是所有权妨害排除请求权？ 113

所有权妨害排除请求权有何效力？ 115

什么是所有权妨害防止请求权？ 117

什么是恢复原状请求权？ 118

物权受到侵害时，权利人如何主张损害赔偿？ 120

物权的保护方式除了民法保护之外还有哪几种？ 121

第二编　所有权 127

第四章　一般规定 127

什么是所有权？ 127

什么是不动产所有权与动产所有权？ 128

什么是单独所有权、共同所有权和区分所有权？ 129

所有权有哪四个方面的权能？ 129

如何在所有权上设定他物权？ 134

什么是国家专属所有权？ 135

什么是土地征收？ 135

土地征收与土地征用有什么区别？ 137

行政征收与土地征收有什么区别？ 137

如何办理农用地转用手续？ 138

征收集体所有土地的权限是怎样的？ 141

征收集体所有土地的程序是怎样的？ 144

征收集体所有土地如何进行补偿？ 146

征地补偿安置方案如何确定和公告？ 150

征地补偿费如何使用？ 151

我国《物权法》对耕地的保护有何特别规定？ 152

我国《森林法》对林地的征收、征用作了哪些规定？ 155

第五章　国家所有权和集体所有权、私人所有权第一节 国家所有权什么是国家所有权？ 159

我国的国家所有权有何特点？ 159

国家所有权如何行使？ 161

国家所有的土地包括哪些？ 162

填海项目竣工后形成的土地属于谁所有？ 163

什么是森林？ 164

我国《森林法》对森林资源的权属有何规定？ 166

我国《森林法》对林权的登记作了什么规定？ 168

国家对森林资源采取哪些保护性措施？ 169

什么是海域？ 174

我国《海域使用管理法》对海域的权属作了哪些规定？ 175

什么是水资源？ 176

我国《水法》对水资源的权属问题作了哪些规定？ 176

什么是草原？ 179

如何确定草原的所有权？ 180

什么是野生动植物资源？ 181

什么是无线电频谱资源？ 182

哪些文物属于国有？ 184

国防资产属于谁所有？ 187

基础设施属于谁所有？ 187

如何理解国家机关对国有资产的物权？ 188

如何理解国有事业单位对国有资产的物权？ 189

如何确定国有企业的出资人权益？ 190

我国《物权法》关于国有财产的管理和监督有何规定？ 192

第二节 集体所有权 194

什么集体所有权？ 194

我国集体所有权具有哪些特点？ 195

集体所有的土地包括哪些？ 196

哪些重大事项需经过本集体成员决定？ 197

农民集体所有的财产如何行使所有权？ 199

如何确认集体所有土地的所有权？ 200

如何理解城镇集体所有权？ 203

第三节 私人所有权 205

什么是私人所有权？ 205

私人所有权的范围包括哪些？ 205

私人所有权如何行使？ 207

第六章　业主的建筑物区分所有权 208

什么是建筑物区分所有权？ 208

建筑物区分所有权是一种什么性质的权利？ 213

我国建立建筑物区分所有权制度有何必要？ 215

什么是建筑物区分所有权中的专有权？ 216

建筑物区分所有中的专有部分如何界定？ 217

建筑物区分所有权中的专有权包括哪些内容？ 218

什么是建筑物区分所有人的共有权？ 219

建筑物区分所有中的共有部分如何界定？ 220

建筑物区分所有权中的共有权包括哪些内容？ 221

小区的车位、车库属于谁所有？ 223

什么是建筑物区分所有权人的成员权？ 224

业主与业主大会、业主委员会是什么关系？ 225

业主大会、业主委员会是什么性质的机构？ 226

区分所有人的成员权包括哪些内容？ 227

区分所有权人作为成员权人承担哪些义务？ 229

业主行使成员权有哪些方式？ 230

业主行使成员权的程序是怎样的？ 232

业主委员会是否具备诉讼资格？ 234

第七章　相邻关系 238

什么是相邻关系？ 238

处理相邻关系的基本原则有哪些？ 240

因用水和排水而发生的相邻关系包括哪些？ 242

因使用邻地而产生的相邻关系包括哪些？ 243

相邻排污关系如何处理？ 246

相邻防险关系如何处理？ 247

第八章　共有 249

什么是共有？ 249

共有具有哪些特征？ 249

共有与公有有何区别？ 250

什么是按份共有？ 251

什么是共同共有？ 252

共同共有与按份共有有何区别？ 253

如何处分按份共有中的应有部分？ 254

如何处分按份共有中的共有物？ 256

按份共有关系中如何管理共有物？ 258

按份共有关系中共有物的费用如何负担？ 259

按份共有的外部关系包括哪些内容？ 260

按份共有的内部关系包括哪些内容？ 261

什么是分割请求权？ 262

按份共有关系中如何分割共有物？ 264

