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第一章 绪论 1

第一节 城市房地产经济在国民经济中的地位和作用 1

一、城市房地产经济与社会生产 1

二、城市房地产经济与国家预算 4

三、城市房地产经济与工资、价格 5

四、城市房地产经济与人口、就业 8

第二节 城市房地产经济学的建立 10

一、建立城市房地产经济学的必要性 10

二、城市房地产经济学的研究对象 12

三、城市房地产经济学的学科性质 14

四、城市房地产经济学的任务 15

第二章 城市住宅的属性 16

第一节 城市住宅再生产中的矛盾 16

一、城市住宅再生产的主要矛盾 17

二、住房短缺的症结所在 18

第二节 城市住宅的属性 20

一、对城市住宅属性的认识过程 20

二、城市住宅具有商品属性的客观依据 22

第三节 城市住宅商品属性的体现 25

一、住宅商品属性的一般体现 25

二、住宅商品属性的具体体现 28

第三章 城市住宅的生产 31

第一节 城市住宅的简单再生产 31

一、城市住宅简单再生产的实现条件 32

二、“以租养房”的原则同“租难养房”的现状 39

第二节 城市住宅的扩大再生产 41

一、城市住宅扩大再生产的不同性质 41

二、城市住宅扩大再生产的实现条件 44

第三节 坚持几个结合，加速住宅建设 46

一、坚持维修、重建与新建、扩建相结合 47

二、坚持小循环与大循环相结合 48

三、坚持开源与节流相结合 49

第四章 城市住宅的流通 51

第一节 城市住宅流通的特点和流城渠道 51

一、城市住宅流通的特点 51

二、城市住宅的流通渠道 54

第二节 住宅的供应与需求 57

一、城市住宅需求量的形成及其影响因素 57

二、城市住宅供应量的形成及其影响因素 59

三、城市住宅供求关系的性质及其运动规律 60

四、积极组织城市住宅的供需平衡 65

第三节 住宅价格 67

一、城市住宅价格的理论依据 67

二、城市住宅价格的构成 70

第四节 住宅租赁 72

一、城市住宅租赁的性质和类型 72

二、住宅租金构成 74

三、以租养房 78

第五节 住宅出售 82

一、住宅出售的意义 82

二、住宅补贴出售的可行性 85

第五章 城市住宅的分配 90

第一节 住宅分配必须体现按劳分配的原则 90

一、住宅分配必须贯彻按劳分配原则的客观依据 91

二、违反按劳分配原则的错误认识必须澄清 93

第二节 按劳分配原则在住宅分配中的逐步实现 96

一、房租房价与工资同步调整 97

二、贯彻按劳分配原则的正确途径 99

第六章 城市住宅的消费 103

第一节 住宅消费的特点和社会性质 103

一、住宅消费的特点 103

二、住宅消费的社会性质 105

第二节 住宅消费水平及其发展趋势 107

一、住宅消费水平 107

二、我国住宅消费水平不高的原因 112

三、住宅消费的发展趋势 124

第三节 住宅消费效益 127

一、住宅消费的实际使用效益 128

二、住宅消费的适度比例效益 130

三、住宅消费的生活空间效益 131

四、住宅消费的地区环境效益 132

第七章 住宅与配套设施 134

第一节 住宅配套设施的功能 134

一、配套设施的功能 134

二、配套设施的内容 143

第二节 住宅配套设施的特点和标准 144

一、配套设施的特点 144

二、配套设施的标准 146

第三节 住宅与配套设施必须同步建设 148

一、统一规划、同步建设住宅与配套设施 149

二、实行综合开发 154

三、利用多种渠道筹集配套设施的建设资金 155

第八章 城市非住宅房产 158

第一节 城市非住宅房屋的分类及其经济属性 158

一、城市非住宅房屋的分类 158

二、城市非住宅房屋的经济属性 159

第二节 非住宅房屋的再生产 159

一、企业自管生产用房的再生产 160

二、房产经营单位出租生产、营业用房的再生产 164

三、机关用房及专业用房的再生产 167

四、结合城市非住宅用房的特点进行管理 169

第九章 城市新居住区的开发与旧住宅区的改造 170

第一节 城市住宅区建设 170

一、建国后我国城市住宅建设概况 170

二、城市住宅区建设应遵循的原则 171

第二节 城市住宅区建设的效益 174

一、城市旧住宅区政造和新居住区开发的效益分析 174

二、城市住宅区建设的综合效益 179

第三节 城市住宅区建设的可行性研究 183

一、城市住宅区建设的可行性研究应以唯物辩证法作指导 183

二、在城市住宅区建设中当前可行的一些合理性和有效性措施 185

第十章 城市房产的经营管理 190

第一节 房产经营管理的职能 190

一、决策 192

二、计划 194

三、组织 196

四、指挥 196

五、控制 197

六、协调 198

第二节 社会主义房产经营管理的基本特征 200

一、房产管理的政策性 202

二、房产管理的服务性 204

三、房产管理的群众性 205

第三节 房产经营管理的原则 207

一、坚持统一经营管理的方针，发展多种经营方式 207

二、调动多方面的积极性，沟通多种投资渠道，统一组织住宅建设 210

三、公有住宅出租和出售并举，搞好住房计划供应 212

四、商品经营和福利措施相结合，实现以租养房 213

五、专群结合，管房爱房 215

六、经济效益与社会效益的一致性 216

第四节 房产经营管理的体制改革 217

一、投资体制的改革 219

二、房租制的改革 222

三、管理体制的改革 224

第五节 房产经营管理的发展 228

一、建立适应商品生产和商品交换的经营体制 229

二、讲求生财、聚财、用财之道 232

三、经济效益的考核 235

第十一章 城市的土地所有制形式和建筑地段的地租 240

第一节 城市的土地所有制形式 240

一、解放前我国城市的土地所有制关系 240

二、解放后城市土地国家所有制的建立 242

三、我国城市土地实行国有化的意义 246

第二节 城市的土地开发 248

一、新区的土地开发 248

二、旧城区的土地开发 251

第三节 城市建筑地段的地租 252

一、地租的实体是超额利润 253

二、马克思关于建筑地段的地租理论 255

三、社会主义社会城市建筑地段的地租 259

第十二章 城市土地管理 264

第一节 城市土地管理及其性质 264

一、城市土地管理 264

二、城市土地管理的性质 265

第二节 城市土地管理的形式 267

一、城市土地的管理机构 267

二、对城市土地管理体制的设想 269

三、城市土地管理的方法 271

第三节 城市土地管理的职能和作用 276

一、城市土地管理的职能 276

二、城市土地管理的作用 279

第十三章 城市房地产经济的史的考察 282

第一节 建国前的城市房地产经济 282

一、城市房地产经济中资本主义经营的萌芽和发展 282

二、旧社会的城市房地产经营 286

三、建国前对房地产经济的某些见解 293

第二节 社会主义城市房地产经济的建立和发展 296

一、社会主义城市房地产经济的建立 296

二、社会主义城市房地产经济的特点 300

三、社会主义城市房地产经济的理论探讨 303

后记 308