现代房地产经济学导论PDF电子书下载

绪论 1

一 房地产经济活动与经济学理论 1

二 房地产经济学的研究对象和学科特点 4

三 房地产经济学与其他学科的关系 6

四 房地产经济学的主要研究方法 8

五 本书的逻辑框架 10

第一章 房地产：内涵与特性 14

第一节 房地产的界定与分类 14

一 房地产的内涵 14

二 房地产与相近概念简析 16

三 房地产的分类 18

第二节 房地产：从三个视角的理解 21

一 作为一种实物和空间的房地产 21

二 作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产 22

三 作为一项财产和一组权利束的房地产 23

第三节 房地产的特性 31

一 位置的不动性 31

二 使用的耐久性 32

三 异质性 32

四 投资、消费的两重性 33

五 增值性 34

六 房地产产权的可分割性 34

七 开发使用的外部性 35

八 文化美学特性 35

第二章 房地产业：形成、定位与发展 38

第一节 房地产业的形成 38

一 房地产业的概念与构成 38

二 工业化、城市化与房地产业的兴起 40

三 产业结构演变与房地产业成长 43

四 消费结构升级与房地产业扩张 44

第二节 房地产业的性质定位与功能定位 47

一 基于不同产业分类的房地产业性质定位 47

二 支柱产业：房地产业的功能定位 51

第三节 房地产业与国民经济的相互关系 54

一 房地产业在国民经济发展中的主要作用 54

二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响 55

三 房地产业与国民经济的协调发展 58

第四节 中国房地产业的发展 60

一 中国房地产业的发展历程 60

二 中国房地产业的发展现状 62

第三章 房地产市场：体系、结构与运行 70

第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 70

一 房地产市场的内涵和特性 70

二 房地产市场体系 73

三 房地产市场构成要素 78

第二节 房地产市场结构 81

一 房地产市场的区域垄断 81

二 房地产市场的市场势力 84

三 房地产市场进入壁垒 86

第三节 房地产市场的运行与功能 90

一 房地产市场运行机制 90

二 房地产市场运行的功能 92

第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 95

第一节 房地产需求分析 95

一 房地产的需求法则和影响因素 95

二 消费性房地产（住宅）需求 99

三 生产要素房地产需求 105

四 房地产投资及理财需求 109

五 房地产的需求弹性 110

第二节 房地产供给分析 113

一 房地产的供给法则和影响因素 113

二 土地供给的一般条件 115

三 房产供给：生产函数 116

四 房地产的供给弹性 119

第三节 房地产的供求均衡及其调节 120

一 房地产供求均衡分析 120

二 房地产空置率分析 121

三 房地产市场均衡的四象限模型 123

第五章 房地产价格：本质、决定及波动 129

第一节 地租、地价理论 129

一 地租、地价理论的发展脉络 129

二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论 130

三 马克思主义地租、地价理论 131

四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论 132

第二节 房地产价格的本质、特性及其构成 133

一 房地产价格的形式与本质 133

二 房地产价格的特性 136

三 房地产价格的构成 138

四 影响房地产价格变化的主要因素 141

第三节 厂商行为与房价的决定 143

一 基于供给的房地产价格 143

二 基于供求均衡的房地产价格 150

三 基于开发商定价策略的房地产价格 151

第四节 影响房价变化的外生变量 157

一 利率与房地产价格 157

二 汇率与房地产价格 158

三 股价与房地产价格 160

第五节 房价波动的心理因素 162

一 预期与房价波动 162

二 房地产价格泡沫形成的心理基础 163

第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序 166

一 房地产价格评估的内涵及组织机构 166

二 房地产价格评估的原则 168

三 房地产价格评估的程序 170

第二节 收益法 173

一 概念与原理 173

二 收益法的估价程序 174

第三节 市场比较法 178

一 概念与原理 178

二 市场比较法的估价程序 178

第四节 成本法 182

一 概念与原理 182

二 成本法的估价程序 183

第五节 剩余法 186

一 概念与原理 186