如何理解共有物分割中共有人之间的瑕疵担保责任？ 265

夫妻共有财产包括哪些？ 266

家庭共有财产包括哪些？ 267

共同继承的财产包括哪些？ 269

共有人行使优先购买权应当具备哪些条件？ 269

承租人优先购买权与共有人优先购买权竞合如何处理？ 270

第九章　所有权取得的特别规定 272

什么是善意取得制度？ 272

建立善意取得制度有何必要？ 273

善意取得制度的理论基础是什么？ 275

善意取得的构成要件有哪些？ 276

我国法律关于无权处分行为的效力有何规定？ 278

无权处分行为与善意取得之间如何协调？ 282

什么是善意？ 284

如何判断受让人的善意？ 285

如何理解“以合理的价格有偿转让”？ 286

善意取得有何法律效力？ 289

不动产是否适用善意取得制度？ 291

遗失物如何适用善意取得？ 293

哪些动产不适用善意取得？ 295

盗赃物是否适用善意取得？ 296

占有改定是否适用善意取得制度？ 296

什么是遗失物？ 299

拾得遗失物的法律性质如何？ 300

拾得遗失物的人有何义务？ 300

拾得遗失物的人有何权利？ 301

什么是埋藏物？ 302

什么是发现埋藏物？ 303

发现埋藏物有何效力？ 304

什么是从物？如何确定从物的所有权归属？ 304

什么是孳息？如何确定孳息的所有权归属？ 305

第三编　用益物权 309

第十章　一般规定 309

什么是用益物权？ 309

用益物权具有哪些法律特征？ 310

用益物权与担保物权有何区别？ 312

在国家所有或集体所有的自然资源上是否可以设定用益物权？ 314

如何确定国有草原的使用权？ 316

如何进行草原确权登记？ 317

我国《草原法》对草原承包经营权有何规定？ 319

草原承包经营权如何转让？ 326

哪些森林、林木、林地使用权可以依法流转？ 327

海域使用权是一种什么性质的权利？ 332

海域使用权如何取得？ 336

如何通过招标、拍卖的方式取得海域使用权？ 337

我国《海域使用管理法》对海域使用权的登记作了哪些规定？ 339

海域使用权证书有何效力？ 340

我国《海域使用管理法》对海域使用权人的权利有何规定？ 341

我国《海域使用管理法》对海域使用权人的义务作了哪些规定？ 343

海域使用权的最高年限如何确定？ 344

海域使用权期限届满后如何处理？ 345

我国《海域使用管理法》对海域使用权的变更和流转作了哪些规定？ 346

海域使用权何时消灭？ 347

海域使用权在什么情况下可以收回？ 348

海域使用权与渔业权的冲突如何处理？ 350

海域使用权与土地使用权的关系如何处理？ 352

海域使用权与矿业权的关系如何处理？ 353

我国《矿产资源法》对探矿权、采矿权有何规定？ 354

矿业权与土地权利的冲突如何解决？ 355

我国《水法》对取水权作了什么规定？ 358

我国《渔业法》关于养殖权和捕捞权有何规定？ 362

第十一章　土地承包经营权 364

什么是农村土地承包经营制度？ 364

什么是农村土地的家庭承包经营方式？ 368

什么是农村土地的招标、拍卖、公开协商等方式？ 368

谁有权承包集体经济组织发包的土地？ 371

如何保护农村妇女承包土地的权利？ 373

我国《农村土地承包法》关于土地承包经营权的流转有何规定？ 375

农村集体所有的土地如何发包？ 377

国家所有依法由农民集体使用的农村土地如何发包？ 378

土地家庭承包的发包方承担哪些义务？ 380

土地家庭承包的承包方有何限制？ 383

土地家庭承包的承包方享有哪些权利？ 384

土地家庭承包的承包方承担哪些义务？ 389

土地家庭承包应当遵循哪些原则？ 391

土地家庭承包应当遵守哪些程序？ 394

土地家庭承包的期限如何确定？ 396

土地家庭承包合同应当包括哪些内容？ 400

土地承包经营权自何时取得？ 403

土地承包经营权证书有何作用？ 404

我国《农村土地承包法》关于承包合同的变更和解除有何限制性规定？ 407

土地承包经营权可否收回？ 409

土地承包经营权可否调整？ 412

哪些土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口？ 416

承包期内承包方可否交回承包地？ 419

如何保护妇女的土地承包经营权？ 420

土地承包经营权能否继承？ 421

土地承包经营权的流转方式有哪些？ 423

土地承包经营权流转应当遵循哪些原则？ 425

流转土地承包经营权如何进行登记？ 426

土地承包经营权如何转包或出租？ 428

土地承包经营权如何互换？ 430

土地承包经营权如何转让？ 431

以家庭承包之外的其他方式将农村土地承包给本集体经济组织以外的单位和个人应遵循哪些程序？ 433

以家庭承包之外的其他方式承包的土地承包经营权如何流转？ 434

以家庭承包之外的其他方式获得的土地的承包经营权如何继承？ 437

第十二章　建设用地使用权 440

什么是建设用地使用权？ 440

建设用地使用权是一种什么性质的权利？ 441

建设用地使用权为什么主要在国有土地上设立？ 442

建设用地使用权在什么情况下可以在集体所有的土地上设立？ 444

我国《物权法》对建设用地使用权在博、地上、地下分别设立有何规定？ 445

如何申请取得建设用地使用权？ 446

如何办理建设用地使用权设立登记？ 448

建设用地使用权的取得有哪几种方式？ 450

什么是建设用地使用权取得的划拨方式？ 453

哪些建设用地使用权可以通过划拨方式取得？ 454

以划拨方式取得建设用地使用权的程序是怎样的？ 456

以划拨方式取得建设用地使用权的时间如何确定？ 457

建设用地使用权人如何缴纳出让金？ 458

建设用地使用人按照约定的用途使用土地的义务包括哪些内容？ 459

建设用地使用权流转可以采取哪些方式？ 461

建设用地使用权流转有何限制？ 462

划拨如何流转？ 462

建设用地使用权流转的程序是什么？ 463

什么是“房随地走”、“地随房走”的原则？ 465

建设用地使用权到期后如何处理？ 467

建设用地使用权如何消灭？ 470

建设用地使用权在何种情况下可以收回？ 471

集体建设用地使用权如何取得？ 472

乡（镇）企业建设用地使用权如何审批？ 475

乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地使用权如何审批？ 476

集体建设用地使用权能否流转？ 477

集体建设用地使用权何时能够收回？ 478

第十三章　宅基地使用权 480

什么是宅基地使用权？ 480

宅基地使用权与建设用地使用权有何区别？ 481

我国《土地管理法》对宅基地使用权有何规定？ 481

宅基地使用权如何取得？ 483

宅基地使用权有何效力？ 483

宅基地使用权在什么情况下消灭？ 484

宅基地使用权如何办理登记手续？ 485

第十四章　地役权 487

什么是地役权？ 487

地役权具有哪些特征？ 488

我国建立地役权制度有何必要？ 490

地役权如何设立？ 493

地役权登记？ 495

地役权人有何权利和义务？ 495

供役地权利人有何权利和义务？ 497

地役权如何消灭？ 498

第四编　担保物权 503

第十五章　一般规定 503

什么是担保物权？ 503

担保物权是一种什么性质的权利？ 504

如何确认无效担保合同？ 507

担保合同无效时担保人的法律责任主要体现在哪些方面？ 510

无效担保合同的担保人在承担赔偿责任后，担保人是否享有追偿权？ 512

什么是流质契约？ 512

担保物权的担保范围如何确定？ 515

什么是担保物权的物上代位性？ 516

债务承担对于担保物权有何影响？ 517

同一债务既有物的担保又有人的担保时如何承担责任？ 518

担保物权在什么情形下消灭？ 522

第十六章　抵押权 523

第一节 一般抵押权 523

什么是抵押？ 523

什么是抵押权？ 524

抵押财产应当满足哪些条件？ 526

我国《物权法》规定哪些财产可以抵押？ 527

哪些财产不能抵押？ 529

什么是抵押合同？ 532

抵押合同的性质如何界定？ 533

抵押合同的生效与抵押权的设立之间是什么关系？ 534

抵押权的公示方式是什么？ 534

登记与抵押权的成立有什么关系？ 535

未登记的抵押权的效力如何判断？ 536

抵押权登记的性质如何？ 537

抵押权登记有何功能？ 540

如何理解不动产抵押登记的公信力？ 542

动产抵押权登记是否有公信力？ 543

抵押登记程序是怎样的？ 544

如何办理土地使用权的抵押登记？ 547

如何办理房屋抵押登记？ 550

如何办理林木抵押登记？ 551

如何办理航空器抵押登记？ 553

如何办理船舶抵押登记？ 554

如何办理机动车抵押登记？ 556

如何办理企业动产抵押登记？ 557

什么是集合抵押？ 558

当事人是否可以约定抵押期限？ 560

债权不成立、无效或依清偿已消灭，而抵押权的登记尚未办理注销时，其登记的效力如何？ 563

抵押权效力的范围包括哪些？ 563

抵押权效力所及标的物范围包括哪些？ 565

同一抵押物上数个抵押权之间的效力如何确定？ 567

如何设定浮动抵押？ 568

浮动抵押的抵押财产何时确定？ 571