二 剩余法的估价程序 187

第六节 房地产价格评估报告案例 189

第七章 房地产投资：区位、风险与收益第一节 区位理论与房地产投资 199

一 区位的基本内涵 199

二 城市地域空间利用结构与房地产区位 200

三 房地产区位对房地产投资的影响 204

第二节 房地产投资与风险分析 205

一 房地产投资及其方式 205

二 房地产投资主体与投资原则 208

三 房地产投资风险分析 209

四 房地产投资要素与投资收益 210

第三节 商业地产投资 212

一 商业地产特征 212

二 商业地产的价值分析 213

三 商业物业类型 215

四 商业地产的开发经营模式 215

五 商业地产市场分析 216

第四节 写字楼投资 217

一 写字楼物业的特征 217

二 写字楼市场分析 218

三 写字楼的未来发展趋势 219

第五节 旅游及休闲地产投资 221

一 旅游及休闲地产特征 221

二 旅游及休闲物业类型 222

三 旅游及休闲地产市场分析 223

第六节 工业地产投资 224

一 工业地产市场投资特征 225

二 工业地产投资的影响因素 225

三 工业地产开发经营模式 226

第八章 房地产金融：融资方式与工具创新第一节 房地产金融的发展、体系及其理论 229

一 房地产金融的产生与发展 229

二 房地产金融的类别与体系 232

三 房地产金融的基本理论 237

第二节 房地产信贷融资分析 239

一 信贷融资的运用方向 239

二 信贷融资的主要方式 241

三 信贷融资的主要决定因素 243

四 抵押贷款的方式选择 244

第三节 房地产证券融资分析 248

一 抵押贷款二级市场 248

二 房地产股票融资 251

三 房地产债券融资 252

第四节 房地产信托、保险与公积金 252

一 房地产信托 252

二 房地产保险 254

三 住房公积金 255

第九章 房地产开发：决策、经营与过程管理第一节 房地产企业理论 259

一 房地产企业的基本概念 259

二 房地产企业的特性 260

三 房地产开发企业的经营范围 261

四 房地产开发企业的核心能力 262

第二节 开发项目选址的决策分析 263

一 房地产项目选址的基本思路 264

二 土地储备与房地产项目选址决策 265

三 开发项目选址决策的步骤 265

第三节 开发项目的可行性分析 266

一 可行性研究的目的和作用 266

二 房地产市场调查与预测 268

三 房地产开发项目投资与收入估算 271

四 房地产开发项目的财务评价 273

第四节 房地产开发资金筹措 275

一 房地产开发资金的分类及特点 276

二 房地产开发资金直接筹措的途径 277

三 房地产开发资金间接筹措的方式 278

第五节 开发项目的过程管理 280

一 房地产项目开发的模式与机会选择 280

二 房地产项目开发规划设计管理 281

三 房地产开发项目招投标管理 283

四 房地产开发项目工程质量管理 285

五 房地产开发项目成本控制 286

第十章 房地产制度：功能、变迁及国际比较第一节 房地产制度的实质、类别与功能 289

一 制度理论与房地产制度 289

二 房地产制度体系 293

三 房地产制度的功能 295

第二节 土地制度分析 297

一 土地制度的内涵与模式 297

二 中国城市土地制度的变迁 300

三 中国农村土地产权制度变革及现状 306

四 土地制度的国际比较 308

第三节 住房制度分析 309

一 住房制度的内涵与类型 309

二 中国住房制度的变迁与现状 311

三 住房制度的国际比较 313

第十一章 公共房地产与住房保障 317

第一节 公共房地产的性质与类型 317

一 公共物品与公共房地产 317

二 公共房地产的类型 319

第二节 公共房地产的供给体制与供给体系 321

一 公共房地产的供给机制 321

二 公共服务房地产供给 324

三 社会事业房地产供给 325

四 基础设施供给 326

第三节 公共住房保障分析 327

一 公共住房政策的国际比较 327

二 中国公共住房政策的演进 332

三 经济适用房保障分析 336

四 廉租住房保障分析 338

第十二章 房地产周期波动与宏观调控 342

第一节 房地产周期波动：内涵与事实 342

一 房地产周期的概念 342

二 房地产周期的划分 345

三 部分国家和地区的房地产周期 347

四 中国的房地产周期波动分析 354

第二节 房地产周期波动的理论解释 359

一 经济周期波动理论 359

二 房地产周期波动的影响因素 361

第三节 房地产市场宏观调控 366

一 房地产市场宏观调控的目标 366

二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具 367

附录：常用中外房地产经济数据 372

后记 386