抵押权与留置权之间的效力冲突如何解决？ 572

抵押权与租赁权之间的冲突如何解决？ 572

抵押期间抵押财产转让的发生什么法律后果？ 573

我国《物权法》关于抵押权的保全有何规定？ 574

我国《物权法》关于抵押权处分有何规定？ 576

抵押权人在什么情况下可以实现抵押权？ 578

抵押权人实现抵押权有哪些途径？ 579

抵押权人实现抵押权有哪些方法？ 580

第二节 最高额抵押权 582

什么是最高额抵押？ 582

最高额抵押权如何设定？ 584

如何确定最高额抵押权的最高限额？ 585

最高额抵押权担保的债权转让有何法律后果？ 586

我国《物权法》对于最高额抵押权的变更有何规定？ 587

最高额抵押权中债权在何时确定？ 588

最高额抵押权确定后有何法律后果？ 590

最高额抵押权的实现有何特别规定？ 591

最高额抵押权的消灭有何特别规定？ 591

第十七章　质权 593

第一节 动产质权 593

什么是质权？ 593

关于质权的性质有何争议？ 595

质权具有哪些主要特征？ 595

哪些动产可以出质？ 597

动产质押如何设定？ 599

动产质权是否可以善意取得？ 600

动产质权的公示方法是什么？ 602

动产质押的效力范围如何确定？ 603

动产质权标的物的范围包括哪些？ 605

动产质权对于出质人有何效力？ 606

动产质权对于质权人有何效力？ 606

什么是转质？ 609

动产质权在什么情况下消灭？ 610

质权人如何放弃质权？ 611

如何实现动产质权？ 612

质权与质权之间效力冲突如何解决？ 613

质权与抵押权之间的效力冲突如何解决？ 615

第二节 权利质权 616

什么是权利质权？ 616

什么是一般债权质权？ 617

什么是证券质权？ 619

什么是债券和存单质权？ 620

什么是物权证券质权？ 621

什么是股权质权？ 621

什么是知识产权质权？ 622

我国关于公路收费权质权有何规定？ 624

我国关于农村电网建设与改造工程项目电费收益权有何规定？ 624

城市基础设施项目及环保项目等收益权或收费权质权有何规定？ 625

高等学校学生公寓收费质权有何规定？ 626

出口退税托管账户质权有何规定？ 627

我国关于证券公司股票质权有何规定？ 628

我国关于人寿保险保单质权有何规定？ 628

我国关于凭证式国债出质有何规定？ 629

什么是基础建设收益权质权？ 630

什么是企业法人经营权质权？ 632

什么是应收帐款质权？ 634

以虚开的存单出质的，应当如何处理？ 634

伪造、变造的虚假存单出质的，应当如何处理？ 636

存单质权如何设定？ 637

什么是票据质权？ 640

票据质权如何设定？ 643

票据质权如何实现？ 644

哪些股权可以出质？ 645

什么是不动产收益权质押？ 647

不动产收益权质权如何设定？ 650

不动产收益权质权如何实现？ 650

债权质权及于标的物的效力范围包括哪些？ 652

知识产权质权及于标的物的效力范围包括哪些？ 653

债权质权及于当事人的效力包括哪些？ 654

票据质权如何实现？ 655

股权质权如何实现？ 656

知识产权质权如何实现？ 658

第十八章　留置权 659

什么是留置权？ 659

我国留置权具有哪些特征？ 660

留置权与同时履行抗辩权有何区别？ 661

留置权与抵销权有何区别？ 663

成立留置权应当满足哪些条件？ 664

哪些情形下不得行使留置权？ 666

留置权对留置物的效力包括哪些？ 668

留置权人的权利包括哪些？ 669

留置权人的义务包括哪些？ 672

留置权对债务人的效力包括哪些？ 673

留置权如何实现？ 675

在什么情形下留置权消灭？ 676

第五编　占有 681

第十九章　占有 681

什么是占有？ 681

我国建立占有制度有何必要？ 682

占有与物权公示原则有什么关系？ 684

占有与物权公信原则有什么关系？ 685

占有在善意取得制度中有何意义？ 686

什么是占有权利推定效力？ 686

什么情形下才构成占有？ 687

什么是占有的原始取得？ 690

什么是占有的继受取得？ 691

什么是有权占有与无权占有？ 692

什么是无权占有中的善意占有与恶意占有？ 693

什么是自主占有和他主占有？ 694

什么是直接占有和间接占有？ 695

什么是单独占有与共同占有？ 695

什么是自己占有与占有辅助？ 696

什么是占有的保护？ 697

什么是占有物返还请求权？ 699

什么是占有妨害除去请求权？ 700

什么是占有妨害防止请求权？ 700

附录 702

中华人民共和国物权法 702

后记 737